På en lugn och omtyckt gata i Vännäs väntar denna välskötta villa där den klassiska charmen möter ett bekvämt och funktionellt boende. Här erbjuds ett hem med generösa sällskapsytor, flera sovrum och en stor, solig tomt som bjuder in till både lek, odling och avkoppling. Redan vid ankomsten möts du av husets tidlösa karaktär med rödmålad träfasad och vita knutar, svart plåttak och fristående dubbelgarage. Tomten ger gott om utrymme för barnens spring och sommarens alla aktiviteter samtidigt som uppvuxna häckar skapar en trivsam och ombonad miljö.
Entréplanet erbjuder ett trivsamt kök med matplats, ett ljust vardagsrum, ett sovrum samt badrum. Från köket når du det inglasade uterummet – en uppskattad plats där utesäsongen förlängs från tidig vår till sen höst. Intill finns en stor altan med plats för både matgrupp och grill, och ytterligare en insynsskyddad uteplats där kvällssolen kan avnjutas i lugn och ro. På övre plan finns ytterligare två sovrum, WC och praktiska förvaringsutrymmen. Från det större sovrummet når du dessutom en balkong med utsikt över den lummiga trädgården. Källarplanet erbjuder ett extra sovrum, tvättstuga med goda arbetsytor, duschrum med bastu och relax samt flera förråds- och hobbyutrymmen – perfekt för den växande familjen eller för dig som önskar extra plats för arbete och fritidsintressen.
Den generösa tomten blir en naturlig samlingsplats under årets varmare månader. Här finns stora gräsytor för studsmatta, fotbollsmål och lek, samtidigt som de olika uteplatserna gör det enkelt att följa solen från morgon till kväll. Garaget kompletteras med bra parkeringsmöjligheter på uppfarten. Ett trivsamt och väl omhändertaget hem med ett lugnt läge i ett familjevänligt kvarter, nära skola, förskola, service och goda kommunikationer.
Välkommen att boka din visning redan idag.
Vännäs, Vännäs
Långgatan 34
Information
Ansvarig mäklare
Malin Persson
Reg. Fastighetsmäklare
0766-22 11 37
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Klassisk familjevilla med stor trädgård, uterum och garage – ett hem att trivas i!
Planritning
Malin Persson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Långgatan 34
Bostadsfakta
Allmänt
ENTRÉ
Välkomnande hall med plats för att hänga av sig sina ytterkläder. Ljusa ytskikt tillsammans med ett stilrent laminatgolv skapar en trivsam första känsla. Härifrån nås bostadens sociala ytor, badrum och trappan som leder vidare till övre plan. Ljusa ytskikt med laminatgolv.
HALL
Från entrén når man den möblerbara hallen som också den har ljusa ytskikt och laminatgolv.
KÖK
Välplanerat kök med gott om arbetsytor och generös förvaring bakom klassiska vita luckor. De mörka bänkskivorna i laminat och det grå kaklet skapar en fin kontrast till den ljusa inredningen. Den maskinella utrustningen består av hel kyl och frys, inkuktionshäll med ugn, fläkt och diskmaskin. Här finns plats för ett stort matbord där familj och vänner samlas naturligt till både vardag och fest. De många fönstren ger ett härligt ljusinsläpp och från matplatsen nås det inglasade uterummet som blir en naturlig förlängning av köket under stora delar av året. Ljusa tapeter med laminatgolv.
INGLASAT UTERUM
Ett fantastiskt tillskott till bostaden där utesäsongen förlängs från tidig vår till sen höst. De stora fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp och skapar en härlig kontakt med trädgården. Från uterummet kliver du dessutom direkt ut på altanen och vidare till den grönskande trädgården. Här finns gott om plats för ett större matbord – en perfekt plats för middagar, umgänge och avkoppling oavsett väder.
VARDAGSRUM
Rymligt och lättmöblerat vardagsrum med stora fönster i två väderstreck som ger ett fint ljusflöde. Här finns gott om plats för både en större soffgrupp och TV-möbel, vilket gör rummet till en naturlig samlingspunkt för familjen. De ljusa väggarna tillsammans med det moderna laminatgolvet skapar en trivsam och harmonisk miljö.
SOVRUM
Entréplanets sovrum erbjuder ett lugnt och trivsamt läge och passar utmärkt som master bedroom. Rummet har plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang och förvaring. Det vackra parkettgolvet och de ljusa ytskikten skapar en ombonad känsla, medan fondväggen ger rummet karaktär.
BADRUM
Helkaklat badrum med badkar, WC och tvättställ med kommod. Fönstret ger ett behagligt dagsljus och bidrar till en ljus och fräsch känsla. Praktiska hyllor erbjuder extra förvaring.
ÖVRE HALL
En möblerbar hall binder samman övervåningens rum på ett naturligt sätt. Här finns plats för exempelvis en byrå eller läshörna och tack vare fönstret får hallen ett fint naturligt ljusinsläpp. Parkettgolvet fortsätter genom hela övervåningen och skapar ett enhetligt intryck. Ljusa ytskikt med ekparkettgolv.
SOVRUM
Övervåningens största sovrum är rymligt och rogivande med plats för dubbelsäng och ytterligare möblering. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med dagsljus och den charmiga balkongen ger rummet en extra känsla av rymd och karaktär. I direkt anslutning finns en praktisk klädkammare och en inbyggd garderob som erbjuder generös förvaring. Här finns också en kattvind för mer förvaring. Ljusa ytskikt med ekparkettgolv.
SOVRUM
Ett trivsamt sovrum med ljusa ytskikt och ekparkettgolv. Här finns plats för säng, skrivbord eller annan möblering efter behov. Rummet passar lika bra som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Här finns en inbyggd garderob och en kattvind för mer förvaring.
WC
Praktisk toalett utrustad med wc och handfat i kommod. Ljusa ytskikt tillsammans med mörkt golv ger ett stilrent och lättskött intryck.
SOVRUM
Ett trivsamt sovrum som passar utmärkt som TV-rum, tonårsavdelning, lekrum eller hobbyrum. Den mjuka heltäckningsmattan skapar en ombonad känsla och rummet erbjuder gott om plats för både soffgrupp och mediamöbler.
TVÄTTSTUGA
Stilrent renoverad tvättstuga med mörk skåpinredning, generösa arbetsytor och gott om förvaring. Här finns tvättmaskin, torktumlare, tvättho och flera praktiska skåp som gör vardagens bestyr både enkla och välorganiserade.
FÖRVARINGSRUM
Praktiskt utrymme med garderober och goda förvaringsmöjligheter. Rummet fungerar utmärkt som förråd, hobbyrum eller träningsrum beroende på familjens behov.
RELAXAVDELNING MED DUSCH & BASTU
En uppskattad relaxavdelning som bjuder in till avkoppling året om. Här finns en rymlig bastu, dusch samt plats för en sittgrupp där du kan varva ner efter bastubadet eller träningen. En trivsam och spa-liknande miljö som gör kalla vinterdagar lite extra njutbara.
RENOVERINGAR GJORDA PÅ FASTIGHETEN
ca 2024
- Ny kyl och frys samt induktionshäll med ugn.
2014
- Utbyggnad uterum.
ca 2005/06
-Nytt yttertak.
2005
- Installerat fjärrvärme och fiber.
ca 2012
- Renoverades relax, dusch och bastu i källardelen.
- Nytt kök, IKEA.
ca 2000
- Renoverat badrum på entréplan.
Ekonomi
Varav:
- Småhusmark: 342 000 kr
- Småhusbyggnad: 1 003 000 kr
- Uppvärmning: 32 200 kr
- Vatten/avlopp: 7 650 kr
- Försäkring: 4 201 kr
- Renhållning: 3 100 kr
- Hushållsström: 16 500 kr
Summa kr/år: 63 651kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 088 kr (73 739 kr)
Kommentar: Fjärrvärme via Svea Solar, 18 300 kwh. El via Vattenfall, 7359 kwh.
Byggnad
Energideklaration
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Dokument
Området
Område
Vännäs ligger väster om Umeå ca 3 mil från Umeå centrum. Vännäs är en gammal kyrkby som bildades 1825 men området omnämdes redan 1535. 1986 upprättades tvärbanan mellan Umeå och Vännäs vilket underlättar för veckopendlare. Här annordnas Vännäsdagarna vilket är en årlig marknad som kombineras med en festival och är mycket uppskattad. Här får man möjlighet till naturliv samtidigt som man har närheten till centrum med ett bra serviceutbud.
Närområde
Vännäs centrum med bl.a. livsmedelsbutiker, systembolag, vårdcentral, apotek, flertalet klädbutiker och restauranger.
I Vännäs finns ett flertal förskolor, låg och mellanstadium Vegaskolan, högstadium Hammarskolan och gymnasieskolan Liljaskolan. Vegaskolan är nyligen utbyggd där kommunen har fått sitt nya bibliotek. På vintertid kan du nyttja slalombacken Middagsberget och de många skoterlederna och skidspår som finns i området.
Vännäs erbjuder ishall, fyra idrottshallar, biblotek, motormuseum, Vännäs bad & camping samt fiske.
Jämteböle är en genuin byamiljö med badplatser, grillstugor, bygdegård och bagarstuga.
Kommunikation
Det finns goda pendlingsmöjligheter till Vännäs och Jämteböle. Det finns lokalbussar och tåg. E12 går strax utanför Vännäs, från Umeå och fortsätter mot Lycksele. Även Riksväg 92, som är gemensam väg med E12 till Umeå, går genom Vännäs.
Övrigt
Förutom det familjevänliga Vännäsbadet med uppvärmda bassänger finns det ett flertal badsjöar inom ett par mils avstånd, Mjösjö, Hjåggsjö, Snåltjärn, Tallbacken, Pengsjön samt Umeälven och Vindelälvens naturreservat.