Här bor du på en lugn gata med älven och de vackra promenadstråken som närmsta granne. Här bor du med ett läge som uppskattas av många med en härlig känsla av lugn och närhet till naturen, samtidigt som centrum, service och kommunikationer finns inom bekvämt avstånd. Här får du det bästa av två världar, känslan av att bo på landet, men med alla fördelar av att bo centralt.
Huset har en charm som är svår att värja sig mot. Högt i tak, vackra trägolv, burspråk och kakelugn skapar en varm och trivsam atmosfär där husets historia och karaktär får ta plats. Ljuset strömmar in genom fönstren och bidrar till den inbjudande känslan som möter dig redan när du kliver in.
Den generösa tomten erbjuder gott om plats för både odling, lek och avkoppling. Här finns ett inglasat uterum som förlänger utesäsongen och blir en naturlig samlingsplats för familj och vänner. På övervåningen finns dessutom en stor terrass med fina möjligheter för den som vill skapa en härlig uteplats i bästa solläge. På fastigheten finns dessutom ett dubbelgarage och en separat förrådsbyggnad som ger gott om plats för både hobby och förvaring. Taket är nytt från 2021.
Läget gör vardagen enkel. Inom bekvämt avstånd finns nybyggd förskola, skola, utegym, strandpromenad och all önskvärd närservice. För den som pendlar erbjuds dessutom goda kommunikationer till Umeå.
Det här är ett hem för dig som uppskattar charm, generösa ytor och framför allt ett riktigt bra läge, ett hem att trivas i under lång tid framöver.
Varmt välkommen att boka din tid för visning!
Vännäs, Vännäs
Älvdalagatan 37
Information
Ansvarig mäklare
Johanna Englund
Reg. Fastighetsmäklare
0767-66 85 11
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Stor tomt och älvsnära läge – ett hem med charm och karaktär!
Planritning
Johanna Englund
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Älvdalagatan 37
Bostadsfakta
Allmänt
ENTRÉPLAN
Entrén är placerad under tak och leder in till en välkomnande hall med gott om plats för både avhängning och möblering. Här finns även en praktiskt placerad gästtoalett.
Till vänster om hallen ligger köket med plats för matgrupp. Köket erbjuder goda arbetsytor och bra förvaringsmöjligheter samt är utrustat med spis, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys.
Vidare in i bostaden öppnar de generösa sällskapsytorna upp sig. Det stora vardagsrummet är hemmets naturliga samlingsplats med vackert burspråk som ger ett fint ljusinsläpp och förstärker känslan av rymd. Den charmiga kakelugnen bidrar till husets karaktär och skapar en ombonad atmosfär. Rummets generösa storlek ger även möjlighet för den som önskar att skapa ytterligare ett sovrum genom att dela av delar av ytan.
I anslutning till vardagsrummet finns ytterligare ett rymligt rum som lämpar sig väl som matsal, allrum eller sovrum beroende på behov. Entréplanet erbjuder därmed flexibla ytor för både familjeliv och sociala sammanhang.
Intill entrén finns ett inglasat uterum under tak som förlänger utesäsongen och skapar en trivsam plats för avkoppling och umgänge från tidig vår till sen höst.
ÖVERVÅNING
Den vackra trappan leder upp till övervåningens möblerbara hall som knyter samman våningsplanets rum på ett naturligt sätt. Här finns tre rymliga rum med plats för både säng, förvaring och övrigt möblemang. Rummen erbjuder flexibla användningsmöjligheter och passar lika bra som sovrum, gästrum eller hemmakontor.
På övervåningen finns även ett badrum utrustat med WC, handfat och dusch. Från hallen nås den generösa terrassen som erbjuder ett härligt solläge och gott om plats för utemöbler, planteringar och avkopplande stunder utomhus.
Ekonomi
Varav:
- Småhusmark: 490 000 kr
- Småhusbyggnad: 1 159 000 kr
- Uppvärmning: 26 866 kr
- Vatten/avlopp: 5 710 kr
- Försäkring: 5 000 kr
- Renhållning: 2 659 kr
Summa kr/år: 40 235kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (50 660 kr)
Kommentar: Under kostanden för uppvärmning ligger även kostnaden för hushållsel baserat på nuvarande ägares kostnader de senaste året.
Fastigheten har en 16A säkring.
Byggnad
- Äldre garagebyggnad som används som förråd
utfördes av entreprenör
2016 - Fönster
Energideklaration
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Dokument
Området
Område
Vännäs ligger väster om Umeå ca 3 mil från Umeå centrum. Vännäs är en gammal kyrkby som bildades 1825 men området omnämdes redan 1535. 1986 upprättades tvärbanan mellan Umeå och Vännäs vilket underlättar för veckopendlare. Här annordnas Vännäsdagarna vilket är en årlig marknad som kombineras med en festival och är mycket uppskattad. Här får man möjlighet till naturliv samtidigt som man har närheten till centrum med ett bra serviceutbud.
Närområde
Vännäs centrum med bl.a. livsmedelsbutiker, systembolag, vårdcentral, apotek, flertalet klädbutiker och restauranger.
I Vännäs finns ett flertal förskolor, låg och mellanstadium Vegaskolan, högstadium Hammarskolan och gymnasieskolan Liljaskolan. Vegaskolan är nyligen utbyggd där kommunen har fått sitt nya bibliotek. På vintertid kan du nyttja slalombacken Middagsberget och de många skoterlederna och skidspår som finns i området.
Vännäs erbjuder ishall, fyra idrottshallar, biblotek, motormuseum, Vännäs bad & camping samt fiske.
Jämteböle är en genuin byamiljö med badplatser, grillstugor, bygdegård och bagarstuga.
Kommunikation
Det finns goda pendlingsmöjligheter till Vännäs och Jämteböle. Det finns lokalbussar och tåg. E12 går strax utanför Vännäs, från Umeå och fortsätter mot Lycksele. Även Riksväg 92, som är gemensam väg med E12 till Umeå, går genom Vännäs.
Övrigt
Förutom det familjevänliga Vännäsbadet med uppvärmda bassänger finns det ett flertal badsjöar inom ett par mils avstånd, Mjösjö, Hjåggsjö, Snåltjärn, Tallbacken, Pengsjön samt Umeälven och Vindelälvens naturreservat.