Katrineberg 6
Bostadsfakta
Allmänt
Antal rum
6 varav 4 sovrum
Boarea
165 kvm. taxeringsinformation
Entréplan
Hall
Stig in i en välkomnande och ljus hall som sätter tonen för hela hemmet. Här finns gott om utrymme för avhängning och praktisk förvaring, och det stilfulla golvet ger en elegant inledning till din upplevelse av huset. En plats där både du och dina gäster genast känner er hemma.
Vardagsrum
Hemmets hjärta är det rymliga vardagsrummet med öppen planlösning och stora fönster som släpper in naturligt ljus. Den stilfulla braskaminen blir en naturlig samlingspunkt, perfekt för kalla vinterkvällar. Från vardagsrummet tar du dig enkelt ut till både uterummet och den generösa altanen, vilket skapar en harmonisk koppling mellan inomhus och utomhus.
Kök
Köket, som ligger i direkt anslutning till vardagsrummet, är modernt och fullt utrustat med allt du kan behöva. Med gott om förvaring och arbetsytor är detta kök perfekt för både vardagsmatlagning och sociala tillställningar. Den öppna bardelen skapar en naturlig mötesplats för familj och vänner.
Uterum och Altan
Uterummet fungerar som en perfekt förlängning av vardagsrummet och är ett underbart ställe att njuta av soliga dagar eller kvällar under stjärnorna. Härifrån kliver du direkt ut på den stora altanen, där både poolen och spabadet väntar – en oas för avkoppling och socialt umgänge under sommarens varma dagar.
Sovrum 1
Detta flexibla rum passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Med sin behagliga utsikt över trädgården erbjuder det en lugn miljö och tillräckligt med utrymme för både säng och skrivbord.
Sovrum 2
Det största sovrummet på entréplan är en oas av lugn. Med stora fönster som bjuder in ljus och en rogivande utsikt, erbjuder detta rum ett perfekt tillflyktsort. Inbyggda garderober ger gott om förvaring och håller utrymmet prydligt och organiserat.
Badrum och Duschrum
Det rymliga badrummet på entréplan kombinerar stil och funktion. Med dusch och badkar, kommod och wc erbjuder det en perfekt lösning för vardagens behov, och dess praktiska placering gör det enkelt att använda för hela familjen, både morgon och kväll.
Tvättstuga
Den funktionella tvättstugan är utrustad för att göra vardagen smidigare. Med både tvättmaskin, torktumlare och en generös arbetsbänk blir det lätt att hålla ordning på tvätten. Här finns även rikligt med förvaringsutrymme för alla dina hushållsartiklar, vilket ger en organiserad och effektiv arbetsmiljö.
Övre plan
Sovrum 3
Detta rymliga och flexibla sovrum kan enkelt anpassas efter familjens behov – perfekt som barnrum, gästrum eller kontor. Dess mångsidighet gör det till ett användbart utrymme för alla situationer.
Allrum
På övervåningen finns ett charmigt allrum, idealiskt för familjens gemensamma aktiviteter. Oavsett om det gäller filmkvällar, spel eller en lugn stund med en bok, erbjuder detta rum en trivsam och avslappnad miljö för alla att njuta av.
Sovrum 4
Det största sovrummet på övervåningen erbjuder gott om plats för dubbelsäng, garderober och ett skrivbord. Rummet har även en egen balkong med utsikt över poolområdet, vilket ger en känsla av lyx och avskildhet.
WC
På övervåningen finns en mindre wc, bekvämt placerat för dem som bor på överplan. Med wc och handfat är det ett smidigt och funktionellt utrymme som gör morgonrutinerna lättare och ger extra komfort för hela familjen.
Garage och Parkering
Det stora garaget på 50 kvm erbjuder gott om utrymme för både bilar, verktyg och underhållsarbete. Uppfarten är rymlig och ger plats för flera fordon, vilket gör det enkelt att ta emot gäster utan att oroa sig för parkering.
Ekonomi
Pris
6 495 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde
6 121 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Varav:
- Småhusbyggnad: 4 417 000 kr
- Småhusmark: 1 704 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
4 417 000 kr
Värdeår
2012
Summa inteckningar
4 350 000 kr
Elförbrukning
18 000 kWh/år
Driftkostnad
- Vatten/avlopp: 10 284 kr
- Renhållning: 2 628 kr
- Sotning: 300 kr
Summa kr/år: 13 212kr
Kommentar: Fastigheten har 89 st solpaneler som levererade 27 460 kWh (2023) huset gjorde av med 18 000 och sålde 18880 ( 2023) Pool uppvärmd mellan 1 april-30 september utan extra kostnad samt även spabad.
Byggnad
Typ av byggnad
1½-plansvilla
Boarea
165 kvm
Biarea
68 kvm
Byggnadsår
2008
Kommentar till byggnadsår
Ombyggt 2020
Vatten & avlopp
Enskilt vatten och avlopp. (Avloppet delas med grannen via servitut.)
Stomme
Trä
Fasad
Trä
Fönster
3-glas isoler
Tak
Betongpannor (underlagstak av träfiberskivor)
Grundläggning
Betongplatta
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump- vattenburet system, braskamin, luft/luft värmepump (ÖP),
Ventilation
Fx (mekanisk frånluft med återvinning)
Övriga byggnader
Garage ca 50 kvm , uterum
Renoveringar
2020- Målning utvändigt.
2018- Ny luft/luft värmepump (ÖP) installerades.
Frånluftsvärmepumpen servades för några år sedan och solceller har monterats på taket.
Energideklaration
Utförd
Ja, 2024-10-18
Primärenergital
66
Tomt
Tomtarea
2208 kvm
Fastighetsbeteckning
Gansta 1:52
Parkering
Garage ca 50 kvm
Servitut, planbestämmelser m.m.
Gemensamhetsanläggning: Haninge Gansta GA:4, Samfällighet: Haninge Stav S:2
Last: Officialservitut Avlopp, 0136-07/70.2
Planbestämmelser
Utökat Nybyggnadsförbud Enligt Väglagen (2015-03-30)