Välkommen till denna mycket välplanerade och stilrena lägenhet i omtyckta och naturnära Tomtebo! Här erbjuds ett bekvämt boende med egen ingång via loftgång. Generösa fönsterpartier och en takhöjd om 2,60 meter skapar ett luftigt och inbjudande hem.
Lägenheten disponeras med ett kök i öppen planlösning mot vardagsrummet, tre sovrum, klädkammare samt ett nyrenoverat badrum (2025) utrustat med dusch, tvättmaskin och torktumlare. Den rymliga balkongen i soligt västläge blir en naturlig förlängning av bostaden och erbjuder en härlig plats för avkoppling.
Här bor du i en stabil förening där månadsavgiften inkluderar allt – till och med parkeringsplats med motorvärmare och elbilsladdare. På föreningens trevliga innergård finns odlingsmöjligheter i pallkragar, grillplats och gemensam utegrupp.
Området tillhör den äldre, uppvuxna delen av Tomtebo med närhet till naturen. Busshållplats finns på kort gångavstånd och det är goda kommunikationer samt fina cykelvägar till NUS, universitetet, IKSU, mataffärer, restauranger och centrum.
Varmt välkommen att anmäla er till visning!
Tomtebo/Nydalaviken, Umeå
Skogsfruvägen 7F
Information
Ansvarig mäklare
Emilie Gyllenram (fd. Svedberg)
Reg. Fastighetsmäklare
0703-80 35 37
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Planritning
Emilie Gyllenram (fd. Svedberg)
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Skogsfruvägen 7F
Bostadsfakta
Allmänt
Lägenheten disponeras enligt följande:
HALL
Välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder samt förvaring i städskåp och klädkammare. Ljusa väggar och ett genomgående parkettgolv som löper vidare i bostadens samtliga rum.
SOVRUM 1
Ljust och trivsamt rum som passar utmärkt som sovrum, hemmakontor eller barnrum.
KÖK OCH VARDAGSRUM
Öppen och social planlösning mellan kök och vardagsrum skapar en inbjudande och luftig yta. Ljusa väggar och parkettgolv ger ett enhetligt och stilrent intryck.
Köket är utrustat med vita skåpluckor och vitt kakel. Bänkskivan byttes 2022/2023 till en modern hel bänkskiva med underlimmad diskho och integrerad spishäll. Maskinell utrustning består av kyl och frys i rostfritt utförande, spis, varmluftsugn, fläkt samt diskmaskin. Fönster ger fint ljusinsläpp och plats finns för en större matgrupp.
Från vardagsrummet nås den generösa balkongen i soligt västläge.
SOVRUM 2
Rymligt sovrum med plats för säng och tillhörande möblemang. Förvaring erbjuds i flera garderober. Ljusa väggar och parkettgolv.
SOVRUM 3
Ytterligare ett väl tilltaget sovrum med plats för dubbelsäng och goda förvaringsmöjligheter. Ljusa väggar och parkettgolv.
BADRUM
Nyrenoverat badrum (2025) med kaklade väggar och våtrumsmatta. Utrustat med WC, handfat med kommod, spegel, dusch samt egen tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare. Fönster ger fint dagsljus.
Ekonomi
- Hushållsström: 1 427 kr
Summa kr/år: 1 427kr
Kommentar: Avser hushållsel.
Förening
ALLMÄNT OM FÖRENINGEN
Brf BoKlok Tomtebo 3 är en äkta bostadsrättsförening som bildades år 2004. Föreningen förfogar över 66 st lägenheter fördelade på 11 huskroppar, byggda 2005, belägna på adresserna Skogsfruvägen 1-21 (udda nummer). Alla lägenheter är upplåtna med bostadsrätt.
Föreningen förvaltas ekonomiskt och tekniskt av Riksbyggen. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna.
Månadsavgiften höjdes med 5% f o m 1/1 2026 och inga fler höjningar är planerade. Avgiften för parkeringsplatserna oförändrad, 200 kr/månaden, enligt styrelsen 2026-04-23.
INDIVIDUELL ELMÄTNING
Föreningen har infört IMD, f o m 1 januari 2022. Den individuella elförbrukningen debiteras nu i efterskott på fakturorna för medlemsavgifterna.
HUSENS SKICK
Husen är i gott skick och endast mindre underhållsåtgärder har utförts. Föreningen har en 30-årig underhållsplan som hålls uppdaterad och avsättningar görs till underhållsfond.
2025 Reparerat asfaltytor och dagvattenbrunnar.
2023 Målning av ytterdörrar. Renovering av staket.
2022 Installation av laddstolpar.
2021 Bytt ut ruttnade brädor på loftgångar och balkonger på samtliga hus. Målning återstår (2022).
2020 Byggdes två nya cykelförråd.
2017 Gjordes en installation av fasadbelysning på samtliga hus för att göra omgivningarna och gårdsytorna trevligare under höst och vinter.
2016 Ommålning av fasader.
GÅRDEN
Runt husen finns gröna ytor och mindre innergårdar med gräsmattor och planteringar. Staket skärmar av mot parkeringsytor och infart och skapar en ombonad känsla. Möjlighet till odlingslott finns. Det finns fruktträd och bärbuskar som alla äger tillsammans och det är fritt att plocka.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Kabel-TV via Tele2, kostnad för grundutbudet ingår i månadsavgiften. För aktuellt utbud samt prisinformation, se www.Tele2.com Bredband finns via Tele2, kostnad ingår i månadsavgiften.
FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett förråd, ca 5,5 kvm, i separat byggnad på varje innergård. På varje gård finns även ett fastighetsförråd med utrustning tillhörande föreningen.
BALKONG eller ALTAN
Till alla lägenheter hör en balkong på övre plan respektive en altan i markplan. Balkongernas yta är ca 5 kvadratmeter. Altanernas yta är ca 15 kvadratmeter. Förråd samt balkong eller altan upplåts tillsammans med bostaden.
PARKERING
Till varje lägenhet hör en parkeringsplats med laddstolpe för elbil, respektive motorvärmare. Platsen kostar 200:-/mån + elförbrukningen, som debiteras individuellt och faktureras på månadsavgiften.
ÖVRIGT
Föreningen har en höst- och vårstädning av gårdarna där medlemmarna förväntas deltaga. Snöröjning av gångstigarna framför entréerna samt gräsklippning på föreningens område ombesörjes av de boende enligt ett fastställt schema.
Föreningens hemsida www.brftomtebo3.se
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening, (2026-04-23). Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Byggnad
Energideklaration
Dokument
Området
Tomtebo/Nydalaviken
Varmt välkommen till Tomtebo! Här blandas flervåningshus med lantliga villor och närservice med vackra naturområden – helt enkelt ett område med allt. Även om Tomtebo utvecklas i rask takt så finns ändå den härliga Bullerby-känslan kvar och här finns nöjen för såväl stora som små. Området kring Nydalasjön är omtyckt och uppskattat med sina vackra promenadvägar, mysiga grillplatser och härliga motionsslingor. Precis intill sjön ligger även Äventyrslekparken - här finns höga klätternät, studsmattor, skateboardlek, labyrint, linbana, vattenlek med mera. Ett givet utflyktsmål för barnfamiljen. Och lockar skogen samt fågelskådning så finns Naturreservatet Grössjön på promenadavstånd. Tomtebo sjuder helt enkelt av aktivitet, sommar som vinter.
Närområde
I området finns Stora Coop, populära Restaurang Ruccola på Tomtebo som serverar Neapels pizza på svenskt vis , populära Crosta Café & Pizzeria, Sushi point & Tomtebo kiosk med paketboxutlämning på Nornaplatsen en hållplats ca 1 km bort.
Kommunikation
Till centrumkärnan och NUS / Universitet går flertalet bussar, bland annat Ultrabuss nummer 8 och 75. För den hurtige är promenad- och cykelvägarna välskötta samt både upplysta och sandade vintertid.
Övrigt
Det stora antalet småknattar speglar utbudet av barnomsorg på Tomtebo – här finns flertalet förskolor som huserar i moderna och trevliga lokaler. Områdets skola, Sjöfruskolan, består av två enheter. Förskoleklass till årskurs 6 finns på Tomtebo och Carlslundsskolan årskurs 7-9. För eleverna på Tomtebo ger närheten till Nydalasjön, Äventyrslekparken samt skogen och naturen runt omkring stora möjligheter till lek och lärande. Sjöfruskolan har fått utmärkelsen ”Skola för hållbar utveckling” och är utnämnda till modellskola för WWF:s ”Skola på Hållbar Väg” – helt enkelt en skola helt rätt i tiden.