Välkommen till denna välplanerade fyrarummare på attraktiva Haga – ett hem som kombinerar ljus, rymd och trivsam funktionalitet på bästa sätt. Med sina 94 kvm erbjuds gott om plats för hela familjen, samtidigt som den genomgående mycket goda standarden gör att du kan flytta rakt in och börja bo.
Det stilrena vita köket med klassiskt kakel och goda arbetsytor bjuder in till matlagning och samvaro, och i det generösa vardagsrummet skapar burspråket en vacker karaktär och ett naturligt ljusinsläpp. Härifrån når du även den stora, inglasade balkongen i soligt sydvästläge, där du kan njuta av eftermiddags- och kvällssol i ett privat läge utan insyn – med trevlig utsikt över träd, park och innergård.
De tre sovrummen är alla i bra storlek, varav två med plats för dubbelsäng. Detta gör bostaden flexibel för både barnfamiljen, paret eller den som vill ha ett hemmakontor. Det utbyggda badrummet imponerar med kakel, klinkers, golvvärme och en praktisk tvättdel med både tvättmaskin och torktumlare.
Här bor du i en stabil förening med fina innergårdar och närhet till allt – Hagaparken, skolor, förskolor, matbutiker, restauranger och promenadstråk längs Umeåälven. Samtidigt tar du dig snabbt och smidigt in till centrum, antingen till fots eller med cykel på bara några minuter och med buss eller bil når du snabbt universitetet och Norrlands universitetssjukhus.
Haga är ett av Umeås mest attraktiva och omtyckta bostadsområden – en grön oas med småstadskänsla, bara ett stenkast från stadens puls. Här bor du lugnt och familjevänligt med närhet till både service, skolor och vackra grönområden. Området lockar både barnfamiljer, unga och äldre som söker ett trivsamt boende med det mesta runt hörnet.
Haga, UMEÅ
Solvändan 4A
Information
Ansvarig mäklare
Anna Persson
Reg. Fastighetsmäklare
0706-22 22 94
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Bo bekvämt på populära Haga – fyrarummare med charm och fina detaljer överst i huset.
Planritning
Anna Persson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Solvändan 4A
Bostadsfakta
Allmänt
HALL
Välkomnande möblerbar hall med plats för avhängning av ytterkläder och skor. Ljusa väggar och klinkergolv som tål vardagens slitage.
KÖK
Modernt och stilrent kök med vita skåpluckor och matchande vitt kakel ovan arbetsytorna i laminat. Här finns goda förvaringsmöjligheter i skåp och lådor och plats för matbord vid fönster som vetter mot grönska. Vitvaror bestående av induktionshäll, inbyggd ugn, fläktkåpa, hel kyl, hel frys samt diskmaskin (2023).
VARDAGSRUM
Ett fantastiskt fint och rymligt vardagsrum med ett vackert burspråk som verkligen skapar extra rymd och ljus till hela lägenheten. Parkettgolv i ek och gott om plats för både soffgrupp, matsalsmöbel och övrig möblering. Härifrån nås även den inglasade balkongen som vetter ut mot innergården i bästa sydvästläge.
SOVRUM 1
Större sovrum som är placerat i anknytning till vardagsrummet med plats för dubbelsäng, garderob till förvaring och övrig möblering. Ljust och trevligt med mönstrade tapeter och parkettgolv i ek.
SOVRUM 2
Även detta sovrum erbjuder plats för dubbelsäng och förvaring finns i garderober. parkettgolv i ek, grå väggar med en fondvägg i mörkare gul ton. Perfekt som sovrum, gästrum eller arbetsrum.
SOVRUM 3
Detta sovrum är lite mindre och passar bra som barnrum, arbetsrum eller gästrum. Parkettgolv i ek och vita väggar med en mörkare fondvägg. Lättmöblerat och med fint ljusinsläpp.
BADRUM
Utbyggt och mycket rymligt badrum med kakel i vitt på vägg och klinker i beige ton med komfortabel golvvärme (el). Här finns wc, tvättställ med kommod, spegel, dusch samt en praktisk tvättdel med tvättmaskin, torktumlare och arbetsbänk ovan. Väggskåp finns till förvaring.
BALKONG
Stor, inglasad balkong i soligt sydvästläge med öppningsbara glaspartier som nås via balkongdörr från vardagsrummet. Fritt läge utan insyn med utsikt över träd, park och innergård. Utrymme finns för både en loungegrupp och caféset. Här kan du njuta av solen från förmiddag till kväll.
Ekonomi
- Hushållsström: 3 456 kr
Summa kr/år: 3 456kr
Kommentar: Kwh är per månad 272 kwh. Vad gäller värme har föreningen investerat i bergvärme.
Förening
Brf Montellsgärdet 2 (org.nr 769625-6465) är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen förfogar över 85 st lägenheter samt 1 st lokal och är belägna på fastigheten Montellsgärdet 2 med adresserna Östra Kyrkogatan 59 A-B, 63 A-b, Solvändan 2 A-B, 4 A-B samt 6 A-C. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Folksam. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavaren och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Av lägenheterna är 84 st upplåtna med bostadsrätt och 1 st med hyresrätt. Föreningen förvaltas ekonomiskt och tekniskt av Riksbyggen. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna. I dagsläget inga avgiftsändringar planerade (styrelsen 2025-05-09).
PLANERADE PROJEKT
Vi har under 2024 borrat för bergvärme. Kommer att återställa utemiljön under 2025. Cykelförråd ska byggas under hösten 2025. Ventilationsprojektet fortskrider och tre av fyra hus är nu klara. Solvändan 6 planeras att göras klar under 2026.
HUSENS SKICK
2023-2024 Fortsatt jobb med ventilationen och installation av elladdstolpar.
2021-2022 Påbörja vägvalsutredning inkl. kostnadsanalys för investering av nytt ventilationssystem.
2019 Nya balkonger, samtliga har byggts om och blivit väsentligt större - Solvändan 4 har dränerats.
2018 Solvändan 6 har dränerats.
2017 Kompletterande relining i ca 20-talet lägenheter.
2016 Ny tvättmaskin, torktumlare och torkskåp i tvättstuga.
2015 Östra kyrkogatan 59A-B har dränerats och utvändigt isolerats på grund av fuktgenomslag.
2014 Målat husen.
2013 Nya entréportar.
2012-2013 Tvättstugorna har renoverats, alla yttertak renoverade, alla elektriska installationer fram till lägenheterna moderniserade.
2012 Nya källardörrar och förrådsdörrar monterade.
2011-2012 Säkerhetsdörrar samt nytt låssystem, målning av trapphus samt källare.
2011 Ventilationsfläktar ovan tak bytta samt spiskåpor/fläkt, termostater och ventiler på element utbytta 2011, undercentralt utbytt. Relining av stammar mellan lägenheter och källare 2011. Fönsterbyte 2011.
TVÄTTSTUGA
Tvättstuga finns i varje byggnads källare.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Kabel-TV (grundutbud Telia lagom) och bredband via Telia 300/300.
PARKERING
P-plats (360 kr/mån)
parkeringsplatser i garage (700 kr/mån)
Parkeringsplatser finns lediga men det är kö på garage (ordförande 2025-05-09).
Till parkeringarna tillämpas webbaserat kösystem via Riksbyggens hemsida. När man fått sin första månadsavi kan man som boende skapa konto på Riksbyggen, ”Mitt Riksbyggen”. Styrelsen kan utfärda tillfälligt parkeringstillstånd, som gäller på gästparkeringen, under förutsättning att man registrerat sig i kösystemet hos Riksbyggen.
GEMENSAMHETSUTRYMMEN
Gemensam bastu finns på adressen Solvändan 2.
ÖVRIGT
I månadsavgiften tillkommer att balkongtillägg på 310 kr/mån som ingår i den månadsavgift som angivits. Vi har övergått till IMD och elförbrukningen betalas numera på hyresavin. Radonmätning utförd 2016 och 2021. Mätningarna är inom toleransnivåerna för samtliga mätningar. Föreningen äger lokalen där restaurangen Östra Kyrkogatan håller till. För lokalen får föreningen in hyresintäkter. Föreningen har byggt två källarlägenheter under år 2018 (1:or på Solvändan 2 A) i form av bostadsrätter, som innebar ett kapitaltillskott till föreningen. Dessa bostadsrätter är sålda.
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2025-05-09. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Byggnad
2021-2022 Påbörja vägvalsutredning inkl. kostnadsanalys för investering av nytt ventilationssystem.
2019 Nya balkonger, samtliga har byggts om och blivit väsentligt större - Solvändan 4 har dränerats.
2018 Solvändan 6 har dränerats.
2017 Kompletterande relining i ca 20-talet lägenheter
Energideklaration
Övrigt
Dokument
Området
Haga är den stadsdel i Umeå som är belägen närmast norr om centrum. Det är en av Umeås äldsta stadsdelar, vars södra delar (närmast centrum) domineras av villabebyggelse från 1940-talet, medan det längre norrut finns ett varierat utbud av två- och trevånings hyres- och bostadsrättshus från sent 1940-tal och framåt. Haga och stadsdelen Sandbacka räknas ofta ihop. Stadsdelen avgränsas i väst av E4 och det före detta regementsområdet för I20, i söder av järnvägen, i norr av Sandaparken/Erikslundsvägen och i öst av Gammlia och Stadsliden, vid vars kant T3 Arena (f.d. Gammliavallen) - hemmaplan för fotbollslagen Umeå IK och Umeå FC - ligger. Det finns tre gym i närheten (Fitness24seven vid I20 samt både Tenton på Hagmarksvägen, alldeles runt hörnet, och i nyöppnade lokaler vid Coop nära).
Närområde
Butiker, livsmedelsaffär, pizzeria, bensinmack, elljusspår, skola, förskola, Gammlia och sporthall.
Kommunikation
Goda kommunikationer. Buss och tåg.
Övrigt
Det finns flera förskolor och skolor i området.