Varmt välkomna till omtyckta Nedersta!
Redan i hallen möts du av ett inbjudande första intryck med stilrent grått klinkergolv och skön vattenburen golvvärme. Golvet övergår sedan i ett vackert parkettgolv som löper vidare genom bostaden och skapar en varm och enhetlig atmosfär.
Det ljusa vardagsrummet imponerar med stora fönsterpartier som släpper in rikligt med naturligt ljus. Här finns gott om plats för en generös soffgrupp och sociala stunder. Från vardagsrummet kliver du ut till en trivsam altan – perfekt för soliga dagar med plats för matgrupp, grill och avkoppling i solen. Dessutom finns ett praktiskt förråd på baksidan.
Det generösa köket från Ballingslöv är både stilrent och funktionellt med ljusgrå luckor, granitskiva, vitt kakel och gott om arbetsytor. Här får du plats med ett större matbord, perfekt för både vardagsmiddagar och festliga tillställningar. Den maskinella utrustningen från Cylinda inkluderar kyl/frys, diskmaskin, induktionshäll, varmluftsugn och fläkt. Golvvärme och ekparkett bidrar till den hemtrevliga känslan.
Bostaden har två stilfulla, helkaklade badrum – ett på varje våningsplan. På entréplan finns dusch, kommod och handdukstork, medan det större badrummet på övre plan erbjuder badkar, tvättmaskin, torktumlare och generös förvaring.
De tre rymliga sovrummen har alla ett fint ljusinsläpp tack vare stora fönster. Det större sovrummet är extra charmigt med en fransk balkong. Egen parkeringsplats med möjlighet till laddbox gör vardagen extra smidig.
Detta är ett hem för dig som söker en bekväm och stilfull vardag – med genomtänkta materialval, moderna lösningar och härliga ytor för både familjeliv och umgänge. Välkommen hem!
Varmt välkommen med intresseanmälan till ansvarig mäklare Solomon Tumizghi på MOHV.
Nedersta Trädgårdsstad, VÄSTERHANINGE
Växelbruksvägen 18
Information
Ansvarig mäklare
Solomon Tumizghi
Reg. Fastighetsmäklare
0736-66 49 92
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Ljus och modern bostad med härlig uteplats
Planritning
Solomon Tumizghi
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Växelbruksvägen 18
Bostadsfakta
Allmänt
Ekonomi
- Försäkring: 3 480 kr
- Hushållsström: 18 900 kr
- Övrigt: 45 300 kr
Summa kr/år: 67 680kr
Kommentar: BRF Avgift
Förening
Bostadsrättsformen skapar trygghet och enkelhet i boendet. Fördelen är att du slipper lagfartskostnad samt kostnader för pantbrev.
Frubo sköter föreningens ekonomiska förvaltning.
NATUR OCH FRITID
För golfintresserade finns en uppsjö med trevliga banor runt knuten. HaningeStrand golfklubb, Årsta golfklubb, Husby GC och Haninge golfklubb. Närheten till skärgården gör det tillgängligt för båtliv, fiske och långfärdsskridskor under vinterhalvåret. De underbara skärgårdsöarna Utö, Ornö och Muskö ligger alla i Haninge kommun och är väl värda ett besök. Vid Hanvedens idrottsplats finns bollplaner, löparbana och ishall. Fina elljusspår för jogging och skidåkning ligger intill. Blåkulla Gård är ett måste för hästintresserade.
Vid Tyresta Nationalpark finns den största och finaste urskogen söder om Dalälven med gott om vandringsleder och attraktiva rastplatser. Gammelskogen har en särpräglad skönhet och är en fristad för många ovanliga växt- och djurarter. Här kan du uppleva orördhet, tystnad och avskildhet. Tröttnar du på friluftsliv och fysiska aktiveter kan du roa dig kungligt på Häringe Slott som ligger i Väster Haninge. Här finns Sveriges första utomhuspool och bowlingbana. Dessutom finns högklassig fotokonst, tennis, yoga, matlagning och god champagne.
Stomme/bjälklag: Träkonstruktion
Ytterväggar: Träkonstruktion
Innerväggar, lgh-skiljande: Träkonstruktion, extra isolerad
Innerväggar, ej bärande: Träreglar, gips och plyfa, extra isolerad
Yttertak: Takstolar av trä under lutande delar. Schingelpapp.
Fasad: Liggande träpanel
Interna trappor: Träkonstruktion
Fönster/altandörrar: 3-glas energifönster
Entrédörrar: Trä
Värmeproduktion: Frånluftsvärmepump
Värmedistribution: Vattenburen golvvärme
Värme badrum: Elburna golvvärmeslingor för komfortvärme
Ventilation: Mekanisk frånluft i kök och badrum med energiåtervinning
Elinstallationer: EL-central med automatsäkringar, jordfelsbrytare
Byggnad
Rum
ENTRÉPLAN
HALL
Praktisk hall med grått klinkergolv med vattenburen golvvärme och vita väggar. Plats för hatthylla. Garderober under trappa.
VARDAGSRUM
Ljust och lättmöblerat vardagsrum med ljusa väggar och ekparkett med golvvärme. Stora fönsterpartier ger generöst ljusinsläpp och genom altandörr nås bostadens altan.
ALTAN
Utgång från vardagsrum till den härliga altanen med plats för utemöbler, grill och solstol.
KÖK
Rymligt och välplanerat kök från Ballingslöv med generöst tilltagna arbetsytor och gott om plats för köksmöblemang. Här finns köksluckor i ljusgrått, kakel på vägg, ekparkett och golvvärme. Köket är utrustat med maskinell utrustning från Cylinda i form av integrerad kyl/frys, diskmaskin, varmluftsugn, induktionshäll samt köksfläkt. Vitt kakel över den vita diskbänken ger en stilren och fräsch känsla.
BADRUM 1
Stort helkaklat badrum med vita väggar och mörkgrått klinkergolv med golvvärme. Kommod med bra förvaring, wc, dusch med vikbara glasväggar, handdukstork och infällda spotlights i tak.
ÖVRE PLAN
BADRUM 2
Stort badrum med helkaklade vita väggar och mörkgrått klinkergolv med golvvärme. Kommod med bra förvaring, WC, badkar, handdukstork och infällda spotlights i tak. Badrummet är utrustat med tvättmaskin och torktumlare.
SOVRUM 1
Stort och rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och andra sovmöbler. Stora fönsterpartier som leder till ett härligt ljusinsläpp samt utgång till en fransk balkong. Väggarna är målade i ljus färg och golvet läggs i brunt parkett. Garderob finns, vilket ger goda förvaringsmöjligheter.
SOVRUM 2
Sovrum med plats för sovmöbler, bland annat barnrum. Stort fönster som leder till underbart ljusinsläpp. Väggarna är målade i härlig grönfärg och golvet läggs i brunt parkett.
SOVRUM 3
Sovrum med plats för sovmöbler, bland annat barnrum eller kontor. Stort fönster som leder till underbart ljusinsläpp. Väggarna är ljusblåa och golvet läggs i brunt parkett.
ALLRUM
På ovanvåningen finns ett utrymme som kan utnyttjas beroende på behov och önskemål. Här kan du ha en läshörna, kontor eller myshörna.
Energideklaration
Övrigt
Till varje bostad hör två parkeringsplatser längs med gata. Gästparkeringar kommer att finnas i området. Möjlighet till laddbox finns.
TV / INTERNET
Telia
Dokument
Området
Nedersta Trädgårdsstad ligger naturskönt och lantligt, 15 minuters gångväg från Västerhaninge centrum. Västerhaninge är en del av skärgårdskommunen Haninge med närhet till Muskö och Årsta Havsbad. Trädgårdsstaden består av charmiga radhus och villor med småstadskänsla. Här kan barnen tryggt springa fritt mellan lekplatsen och trädgården.
Närområde
I Västerhaninge centrum finns livsmedelsbutiker, apotek, systembolag, bageri, banker, frisör, gym och optiker. Här finns även en pub och ett par restauranger. Missa inte Rainer och Maritha Paus Bagarstuga som förutom nybakat bröd även serverar luncher och de läckraste bakverken!
Kommunikation
Järnvägen Nynäshamn-Stockholm passerar Västerhaninge, som har egen pendeltågstation nära Västerhaninge centrum ca 2 km från bostaden. Det går ca fyra tåg i timmen mot Stockholm och mot Nynäshamn. Intill stationen finns en bussterminal med ett flertal busslinjer. Vid stationen finns även en infartsparkering och taxistation. Restiden med tåg till Stockholm eller Nynäshamn är cirka 30 minuter. Pendeltågsstation finns även i Krigslida 1 km från Trädgårdsstaden.
Övrigt
I Västerhaninge finns ett flertal skolor för alla stadier samt förskolor. I takt med att Trädgårdsstaden utvecklas planeras för ytterligare förskoleplatser. Närmaste skola är Ribbybergs-skolan med klasser F-6. Ribbyskolan för högstadieelever ligger strax innan Västerhaninge centrum. Under 2021 öppnade en ny förskola i området, via Jensen Education.