På Yxlan, i Roslagens norra skärgård, vilar denna idylliska fastighet i ett högt och stilla läge – en plats där lugnet får ta plats och vardagen känns långt borta. Här möts du av ett charmigt lantställe med själ och karaktär; blommiga tapeter, ett sött och hemtrevligt kök och en varm, ombonad känsla som genomsyrar hela huset.
Ljuset strömmar in från flera håll och skapar en mjuk och inbjudande atmosfär. Från både bostadens rum och den rymliga altanen i soligt sydvästläge breder utsikten ut sig över viken – en ständigt närvarande påminnelse om närheten till havet. Här njuter du av långa, gyllene eftermiddagar och stilla kvällar i solens sista strålar.
Till fastigheten hör en egen båtplats bara några meter nedanför huset, och dessutom tillgång till en brygga som delas med endast en annan fastighet – en sällsynt förmån som öppnar upp för spontana morgondopp, lata dagar vid vattnet och ett rikt båtliv.
Tomten är lummigt inbäddad i klassisk skärgårdsnatur med tallar, björkar och vackra berg i dagen. Läget är privat och rofyllt, som gjort för återhämtning, samtidigt som området är levande och omtyckt. På tomten finns även ett charmigt gästhus som välkomnar familj och vänner, samt ett praktiskt förråd.
Från Stockholm tar du dig enkelt ut med buss (SL-kort gäller) eller med skärgårdsbåtarna Sjöbris eller Sjögull. Båtbryggan ligger cirka 10 minuters promenad från fastigheten. Reser du med bil går färden via Furusund, där bilfärjan tar dig över till ön på bara några minuter. Från färjeläget är det cirka 17 minuter till Vagnsunda, som du når med bil eller buss – busshållplats finns bekvämt belägen strax nedanför fastigheten. Vagnsunda är ett privat, lugnt och naturnära område på Yxlan, med smidig tillgänglighet året runt.
Ett sällsynt tillfälle att förvärva ett stycke skärgårdsdröm – varmt välkommen med din intresseanmälan.
Stockholms skärgård, Yxlan
Vagnsunda skolväg 2
Information
Ansvarig mäklare
Emma Burman
Reg. Fastighetsmäklare
0703-89 65 78
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Smultronställe i Stockholms skärgård!
Planritning
Emma Burman
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Vagnsunda skolväg 2
Bostadsfakta
Allmänt
Charmig, lantlig interiör med bröstpanel, blommiga tapeter och målad bård. Tre behagliga sovrum med förvaring i form av garderober. Öppet till nock i vardagsrummet med braskamin och plats för soffgrupp och tv-möbel. I köksdelen finns det plats för matgrupp. Badrummet är delvis kaklad i duschdel, klinker på golv, separett toalett, duschväggar samt tvättmaskin.
Ekonomi
Varav:
- Småhusmark: 2 124 000 kr
- Småhusbyggnad: 1 232 000 kr
- Försäkring: 2 748 kr
- Renhållning: 8 219 kr
- Hushållsström: 12 971 kr
- Sotning: 232 kr
- Väg/samfällighetsavgift: 515 kr
Summa kr/år: 24 685kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (35 110 kr)
Kommentar: Huset har inte använts på vintern.
Renhållning: Latrin, Slamtömning, Soppor.
Byggnad
Energideklaration
Tomt
Den omgivande naturtomten kräver begränsat underhåll och smälter väl in i skärgårdsmiljön. Kombinationen av öppna ytor och bevarad vegetation skapar en trivsam balans mellan det privata och det luftiga.
Servitut, planbestämmelser m.m.
Gemensamhetsanläggning: Norrtälje vagnsunda ga:1 ändamål: Vägar, Kvartersanläggning, Bad och/eller båtanläggning, Övrigt
Avtalsservitut Båtplats mm
Avtalsservitut Väg
Förmån: Officialservitut Båtplats, 0188-87/101.1
Förmån: Officialservitut Väg, 0188-87/101.2
Last: Avtalsservitut Båtplats mm, 01-IM1-76/12937.1
Last: Avtalsservitut Väg, 01-IM1-70/376.1
Övrigt
"Vi har verkligen uppskattat området och alla fina guldkorn i närheten. Södra bryggan ligger på bekvämt avstånd och därifrån är det enkelt att ta sig ut i skärgården. Sommartid finns mycket att ta del av, som midsommarfirande vid Grundet, auktion vid bygdegården och konstrundan i juli. I närområdet finns även fina blåbärsskogar med gott om både bär och svamp. Här njuter vi av den friska luften, lugnet och den trevliga gemenskapen med våra grannar."
Dokument
Området
Stockholms skärgård
30 000 öar och kobbar som sträcker sig över yta på mer än 1680 kvadratkilometer; Stockholms skärgård är Sveriges största. Från de stadsnära Fjäderholmarna i väst, till Svenska högarnas skär i öst; från den ensliga fyren på Landsort i söder, till det övergivna batteriet på Arholma i norr.
Runt Furusund breder en levande skärgårdsmiljö ut sig med anor från sekelskiftets badortsliv. Här finns småbåtshamn, Furusunds Wärdshus, sommarrestauranger och klassiska skärgårdsvyer där segelbåtar sakta glider förbi. Färjeläget fungerar som en naturlig knutpunkt och gör det enkelt att ta sig vidare ut i övärlden.
På Yxlan och Blidö möts du av ett harmoniskt landskap med slingrande grusvägar, öppna ängar och skogspartier som sluttar ner mot havet. Här finns en levande året-runt-känsla med gårdsbutiker, små caféer och ett aktivt föreningsliv, samtidigt som tempot är stillsamt och avkopplande. Närheten till vattnet är ständigt påtaglig – oavsett om du vill bada från klippor, ta båten ut till närliggande öar eller bara njuta av utsikten. Gemensamt för området är den lättillgängliga skärgårdskänslan – du tar dig smidigt hit från fastlandet via bilfärjor, samtidigt som du snabbt befinner dig i en värld av kobbar, skär och salta vindar. Kombinationen av tillgänglighet och avskildhet gör området lika attraktivt för sommarboende som för permanentboende.
Det här är Roslagen när den är som bäst: lummigt, levande och tidlöst vackert – en plats att längta till året om.
Kommunikation
Kommunikationerna till Yxlan är både smidiga och lättillgängliga. Från fastlandet tar du dig via bilfärja från Furusund, med täta avgångar året runt och en överfart på cirka 15–20 minuter. För den som reser kollektivt finns bussförbindelser som ansluter till färjeläget, vilket gör det enkelt att ta sig till och från Stockholm även utan bil. Från Stockholm tar du dig enkelt ut med buss (SL-kort gäller) eller med skärgårdsbåtarna Sjöbris eller Sjögull. Båtbryggan ligger cirka 10 minuters promenad från fastigheten. Reser du med bil går färden via Furusund, där bilfärjan tar dig över till ön på bara några minuter. Från färjeläget är det cirka 17 minuter till Vagnsunda, som du når med bil eller buss – busshållplats finns bekvämt belägen strax nedanför fastigheten. Vagnsunda är ett privat, lugnt och naturnära område på Yxlan, med smidig tillgänglighet året runt.
Övrigt
På Yxlan, i hjärtat av Stockholms skärgård, väntar ett genuint skärgårdsliv där lugnet, naturen och havet alltid är nära. Här bor du i en rofylld miljö med vackra kustlinjer, glittrande vatten och omväxlande skogslandskap – perfekt för dig som söker återhämtning bort från stadens tempo.
Yxlan erbjuder en levande skärgårdskänsla året om, med charmiga bryggor, badplatser och fina möjligheter till båtliv, fiske och naturupplevelser. Ön nås smidigt via bilfärja från Furusund, vilket gör resan enkel och tillgänglig året runt. I Furusund finns dessutom viss närservice som underlättar vardagen, med bland annat livsmedelsbutik, restauranger och annan service inom bekvämt avstånd. Här ligger även anrika Furusunds Wärdshus – ett klassiskt skärgårdsvärdshus med lång historia, vackert läge vid vattnet och uppskattad restaurang. Perfekt för både vardagslyx och sommarens middagar med utsikt över farleden.