Visningar

Lördag 25 April KL: 11:00 - 12:00 Bokad visning, anmäl dig via hemsidan! Boka
Boka visning

VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
Vännäs

Kvarnlund 11

Varmt välkomna till denna lantliga idyll i Kvarnlund. Här bor du med ett naturnära och rofyllt läge, generösa biytor och med närhet till närservice i både Vännäsby och Vännäs. Det bästa av två världar!

Fastigheten erbjuder en välskött villa i genomgående gott skick, smakfullt renoverad i en lantlig stil med noggrant utvalda material som skapar en varm och inbjudande atmosfär. Här finns gott om plats för den större familjen eller för dig som söker generösa ytor att leva och trivas i.

På tomten finns även en stor ekonomibyggnad med maskinhall, garage, förråd/snickeri perfekt för dig med verksamhet, intresse för fordon eller behov av förvaring. Den rymliga uppfarten ger gott om plats för både bilar och maskiner.

Den trevliga trädgårdstomten med växthus bjuder in till både avkoppling och odling, och som en extra pärla finns en äldre timrad bagarstuga (ugnen är inte i bruk) som ger fastigheten en genuin och historisk känsla idealisk för gästhus, hobbyverksamhet eller mysiga stunder.

Tomten är smart uppdelad med odlingsdel, en charmig klipphäll med grillplats och en rymlig uppfart som rymmer flera fordon

Området kring Kvarnlund präglas av vacker norrländsk natur med skogar, öppna landskap och närhet till Umeälven, som erbjuder fina möjligheter till fiske, paddling och friluftsliv året om. Här finns också gott om promenad- och skoterleder, vilket gör platsen perfekt för den naturintresserade.

Detta är ett boende för dig som söker något utöver det vanliga en plats att trivas på, utveckla och kalla hemma. Varmt välkommen att boka din tid för visning!

Information

Bostadstyp Friliggande villa
Boarea/Biarea 150 kvm + 60 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Tomt 10972 kvm
Byggnadsår 1935
Pris 2 295 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Johanna Englund
Reg. Fastighetsmäklare
0767-66 85 11
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Välrenoverad villa med maskinhall i lantlig idyll – högt läge med vidsträckt utsikt!

Kök
Kök
Kök
Kök
Matplats
Matplats
Matplats
Matplats
Matplats
Matplats
Kök
Kök
Kök
Kök
Kök
Kök
Kök
Kök
Kök
Kök
Vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum
Hall
Hall
Övervåning - Allrum
Övervåning - Allrum
Övervåning - Allrum
Övervåning - Allrum
Sovrum
Sovrum
Sovrum
Sovrum
Sovrum
Sovrum
Klädkammare vid sovrum
Klädkammare vid sovrum
Sovrum
Sovrum
Sovrum
Sovrum
Sovrum
Sovrum
Toalett övervåning
Toalett övervåning
Hall
Hall
Badrum
Badrum
Badrum
Badrum
Sovrum entréplan
Sovrum entréplan
Ekonomibyggnad
Ekonomibyggnad
Maskinhall
Maskinhall
Maskinhall
Maskinhall
Snickeridel
Snickeridel
Snickeridel/förvaring
Snickeridel/förvaring
Hönshus
Hönshus
Garage
Garage
tryck
tryck

Planritning

Johanna Englund

Johanna Englund

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Kvarnlund 11

Bostadsfakta

Allmänt

Boarea 150 kvm. taxeringsinformation

Entréplan

Entréplanet välkomnar med en ljus och inbjudande hall som leder vidare in i bostadens sociala ytor. Köket är inrett i en charmig lantlig stil med ljusa skåpluckor och en härlig köksö med gröna detaljer, generösa arbetsytor och en naturlig matplats vid fönster som släpper in rikligt med dagsljus. Här finns gott om plats för både vardagsmåltider och umgänge.

Det rymliga vardagsrummet bjuder på ett härligt ljusinsläpp från flera fönster och har en trivsam atmosfär med plats för både soffgrupp och tv-möbel. Härifrån nås även baksidan, vilket skapar en fin koppling mellan inne- och utemiljö.

På entréplanet finns dessutom ett badrum. Badrummet har ljus våtrumsmatta och är utrustat med wc, duschhörna samt tvättmaskin.

I entréplan finns ett extra rum som kan användas som sovrum/kontor eller öppnas upp för ännu större sociala ytor. Här finns möjlighet att sätta sin egen prägel.

Övervåning
En trappa upp möts du av ett trivsamt allrum som blir en naturlig samlingsplats för familjen. Här finns en öppenspis (ej i bruk) som bidrar med karaktär och charm till rummet.

Övervåningen rymmer tre sovrum, två mindre med mysiga snedtak som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum, samt ett större sovrum med vacker utsikt över omgivningarna och tillhörande klädkammare som erbjuder bra förvaringsmöjligheter.

Här finns även en toalett som gör övervåningen praktisk och funktionell för hela familjen.

Ekonomi

Pris 2 295 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde 1 019 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Varav:
  • Småhusmark: 180 000 kr
  • Småhusbyggnad: 839 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 839 000 kr
Värdeår 1935
Summa inteckningar 1 360 000 kr
Fastighetsskatt 7 642 kr
Elförbrukning 17 500 kWh/år
Driftkostnad
  • Uppvärmning: 28 000 kr
  • Vatten/avlopp: 3 600 kr
  • Försäkring: 5 300 kr
  • Renhållning: 2 000 kr
  • Övrigt: 2 700 kr

Summa kr/år: 41 600kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 7 642 kr (49 242 kr)
Kommentar: Under kostnaden för uppvärmning är även hushållselen inräknad. Kostnaden och förbrukningen avser huset samt garage/maskinhall. Under övrigt ligger kostnaden till Tavelsjöbyanät avseende fiber.

Byggnad

Typ av byggnad 1½-plansvilla med källare
Boarea 150 kvm
Biarea 60 kvm
Byggnadsår 1935
Vatten & avlopp Vatten via vattenförening, enkammarbrunn
Fasad Trä
Fönster 3-glas
Tak Plåt
Grundläggning Källare
Uppvärmning Bergvärme
Övriga byggnader - Maskinhall
- Bagarstuga
- Växthus
- Pumphus vatten
Renoveringar 2010 – Badrum nere
2013 – Takbyte
2017 – Nytt kök
2017 – Bergvärmepump
2018 – Panelbyte, fönsterbyte samt isolering av bostadshuset
2018 – Vardagsrum nere
2020 – Kattvinden gjordes till sovrum
2021 – Stora sovrummet
2022 – Stenlagd uteplats
2025 – Hallen nere och vardagsrummet uppe (golv och tak riktades om)
2025 – Toa uppe
2025 – Nya vattenrör till huset
Bredband Fiber via Tavelsjö byanät

Energideklaration

EnergiklassC
Utförd Ja, 2026-04-16
Primärenergital 90

Tomt

Tomtarea 10972 kvm
Fastighetsbeteckning Kvarnlund 1:10

Servitut, planbestämmelser m.m.

Gemensamhetsanläggning: Vännäs kvarnlund ga:1

Dokument

Området

Räkna på ditt nya boende