Visningar

Måndag 2 Juni KL: 17:30 - 18:15 Bokad visning, anmäl dig via hemsidan! Boka
Boka visning

VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
Vännäsby, Vännäsby

Villastigen 13

Välkommen till denna trivsamma och välplanerade enplansvilla i lugna och barnvänliga Vännäsby! Här bor du bekvämt med genomgående golvvärme, hela fyra sovrum och två badrum – perfekt för den större familjen eller dig som önskar gott om utrymme. Huset erbjuder ett generöst kök med charmigt burspråk och matplats vid fönsterparti, ett vardagsrum med härligt ljusinsläpp och utgång till ett inglasat uterum med skjutdörrar som leder vidare ut till den lummiga baksidan. Därtill finns en praktisk groventré med tvättstuga, vilket gör vardagen smidig. På tomten finns även en lekstuga. Ett hem att trivas i året om!

Vännäsby är ett barnvänligt och naturnära område med närhet till skola, förskolor, strandpromenad, skatepark, fotbollsplan och fina grönområden. Här bor du med cykelavstånd till Vännäs centrum med mataffärer, apotek, vårdcentral och övrig service. För pendlaren är det perfekt läge med goda tåg- och bussförbindelser till Umeå, endast ca 25 minuter bort. Området präglas av lugn, gemenskap och närhet till både natur och vardagsbekvämligheter – ett tryggt och trivsamt val för hela familjen.

Information

Bostadstyp Friliggande villa
Boarea 142 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 5 varav 4 sovrum
Tomt 990 kvm
Byggnadsår 1991
Pris 2 795 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Anna Persson
Reg. Fastighetsmäklare
0706-22 22 94
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Trivsamt boende i barnvänligt kvarter – allt i ett plan med vattenburen golvvärme!

Planritning

Planritning
Planritning

Planritning
Planritning
Anna Persson

Anna Persson

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Villastigen 13

Bostadsfakta

Allmänt

Antal rum 5 varav 4 sovrum
Boarea 142 kvm. taxeringsinformation

HALL:
Välkomnande hall med praktiskt klinkergolv i grå ton med golvvärme. Goda avhängningsmöjligheter i garderober och fin öppen vy rakt fram mot vardagsrummet.

KÖK:
Rymligt kök med trevligt burspråk som ger extra rymd och en naturlig plats för matbordet med utsikt mot framsidan. Här finns gott om förvaring bakom ljusa skåpluckor i lantlig stil, bänkskiva i grå laminat och matchande vitt kakel. Vitvaror bestående av spis med häll och ugn, utdragbar fläkt, diskmaskin samt hel kyl (2024), hel frys(2024) och inbyggd micro. Praktiskt mörkare klinker med golvvärme och ljusa väggar.

VARDAGSRUM:
Rymligt vardagsrum med parkettgolv i ek, stora fönsterpartier och utgång till ett fint inglasat uterum med skjutdörrar mot trädgården. Ett härligt sällskapsrum med plats för både soffgrupp och matsalsmöbel.

BADRUM 1
Detta badrum nås från hallen till vänster och är utrustat med dusch, wc, spegelskåp och tvättställ – praktiskt för barnfamiljen eller när gästerna kommer. Ljus matta på golv och mönstrad våtrumsmatta på vägg.

SOVRUM1
Det största sovrummet bjuder på en lugn och harmonisk atmosfär med plats för en generös dubbelsäng och tillhörande möbler. Två fönster samt altandörren som leder ut till trädgården och altanen skapar ett härligt ljusinsläpp och ger rummet en öppen känsla. Här kan du börja dagen med ett steg rakt ut i grönskan! Förvaring finns i garderober.

SOVRUM 2
Detta mysiga rum passar perfekt som barnrum, gästrum eller kanske ett kreativt hobbyrum. Det är lättmöblerat och har ett fint ljusinsläpp från fönstret mot trädgården. En ombonad känsla genomsyrar hela rummet – här trivs både stora och små. Förvaring i garderober.

SOVRUM 3
Ett rofyllt rum som idag används som arbetsrum men passar lika bra till sovrum. De neutrala ytskikten gör det enkelt att sätta sin egen prägel, och här ryms både skrivbord, bokhylla och säng vid behov. En flexibel yta med många möjligheter!

SOVRUM 4
Det fjärde sovrummet är ett charmigt rum som lämpar sig väl för både vila och arbete. Fönster mot framsidan ger ett naturligt ljusinsläpp och den smarta planlösningen gör det enkelt att skapa en personlig oas, oavsett funktion.

BADRUM 2
Detta badum är placerat vid de fyra sovrummen och har klinkers på golv med golvvärme och halvkaklade väggar i grå ton. Här finns tvättställ med kommod, spegel, skåp till förvaring, wc och badkar. Ett ljust och praktiskt familjebadrum.

UTERUM:
Det inglasade uterummet som byggdes 2013 är en förlängning av vardagsrummet och skapar en skyddad plats att njuta av vår- och sommarkvällar. Ett härligt utrymme att njuta i med plats för stora sällskap och med utsikt över tomtens baksida. Skjutdörrar leder vidare ut till trädgården med öppna ytor och odlingsmöjligheter.

GROVENTRÉ/TVÄTTSTUGA
Separat praktisk groventré7tvättstuga som nås även från köket med tvättmaskin, diskho, arbetsbänk och förvaringsskåp. Gott om plats för kläder och skor – perfekt efter en dag i trädgården eller för vardagens praktiska behov.Tvättstugan renoverades 2024. Via tvättstugan nås även ett förråd.

TOMT
Lättskött trädgårdstomt med fina grönytor, odlingslådor, buskar och träd. Här finns plats för både lek och vila. Framsidan är trivsam med plattläggning framför carporten med plats för flertalet bilar och entrén. På tomten står även en lekstuga.

Ekonomi

Pris 2 795 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde 2 193 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Varav:
  • Småhusmark: 390 000 kr
  • Småhusbyggnad: 1 803 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 1 803 000 kr
Värdeår 1991
Summa inteckningar 1 386 000 kr
Fastighetsskatt 10 074 kr
Driftkostnad
  • Uppvärmning: 15 629 kr
  • Vatten/avlopp: 20 652 kr

Summa kr/år: 36 281kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (46 355 kr)
Kommentar: I uppvärmningskostnaden är även hushållselen inräknad. I kostnaden för vatten är även kostnaden för renhållning inräknad.

Byggnad

Typ av byggnad 1-plansvilla
Fastighet Vattumannen 7
Boarea 142 kvm
Byggnadsår 1991
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Fasad Trä
Fönster 3-glas
Utvändigt plåtarbete Lackerad plåt
Tak Betongtegel
Grundläggning Betongplatta med golvvärme
Uppvärmning Bergvärme (2005) borrat 160 meter.
Ventilation FTX system
Bredband Bredband finns indraget i huset.

Energideklaration

EnergiklassD
Utförd Ja, 2025-05-12
Primärenergital 121

Tomt

Tomtarea 990 kvm
Tomttyp Trädgårdstomt
Övrigt Fin tomt med perenner och odlingsmöjligheter.
Uteplats Inglasat uterum med skjutdörrspartier.
Parkering Carport med plats för minst två bilar. Stort garage med plats för två bilar med gjuten betongplatta och utgång till baksidan av huset.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser Detaljplan (2023-11-06)

Dokument

Området

Vännäsby är beläget ca 3 km öster om Vännäs samt ca 30km väster om Umeå. Orten ligger där Vindelälven och Umeälven flyter samman. Orten var förr en jordbruksby men blev senare en centralort i Vännäs kommun. Idag är det ca 1600 invånare i Vännäsby. Här finns fina naturupplevelser med närhet till skog, stilla sjöar och forsande älvar. För mer historia kring Vännäsby gå in på www.vannas.se

Närområde

Kyrka, Byastugan som förr i tiden var kommunalhuset, livsmedelsbutik, pizzeria, gym, tåg, fiske, förskola, skola,högstadieskola i Vännäs, samt närheten till Vännäs affärs- och livsmedelsutbud.

Kommunikation

Vännäsby ligger längs med Blå vägen vilket gör det enkelt att ta sig både med bil och buss. För att se länstrafikens busstider gå till www.tabussen.nu. Efter upprustningen av perrongen i Vännäsby har du många avgångar med tåg att välja på, för mer information kring tider gå in på www.sj.se

Räkna på ditt nya boende