Kontakta ansvarig mäklare för en privatvisning!
Observera att lägenheten behöver en helhetsrenovering!
Välkommen till en bostad med fantastisk potential och möjlighet att skapa ditt drömhem från grunden! Här får du en lägenhet med radhuskänsla!
Denna välplanerade lägenhet erbjuder två rymliga sovrum, ett funktionellt kök, ett ljust vardagsrum samt ett duschrum. Pricken på i:et är den härliga uteplatsen! Här får du chansen att sätta din egen prägel på varje detalj då bostaden är i behov av totalrenovering av ytskikten. Passa på att skapa nåt eget! På framsidan finns en redan byggd ramp upp mot ytterdörren ifall man är i behov av en sådan.
Den generösa uteplatsen på framsidan bjuder på härlig morgonsol – perfekt för dagens första kopp kaffe – medan baksidan erbjuder kvällssol och en avkopplande miljö för middagar och umgänge under sommarhalvåret. Kombinationen av uteplatser på båda sidor ger ett härligt ljusinsläpp och möjlighet att följa solen hela dagen.
Bostaden är belägen i ett lugnt och trivsamt område med närhet till skolor, grönområden och goda kommunikationer, vilket gör vardagen smidig för både barnfamiljer, par och den som söker ett bekvämt boende med utvecklingsmöjligheter.
Ett perfekt tillfälle för dig som vill skapa ett personligt hem i ett omtyckt och rofyllt område! Tveka inte att kontakta ansvarig mäklare Solomon Tumizghi på MOHV redan idag för en privat visning!
Västerhaninge - Åby, Västerhaninge
Kvartärvägen 43
Information
Bostadstyp
Lägenhet
Boarea
70 kvm
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Avgift
6010 kr/mån
Rum
3 varav 2 sovrum
Våning
0 av 2
Hiss
Nej
Uteplats
Ja
Pris
Ansvarig mäklare
Solomon Tumizghi
Reg. Fastighetsmäklare
0736-66 49 92
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Planritning
Solomon Tumizghi
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Kvartärvägen 43
Bostadsfakta
Allmänt
Antal rum
3 varav 2 sovrum
Boarea
70 kvm. föreningens information
Hiss
Nej
Våning
0 av 2
Uteplats
Ja
Ekonomi
Lägenhetsnummer
1043
Avgift
6010 kr/mån
Kommentar till avgiften
Internetuppkoppling 150kr/ mån tillkommer
Elförbrukning
1 408 kWh/år
Driftkostnad
- Hushållsström: 14 364 kr
Summa kr/år: 14 364kr
Andel i förening
0,3211%
Andel av årsavgift
0,3211%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
451 430 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uträkningen baseras på den senast tillgängliga årsredovisningen.
Förening
Föreningsnamn
Brf Åbylund
Organisationsform
Bostadsrätt
Organisationsnummer
769608-5112
Gatuadress
Kvartärvägen 137
Postnummer
13732
Ort
VÄSTERHANINGE
Epostadress
styrelsen@abylund.nu
Hemsida
https://www.hsb.se/stockholm/brf/abylund/
Äkta/oäkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
HSB BRF Åbylund är en äkta bostadsrättsförening med 322 lägenheter i Västerhaninge. Föreningen är belägen i ett grönskande område byggt i sju etapper med trevliga gårdar och lekplatser. Fastigheten bebyggdes mellan 1983-1985 och föreningen bildades 2002. Bostäderna ombildades från hyresrätter till bostadsrätter under 2003 och i nuläget innehas ca 23 lägenheter med hyresrätt.
Det finns allt ifrån 1:or på 40,4 kvm, till 5:or på 114,6 kvm. Området är byggt i sju olika etapper.
Åbylund ombildades från hyresrätter till bostadsrättsförening den 1 maj 2003.
För närvarande finns cirka 25 hyreslägenheter. Hyresgästerna hyr sina lägenheter av föreningen.
Bostadsrättsföreningens styrelse väljs varje år vid årsstämman. Styrelsen sköter administrationen av föreningen, beslutar om reparationer och förbättringar, tar in anbud på större arbeten, samt sköter informationen till de boende. Styrelsen träffas minst en, men ofta två gånger per månad. Varje ledamot har ett eller flera ansvarsområden.
Bostadsrättsföreningen Åbylund ligger ca en km från Västerhaninge station.
Området består till största delen av tvåvåningshus, med små trädgårdar, samt gemensamma gröna ytor. Inom området finns en kvartersgård och en bastu, samt en stor lekplats och bollplan.
Åbylund ligger avskilt men ändå centralt. Vi är omgivna av skog och grönområden. Man kan ta sig direkt ut i naturen med många promenadstigar, motionsslingor, elljusspår och fotbollsplaner.
Intill området finns förskola och skola inom gångavstånd.
Området har sina parkeringsplatser ut mot gatan och det är därför bilfritt inne bland husen. Tre av gårdarna ligger mot Kvartärvägen, de övriga utmed Åbylundsvägen.
Vi har tät bussförbindelse med centrum och järnvägsstationen.
Det finns allt ifrån 1:or på 40,4 kvm, till 5:or på 114,6 kvm. Området är byggt i sju olika etapper.
Åbylund ombildades från hyresrätter till bostadsrättsförening den 1 maj 2003.
För närvarande finns cirka 25 hyreslägenheter. Hyresgästerna hyr sina lägenheter av föreningen.
Bostadsrättsföreningens styrelse väljs varje år vid årsstämman. Styrelsen sköter administrationen av föreningen, beslutar om reparationer och förbättringar, tar in anbud på större arbeten, samt sköter informationen till de boende. Styrelsen träffas minst en, men ofta två gånger per månad. Varje ledamot har ett eller flera ansvarsområden.
Bostadsrättsföreningen Åbylund ligger ca en km från Västerhaninge station.
Området består till största delen av tvåvåningshus, med små trädgårdar, samt gemensamma gröna ytor. Inom området finns en kvartersgård och en bastu, samt en stor lekplats och bollplan.
Åbylund ligger avskilt men ändå centralt. Vi är omgivna av skog och grönområden. Man kan ta sig direkt ut i naturen med många promenadstigar, motionsslingor, elljusspår och fotbollsplaner.
Intill området finns förskola och skola inom gångavstånd.
Området har sina parkeringsplatser ut mot gatan och det är därför bilfritt inne bland husen. Tre av gårdarna ligger mot Kvartärvägen, de övriga utmed Åbylundsvägen.
Vi har tät bussförbindelse med centrum och järnvägsstationen.
Föreningens ekonomi
Avgiftshöjning för bostadsrätterna med 3% gjordes i oktober 2025. Anledningen till höjningen var främst ökade kostnader för vatten och andra driftkostnader i föreningen. Justeringen var nödvändig för att säkerställa en fortsatt stabil ekonomi och för att täcka föreningens löpande utgifter.
Äger föreningen marken
Ja
Antal lägenheter
322
Antal hyresrätter
23
Renoveringar
UTFÖRDA RENOVERINGAR:
2015-2019 Takbyte
2019-2023 Fönsterbyte
2020-2023 Uc renovering, modernisering värmesystem
2022-2024 Målning av panel på bostadshusen samt tvättning av balkong och trappräcken, takfötter
2022-2023 Radon-/ventilationsåtgärder
2023-2024 OVK- och ventilationsåtgärder
2023-2024 Afaltering
2023-2024 Renovering ytskikt garagen
PLANERADE RENOVERINGAR:
2025-2027 Spolning av avloppsstammarna i fastigheterna
2025-2027 Oljning av föreningens alla trästaket samt trappor
2026-2030 Ventilationsbyte i lägenheterna
2015-2019 Takbyte
2019-2023 Fönsterbyte
2020-2023 Uc renovering, modernisering värmesystem
2022-2024 Målning av panel på bostadshusen samt tvättning av balkong och trappräcken, takfötter
2022-2023 Radon-/ventilationsåtgärder
2023-2024 OVK- och ventilationsåtgärder
2023-2024 Afaltering
2023-2024 Renovering ytskikt garagen
PLANERADE RENOVERINGAR:
2025-2027 Spolning av avloppsstammarna i fastigheterna
2025-2027 Oljning av föreningens alla trästaket samt trappor
2026-2030 Ventilationsbyte i lägenheterna
Parkering
Föreningen har 52 garage samt 251 parkeringsplatser som går att hyra. Många har eluttag för motorvärmare/kupévärmare. Laddplatser för elbilar finns även sedan 2020.
I området finns det även gästparkeringar som är avgiftsbelagda.
Parkeringsplats: 150kr/månad.
Parkeringsplats med motorvärmaruttag: 300kr/månad.
Parkeringsplats med ladduttag för laddbil: 200kr/månad + 69kr/månad (tjänst hos Waybler) + 1,688kr/kWh (områdeskod 6766). Priserna (per kWh) revideras regelbundet för att matcha aktuella elpriser.
Parkeringsplats p-garage: 450kr/månad.
Parkeringsplats lastbil/husvagn/husbil: 400kr/månad.
Gästparkering: Gratis 2 timmar med p-skiva, därefter 8kr/timme, 100kr/24timmar eller 800kr/månad. Nyinflyttade med P-tillstånd: 150kr/månad för en gästparkering. Välj "Förköpsbiljetter & tillstånd" i appen för att hitta rätt!
I området finns det även gästparkeringar som är avgiftsbelagda.
Parkeringsplats: 150kr/månad.
Parkeringsplats med motorvärmaruttag: 300kr/månad.
Parkeringsplats med ladduttag för laddbil: 200kr/månad + 69kr/månad (tjänst hos Waybler) + 1,688kr/kWh (områdeskod 6766). Priserna (per kWh) revideras regelbundet för att matcha aktuella elpriser.
Parkeringsplats p-garage: 450kr/månad.
Parkeringsplats lastbil/husvagn/husbil: 400kr/månad.
Gästparkering: Gratis 2 timmar med p-skiva, därefter 8kr/timme, 100kr/24timmar eller 800kr/månad. Nyinflyttade med P-tillstånd: 150kr/månad för en gästparkering. Välj "Förköpsbiljetter & tillstånd" i appen för att hitta rätt!
Tv och bredband
Föreningen är ansluten till kabelnät via Tele2. Kabel-tv (basutbud) ingår i månadsavgiften. Obligatoriskt tillägg på 150kr/mån för bredband (1000mbit/1000mbit) via Ownit.
Överlåtelseavgift
2072 kr
Pantsättningsavgift
888 kr
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Överlåtelseavgift betalas av
Köpare
Gårdsplats
Föreningen äger husen samt marken närmast omkring dem. Föreningen äger inte t.ex. gångvägen utmed Åbylundsvägen eller gångvägen mellan Kvartärvägen och Åbylundsvägen (Åbygången).
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga i varje etapp.
Gemensamhetslokal (kan hyras av boende).
Hushållssoprum.
Ett förråd per lägenhet.
Bastu (betalas separat).
Gemensamhetslokal (kan hyras av boende).
Hushållssoprum.
Ett förråd per lägenhet.
Bastu (betalas separat).
Övrigt
Bostadsrättsföreningen Åbylund ligger ca en km från Västerhaninge station.
Området består till största delen av tvåvåningshus, med små trädgårdar, samt gemensamma gröna ytor. Inom området finns en kvartersgård och en bastu, samt en stor lekplats och bollplan.
Åbylund ligger avskilt men ändå centralt. Vi är omgivna av skog och grönområden. Man kan ta sig direkt ut i naturen med många promenadstigar, motionsslingor, elljusspår och fotbollsplaner.
Intill området finns förskola och skola inom gångavstånd.
Området har sina parkeringsplatser ut mot gatan och det är därför bilfritt inne bland husen. Tre av gårdarna ligger mot Kvartärvägen, de övriga utmed Åbylundsvägen.
Vi har tät bussförbindelse med centrum och järnvägsstationen.
Området består till största delen av tvåvåningshus, med små trädgårdar, samt gemensamma gröna ytor. Inom området finns en kvartersgård och en bastu, samt en stor lekplats och bollplan.
Åbylund ligger avskilt men ändå centralt. Vi är omgivna av skog och grönområden. Man kan ta sig direkt ut i naturen med många promenadstigar, motionsslingor, elljusspår och fotbollsplaner.
Intill området finns förskola och skola inom gångavstånd.
Området har sina parkeringsplatser ut mot gatan och det är därför bilfritt inne bland husen. Tre av gårdarna ligger mot Kvartärvägen, de övriga utmed Åbylundsvägen.
Vi har tät bussförbindelse med centrum och järnvägsstationen.
Energideklaration
EnergiklassD
Utförd
Ja