Välplanerat och genomgående renoverat 70-talshus med moderna och genomtänkta lösningar. Här bor du på en lugn gata i Veberöd med närhet till skolor, matbutik och goda pendlingsmöjligheter. Huset erbjuder flera uppskattade detaljer såsom upphöjda vitvaror i köket, separat tvättstuga/grovkök för vardagens bestyr, spotlights i hall, kök och vardagsrum samt golvvärme i badrum och grovkök.
Den genomtänkta planlösningen erbjuder idag fyra sovrum med möjlighet att skapa ett femte vid behov. Nuvarande planlösning inkluderar ett master bedroom med walk-in-closet på övre plan. Generösa fönsterpartier och ett fint ljusinsläpp från flera håll låter dagsljuset flöda genom huset.
Utanför dörren väntar en välplanerad trädgård i lugnt och privat läge, avskilt från gatan. Här finns ett stort uterum, välskött gräsmatta, stenlagda ytor samt ett inramat trädäck med plats för spabad, loungemöbler och grill. Till huset hör även garage samt en stor uppfart med plats för cirka tre bilar.
Veberöd, Veberöd
Orrspelsvägen 3A
Information
Ansvarig mäklare
Emmy Johansson
Reg. Fastighetsmäklare
0766-45 57 05
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Välplanerad villa på privat läge - garage, uterum och stor trädgård!
Emmy Johansson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Orrspelsvägen 3A
Bostadsfakta
Allmänt
Ekonomi
Varav:
- Småhusmark: 884 000 kr
- Småhusbyggnad: 2 219 000 kr
- Uppvärmning: 20 000 kr
- Vatten/avlopp: 8 000 kr
- Renhållning: 3 341 kr
- Hushållsström: 5 000 kr
- Sotning: 433 kr
Summa kr/år: 36 774kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (47 199 kr)
Kommentar: Kostnader är individuella och kan variera efter förbrukning.
Sotning görs var trejde år (1 300 kr).
Byggnad
Spotlights i tak i hall, kök och vardagsrum.
Rum
HALL
Rymlig entré med ett generöst ljusinsläpp från flera håll som välkomnar redan vid första steget in. Mörkgrått golv (golvvärme) möter ljusa väggar. Praktisk avhängningsyta med akustikpanel. Trappan med vitmålat räcke och betsade steg ger ett varmt intryck, och den vita entrédörren är utrustad med kodlås för en smidigare vardag.
KÖK
Välplanerat kök från cirka 2010 där den generösa köksön knyter samman de sociala ytorna. Vita köksluckor kombineras med vitt stänkskydd samt bänkskivor i rostfritt stål, trä och sten. Köket är välutrustat med upphöjd diskmaskin (2024), ugn och mikro, samt spishäll (2024) och fullstor kyl och frys. Dubbla diskhoar, varav en integrerad i köksön, förenklar matlagningen, och golvvärmen gör rummet behagligt hela året. Från köket nås det inramade trädäcket och trädgården via altandörr.
VARDAGSRUM & MATPLATS
Generösa sällskapsytor med gott om plats för både matgrupp och soffgrupp med TV-del. Dagsljuset flödar in från tre väderstreck, medan infällda spotlights i taket ger behaglig belysning under kvällstid. Ljusa väggar och fondvägg kompletteras med laminatgolv i träimitation som ger rummet en varm känsla. Från vardagsrummet nås det stora uterummet (med golvvärme) som blir en naturlig förlängning av de sociala ytorna.
SOVRUM 1-4
Huset erbjuder idag fyra sovrum med möjlighet att skapa ett femte vid behov. Rummen är fördelade med ett sovrum på entréplan och tre på övre plan, i varierande storlekar med målade väggar och laminatgolv. Det stora sovrummet på övre plan disponeras idag med en walk-in-closet, vilken kan återställas till ett separat sovrum, eller inredas som ett hemmakontor.
BADRUM 1
Helkaklat badrum på entréplan med stilrena färgval såsom svarta golv och vita väggar. Utrustat med WC, tvättställ, dusch, handdukstork samt golvvärme (2020).
BADRUM 2
Ljust badrum på övre plan med helkaklade vita väggar och beige golv, där duschhörnan och fönstret ramas in av dekorativa mindre kakelplattor i varma beige- och bruna toner. Badrummet är utrustat med WC, tvättställ, dusch, badkar, handdukstork samt golvvärme.
GROVKÖK
Praktisk tvättstuga med groventré från husets kortsida – en uppskattad yta där vardagens stök är välkommet. Här finns goda förvarings- och upphängningsmöjligheter. Beige målade väggar kombineras med klinkergolv. Utrustat med tvättmaskin och torktumlare (2022), tvättho samt golvvärme.
Energideklaration
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Samfällighet: Lund veberöd s:1
Samfällighet: Lund veberöd s:11
Samfällighet: Lund veberöd s:15
Samfällighet: Lund veberöd s:19
Samfällighet: Lund veberöd s:21
Samfällighet: Lund veberöd s:22
Samfällighet: Lund veberöd s:23
Samfällighet: Lund veberöd s:24
Förmån: Officialservitut Väg, 12-VEB-707.1
Skattetal: mantal 21/36750
Dokument
Området
Veberöd
Veberöd är en levande by i Lunds kommun som lockar många barnfamiljer tack vare sitt lugna tempo, närhet till naturen, goda pendlingsmöjligheter och trygga kvarter. Här finns både Idalaskolan (F–3) och Svaleboskolan (F–9) samt flera förskolor att välja mellan – Parkstugan, Tegelstugan, Lammet och Stationen, samt Glada Ankan i Dörröd strax utanför byn. I centrum finns allt som behövs för vardagen (matbutiker, bensinstationer, frisörer, gym etc.).
Närområde
I Veberöd finns allt du behöver för en smidig vardag: matbutiker som ICA och Coop, tre bensinmackar, flera pizzerior och restauranger. För den träningsintresserade finns gym (ACTIC), flera motionsslingor och utegym – bland annat den populära "Slingan" med olika sträckor och Hasslemölla med natursköna spår i varierande längd.
Dessutom erbjuds personlig omsorg och skönhet tack vare flera frisörer samt hälsorelaterade tjänster såsom massage och fothälsa. Byn har även två egna återvinningscentraler. Allt för en enkel och bekväm vardag – oavsett om du ska handla, träna eller hämta ett paket.
Kommunikation
Veberöd har goda bussförbindelser mot Lund, Malmö, Sjöbo, Blentarp och vidare mot Ystad. Med bil tar du dig enkelt till Lund på cirka 25 minuter, Malmö (ca 40 minuter), Sjöbo (ca 15 minuter) och Ystad (ca 45 minuter) – ett perfekt läge för dig som pendlar men ändå vill bo med naturen runt hörnet.
Övrigt
För barnfamiljer finns ett bra skolutbud med Idalaskolan (F–3) och Svaleboskolan (F–9). Det finns också flera förskolor i området: Parkstugan, Tegelstugan, Lammet och Stationens, samt Glada Ankan i natursköna Dörröd, strax utanför byn.
Närheten till naturen gör det lätt att komma ut – oavsett om du gillar att promenera, springa eller bara njuta av lugnet på landet. Flera grönområden, lekplatser och motionsslingor finns i närheten. För golfaren finns två fina golfbanor alldeles i närheten: Romeleåsens Golfklubb och Sjöbo Golfklubb.