Rickeby,
Vallentuna
Olsborgsvägen 4B
Välkommen till ett hem som rymmer både vardagskaos och livets stora ögonblick – där barnen kan springa fritt på en trygg tomt, där kvällarna avslutas framför en sprakande brasa, och där hela familjen får plats att växa.
På en grönskande och insynsskyddad tomt mitt i centrala Vallentuna väntar Olsborgsvägen 4B – en genomtänkt familjevilla med det där lilla extra. Här möts ni av ett varmt och inbjudande hem där varje kvadratmeter är planerad för att underlätta vardagen och förgylla lediga stunder.
Entréplanet är hjärtat av huset – öppet, socialt och fullt av ljus. Det rymliga köket är perfekt för familjeliv med plats för både matlagning och samtal. Med öppen planlösning mellan vardagsrum och matplats binds hela entréplan samman av en vacker braskamin – både en stämningshöjare och en värmekälla under kyliga kvällar. Det stora ljusinsläppet skapar en luftig, hemtrevlig känsla som förstärks av genomtänkta materialval och sobra färger.
Från köket kliver ni ut i det inglasade uterummet – en favoritplats året om där ni kan äta middag bland prunkande växter eller låta barnen leka när vädret sviker. Vidare fortsätter utrymmet till en fantastisk altan i bästa solläge – perfekt för sommarens grillkvällar, barnkalas och avkoppling i kvällssolen. Trädgården är trygg, plan och lummig – idealisk för lek, studsmatta och odlingar.
På övre plan finns familjens privata del – lugna, ombonade sovrum och ett stilfullt badrum, där både vuxna och barn får sin egen plats att landa. Sovrummen är väl tilltagna, och hela övervåningen ger känslan av lugn och återhämtning.
Båda badrummen i huset är topprenoverade, påkostade och riktigt lyxiga – med känsla av spa och hotell. Här kan du börja dagen med stil eller avsluta med en stunds stillhet.
Som extra bonus finns ett isolerat förråd på tomten – perfekt som tonårskrypin, gästrum, ateljé eller hemmakontor. Flexibelt, privat och redo att bli vad just din familj behöver.
Läget är svårslaget – mitt i Vallentuna, men insynsskyddat och lugnt. Skolor, förskolor, kommunikationer, centrum och grönområden finns inom bekvämt räckhåll. En trygg, trivsam plats för barn att växa upp – och för vuxna att verkligen känna sig hemma.
Olsborgsvägen 4B är inte bara ett hus – det är ett hem att växa i, trivas i och älska varje dag.
Välkommen att uppleva det själv – kanske är det här ni skapar ert nästa familjekapitel?
Vill du veta mer om bostaden, föreningen, området eller försäljningen kontakta ansvarig mäklare Vera Safi 072 555 06 72 alt. vera.safi@mohv.se för att få mer information.
Olsborgsvägen 4B
Bostadsfakta
Allmänt
Antal rum
4 varav 3 sovrum
Boarea
120 kvm. taxeringsinformation
Ekonomi
Taxeringsvärde
4 329 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Varav:
- Småhusbyggnad: 2 368 000 kr
- Småhusmark: 1 961 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
2 368 000 kr
Värdeår
1988
Summa inteckningar
3 867 500 kr
Fastighetsskatt
10 074 kr
Elförbrukning
10 742 kWh/år
Driftkostnad
- Vatten/avlopp: 10 000 kr
- Försäkring: 4 500 kr
- Renhållning: 4 800 kr
- Hushållsström: 6 461 kr
- Sotning: 500 kr
Summa kr/år: 26 261kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (36 335 kr)
Byggnad
Typ av byggnad
1,5-plans villa med krypgrund
Fastighet
Vallentuna-åby 2:1
Boarea
120 kvm
Byggnadsår
1988
Vatten & avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme
Träreglar
Fasad
Träpanel
Fönster
3-glas isoler
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grundläggning
ERGE-Bjälklag krypgrund
Uppvärmning
Luftburen elvärme (direktverkande via FTX), Luft/luftvärmepump, Kamin
Ventilation
FTX (Mek. från/tilluft m. växlare)
Övrigt om byggnaden
Länk till besiktningsprotokollet enspecta.se/go/iq8zyqthlfb863d89f8cukngq
Övriga byggnader
Externt isolerat förråd intill huset, kan användas som gästrum.
Renoveringar
2019: Grindar och staket bytta, utfört utav ägare.
2019: Målat ytskikt invändigt, utfört utav ägare.
2020: Bytt fönster på övre plan till treglas, utfört utav ägare.
2020: Bytt värmeväxlare, utfört utav en entreprenör.
2020: Duschrum på övre plan renoverat, utfört utav ägare, kvalitetsdokument finns.
2020: Fasadmålning utvändigt, utfört utav ägare.
2021: Duschrum på entréplan renoverat, utfört utav ägare, kvalitetsdokument finns.
2022: Ny luft-luftvärmepump, utfört utav en entreprenör.
2022: Altandörr bytt, utfört utav ägare.
2024: Ny altan, utfört utav ägare.
2025: Tvättat och behandlat tak, utfört utav en entreprenör.
Rum
Hall
Du välkomnas in genom en praktisk hall med god plats för avhängning och förvaring. Ljusa väggar i vit nyans skapar ett välkomnande och luftigt första intryck. Direkt till vänster ligger en rymlig tvättstuga vilket gör det enkelt att hantera ytterkläder, smutsiga skor och vardagsbestyr direkt vid entrén.
Tvättstuga
Väggar i ljus kulör och grå våtrumsmatta på golvet. Utrustad med tvättmaskin, torktumlare och tvättho. Bänkyta för vikning och väggskåp för förvaring. Fönster mot framsida.
Badrum
Till höger om entrédörren ligger badrummet som är helkaklat i en modern sober grå/blå ton. Inrett med vägghängd WC, handfat med kommod, handdukstork, spegel samt dusch med glasvägg. Ett stilrent badrum med exklusiv känsla. Ett fönster finns för ljusinsläpp och vädring.
Kök
Ljust, modernt kök med släta vita luckor, bänkskiva i trä och kakel i mörkgrått. Väggarna är målade i vitt och golvet består av enstavparkett som fortsätter vidare in i vardagsrummet – vilket skapar en enhetlig känsla. Här finns häll, fläkt, diskmaskin, inbyggd ugn, mikro) samt kyl och frys i fullhöjd. Gott om förvaring och bra arbetsytor. En bardel separerar köket från matsalsdelen. Här finns plats för ett matbord med 6–8 sittplatser. Flera fönster finns för härligt ljusinsläpp och utgång till det inglasade uterummet och trädgården.
Vardagsrum
Öppet och socialt vardagsrum med enstavparkett och vitmålade väggar. Här ryms en rejäl soffgrupp, fåtölj och mediabänk. Den centralt placerade braskaminen gör att den kan avnjutas från både matsal och vardagsrummet. Utgång till altanen och trädgården.
Övre plan
Vitmålad trappa i vardagsrummet leder dig upp till övre plan. Här finns ett mindre allrum med vitmålade väggar och ljust golv – ett flexibelt utrymme för lek, kontor eller som barnens spelhörna. Två fönster för ljusinsläpp.
Sovrum 1 (Master bedroom)
Stort sovrum med målade väggar i lugn blågrå kulör och parkett i enstav på golv. Plats för dubbelsäng och sängbord. Garderober och fint ljusinsläpp från fönster åt två håll.
Sovrum 2
Sovrum med vitmålade väggar och parkett i enstav på golv. Här finns plats för säng, skrivbord och enkel garderob. Ett fönster finns för ljusinsläpp.
Sovrum 3
Sovrum som idag är omgjord till walk-in-closet. Även här är väggarna vitmålade och på golvet ligger parkett i enstav. Ett fönster finns för ljusinsläpp.
Badrum
Lyxigt badrum i gråbruna naturtoner med kaklade väggar och klinkergolv. Dubbla handfat med underskåp, WC och stor dusch samt handdukstork. Ett stort fönster för ljusinsläpp och vädring.
Energideklaration
Utförd
Ja, 2016-08-11
Energikonsumtion
84 kWh/m2 år.
Servitut, planbestämmelser m.m.
Gemensamhetsanläggning: Vallentuna vallentuna-åby ga:2
Samfällighet: Vallentuna vallentuna-åby s:6
Planbestämmelser
Stadsplan (1970-04-09)