VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
Nedersta Trädgårdsstad, Västerhaninge

Växelbruksvägen 63

Välkommen till ett av de större radhusen i populära och barnvänliga Nedersta! Snart erbjuds ett gavelradhus om 121 kvm med härlig uteplats mot skogen, parkeringsplats vid huset samt separat isolerat förråd. Entréplanet rymmer stilrent kök och stort vardagsrum med utgång till den mysiga uteplatsen samt separat tvättstuga/groventré och helkaklat duschrum. På övre plan finns 3 bra sovrum, allrum (kan enkelt delas av till extra sovrum), helkaklat badrum och klädkammare. Flera tillval har gjorts i detta mycket snyggt inredda radhus. Detta är det perfekta boendet för barnfamiljen som inte vill renovera utan bara flytta in i mycket trivsamt och barnvänligt område!

- STOR UTEPLATS MOT SKOGEN
- 121 KVM I GAVELLÄGE
- 3-4 SOVRUM
- STILRENT INRETT MED FLERA TILLVAL
- ELBILSLADDARE FINNS
- NÄRA FÖRSKOLA, VÄSTERHANINGE C M.M

Nedersta Trädgårdsstad ligger naturskönt och lantligt, 15 minuters gångväg från Västerhaninge centrum. Västerhaninge är en del av skärgårdskommunen Haninge med närhet till Muskö och Årsta Havsbad. Trädgårdsstaden består av charmiga radhus och villor med småstadskänsla. Här kan barnen tryggt springa fritt mellan lekplatsen och trädgården. I Västerhaninge centrum finns livsmedelsbutiker, apotek, systembolag, bageri, banker, frisör, gym och optiker. Här finns även en pub och ett par restauranger. Missa inte Rainer och Maritha Paus Bagarstuga som förutom nybakat bröd även serverar luncher och de läckraste bakverken!

Välkommen med din intresseanmälan!

Information

Bostadstyp Radhus
Boarea 121 kvm
Upplåtelseform Bostadsrätt
Avgift 5973 kr/mån
Rum 5 varav 3-4 sovrum
Hiss Nej
Uteplats Ja
Byggnadsår 2017/2018
Pris 3 795 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Sofia Branting
Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare
0705-55 38 69
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Extra kontaktperson
Solomon Tumizghi
Reg. Fastighetsmäklare
0736-66 49 92
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Planritning

Sofia Branting

Sofia Branting

Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Växelbruksvägen 63

Bostadsfakta

Allmänt

Antal rum 5 varav 3-4 sovrum
Boarea 121 kvm. föreningens information
Hiss Nej
Uteplats Ja

SEPARAT TVÄTTSTUGA - 2 BADRUM

INSYNSSKYDDAD UTEPLATS PÅ BAKSIDAN

ENTRÉPLAN:

HALL
Välkomnande entréhall med goda förvaringsmöjligheter direkt till vänster bakom spegelskjutdörrar. Praktiskt klinkergolv och målade väggar i vitt.

BADRUM
Direkt till höger i entrén når du helkaklat badrum med mörkt klinkergolv och vitt kakel. Här finns vikbara duschväggar i glas, handfat med kommod, wc och fönster.

VARDAGSRUM
Rymligt och ljust vardagsrum - här finns gott om plats för en stor soffa, tv-möbel och matgrupp. Parkettgolv och målade väggar i vitt. Utgång till husets baksida med trätrall, gräsmatta och härlig vy mot skogen!

KÖK
Modernt och snyggt kök med vita köksluckor, vitt elegant kakel elegant och bänkskiva i carraramarmor. Köket är utrustat med hel kyl och frys, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, integrerad diskmaskin, induktionshäll och spisfläkt.

GROVENTRÉ/TVÄTTSTUGA
Med egen ingång från framsidan nås husets praktiska tvättstuga med klinkergolv, vask, tvättmaskin och torktumlare. Gott om förvaringsmöjligheter med flertalet skåp.

ÖVRE PLAN:

ALLRUM
Stort allrum som lämpar sig utmärkt som kontor, lek eller tv-rum. Här finns även möjlighet att sätta upp en vägg och skapa ett fjärde sovrum.

SOVRUM 1
Mysigt sovrum med gröna målade väggar och parkettgolv.

BADRUM 2
Stort badrum med mörkt klinkergolv och vitt kakel. Här finns badkar, wc, handfat med kommod, badrumsskåp och handdukstork.

SOVRUM 2
Stort sovrum med parkettgolv, vita målade väggar och stor garderob med skjutdörrar. Fönster mot husets baksida.

SOVRUM 3
Parkettgolv och grågröna målade väggar samt en garderob.

På övre plan finns även en rymlig KLÄDKAMMARE.

Ekonomi

Lägenhetsnummer 79
Pris 3 795 000 kr utgångspris
Avgift 5973 kr/mån
Kommentar till avgiften Inkl fiber via Telia samt grundutbud TV, p-plats och sophämtning (kallvattentillägg tillkommer om 538 kr/mån)
Elförbrukning 11 000 kWh/år
Driftkostnad
  • Vatten/avlopp: 6 456 kr
  • Försäkring: 3 792 kr
  • Hushållsström: 26 400 kr

Summa kr/år: 36 648kr
Kommentar: Kallvattenavgift

Andel i förening 2,5198%
Andel av årsavgift 0,025198%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning 1 239 327 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uträkningen baseras på den senast tillgängliga årsredovisningen.

Förening

Föreningsnamn Brf Vårdagjämning
Organisationsform Bostadsrätt
Organisationsnummer 769634-0376
Gatuadress Växelbruksvägen 71
Postnummer 13739
Ort VÄSTERHANINGE
Äkta/oäkta förening Äkta
Allmänt om föreningen Brf Vårdagjämningen består av 44 bostadsrätter varav 40 st är radhus och 4 st är friliggande hus. Varje bostadsrätt har 1-2 p-platser vid huset samt så finns fri parkering i området. I månadsavgiften ingår bredband 100/100 och Tv paket Lagom samt telefoni (debitering efter användning). I mitten av området finns trevligt parkområde med lekplats, redskapsförråd och sopkärl.

Den ekonomiska förvaltningen sköts via Fastum.
Föreningens ekonomi Årsavgifterna höjdes med 2 % fr om 2024-03-01
Äger föreningen marken Ja
Antal lägenheter 44
Parkering Föreningen har markparkering i anslutning till varje hus och på gemensam yta på området.
Överlåtelseavgift 1433 kr
Pantsättningsavgift 573 kr
Överlåtelseavgift betalas av Köpare
Övrigt Föreningen är delaktig i två gemensamhetsanläggningar, GA1 avseende kvartergata med parkeringsplatser, parkområde, lekytor, gångvägar med belysning, trädgårdsförråd, servicehus för vattenmätare och bredband, sopskåp samt anläggning för dagvattenhantering samt GA2 avseende kvartersgata, parkområden, gångvägar med belysning samt portaler vid infarter. Anläggningarna förvaltas genom samfällighetsförening.

Byggnad

Typ av byggnad 2-plans radhus
Boarea 121 kvm
Byggnadsår 2017/2018
Fönster 3-glas
Uppvärmning Frånluftsvärmepump
Ventilation Mekanisk
Bredband I månadsavgiften ingår bredband 100/100 och Tv paket Lagom samt telefoni (debitering efter användning).

Energideklaration

EnergiklassB
Utförd Ja, 2019-06-03
Energikonsumtion 36 kWh/m2 år.
Primärenergital 58

Övrigt

Parkering Bilplats med elladdning

Dokument

Området

OMRÅDET Nedersta trädgårdsstad ligger naturskönt och lantligt, 15 minuters gångväg från Västerhaninge centrum. Västerhaninge är en del av skärgårdskommunen Haninge med närhet till Muskö och Årsta Havsbad. Trädgårdsstaden kommer att bestå av charmiga radhus och villor med småstadskänsla. Här kan barnen tryggt springa fritt mellan lekplatsen och trädgården. KOMMUNIKATIONER Järnvägen Nynäshamn-Stockholm passerar Västerhaninge, som har egen pendeltågstation nära Västerhaninge centrum ca 2 km från bostaden. Det går ca fyra tåg i timmen mot Stockholm och mot Nynäshamn. Intill stationen finns en bussterminal med ett flertal busslinjer. Vid stationen finns även en infartsparkering och taxistation. Restiden med tåg till Stockholm eller Nynäshamn är cirka 30 minuter. Pendeltågsstation finns även i Krigslida 1 km från Trädgårdsstaden. SKOLOR I Västerhaninge finns ett flertal skolor för alla stadier samt förskolor. I takt med att Trädgårdsstaden utvecklas planeras för ytterligare förskoleplatser. Närmaste skola är Ribbybergs-skolan med klasser F-6. Ribbyskolan för högstadieelever ligger strax innan Västerhaninge centrum. NATUR OCH FRITID För golfintresserade finns en uppsjö med trevliga banor runt knuten. HaningeStrand golfklubb, Årsta golfklubb, Husby GC och Haninge golfklubb. Närheten till skärgården gör det tillgängligt för båtliv, fiske och långfärdsskridskor under vinterhalvåret. De underbara skärgårdsöarna Utö, Ornö och Muskö ligger alla i Haninge kommun och är väl värda ett besök. Vid Hanvedens idrottsplats finns bollplaner, löparbana och ishall. Fina elljusspår för jogging och skidåkning ligger intill. Blåkulla Gård är ett måste för hästintresserade. Vid Tyresta Nationalpark finns den största och finaste urskogen söder om Dalälven med gott om vandringsleder och attraktiva rastplatser. Gammelskogen har en särpräglad skönhet och är en fristad för många ovanliga växt- och djurarter. Här kan du uppleva orördhet, tystnad och avskildhet. Tröttnar du på friluftsliv och fysiska aktiveter kan du roa dig kungligt på Häringe Slott som ligger i Väster Haninge. Här finns Sveriges första utomhuspool och bowlingbana. Dessutom finns högklassig fotokonst, tennis, yoga, matlagning och god champagne. VÄSTERHANINGE CENTRUM I Västerhaninge centrum finns livsmedelsbutiker, apotek, systembolag, bageri, banker, frisör, gym och optiker. Här finns även en pub och ett par restauranger. Missa inte Rainer och Maritha Paus Bagarstuga som förutom nybakat bröd även serverar luncher och de läckraste bakverken!

Räkna på ditt nya boende