VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
Rickeby, Vallentuna

Olsborgsvägen 4B

Välkommen till ett hem som rymmer både vardagskaos och livets stora ögonblick – där barnen kan springa fritt på en trygg tomt, där kvällarna avslutas framför en sprakande brasa, och där hela familjen får plats att växa.

På en grönskande och insynsskyddad tomt mitt i centrala Vallentuna väntar Olsborgsvägen 4B – en genomtänkt familjevilla med det där lilla extra. Här möts ni av ett varmt och inbjudande hem där varje kvadratmeter är planerad för att underlätta vardagen och förgylla lediga stunder.
Entréplanet är hjärtat av huset – öppet, socialt och fullt av ljus. Det rymliga köket är perfekt för familjeliv med plats för både matlagning och samtal. Med öppen planlösning mellan vardagsrum och matplats binds hela entréplan samman av en vacker braskamin – både en stämningshöjare och en värmekälla under kyliga kvällar. Det stora ljusinsläppet skapar en luftig, hemtrevlig känsla som förstärks av genomtänkta materialval och sobra färger.
Från köket kliver ni ut i det inglasade uterummet – en favoritplats året om där ni kan äta middag bland prunkande växter eller låta barnen leka när vädret sviker. Vidare fortsätter utrymmet till en fantastisk altan i bästa solläge – perfekt för sommarens grillkvällar, barnkalas och avkoppling i kvällssolen. Trädgården är trygg, plan och lummig – idealisk för lek, studsmatta och odlingar.
På övre plan finns familjens privata del – lugna, ombonade sovrum och ett stilfullt badrum, där både vuxna och barn får sin egen plats att landa. Sovrummen är väl tilltagna, och hela övervåningen ger känslan av lugn och återhämtning.
Båda badrummen i huset är topprenoverade, påkostade och riktigt lyxiga – med känsla av spa och hotell. Här kan du börja dagen med stil eller avsluta med en stunds stillhet.
Som extra bonus finns ett isolerat förråd på tomten – perfekt som tonårskrypin, gästrum, ateljé eller hemmakontor. Flexibelt, privat och redo att bli vad just din familj behöver.
Läget är svårslaget – mitt i Vallentuna, men insynsskyddat och lugnt. Skolor, förskolor, kommunikationer, centrum och grönområden finns inom bekvämt räckhåll. En trygg, trivsam plats för barn att växa upp – och för vuxna att verkligen känna sig hemma.

Olsborgsvägen 4B är inte bara ett hus – det är ett hem att växa i, trivas i och älska varje dag.
Välkommen att uppleva det själv – kanske är det här ni skapar ert nästa familjekapitel?

Vill du veta mer om bostaden, föreningen, området eller försäljningen kontakta ansvarig mäklare Vera Safi 072 555 06 72 alt. vera.safi@mohv.se för att få mer information.

Information

Bostadstyp Friliggande villa
Boarea 120 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 4 varav 3 sovrum
Tomt 295 kvm
Byggnadsår 1988
Pris

Ansvarig mäklare
Vera Safi
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 06 72
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Extra kontaktperson
Mikko Salomäki
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 09 47
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Planritning

Vera Safi

Vera Safi

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Olsborgsvägen 4B

Bostadsfakta

Allmänt

Antal rum 4 varav 3 sovrum
Boarea 120 kvm. taxeringsinformation

Ekonomi

Taxeringsvärde 4 329 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Varav:
  • Småhusbyggnad: 2 368 000 kr
  • Småhusmark: 1 961 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 2 368 000 kr
Värdeår 1988
Summa inteckningar 3 867 500 kr
Fastighetsskatt 10 074 kr
Elförbrukning 10 742 kWh/år
Driftkostnad
  • Vatten/avlopp: 10 000 kr
  • Försäkring: 4 500 kr
  • Renhållning: 4 800 kr
  • Hushållsström: 6 461 kr
  • Sotning: 500 kr

Summa kr/år: 26 261kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (36 335 kr)

Byggnad

Typ av byggnad 1,5-plans villa med krypgrund
Fastighet Vallentuna-åby 2:1
Boarea 120 kvm
Byggnadsår 1988
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Träreglar
Fasad Träpanel
Fönster 3-glas isoler
Bjälklag Trä
Tak Betongpannor
Grundläggning ERGE-Bjälklag krypgrund
Uppvärmning Luftburen elvärme (direktverkande via FTX), Luft/luftvärmepump, Kamin
Ventilation FTX (Mek. från/tilluft m. växlare)
Övrigt om byggnaden Länk till besiktningsprotokollet enspecta.se/go/iq8zyqthlfb863d89f8cukngq
Övriga byggnader Externt isolerat förråd intill huset, kan användas som gästrum.
Renoveringar 2019: Grindar och staket bytta, utfört utav ägare.
2019: Målat ytskikt invändigt, utfört utav ägare.
2020: Bytt fönster på övre plan till treglas, utfört utav ägare.
2020: Bytt värmeväxlare, utfört utav en entreprenör.
2020: Duschrum på övre plan renoverat, utfört utav ägare, kvalitetsdokument finns.
2020: Fasadmålning utvändigt, utfört utav ägare.
2021: Duschrum på entréplan renoverat, utfört utav ägare, kvalitetsdokument finns.
2022: Ny luft-luftvärmepump, utfört utav en entreprenör.
2022: Altandörr bytt, utfört utav ägare.
2024: Ny altan, utfört utav ägare.
2025: Tvättat och behandlat tak, utfört utav en entreprenör.

Rum

Hall

Du välkomnas in genom en praktisk hall med god plats för avhängning och förvaring. Ljusa väggar i vit nyans skapar ett välkomnande och luftigt första intryck. Direkt till vänster ligger en rymlig tvättstuga vilket gör det enkelt att hantera ytterkläder, smutsiga skor och vardagsbestyr direkt vid entrén.

Tvättstuga

Väggar i ljus kulör och grå våtrumsmatta på golvet. Utrustad med tvättmaskin, torktumlare och tvättho. Bänkyta för vikning och väggskåp för förvaring. Fönster mot framsida.

Badrum

Till höger om entrédörren ligger badrummet som är helkaklat i en modern sober grå/blå ton. Inrett med vägghängd WC, handfat med kommod, handdukstork, spegel samt dusch med glasvägg. Ett stilrent badrum med exklusiv känsla. Ett fönster finns för ljusinsläpp och vädring.

Kök

Ljust, modernt kök med släta vita luckor, bänkskiva i trä och kakel i mörkgrått. Väggarna är målade i vitt och golvet består av enstavparkett som fortsätter vidare in i vardagsrummet – vilket skapar en enhetlig känsla. Här finns häll, fläkt, diskmaskin, inbyggd ugn, mikro) samt kyl och frys i fullhöjd. Gott om förvaring och bra arbetsytor. En bardel separerar köket från matsalsdelen. Här finns plats för ett matbord med 6–8 sittplatser. Flera fönster finns för härligt ljusinsläpp och utgång till det inglasade uterummet och trädgården.

Vardagsrum

Öppet och socialt vardagsrum med enstavparkett och vitmålade väggar. Här ryms en rejäl soffgrupp, fåtölj och mediabänk. Den centralt placerade braskaminen gör att den kan avnjutas från både matsal och vardagsrummet. Utgång till altanen och trädgården.

Övre plan

Vitmålad trappa i vardagsrummet leder dig upp till övre plan. Här finns ett mindre allrum med vitmålade väggar och ljust golv – ett flexibelt utrymme för lek, kontor eller som barnens spelhörna. Två fönster för ljusinsläpp.

Sovrum 1 (Master bedroom)

Stort sovrum med målade väggar i lugn blågrå kulör och parkett i enstav på golv. Plats för dubbelsäng och sängbord. Garderober och fint ljusinsläpp från fönster åt två håll.

Sovrum 2

Sovrum med vitmålade väggar och parkett i enstav på golv. Här finns plats för säng, skrivbord och enkel garderob. Ett fönster finns för ljusinsläpp.

Sovrum 3

Sovrum som idag är omgjord till walk-in-closet. Även här är väggarna vitmålade och på golvet ligger parkett i enstav. Ett fönster finns för ljusinsläpp.

Badrum

Lyxigt badrum i gråbruna naturtoner med kaklade väggar och klinkergolv. Dubbla handfat med underskåp, WC och stor dusch samt handdukstork. Ett stort fönster för ljusinsläpp och vädring.

Energideklaration

EnergiklassE
Utförd Ja, 2016-08-11
Energikonsumtion 84 kWh/m2 år.

Tomt

Tomtarea 295 kvm

Servitut, planbestämmelser m.m.

Gemensamhetsanläggning: Vallentuna vallentuna-åby ga:2
Samfällighet: Vallentuna vallentuna-åby s:6

Planbestämmelser Stadsplan (1970-04-09)

Dokument

Området

Rickeby är beläget i centrala delen av Vallentuna socken, mellan Väsby och Åby och är ett populärt, lugnt och barnvänligt område med närhet till centrum, skolor, förskolor och kommunikation. Buss 664 går från centrum upp till Rickeby. På Rickeby finns två kända gravfält. Rickeby består till 34% av småhus. Det är vanligt med villor och radhus byggda på 1960- och 1970-talet.