Budgivning pågår

Senaste bud:
8 495 000 kr
Lötkärr, Vendelsö

Grindstuvägen 64

Varmt välkommen till denna underbara fastighet där inget har lämnats åt slumpen. I natursköna Lötkärr finner vi detta magiska hus som rymmer den stora familjen. Detta hus ligger helt fantastiskt tack vare en skafttomt. Genomtänkta val gör detta hus till något alldeles extra och ett utomordentligt boende. Tack vare den öppna planlösningen och de stora fönsterpartierna i flera väderstreck flödar ljuset in och rymden i huset är väl påtaglig.

Huset består av underbara sociala ytor där vardagsrummet och matdelen utgör en stor del på övre plan. Från köket finns stora skjutdörrar som öppnas upp mot den fantastiska altanen i insynsskyddat läge. Här finns gott om plats för matgrupp, loungemöbler, grill och solstolar.
Här kan man njuta av solens strålar och härliga middagar med det stora sällskapet. Till vänster finns ett stort spabad, perfekt att ta ett varmt dopp i när kylan kryper sig på. Utöver det finns en härligt stor och nyligen lagd gräsmatta som bjuder in till lek och är perfekt för den som älskar att påta i trädgården. Vidare finns här fyra rymliga sovrum, ett helkaklat badrum och goda förvaringsmöjligheter.

Nedre plan rymmer gillestuga, sovrum, pannrum, badrum, wc och tvättstuga med förvaring bakom. Här finns goda förutsättningar för att dela av rum, skapa ett kök eller pentry och nyttja en stor del av nedre plan som generationsboende, ha kontor eller företagsdel. Stort garage ger plats till bilen, cyklar, motorcykel och annat.

Här bor du i en underbar familjeidyll med rogivande omgivning men ändå med närhet till det mesta. Goda kommunikationer, förskolor, skolor, shoppingcentrum, natur och badplatser ligger på bekvämt avstånd från bostaden. Det är ett perfekt boende för den stora familjen och för den som bara vill flytta in! På fastigheten framför kommer det i höst att byggas ett enplanshus.
Välkommen med din intresseanmälan.

Information

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Boarea/Biarea 196 kvm + 55 kvm
Rum 7 varav 6 sovrum
Tomt 886 kvm, friköpt
Byggnadsår 1948
Pris 8 495 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Lynn Treard
Reg. Fastighetsmäklare
0705-55 49 51
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Översikt Bilder Fakta Dokument Område

Stort hus i toppskick med braskamin, bastu, garage, spabad & magisk altan!

Lynn Treard

Lynn Treard

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Grindstuvägen 64

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 7 varav 6 sovrum
Boarea 196 kvm. taxeringsinformation

Byggnad

Fastighet Vendelsö 3:803
Boarea 196 kvm
Biarea 55 kvm
Byggnadsår 1948
Kommentar till byggnadsår Tillbyggt 1989
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Fasad Puts
Fönster 3-glas isoler
Bjälklag Betong
Tak Betongpannor
Övrigt om byggnaden Hela huset har totalrenoverats under 2021/2022
Fönster, ytskikt, planlösning, kök, badrum, tvättstuga
Dränering är gjord och huset har tilläggsisolerats.
All el och alla rör/avlopp är nya.
Nya element (vattenburna)
Fasaden är nymålad
Nya plåtdetaljer oh stuprör
Inkommande vattenrör från gatan till hus är utbytt och nytt

Rum

VARDAGSRUM

underbart rum med ett fantastisk ljusinsläpp från husets alla fönsterpartier. Här kan man njuta av en kaffe framför brasan och mysiga stunder med familjen. Här finns gott om plats för stor soffgrupp, tv-möbel, vitrinskåp m.m. Vardagsrummet är i öppen planlösning mot köket och matdelen.

KÖK

Stilrent kök med vit skåpinredning och en grå bänk som bryter av fint mot det ljusa. här finns gott om förvaring och arbetsyta. Praktisk köksö som även den rymmer förvaring men också skapar en plats för gästerna att mingla vid medan maten tillagas. Här finns kyl, frys och fläkt i rostfritt stål, inbyggd ugn och micro samt plats för stort matbord.

UTEPLATS

Från köket nås den underbara uteplatsen med väl tilltagen altan. Här kan man njuta av solens flesta timmar och när kylan kryper sig på tar man ett varmt bad under pergolan. På uteplatsen finns plats för både matgrupp, loungemöbler, grönska och solstolar.
För att fånga de sista soltimmarna har man här låtit bygga ytterligare en altan lite högre upp på tomten. Vidare finns en stor gräsmatta som bjuder in till lek. Här ryms både studsmatta, mål och annat.

SOVRUM 1

Stort sovrum med gott om plats för dubbelsäng och sängbord. Här finns praktiska garderober i form av skjutdörrar i spegelglas. Vitmålade väggar, stilren parkett och stort fönster skapar ett fint ljusinsläpp.

SOVRUM 2

Rymligt sovrum med plats för säng, sängbord, skrivbord, garderob och annat. Även här är väggarna vita och samma fina parkett klär golvet. Här finns även en separat klädkammare.

BADRUM

Magiskt badrum rikt på detaljer. Här är golv och väggar klädda i stora plattor i ljusbeige ton. Även dubbelhandfaten går i marmor. Dubbelduschen rymmer plats för två och här finns stilren och praktisk nisch samt unidrane på golvet. Duschar och kranar går i svart vilket bryter av fint mot det ljusa. I övrigt finns wc och ett stort fönster som skänker fint ljus.

SOVRUM 3

Stort sovrum med fönster mot den mysiga baksidan. Här är väggarna målad i en ljusblå ton och det finns gott om plats för diverse möblemang.

SOVRUM 4

Rymligt sovrum med plats för säng, sängbord, skrivbord, garderob och annat. Även här är väggarna vita och fin fondvägg i ljusgrön ton finns.

ENTRÉ PLAN

HALL

Ljus och välkomnande hall med plats för att hänga av kläder direkt till vänster. Väggarna är vitmålade och golvet klätt i ljusgrå klinker. Till höger finns en gästtoalett. Vidare öppnar hallen upp sig och här finns plats för både garderober, sittbänk, skrivbord och annat. Vitmålade väggar och stilren parkett klär golvet. Härifrån finns den otroligt vackra trappan i grön marmor som är bevarad men upprustad från byggåret.

GLLESTUGA

Stort rum med eldstad. Ytskikten här är i toppskick som i övriga huset. Fönster i två väderstreck skapar ett fint ljus i rummet. Här finns gott om plats för soffa, tv, skrivbord och annat. Varfr inte ha detta som master bedroom?

BADRUM

Underbart helkaklat badrum i gråa toner. Stora plattor skapar en lyxig spa-känsla. Här finns badkar med nisch ovan, stilrent handfat med kommod, wc och spegel. Snygga detaljer i svart skapar industrikänsla. Bredvid badrummet nås den mysiga bastun som bjuder in till värme när kylan kryper sig på.

SOVRUM 5

Mysigt rum med underbara fönsterpartier mot framsidan. Idag nyttjas rummet som gym men här finns gott om plats för dubbelsäng, sängbord och annat. Vitmålade väggar och samma fin parkett även här.

TVÄTTSTUGA

Stor tvättstuga i ljusa toner och med gott gott om plats för att hänga och förvara kläder. Tork- & tvättmaskin är placerade i ergonomisk höjd med praktiska lådor under, perfekt för skölj- & tvättmedel. Här finns en stilren bänk man kan vika tvätt på, ho, torkskåp och gott om förvaring. Vitmålade väggar och stilren klinker i grå ton klär golvet. Från tvättstugan nås pannrummet där ytterligare förvaringsmöjligheter finns.

Energideklaration

EnergiklassE
Utförd Ja, 2021-05-25
Energikonsumtion 74 kWh/m2 år.
Primärenergital 133

Ekonomi

Pris 8 495 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde 3 892 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
  • Småhusmark: 1 981 000 kr
  • Småhusbyggnad: 1 911 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 1 911 000 kr
Värdeår 1956
Summa inteckningar 1 712 500 kr
Fastighetsskatt 8 874 kr
Driftkostnad 36 295 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Vatten/avlopp: 3 000 kr
  • Försäkring: 6 200 kr
  • Renhållning: 2 095 kr
  • Hushållsström: 24 200 kr
  • Sotning: 800 kr

Driftkostnader kan komma att variera beroende på tecknade avtal och antal personer i hushållet.

Tomt

Tomtarea 886 kvm
Tomttyp Blandad tomt
Parkering Stort garage samt ytterligare plats för flera bilar finns intill huset.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Förmån: Officialservitut Väg, Vatten Och Avlopp, 0136K-2021/72.1

Planbestämmelser Stadsplan

Dokument

Området

Här bor man i en familjeidyll med underbara naturstråk och rogivande natur runt knuten. En skön promenad tar dig till flera naturbad såsom Långsjön, "Krokodilbadet", Gårdens bad samt Lycksjön. Från bostaden kan du cykla ner till Gårdens bad i morgonrock och ta ett härligt morgondopp och njuta av den mysiga omgivningen. Vintertid är isen plogad och man kan njuta av härlig skridskoåkning. Samtidigt har du närhet till Haninge centrum, Port 73 och Stockholm city.

Närområde

På promenadavstånd finns både vårdcentral, hemköp, pizzeria, kiosk, lekpark, idrottsplatser och frisör.
Ett stenkast från bostaden finns Sågen centrum med mataffär, restaurang och kiosk. Även Trollbäckens centrum nås på bara fem minuter med bil. På fem minuters avstånd med bil finns restaurang, Lidl, Ica Maxi, Starbucks och systembolaget. På nära avstånd finns även Port73 och Haninge centrum med ett stort utbud av restauranger, caféer, frisörer och butiker. Utbudet är stort och närheten underbar!

Kommunikation

I direkt anslutning till bostaden går direktbussar som tar dig till Stockholm på ca 20 minuter. Buss går även till Gullmarsplan, Handen, Tyresö och Nacka. Närmsta pendeltågen stannar i Handen eller Vega. Med bil når du Gullmarsplan i Stockholm på 15-20 minuter. Området har bra närhet till större trafikleder såsom Nynäsvägen och Tyresövägen tack vare tvärgående Gudöbroleden!

Parkering

Stort garage samt ytterligare plats för flera bilar finns intill huset.

Övrigt

Förskola och skolor finns i direkt anslutning till området samt även i området runtom. Mullebo, innovativa skolan, Hagaskolan från 6 år till åk 6 ligger ca 15 min gångväg bort, även Lyckebyskolan (7-9). Flera grundskolor finns också i Vendelsö och Fredrika Bremergymnasiet i Haninge centrum.

Räkna på ditt nya boende