I populära och familjevänliga Åbylund i Västerhaninge väntar denna välplanerade fyrarummare om 94 kvm fördelad på två våningar – ett hem som kombinerar funktion, trivsel och ett naturnära läge på bästa sätt.
Här möts du av en rymlig hall med goda förvaringsmöjligheter och vidare in i ett stilrent kök med smakfulla materialval samt en ljus matplats intill fönstret.
Det generösa vardagsrummet erbjuder gott om plats för både umgänge och avkoppling och blir en naturlig samlingspunkt för familj och vänner. Bostaden har dessutom två renoverade badrum som förenklar vardagen och bidrar till extra komfort.
På övre plan finns tre rymliga sovrum med plats för både dubbelsäng och förvaring. Ett av sovrummen har dessutom utgång till en härlig balkong där morgonkaffet kan avnjutas i lugn och ro.
Den privata uteplatsen blir en självklar favorit under årets varmare månader med plats för grill, loungemöbler och odlingslådor för dig med gröna fingrar – perfekt för både avkoppling och sociala tillställningar.
Åbylund är ett omtyckt område som uppskattas särskilt av barnfamiljer tack vare sina lugna kvarter, lekparker och närheten till naturen. Här finns motionsspår, utegym, pulkbackar och ishall som skapar goda möjligheter till en aktiv livsstil året om. Den närliggande skogen erbjuder fina promenadstråk, vandringsleder samt möjlighet till bär- och svampplockning.
Samtidigt bor du med bekvämt avstånd till service och kommunikationer. Västerhaninge centrum med pendeltåg, butiker och restauranger nås på cirka 15 minuters promenad och med bil tar du dig till populära Årsta Havsbad på omkring 12 minuter.
Ett perfekt boende för familjen som söker ett hem med hög trivselfaktor i ett lugnt och naturnära område.
Varmt välkommen på visning!
Västerhaninge - Åby, Västerhaninge
Åbylundsvägen 119
Information
Ansvarig mäklare
Jannica Johansson
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 02 77
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Drömboende i naturnära Åbylund – rymlig familjefyra med två renoverade badrum, balkong och altan!
Planritning
Jannica Johansson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Åbylundsvägen 119
Bostadsfakta
Allmänt
Entréplanet välkomnar med en rymlig hall som erbjuder gott om plats för avhängning och förvaring. Vidare in i bostaden möts du av ett stilrent och smakfullt kök med bra arbetsytor och goda förvaringsmöjligheter. Intill köket finns en ljus och trivsam matplats vid fönstret där familj och vänner gärna samlas.
Det luftiga vardagsrummet erbjuder generösa sällskapsytor med plats för både soffgrupp och matsalsmöblemang. De stora fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp och skapar en inbjudande atmosfär.
Härifrån nås även den privata uteplatsen som blir en naturlig förlängning av hemmet under årets varmare månader.
Bostaden har två renoverade badrum, praktiskt för både familj och gäster samt en uppskattad bekvämlighet i vardagen.
På övre plan finns tre rymliga sovrum med plats för dubbelsäng, garderober och övrigt möblemang efter behov. Ett av sovrummen har dessutom utgång till en mysig balkong med plats för cafébord och stolar.
Ekonomi
- Hushållsström: 5 424 kr
Summa kr/år: 5 424kr
Förening
Det finns allt ifrån 1:or på 40,4 kvm, till 5:or på 114,6 kvm. Området är byggt i sju olika etapper.
Åbylund ombildades från hyresrätter till bostadsrättsförening den 1 maj 2003.
För närvarande finns cirka 25 hyreslägenheter. Hyresgästerna hyr sina lägenheter av föreningen.
Bostadsrättsföreningens styrelse väljs varje år vid årsstämman. Styrelsen sköter administrationen av föreningen, beslutar om reparationer och förbättringar, tar in anbud på större arbeten, samt sköter informationen till de boende. Styrelsen träffas minst en, men ofta två gånger per månad. Varje ledamot har ett eller flera ansvarsområden.
Bostadsrättsföreningen Åbylund ligger ca en km från Västerhaninge station.
Området består till största delen av tvåvåningshus, med små trädgårdar, samt gemensamma gröna ytor. Inom området finns en kvartersgård och en bastu, samt en stor lekplats och bollplan.
Åbylund ligger avskilt men ändå centralt. Vi är omgivna av skog och grönområden. Man kan ta sig direkt ut i naturen med många promenadstigar, motionsslingor, elljusspår och fotbollsplaner.
Intill området finns förskola och skola inom gångavstånd.
Området har sina parkeringsplatser ut mot gatan och det är därför bilfritt inne bland husen. Tre av gårdarna ligger mot Kvartärvägen, de övriga utmed Åbylundsvägen.
Vi har tät bussförbindelse med centrum och järnvägsstationen.
2015-2019 Takbyte
2019-2023 Fönsterbyte
2020-2023 Uc renovering, modernisering värmesystem
2022-2024 Målning av panel på bostadshusen samt tvättning av balkong och trappräcken, takfötter
2022-2023 Radon-/ventilationsåtgärder
2023-2024 OVK- och ventilationsåtgärder
2023-2024 Afaltering
2023-2024 Renovering ytskikt garagen
PLANERADE RENOVERINGAR:
2025-2027 Spolning av avloppsstammarna i fastigheterna
2025-2027 Oljning av föreningens alla trästaket samt trappor
2026-2030 Ventilationsbyte i lägenheterna
I området finns det även gästparkeringar som är avgiftsbelagda.
Parkeringsplats: 150kr/månad.
Parkeringsplats med motorvärmaruttag: 300kr/månad.
Parkeringsplats med ladduttag för laddbil: 200kr/månad + 69kr/månad (tjänst hos Waybler) + 1,688kr/kWh (områdeskod 6766). Priserna (per kWh) revideras regelbundet för att matcha aktuella elpriser.
Parkeringsplats p-garage: 450kr/månad.
Parkeringsplats lastbil/husvagn/husbil: 400kr/månad.
Gästparkering: Gratis 2 timmar med p-skiva, därefter 8kr/timme, 100kr/24timmar eller 800kr/månad. Nyinflyttade med P-tillstånd: 150kr/månad för en gästparkering. Välj "Förköpsbiljetter & tillstånd" i appen för att hitta rätt!
Gemensamhetslokal (kan hyras av boende).
Hushållssoprum.
Ett förråd per lägenhet.
Bastu (betalas separat).
Området består till största delen av tvåvåningshus, med små trädgårdar, samt gemensamma gröna ytor. Inom området finns en kvartersgård och en bastu, samt en stor lekplats och bollplan.
Åbylund ligger avskilt men ändå centralt. Vi är omgivna av skog och grönområden. Man kan ta sig direkt ut i naturen med många promenadstigar, motionsslingor, elljusspår och fotbollsplaner.
Intill området finns förskola och skola inom gångavstånd.
Området har sina parkeringsplatser ut mot gatan och det är därför bilfritt inne bland husen. Tre av gårdarna ligger mot Kvartärvägen, de övriga utmed Åbylundsvägen.
Vi har tät bussförbindelse med centrum och järnvägsstationen.
Byggnad
Energideklaration
Dokument
Området
Västerhaninge - Åby
Västerhaninge Centrum är beläget vid pendeltågstationen. Här finns matbutik, apotek, bibliotek, systembolag m.m. Vårdcentral och gym finns också.
I Västerhaninge finns ett flertal skolor för alla stadier och flera förskolor. Ett sjukhem (långvård) finns också.
Närmast förskola: Varbergets förskola, Nytorps förskola.
Närmast grundskola: Åbyskolan F-6 och Ribbybergsskolan F-6, Ribbyskolan F-9
Sköna naturomgivningar med trevliga promenadstråk, utegym och joggingspår i närheten samt lummig skog med fina svampmarker en kort promenad till fots. Välbesökt pulkabacke vid bullervallarna under säsong samt trevlig lekplats och boulebana i närheten.
Bekvämt avstånd till mataffär och pizzeria. Endast ca 6 km till vackra Årsta slott, havsbad och golfbanor samt fina ställen såsom Östnora havsbad och camping, Gålö Havsbad och camping, Häringe slott i närheten.
Kommunikation
Endast ca 15 minuters promenad i anslutning till stationen i Västerhaninge centrum finns en bussterminal och pendeltågstation. Ett flertal busslinjer trafikerar bussterminalen.
Vid stationen finns även en infartsparkering och taxistation.
Restiden med tåg till Stockholm eller Nynäshamn är ca 30 minuter.
Övrigt
Från bostaden ligger det ett grönområde så nära som “några steg bort”.
För den som vill ha större naturupplevelser (skog, längre promenader, löpning, orientering etc.) ligger Hanveden skog med leder och motionsspår inom räckhåll.
Även ishall Haribo hallen ligger i närheten är öppen för allmänheten att åka skridskor.
Utegym och pulkabackar finns i närområdet.