Välkommen till ett av de mysiga enplanshusen i Svartbäcken - ett mycket barnvänligt och populärt område! Radhuset är i genomgående mycket fint skick och har renoverats i ljusa färger och med genomgående parkettgolv. Senaste året har man även lagt nytt tak och installerat ny VVB samt luft/luftvärmepump. Ny träfasad mot innergården och delvis nya fönster 2023. Huset rymmer en välkomnande och rymlig entréhall, stilrent kök med vita skåpsluckor, mycket stor arbetsyta samt med en separat tvättstugedel. Renoverad gäst-wc och badrummet har renoverats med microcement 2023. Stort och ljust vardagsrum med utgång till den trädäckade uteplatsen med sol från morgon till kväll. 4 bra sovrum varav ett idag är inrett som walk in closet. Garage i länga ingår i samfällighetsavgiften samt fri parkering på övriga platser.
- NYTT TAK 2025
- NY VVB OCH LUFT/LUFTVÄRMEPUMP 2025
- ALLA YTSKIKT OMMÅLADE SENASTE ÅRET
- BADRUM RENOVERAT 2023 MED MICROCEMENT
- GENOMGÅENDE LJUS FÄRGSÄTTNING
- BARNVÄNLIGT OCH POPULÄRT OMRÅDE
- GARAGE INGÅR I SAMFÄLLIGHETSAVGIFTEN
- DIREKT NÄRHET TILL FÖRSKOLA, SKOLA, BAD NATUR M.M
Här bor du med direkt närhet till både skola och flera förskolor samt mycket goda kommunikationer till Stockholms city (direktbussar i rusningstrafik), Handen, Tyresö m. m. Promenadavstånd till fantastiska Tyresta nationalpark som erbjuder aktiviteter både sommar- och vintertid samt även flera sjöar att bada i! Förskola, familjedaghem (Pallevantens familjedaghem) och skola finns i direkt anslutning med bl. a Svartbäcksskolan som har både förskola och grundskola upp till årskurs 5 resp. 6. Vendelsömalmsskolan har årskurs 5-6 års till 9 och Hagaskolan från 6 år till åk 5 ligger ca 10 min bilväg bort. Flera grundskolor finns också i Haninge samt Fredrika Bremergymnasiet i Haninge centrum.
Välkommen med din intresseanmälan till sofia.branting@mohv.se!
Svartbäcken, Vendelsö
Svartbäckens by 331
Information
Ansvarig mäklare
Sofia Branting
Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare
0705-55 38 69
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
genomgående ljus färgsättning - nya fönster och braskamin - insynsskyddad och solig tomt
Planritning
Sofia Branting
Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Svartbäckens by 331
Bostadsfakta
Allmänt
ÖPPEN PLANLÖSNING - BRASKAMIN
INSYNSSKYDDAD TOMT I BÄSTA SOLLÄGE
MODERNT BADRUM I MICROCEMENT
HALL
Trevlig entréhall med ljust klinkergolv och ljusa målade väggar. Gott om plats för klädavhängning och skoställ.
SOVRUM 1
Direkt till vänster når du sovrum 1 med parkettgolv och ljusa målade väggar.
BADRUM OCH GÄST-WC
I hallen finns även ett modernt duschrum inrett med microcement. Duschhörna, tvättställskommod, spegel med infälld belysning och wc. Separat wc finns också i entren med klinkergolv, målade väggar, badrumsskåp och tvättställskommod.
VARDAGSRUM OCH KÖK
Stort och ljust vardagsrum med härligt ljusinsläpp och mysig braskamin! Här finns gott om plats för både soffgrupp och tv-möbel. Öppen planlösning mot matplatsen och köket med utgång till den trädäckade uteplatsen i bästa solläge. Ljusa målade väggar, parkettgolv samt vit köksinredning med mycket gott om arbetsyta och infällda spotlights i taket. Marmormönstrat kakel och stilrena handtag i svart. Spishäll 2017, spisfläkt, inbyggnadsugn 2021, inbyggnadsmicro 2017, diskmaskin samt hel kyl och frys 2023.
SOVRUM 2
Sovrum 2 med fönster mot uteplatsen samt parkettgolv och ljusa målade väggar. Detta rum används idag som walk in closet/arbetsrum.
SOVRUM 3
Invid köket ligger mycket stort sovrum 3 med parkettgolv och ljusa målade väggar.
SOVRUM 4
Invid vardagsrummet når du sovrum 4 med parkettgolv och ljusa målade väggar. Fönster mot innergården.
TVÄTTSTUGA
Tvättstugan ligger i anslutning till både kök och hall. Tvättmaskin 2021, torktumlare 2021, VVB 2025 och vask.
Ekonomi
Varav:
- Småhusmark: 1 297 000 kr
- Småhusbyggnad: 1 726 000 kr
- Vatten/avlopp: 8 150 kr
- Försäkring: 5 980 kr
- Renhållning: 3 280 kr
- Hushållsström: 8 160 kr
- Sotning: 1 000 kr
- Väg/samfällighetsavgift: 12 080 kr
Summa kr/år: 38 650kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (49 075 kr)
Kommentar: -
Byggnad
Separat förråd finns på gavelsidan av huset.
Utförda renoveringar senaste åren:
- Nytt tak 2025
- Ny luft/luftvärmepump och VVB 2025
- Alla ytskikt ommålade 2025
- Badrum renoverades 2023 med microcement
- Staket byggdes 2023
- Träfasad och flera fönster byttes 2023
Energideklaration
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Gemensamhetsanläggning: Haninge svartbäcken ga:3 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Övrigt
Förmån: Officialservitut Dagvattenavrinning, 01-ÖSR-1944.309
Förmån: Officialservitut Tillträde dagvattenavrinning, 01-ÖSR-1944.98
Förmån: Officialservitut Tillträde, 01-ÖSR-1944.39
Last: Officialservitut Dagvattenavrinning, 01-ÖSR-1944.308
Last: Officialservitut Dagvattenavrinning, 01-ÖSR-1944.310
Last: Officialservitut Tillträde dagvattenavrinning, 01-ÖSR-1944.99
Last: Officialservitut Tillträde, 01-ÖSR-1944.311
Last: Officialservitut Tillträde, 01-ÖSR-1944.39
Dokument
Området
Svartbäcken
Här bor du med rogivande natur precis utanför knuten och även nära flera bad. På gångavstånd når du härliga Tyresta nationalpark. Samtidigt har du närhet även till Stockholm city, Haninge centrum och Östersjökusten.
Skog, sjö och äng kännetecknar närområdet och du erbjuds en mängd utomhusaktiviteter, t ex promenader till badplatserna, löpträning, cykelturer eller skogspromenader. Tyresta Nationalpark med sina höga träd angränsar till området och är ett äventyr för vuxna och barn. Likaså finns Östersjöns kust nära till hands.
Närområde
Den kommersiella servicen är väl etablerad och inom en radie av 5-10 minuters bilfärd hittar man till större handelsplatser med livsmedel, konfektion och apotek samt både Haninge Centrum och Port 73.
Kommunikation
Strax utanför området (ca 100 m) går direktbussar som tar dig till Stockholm på ca 20-25 minuter. Buss till Gullmarsplan och även Nacka. Pendeltågen stannar i Handen. Med bil når du Gullmarsplan i Stockholm på ca 20 minuter. Området har bra närhet till större trafikleder såsom Nynäsvägen och Tyresövägen tack vare tvärgående Gudöbroleden som löper en bit bort.
Övrigt
Förskola och skola finns i direkt anslutning till detta barnvänliga område med bl.a Svartbäcksskolan som har både förskola och grundskola upp till årskurs 5 resp. 6. Vendelsömalmsskolan har årskurs 5-6 års till 9 och Hagalyckebyskolan från F åk 9 ligger ca 5 min bilväg bort. Flera grundskolor finns också i Haninge samt Fredrika Bremergymnasiet i Haninge centrum.