Läby Vadbacka, Uppsala

Läby Vadbacka 30

Några få minuter från city, i en lugn och rofylld miljö, finner ni denna ytterst välplanerade villa om 126 kvm, byggd 2007 med bergvärme, påkostat kök och smakfulla materialval

På den väl tilltagna och ostörda baksidan finns ett gästhus om 15 kvm golvyta med vat nyrenoverat kök från 2020, helkaklad dusch/wc samt ett rymligt sovloft med tvättmaskin. För den som önskar hyra ut så skapar gästhuset möjlighet till mycket god boendeekonomi.
Utöver gästhuset finns en rymlig förrådsbyggnad med bra förvaringsmöjligheter.
På baksidan finns en väl tilltagen altan i västerläge, på framsidan finns en plattlagd uteplats med morgon- och förmiddagssol.
Den välskötta trädgårdstomten gränsar mot skogsparti, perfekt för barn att utforska.
Utmärkta parkeringsmöjligheter i carport och på uppfarten intill.

Entréplan består av ett luftigt vardagsrum i öppen planlösning mot ett stilrent renoverat kök från 2014 med vit skåpinredning, full maskinell utrustning och påkostad bänkskiva i svart granit. Intill köket finns ett matrum med fantastiska fönsterytor mot den grönskande tomten.
Vidare finns ett bra arbetsrum/sovrum, ett stort helkaklat badrum i klassisk färgsättning samt tvättstuga med tvättpelare, värmepanna och tvättho.

Övervåningen består av 3 bra sovrum i varierande storlekar, ett luftigt allrum med ryggåstak samt badrum med våtrumsmatta, vitkaklade väggar och badkar.

Ett par minuters bilfärd från bostaden finns Stenhagens moderna centrum där ni bland annat hittar Ica-maxi, olika restauranger, ett flertal affärer, apotek, Systembolaget, vårdcentral, förskola och grundskola.
I närliggande Flogsta finns flera förskolor, grundskola, apotek, vårdcentral, matbutik samt den vackra Hågadalen.
För den golfintresserade finns Golf Uppsala och Uppsala GK ett par minuter bort.
Busshållplats finns en kort promenad från bostaden.

Som köpare behöver man vara medlem i samfällighetsföreningen.
Flexibelt tillträde.

Välkommen hem till Läby Vadbacka!

Information

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Boarea 141 kvm
Tomt 1354 kvm, friköpt
Byggnadsår 2007
Pris 5 095 000 kr

Ansvarig mäklare
Mikael Ljungberg
Reg. Fastighetsmäklare
0735-37 17 25
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Översikt Bilder Planritning Fakta Dokument Område

Välplanerad villa från 2007 - lantlig miljö några minuter från city - gästhus med möjligt uthyrning

Fastighetskarta

Fastighetskarta
Fastighetskarta

Planritning

Mikael Ljungberg

Mikael Ljungberg

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Läby Vadbacka 30

Bostadsfakta

Planlösning

Boarea 141 kvm. taxeringsinformation

BOSTADSHUS
ENTRÉPLAN:
HALL
Hall med vitmålade väggar, klinkergolv vid entré och ekparkett i övrigt.

VARDAGSRUM
Ljust och luftigt vardagsrum med ekparkett och vitmålade väggar.

KÖK
Stilrent renoverat kök från 2014 med rymlig skåpinredning i vitt, utmärkta arbetsytor, bänkskiva i svart granit med bardel och öppen planlösning mot vardagsrum.
I köket finns kyl/frys "side by side", ugn, mikro, diskmaskin, spishäll, fläkt samt vinkyl. Vitvarorna är från 2014, dock ej diskmaskin vilken byttes ut 2020.

MATRUM
Matrum med ekparkett, vitmålade väggar och ett fantastiskt glasparti via helglasade dörrar ut till baksidan vilket släpper in naturens grönska i huset.

SOVRUM/ARBETSRUM
Sovrum med ekparkett och vitmålade väggar.

BADRUM
Badrum med väggar i ljusgrå mosaik, sjösten på golv, värmeslingor, duschhörna, vit kommod(2021) och wc.

TVÄTTSTUGA
Funktionell tvättstuga med vita väggar, sjösten på golv, tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk med tvättho samt värmepump.

ÖVERVÅNING
ALLRUM
Luftigt allrum med ekparkett, vitmålade väggar, fönster vid golv och ryggåstak.

SOVRUM
Sovrum med ekparkett och vitmålade väggar.

SOVRUM
Sovrum med ekparkett, vitmålade väggar och garderob.

SOVRUM
Stort sovrum med ekparkett, vitmålade väggar och dubbelgarderob.

BADRUM
Rymligt badrum med mörkgrå våtrumsmatta, vitkaklade väggar med grå bård, vit kommod, spegelskåp, wc samt badkar.

GÄSTHUS
KÖK
Nyrenoverat kök från 2020 med skåpinredning i vitt och ek, klinkergolv, bänkskiva och matplats. I köket finns kyl/frys, induktionshäll, ugn och fläkt.

BADRUM
Dusch/wc med väggar i mosaik, sjösten på golv, wc, handfat(2012) och duschplats.

SOVLOFT
Sovloft med parkettgolv, vitmålade väggar, snedtak samt tvättmaskin. Luckan till trappan kan stängas och blir då en del av golvet vilket skapar utmärkta ytor att röra sig.

Byggnad

Typ av byggnad 1½-plansvilla
Fastighet Läby-Österby 29:5
Boarea 141 kvm
Byggnadsår 2007
Vatten & avlopp Enskilt vatten året om. Borrad brunn. Enskilt avlopp
Stomme Trä
Fasad Trä
Fönster 3-glas
Bjälklag Trä
Tak Profilerad plåt
Grundläggning Betongplatta
Uppvärmning Bergvärme i bostadshus, el i gästhus.
Ventilation Förstärkt självdrag
Övrigt om byggnaden 2007
Enskilt VA, bergborrad brunn och infiltrationsanläggning.
2008
Inreddes övervåningen för bostadsändamål samt att tidigare
uterum införlivades med vardagsrummet.
2012
Ny ugn i gästhus.
Nytt tvättfat med kommod.
2013
Ny tvättmaskin.
2014
Köket i boningshuset byttes.
2017
Duschväggar inklusive takdusch.
2019
Nytt kök i gästhus.
2020
Vitvarorna byttes i gästhuset.
Installerades en fläkt på övervåningen med automatisk
avkänning av fukt i gästhuset.
2021
Kommod, tvättfat och kran nedre badrum.
Ny kran.

ÖVRIGT
Bredbandsfiber finns installerad, blivande köpare behöver bli medlem i områdets fibernätverk.
Båda husen har vattenburen golvvärme i entréplan, bostadshuset har radiatorer på övervåningen.

Energideklaration

EnergiklassD
Utförd Ja, 2022-06-23
Energikonsumtion 66 kWh/m2 år.
Primärenergital 118

Ekonomi

Pris 5 095 000 kr
Taxeringsvärde 3 097 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
  • Småhusbyggnad: 1 965 000 kr
  • Småhusbyggnad: 200 000 kr
  • Småhusmark: 932 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 2 165 000 kr
Värdeår 2007
Summa inteckningar 2 175 000 kr
Fastighetsskatt 10 374 kr
Driftkostnad 38 978 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Vatten/avlopp: 1 969 kr
  • Försäkring: 7 977 kr
  • Renhållning: 1 243 kr
  • Hushållsström: 26 289 kr
  • Väg/samfällighetsavgift: 1 500 kr

I elkostnaden ingår uppvärmning

Tomt

Tomtarea 1354 kvm
Tomttyp Trädgårds- och naturtomt (friköpt)

Servitut, planbestämmelser m.m.

Gemensamhetsanläggning: Uppsala Läby-Österby GA:8 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Uppsala Läby-Österby GA:9 ändamål: Vattenförsörjning, Grönområden
Förmån: Officialservitut Vattenledning, 03-90:327.8

Planbestämmelser Områdesbestämmelse

Dokument

Området

Räkna på ditt nya boende