Visningar

Lördag 13 Juli KL: 14:00 - 15:00 Välkommen på visning! ANMÄL DIG så att vi kan hålla dig uppdaterad kring försäljningen Boka
Lördag 20 Juli KL: 11:30 - 12:15 Välkommen på visning! ANMÄL DIG gärna så att vi kan hålla dig uppdaterad kring försäljningen. Boka
Boka visning
  • Dela via:
Studsboda, Väddö

Flottskärsvägen 173

Välkommen till denna magnifika villa som ligger i Studsboda ca tre km söder om Gåsvik vid Bagghusfjärden. Villan har en total boyta på 252 kvm fördelat över två plan samt ett sovloft. Huset är en sann pärla där varje detalj skapar en atmosfär av tidlös charm. Järngrindar välkomnar oss till denna praktfulla villa, och utöver huvudbyggnaden finns här ett garage, verkstad, förrådsutrymmen, ett uthus, jordkällare, samt ett pool-område med uterum vilket harmonierar mycket fint med huset.

Denna bostad erbjuder en utmärkt möjlighet för dig som t ex vill kombinera boende med företagande. Med en rymlig planlösning och strategiskt beläget i ett lugnt område, är denna bostad idealisk för verksamheter såsom t ex revisionsbyrå, psykolog, familjehem eller liknande. Ett perfekt val för dig som vill bedriva verksamhet hemifrån och samtidigt njuta av ett bekvämt boende.

När du kliver in genom den gedigna entrén möts du av en imponerande interiör. Vackra trägolv pryder flera av rummen och skapar en varm och inbjudande atmosfär. Rymligt kök med pärlspontpanel och burspråk. Här finns spishäll, ugn, köksfläkt, diskmaskin samt ett kylskåp. En frysbox finns strategiskt placerad på väg ut mot trädgården och poolområdet.

Matsalsrum "Chambre séparée" samt ett rymligt och ljust vardagsrum - en plats där familj och vänner kan samlas för gemensamma måltider och skapa minnen för livet. De generösa utrymmena inbjuder till långa middagar och trevliga stunder.

I vardagsrummet intill matsalen stoltserar en praktfull murad Wasa-ugn som förutom att ge skön värme även ger en påtaglig och mycket dekorativ del av upplevelsen av denna bostad.

Huset erbjuder också en unik pool-upplevelse med sitt egna pool-område. Här kan du koppla av och njuta av lugnet samtidigt som du tar ett svalkande dopp i poolen. Den privata atmosfären gör detta område till en perfekt plats för avkoppling och underhållning.

En extra fördel med detta charmiga hem är dess närhet till Flottskär och likaså de trevliga badplatserna vid Rådasjön samt Ramviken. Med endast en kort promenad från huset når du havet och stranden, vilket gör det möjligt att njuta av salta badrocksbeklädda promenader vid havet. Och dessutom inomskärs som således också uppnår en behagligare badtemperatur lite snabbare än utomskärs.

Huset omges av en underbar tomt om 3313 kvm och jag vågar påstå att det här är drömmarnas trädgård med all sin prakt i form av mängder av olika blomster samt äppelträd och plommonträd. Ett superfint växthus med solcellsdriven bevattning, jordkällare m.m.

Vink-område för buss direkt utanför bostaden och tryggt med inhägnad tomt för den som har barn eller hund.

Älmsta är närmsta tätort och här finns en välsorterad Ica-butik med manuella diskar för kött och ost, vårdcentral, tandläkare, apotek, hundsalong, järnaffär, klädbutik, bibliotek, hembageri, prylaffär (ombud för systembolaget), restauranger, handelsträdgård och caféer. I Älmsta finns även Vikingalunden med utegym, fotbollsplan och motionsspår. Här finns förskolor samt F6-skolor och en F9-skola. Väddös vackra golfbana utmed Väddö kanal ligger bara 3 km bort.

Huset är besiktigat och besiktningsprotokoll samt energideklaration kommer att finnas till visning.

Det är sällan som den här typen av fastigheter finns till salu.

Välkommen att upptäcka potentialen i denna mångsidiga fastighet!

ANMÄL DIG till någon av visningarna via MOHV's hemsida som du kommer till genom att klicka på "Läs mer hos mäklaren".

Information

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Boarea 252 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 8 varav 6 sovrum
Tomt 3313 kvm
Byggnadsår 2012
Pris 4 995 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Ann-Sofie Demander
Reg. Fastighetsmäklare
0703-89 74 83
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Magnifik villa om 252 kvm med drömmarnas trädgård och egen pool

Välkommen hem!
Välkommen hem!
Lyx att kunna ta ett dopp i din egna pool
Lyx att kunna ta ett dopp i din egna pool
Här på Flottskärsvägen 173 finns det plats för många vänner/familj!
Här på Flottskärsvägen 173 finns det plats för många vänner/familj!
Superfint växthus med solcellsdriven bevattning
Superfint växthus med solcellsdriven bevattning
Soligt och fint läge
Soligt och fint läge
Entrésidan
Entrésidan
Vackert
Vackert
Grusgångar
Grusgångar
Drömmarnas trädgård
Drömmarnas trädgård
Gedigen entré
Gedigen entré
Rymligt kök
Rymligt kök
Kök
Kök
Kök
Kök
Kök med vackert burspråk
Kök med vackert burspråk
Vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum
Praktfull murad Wasa-ugn
Praktfull murad Wasa-ugn
Vardagsrum
Vardagsrum
Chambre separée - matsal
Chambre separée - matsal
Gäst-wc
Gäst-wc
Frysbox i gången ut till poolen
Frysbox i gången ut till poolen
Kontor/Sovrum
Kontor/Sovrum
Trapphuset från övre loft
Trapphuset från övre loft

Planritning

Planritning 2D - Entréplan
Planritning 2D - Entréplan
Planritning 2D - Övre plan
Planritning 2D - Övre plan
Planritning 2D - Loftplan
Planritning 2D - Loftplan

Planritning 2D - Entréplan
Planritning 2D - Entréplan
Planritning 2D - Övre plan
Planritning 2D - Övre plan
Planritning 2D - Loftplan
Planritning 2D - Loftplan
Ann-Sofie Demander

Ann-Sofie Demander

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Flottskärsvägen 173

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 8 varav 6 sovrum
Boarea 252 kvm. taxeringsinformation

Byggnad

Typ av byggnad 2-plansvilla med loft
Fastighet Studsboda 1:8
Boarea 252 kvm
Byggnadsår 2012
Kommentar till byggnadsår 1909 (50 kvm) utbyggt 2003 samt 2012
Vatten & avlopp Nytt avlopp från 2020 och ny vattenrening 2024. Eget vatten, borrad brunn – 90 m.
Stomme Trä
Fasad Trä
Fönster 3-glas isoler
Bjälklag Trä
Tak Plåttak med tegelprofil
Grundläggning Krypgrund, torpargrund, tillbyggnad=platta på mark
Uppvärmning Luft/vattenvärmepump, vattenburen golvvärme, radiatorer, och eldstäder
Ventilation Mekanisk (endast frånluft)
Övriga byggnader Växthus från 2020 med solcells-driven bevattning. Snickarbod, förråd, garage, jordkällare. Tre reden för eventuell hönshållning finns i anslutning till snickarboden.
Renoveringar Pool med trädäck från 2019.
Inglasat uterum från 2021.
Nytt avlopp från 2020 och ny vattenrening 2024.

Energideklaration

EnergiklassC
Utförd Ja, 2024-07-02
Primärenergital 90

Ekonomi

Pris 4 995 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde 3 631 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
  • Småhusmark: 578 000 kr
  • Småhusbyggnad: 3 053 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 3 053 000 kr
Värdeår 1992
Summa inteckningar 2 100 000 kr
Fastighetsskatt 9 525 kr
Elförbrukning 18 500 kWh/år
Driftkostnad 26 879 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 14 000 kr
  • Vatten/avlopp: 2 500 kr
  • Försäkring: 7 779 kr
  • Renhållning: 2 000 kr
  • Sotning: 600 kr

Tomt

Tomtarea 3313 kvm
Tomttyp Trädgårdstomt och skogstomt

Servitut, planbestämmelser m.m.

Samfällighet: Norrtälje Studsboda FS:1
Avtalsservitut Elledning Mm
Avtalsservitut Kraftledning
Last: Avtalsservitut Elledning Mm, 0188IM-05/3306.1
Last: Avtalsservitut Kraftledning, 01-IM1-76/1561.1

Övrigt

Vägbeskrivning Kör mot Grisslehamn, från Norrtälje väg 76 norrut. 2 km innan Älmsta svänger du höger mot Barnens Ö, Gåsvik, Simpnäs, Edblads och Batteri Arholma. När ni kommer till Gåsvik passerar du Edblads på vänster sida, 500 m efter Gåsvik sväng höger mot Nyby 4. Nu är ni på Flottskärsvägen, och när ni har passerat ett litet båtvarv på vänster sida så är det ca 500 m till fastigheten och nr 173 - ett rött hus med rött staket på höger sida. Välkommen!

Dokument

Området

Räkna på ditt nya boende