Vill du uppleva sommaren på Vätö så presenteras här ett enplanshus om 81 kvm i nyskick. Ja det finns faktiskt ett hus till för gäst eller uthyrning men det återkommer jag till. Huset ligger på en underbar tomt med utsikt över samfällighetens ängar och endast 5 minuter ner till båtbryggan där du med fördel kan förtöja båten. Huset kan användas som året runt bostad eftersom vatten tas från samfälligheten och avloppet är kopplat till ett helt nytt reningsverk. Stilrent inrett med vita väggar och vacker ekparkettsliknande golv med vattenburen golvvärme. Köksinredningen saknas så här kan du själv bestämma hur just du vill ha det. Det finns 3 sovrum samt ett helkaklat badrum med dusch, även där har vi golvvärme. Har du gäster på besök så inkvarteras de utan att du behöver skämmas i det fullt utrustade gästhus intill om 41 kvm som också är totalrenoverat och omfattar 2 sovrum ytterligare. I båda husen finns vattenburen golvvärme. Fiber finns i gatan.
Så här finns alltså två fräscha hus att ta del av. Ytterbelysningen styrs av Plejd system och tänds och släcks automatiskt. Välkommen.
Planlösning
Antal rum
5 varav 3-5 sovrum
Boarea
81 kvm. säljarens information
Målade väggar och parkettliknande på golv. Samtliga ytskikt och isolering är nytt. Nytt tak. Dolda rör i badrum med skvallerrör. Våtrumsintyg samt intyg på avlopp finns. Slutbesked finns. Elen är gjord av fackman.
Byggnad
Typ av byggnad
1-plansvilla
Fastighet
Dyvik 1:19
Boarea
81 kvm
Biarea
41 kvm
Byggnadsår
1962/2021
Kommentar till byggnadsår
Renoverat och ombyggt 2020-2022
Vatten & avlopp
Samfällt året-runt-vatten (5 fastigheter delar på brunnen) Avlopp i form av 3-kammarbrunn kopplat till reningsverk Biokube model Pluto.
Stomme
Trä
Fasad
Trä
Fönster
2-glas
Bjälklag
Trä
Utvändigt plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Plåt
Grundläggning
Plintar
Uppvärmning
Frånluftsvärme (luft/vatten) Vattenburen golvvärme i båda husen
Ventilation
Mekanisk
Övrigt om byggnaden
Originalhuset samt gästhuset är totalt ombyggda under senaste två åren. Det enda som är kvar av gamla huset är plintgrund och stomme. Sen har huset byggts till. Vattenburen golvvärme med kulvert mellan husen. Helkaklade badrum med våtrumsintyg. Tvättmaskin finns i gästhuset.
Övriga byggnader
Inrett gästhus om 41 kvm med två sovrum, badrum samt kök och vardagsrum i öppen lösning. Egen altan. Förråd/gäststuga på tomten. Fastigheten har båtplats via samfälligheten. Ca 5-10 min promenad från huset
Rum
HALL/KLK
Ingång på kortsidan av huset. Denna del är den nya tillbyggda delen och har en ny ytterdörr med fönster i. Klinkerlagt golv. Till vänster finns en klädkammare med plats för avhängning. Till höger toaletten. Via hallen har du full insyn till vardagsrum.
BADRUM
Stort badrum med grå klinker på golv och en svagt mönstrad kaklad vägg. En lyx är att det finns en riktig spoltoalett kopplat till 3-kammarbrunn och reningsverk. Det finns en dusch med duschväggar samt ett handfat med kommod och spegel. Till höger om handfatet finns ett högskåp. Här står även frånluftsvärmepannan.
VARDAGSRUM
Generöst vardagsrum med fina fönsterpartier och öppningsbara skjutdörrar ut mot den stora altanen som vetter mot söder och trädgården. Minimalt med insyn. Högt till tak med infällda spottar. Köket är planerat att löpa längsmed ena långsidan där det finns mindre fönster mot gatan.
Ett loft, perfekt för förvaring finns ovanför sovrumsdelen och nås via stege.
KÖK
Köket får du färdigställa själv. Vatten finns framdraget och avlopp finns förberett.
SOVRUM 1
Rymligt sovrum med fönster in mot grönskan. Plats för dubbelsäng och garderobsvägg.
SOVRUM 2
Mellanstort sovrum där du får in en 140 cm säng. Fönster mot gatan.
SOVRUM 3
Sista sovrummet rymmer en 120 cm säng precis in till vänster. Fönster mot gatan.
KLK
Garderob för klädförvaring.
GÄSTHUS
Helt ny inredning i gästhuset. Vitmålade väggar och perkettliknande på golv. Köket har en mörkbrun nyans för att inte kännas så köksaktig eftersom detta utrymme samsas med vardagsrummet. Två vändbara fönster ger dig enkel access till altanen utanför. Köksdelen har integrerad kyl/frys samt förvaring bakom bänk och väggskåp. Det finns en rostfri disko, spishäll och ugn.
Badrummet är helkaklat med grå klinker samt ljusa kakelplattor. Spoltoalett och handfat med lådhurts och spegel. Dusch. Här finns en installerad tvättmaskin och en varmvattenberedare för husets dusch och handfat. Resterande vatten och värme tas via stora husets uppvärmning.
Energideklaration
Utförd
Behövs ej
Ekonomi
Pris
3 975 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde
864 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Varav:
- Småhusbyggnad: 468 000 kr
- Småhusmark: 396 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
468 000 kr
Värdeår
1962
Summa inteckningar
1 500 000 kr
Fastighetsskatt
6 480 kr
Driftkostnad
3 200 kr/år och fördelas enligt följande: - Väg/samfällighetsavgift: 3 200 kr
Tomt
Tomtarea
2723 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt
Övrigt
Stor tomt med nysått gräs, altaner och två grusade parkeringar.
Uteplats
En altan till varje hus, med sol från fm till kväll. Tomten ligger åt söder.
Parkering
Parkering för både bilar och tex båt.
Servitut, planbestämmelser m.m.
Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Dyvik GA:4 ändamål: Vägar
Förmån: Avtalsservitut: Grönområden Mm, 01-IM1-82/6660.1
Förmån: Avtalsservitut: Väg, 01-IM1-81/6358.1
Planbestämmelser
Byggnadsplan
Övrigt
Vägbeskrivning
Åk Vätövägen tills du kommer till skylt mot Dyvik. Sväng vänster och fortsätt till du når skylt Dyviks by där svänger du vänster. Följ vägen mot höger (Båtvägen) och ta sedan vänster. Huset ligger på vänster sida, nr 5.
Ansvarig mäklare
Extra kontaktperson
