BRF-radhus i två plan i mycket fint skick, beläget i ett lugnt och barnvänligt område med låg trafik och trevliga grannar. Här bor du i en trygg och trivsam miljö som passar både familjeliv och ett bekvämt vardagsliv.
Bostaden har en genomtänkt planlösning med ljusa och öppna ytor som ger ett luftigt intryck och en naturlig rymd mellan rummen. Genomgående fint golv skapar en enhetlig känsla och binder samman hemmet på ett stilrent sätt.
Här finns goda möjligheter till både sociala ytor och avkoppling, med uteplats på både fram- och baksida som förlänger boendet utomhus under stora delar av året. Dessutom finns en mindre balkong som ger en extra plats för avkoppling i lugn miljö.
Ett välskött och lättskött hem med modern känsla och ett läge som erbjuder både lugn och närhet till vardagens bekvämligheter. Perfekt för dig som söker ett boende att trivas i under lång tid framöver.
Välkommen med din intresseanmälan till ansvarig mäklare Asuman Sagmen - 070 553 47 75
Västerhaninge - Åby, Västerhaninge
Åbylundsvägen 207
Information
Ansvarig mäklare
Asuman Sagmen
Reg. Fastighetsmäklare
0705-53 47 75
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Modernt BRF-radhus i barnvänligt område med uteplats och balkong
Planritning
Asuman Sagmen
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Åbylundsvägen 207
Bostadsfakta
Allmänt
Ekonomi
- Försäkring: 3 912 kr
- Hushållsström: 13 800 kr
Summa kr/år: 17 712kr
Förening
Det finns allt ifrån 1:or på 40,4 kvm, till 5:or på 114,6 kvm. Området är byggt i sju olika etapper.
Åbylund ombildades från hyresrätter till bostadsrättsförening den 1 maj 2003.
För närvarande finns cirka 25 hyreslägenheter. Hyresgästerna hyr sina lägenheter av föreningen.
Bostadsrättsföreningens styrelse väljs varje år vid årsstämman. Styrelsen sköter administrationen av föreningen, beslutar om reparationer och förbättringar, tar in anbud på större arbeten, samt sköter informationen till de boende. Styrelsen träffas minst en, men ofta två gånger per månad. Varje ledamot har ett eller flera ansvarsområden.
Bostadsrättsföreningen Åbylund ligger ca en km från Västerhaninge station.
Området består till största delen av tvåvåningshus, med små trädgårdar, samt gemensamma gröna ytor. Inom området finns en kvartersgård och en bastu, samt en stor lekplats och bollplan.
Åbylund ligger avskilt men ändå centralt. Vi är omgivna av skog och grönområden. Man kan ta sig direkt ut i naturen med många promenadstigar, motionsslingor, elljusspår och fotbollsplaner.
Intill området finns förskola och skola inom gångavstånd.
Området har sina parkeringsplatser ut mot gatan och det är därför bilfritt inne bland husen. Tre av gårdarna ligger mot Kvartärvägen, de övriga utmed Åbylundsvägen.
Vi har tät bussförbindelse med centrum och järnvägsstationen.
2015-2019 Takbyte
2019-2023 Fönsterbyte
2020-2023 Uc renovering, modernisering värmesystem
2022-2024 Målning av panel på bostadshusen samt tvättning av balkong och trappräcken, takfötter
2022-2023 Radon-/ventilationsåtgärder
2023-2024 OVK- och ventilationsåtgärder
2023-2024 Afaltering
2023-2024 Renovering ytskikt garagen
PLANERADE RENOVERINGAR:
2025-2027 Spolning av avloppsstammarna i fastigheterna
2025-2027 Oljning av föreningens alla trästaket samt trappor
2026-2030 Ventilationsbyte i lägenheterna
I området finns det även gästparkeringar som är avgiftsbelagda.
Parkeringsplats: 150kr/månad.
Parkeringsplats med motorvärmaruttag: 300kr/månad.
Parkeringsplats med ladduttag för laddbil: 200kr/månad + 69kr/månad (tjänst hos Waybler) + 1,688kr/kWh (områdeskod 6766). Priserna (per kWh) revideras regelbundet för att matcha aktuella elpriser.
Parkeringsplats p-garage: 450kr/månad.
Parkeringsplats lastbil/husvagn/husbil: 400kr/månad.
Gästparkering: Gratis 2 timmar med p-skiva, därefter 8kr/timme, 100kr/24timmar eller 800kr/månad. Nyinflyttade med P-tillstånd: 150kr/månad för en gästparkering. Välj "Förköpsbiljetter & tillstånd" i appen för att hitta rätt!
Gemensamhetslokal (kan hyras av boende).
Hushållssoprum.
Ett förråd per lägenhet.
Bastu (betalas separat).
Området består till största delen av tvåvåningshus, med små trädgårdar, samt gemensamma gröna ytor. Inom området finns en kvartersgård och en bastu, samt en stor lekplats och bollplan.
Åbylund ligger avskilt men ändå centralt. Vi är omgivna av skog och grönområden. Man kan ta sig direkt ut i naturen med många promenadstigar, motionsslingor, elljusspår och fotbollsplaner.
Intill området finns förskola och skola inom gångavstånd.
Området har sina parkeringsplatser ut mot gatan och det är därför bilfritt inne bland husen. Tre av gårdarna ligger mot Kvartärvägen, de övriga utmed Åbylundsvägen.
Vi har tät bussförbindelse med centrum och järnvägsstationen.
Byggnad
Rum
ENTRÉ
HALL
Välkomnande hall med goda förvaringsmöjligheter
KÖK
Modernt och stilrent kök med eleganta grå köksluckor och gott om förvaring. Köket är fullt utrustat med ugn, micro, diskmaskin samt kyl och frys – perfekt för både vardag och middagsbjudningar. Här finns även plats för matbord som skapar en naturlig samlingspunkt i hemmet. Infällda spotlights i taket ger ett behagligt ljus och förstärker den moderna känslan.
VARDAGSRUM
Öppet och luftigt vardagsrum med generösa sällskapsytor och plats för större soffgrupp samt tillhörande möbler. De infällda spotlightsen i taket skapar en modern och behaglig atmosfär. Från vardagsrummet nås uteplatsen som erbjuder gott om plats för utemöbler, grill och sociala tillställningar. Här njuter du av ett lugnt och insynsskyddat läge med fri utsikt mot vackert skogsparti.
DUSCHRUM
Modernt och smakfullt renoverat duschrum i stilrena beigebruna toner som skapar en varm och harmonisk känsla. Badrummet är utrustat med dusch, wc, handfat med kommod, spegel samt egen tvättmaskin för extra bekvämlighet i vardagen. En välplanerad och fräsch miljö med moderna materialval och god komfort.
ÖVRE PLAN
SOVRUM 1
Rymligt master bedroom med plats för dubbelsäng, tillhörande möbler samt garderob. De mörkgröna väggarna skapar en ombonad och harmonisk känsla. Från sovrummet nås även en liten balkong – en perfekt plats för morgonkaffet eller en stunds avkoppling.
SOVRUM 2
Ett trivsamt sovrum med gott om plats för säng och tillhörande möblemang som nattduksbord eller byrå. Rummet erbjuder dessutom en praktisk garderob som ger smidig förvaring och hjälper till att hålla ordning i vardagen. Väggarna går i harmoniska grå och vita toner som skapar en lugn och tidlös känsla, lätt att inreda efter egen stil och smak.
SOVRUM 3
Ett ljust och inbjudande rum med vita väggar som skapar en luftig och neutral känsla. Här finns gott om plats för säng och tillhörande möblemang, vilket gör det enkelt att anpassa rummet efter behov och stil.
BADRUM
Ett nyrenoverat och modernt badrum i stilrena beigebruna toner som ger en varm och inbjudande känsla. Här kombineras funktion och design på ett genomtänkt sätt med badkar för avkopplande stunder, wc samt en elegant kommod som erbjuder bra förvaring och en snygg helhet. De välvalda materialen och färgskalan ger ett exklusivt intryck och gör badrummet till en trivsam plats för både vardag och avkoppling.
KLÄDKAMMARE
En rymlig klädkammare med stor flexibilitet som enkelt kan anpassas efter behov. Utrymmet lämpar sig lika bra som hemmakontor, hobbyrum eller ett mindre barnrum. Här finns goda möjligheter att skapa en funktionell och personlig yta, oavsett användningsområde. Ett praktiskt extra rum som ger bostaden både fler möjligheter och ökad livskvalitet.
Energideklaration
Dokument
Området
Västerhaninge - Åby
Åbylund i Västerhaninge är ett lugnt och familjevänligt bostadsområde med mycket grönska och närhet till naturen. Området består främst av bostadsrätter och lägenheter med radhuskänsla, byggda kring gröna innergårdar och gångvägar. Den låga bebyggelsen och de bilfria gårdarna skapar en trygg och trivsam miljö som passar särskilt bra för barnfamiljer och personer som söker ett lugnare boende utanför innerstaden. Här finns närhet till motionsspår, skogsområden och flera lekplatser, vilket bidrar till områdets naturnära och avslappnade känsla.
Närområde
I närheten av Åbylund finns det mesta som behövs i vardagen. Västerhaninge centrum erbjuder mataffärer, apotek, caféer, restauranger, gym, bibliotek och vårdcentral. Området har även närhet till skolor och förskolor, bland annat Åbyskolan, vilket gör det praktiskt för barnfamiljer. Det finns flera promenad- och cykelvägar som gör det enkelt att ta sig till service och aktiviteter utan bil. Trots den lugna miljön finns alltså god tillgång till både handel och samhällsservice på nära avstånd.
Kommunikation
Åbylund har goda kommunikationer och passar bra för pendlare. Från Västerhaninge station går pendeltåg mot Stockholm City med en restid på cirka 30 minuter. Det finns även bussförbindelser inom Haninge och till närliggande områden som Handen och Tungelsta. För bilpendlare är det enkelt att ta sig till Nynäsvägen, vilket ger smidig anslutning mot både Stockholm och södra delar av länet. Kombinationen av lugnt boende och god tillgänglighet gör området attraktivt för personer som arbetar i stan men vill bo mer naturnära.