VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
Grubbe, Umeå

Vitmossevägen 10

Upptäck den ultimata kombinationen av charm, modernitet och naturnära läge i den välskötta villa på Grubbe, ett hus som bör upplevas. Flertalet rum och fina umgängesytor skapar denna bostad en perfekt plats för familjeliv och sociala sammankomster. Fastigheten har genomgått flertalet ombyggnationer och renoveringar, där både funktion och form fått stå i centrum. Här finns bl a ett renoverat kök med inredning från Smedstorp, en rymlig matplats och en vacker kakelugn i fokus, en renoverad tvättstuga vilket gör tvättningen till en fröjd. Ett nytt yttertak, målade och kittade fönster samt installering av FTX-ventilation gör att du kan sova tryggt och lugnt. Invändigt så går färgsättningen i stilrena och vilsamma toner och samtliga golv är omslipade, vilket ger ett smakfullt och ombonat helhetsintryck.

En känsla av lantlig idyll, men ändå nära till stadsliv karaktäriserar detta boende. Här möts du av en inramad, välskött och blomstrande trädgård - enkel och lättsam att sköta. Här samsas vackra perenner med trädgårdsland, bärbuskar, träd och buskar samt prydnadsträd. Den rymliga tomten har gott om utrymme för lek och aktiviteter liksom att hitta naturliga solfyllda uteplatser.

Dubbelgarage med tillhörande varmförråd håller din bil varm och skyddad samtidigt som du får fina förvaringsmöjligheter.

Välkommen till denna idyll endast några kilometer från centrumkärnan och med promenadavstånd till skog och natur, förskola/skola och matbutik. Här finns bra bussförbindelser med Universitet och NUS.

Information

Bostadstyp Friliggande villa
Boarea/Biarea 168 kvm + 32 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 6 varav 4 sovrum
Tomt 1421 kvm
Byggnadsår 1903
Pris

Ansvarig mäklare
Charlotte Forsberg
Reg. Fastighetsmäklare
0766-22 11 38
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Lantlig idyll i stadskärnan!

Planritning

Charlotte Forsberg

Charlotte Forsberg

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Vitmossevägen 10

Bostadsfakta

Allmänt

Antal rum 6 varav 4 sovrum
Boarea 168 kvm. taxeringsinformation

ENTRÉ OCH HALL
Välkommen in till entré med en praktisk klinker med golvvärme, i en varm terrakottaton närmast dörren, vilket gör den lätt att hålla ren. Här finns generös förvaring i form av platsbyggda garderober som ger ett stilrent och organiserat intryck. Ljusa väggar tapetserade med linnestruktur och vitmålat tak tillsammans med det vackra askparketten som tar vid längre in i huset skapar en ljus och harmonisk känsla redan vid första steget in. Det ljusa askparkettgolvet löper genom samtliga rum i entréplanet tillsammans med trätak som är vitmålade, skapar en varm bas och ett fint helhetsintryck till den klassiska charmen.

VARDAGSRUM
Till vänster om hallen når du ett trivsamt vardagsrum med plats för både soffgrupp och extra sittplatser, Tv-möbel och exempelvis bokhylla. Här finns gott om plats för umgänge och vardagsmys, med möjlighet till en flexibel inredning som bjuder in till avkoppling. Väggarna är tapetserade i ljusa, sobra toner som reflekterar ljuset från de vackra fönstren med spröjs och ger rummet en luftig känsla.

KÖK OCH MATPLATS
Husets hjärta är det generösa köket med tillhörande matplats, en miljö som kombinerar modern funktionalitet med lantlig charm. Köket är renoverat med stilren köksinredning från Smedstorp i klassisk design, lådor i ek, arbetsytor utgörs av en spansk silestone bänkskiva, samt moderna vitvaror i form av hel kyl och frys, en Bertazzioni spis med induktionshäll inramad med en Ilve Nostalgie fläkt samt diskmaskin. I centrum finns utrymme för en praktisk flyttbar, köksö som ger extra arbetsyta och förvaring.

I öppen planlösning med köket ligger den rymliga matplatsen som ramas in av vackra William Morris tapeter. Här pryds rummet av en ståtlig vit original kakelugn, en tidlös detalj som både värmer och skapar karaktär. Genom de stora fönstren, i tre väderstreck, strömmar ljuset in och förstärker den inbjudande atmosfären – perfekt för middagar och sociala tillställningar.

SOVRUM 1
På entréplanet finns du ett av husets fyra sovrum. Rummet nyttjas idag som ett gästrum. Rummet har en vacker tapet med botaniskt mönster i gröna toner, vilket skapar en naturnära känsla. Här finns plats för både säng och skrivbord, vilket gör rummet flexibelt för olika behov. Rummet är inrett med tre garderober.

BADRUM 1
Entréplanets badrum är helkaklat i klassiskt vitt och blått. Här finns duschhörna med glasväggar, wc, tvättställ, vägghängd handdukstork och spegel med hylla. Rummet är ljust tack vare fönster som släpper in naturligt ljus. Golvvärme värmer skönt under frusna fötter.

ÖVERVÅNING
ALLRUM
På övre plan möts du av ett rymligt och ljust allrum som fungerar perfekt som tv-rum, lekrum eller bibliotek. Sandbergtapeter i ljusa toner med klassiskt mönster ger en elegant inramning. Här finns plats för både soffa och förvaring. Från allrummet når du en balkong som ger extra ljusinsläpp och en trivsam kontakt med omgivningen. På golvet ligger en parkett i ask som enhetligt löper vidare genom hela våningsplanet även här vitmålade trätak genomgående i det övre planet.

SOVRUM 2 - MASTER BEDROOM
Master bedroom är ett generöst tilltaget sovrum med charmiga snedtak som skapar en ombonad känsla. Väggarna pryds av en mönstrad tapet i blå och gröna toner som ger en vacker kontrast mot det vitmålade taket. I rummet finns en inbyggd garderob. Här finns gott om plats för en större dubbelsäng, kompletterad med nattduksbord och exempelvis fåtölj. Rummet har även en anslutande klädkammare som gör det enkelt för dig att hålla god ordning och reda på dina kläder.

SOVRUM 3
Sovrum 3 och 4 ligger invid varandra. Sovrum tre är ljust och trivsamt med vita tapetserade väggar och snedtak och passar perfekt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Här finns plats för säng, förvaring och arbetsyta. Rummet har en garderob.

SOVRUM 4
Sovrum 4 har samma storlek som sovrum 3 och passar även som barnrum, kontor eller gästrum. Rummet har ljusa väggar och är inrett med två garderober.

BADRUM 2
Badrummet på övreplan är rymligt och praktiskt med ljusblå matta på vägg och golv samt vitmålat tak som följer snedtakets linjer. Här finns både duschhörna med glasväggar och ett fristående badkar – perfekt för avkopplande stunder. Badrummet är även rustat med wc, tvättställ med tillhörande kommod, spegel med belysning samt god förvaring i väggskåp. Ett mindre fönster släpper in dagsljus.

STÖRRE KLÄDKAMMARE
Intill badrummet på övreplan med ingång från allrummet finns en rymlig klädkammare med bra förvaring och två garderober.

KÄLLARE
Huset är delvis inredd med en praktisk källardel innehållande fina biytor.

FÖRRÅD OCH MULTIRUM
Vid nedgången till källaren möts du av ett rum som idag används som förråd och hobby-/träningsrum. Här finns plats för flexibilitet, exempelvis gymhörna, verkstad eller andra hobbyprojekt. Vitmålade väggar och golv i slitstarkt material ger en ljus och ren känsla. Rummets ena vägg är inredd med garderob, och arbetsbänk med träskiva och tillhörande bänkskåpsinredning.

TVÄTTSTUGA
Den renoverade tvättstugan har gott om arbetsytor och förvaring. Här finns tvättmaskin, tvättho och arbetsbänk i trä som ger en varm känsla mot de vitmålade väggarna. Två källarfönster bidrar med ljus och ventilation, och rummet har gott om plats för torkmöjligheter.

PANNRUM/VINRUM
Ett separat rum finns i anslutning till tvättstugan. En utmärkt lösning för den som uppskattar att ha en egen vinkällare i hemmet. I rummet finns också en frysbox samt fjärrvärmeanläggning.

GARAGE OCH FÖRRÅD
På tomten finns ett praktiskt och rymligt varmbonat dubbelgarage med plats för två bilar, vilket gör det smidigt året runt – särskilt under vintern då bilarna kan stå skyddade från snö och kyla. Garaget är utrustad med fjärrstyrda dörröppnare. Garaget är väl omhändertaget och har gott om plats för både fordon och extra förvaring. I anslutning finns dessutom ett generöst förråd, perfekt för trädgårdsredskap, cyklar, sportutrustning eller andra säsongsprylar. Ytterligare förråd finns i vindsutrymmet. Här finns utrymme för ordning och reda, vilket underlättar vardagen.

TOMT OCH TRÄDGÅRD
Huset omges av en fantastiskt välplanerad och lättskött trädgård som kombinerar funktionalitet med estetik. Här möts du av prydliga gångar, frodiga grönytor och vackra planteringar som ger en harmonisk känsla året om. Tack vare den genomtänkta planeringen är trädgården förhållandevis enkel att sköta – här handlar det mer om att njuta än att arbeta.
För den som tycker om att odla finns en avgränsad köksträdgård med plats för grönsaker och kryddor, men det är lika enkelt att låta den vara en vacker detalj för den som vill ha ett mer underhållsfritt alternativ. Flertalet uteplatser erbjuder olika lägen för sol och skugga, vilket gör det lätt att hitta en favoritplats för morgonkaffet eller sommarkvällen med grillen. Givetvis finns härliga lekytor med utrymme för exempelvis studsmatta, fotbollsmål, lek och spring,

Ekonomi

Taxeringsvärde 4 921 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Varav:
  • Småhusmark: 1 876 000 kr
  • Småhusbyggnad: 3 045 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 3 045 000 kr
Värdeår 1956
Summa inteckningar 2 475 000 kr
Fastighetsskatt 10 074 kr
Elförbrukning 8 569 kWh/år
Driftkostnad
  • Uppvärmning: 11 000 kr
  • Vatten/avlopp: 10 600 kr
  • Försäkring: 6 000 kr
  • Hushållsström: 11 000 kr
  • Sotning: 600 kr

Summa kr/år: 39 200kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (49 274 kr)
Kommentar: Fjärrvärme hus och luftvärmepump garage

Byggnad

Typ av byggnad 2 ½ -plans villa med delvis källare
Fastighet Amalienborg 13
Boarea 168 kvm
Biarea 32 kvm
Byggnadsår 1903
Kommentar till byggnadsår Ombyggt 1987
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Trä
Fasad Trä
Fönster 3-glas
Bjälklag Trä
Tak Betongpannor
Grundläggning Källare och torpargrund
Uppvärmning Fjärrvärme
Ventilation FTX

Energideklaration

Utförd Beställd

Tomt

Tomtarea 1421 kvm
Tomttyp Trädgårdstomt
Parkering Dubbelgarage

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser Tomtindelning (1963-01-23) Stadsplan (1957-10-04)

Dokument

Området

Grubbe är en stadsdel i västra delen av Umeå, omkring en - tre kilometer från centrum. Området karaktäriseras av vackra promenadstråk både vid Umeälven och vid Tvärån. Blandad bebyggelse med framförallt småhus och mindre hyreshus samt numera även nybyggda kvarter. Cykelavstånd till centrum.

Närområde

Grubbeskolan (7-9) med både musikklass och engelskaklass. Grisbackaskolan (F-6).
Förskolor

Kommunikation

Bussförbindelserna är mycket bra med flera avgångar i timmen mot centrum.

Övrigt

Här finns både affärer, livsmedelsbutik, pizzerior, blomsterbutik, företag och folkbibliotek.