Välkommen till Skiftesvägen 9 på Grisbacka – en rymlig familjevilla i tre plan med gott om plats för både umgänge och avkoppling. Här erbjuds stora sociala ytor, öppen spis (eldningsbar), välplanerade sovrum, bastu och en underbar altan som bjuder in till härliga sommarkvällar. Huset kombinerar charm och funktion med en praktisk planlösning som passar både barnfamiljen och dig som uppskattar utrymme.
På entréplanet möts du av ett ljust och öppet hem med stora sällskapsytor. Här finns ett luftigt vardagsrum med öppen spis, separat matplats och ett generöst kök med goda arbetsytor och plats för hela familjen. Från köket når du det utbyggda och inglasade uterummet med golvvärme – en härlig plats som kan nyttjas året runt och förlänger hemmets sociala ytor ytterligare. Härifrån tar du dig även vidare ut på den rymliga altanen i bästa solläge.
Övre plan rymmer två sovrum, allrum, badrum med badkar, klädkammare och goda förvaringsmöjligheter. I källarplanet väntar ytterligare utrymmen med både allrum, sovrum, hobbyrum, förråd och matkällare – perfekt för dig som vill ha plats för både familjeliv och fritidsintressen.
På tomten finns en generös uppfart och praktiskt varmgarage. Ett hem med alla möjligheter för familjen som vill trivas länge!
Grisbacka är ett av Umeås mest eftertraktade områden med närhet till både centrum och natursköna strövområden längs älven. Här finns skolor, förskolor, livsmedelsbutiker och goda kommunikationer runt hörnet. Med cykel eller buss tar du dig snabbt till stadskärnan, universitetet och NUS. Området präglas av lugna villagator, grönytor och ett trivsamt småstadsliv nära stadens puls – en perfekt kombination av bekvämlighet och naturnära boende.
Grisbacka, Umeå
Skiftesvägen 9
Information
Ansvarig mäklare
Anna Persson
Reg. Fastighetsmäklare
0706-22 22 94
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Större familjevilla i tre plan med utbyggt uterum och härlig tomt på Grisbacka!
Planritning
Anna Persson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Skiftesvägen 9
Bostadsfakta
Allmänt
ENTRÈPLAN:
HALL
Välkomnande hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder. Härifrån når du både kök, vardagsrum, inglasade uterummet, sovrum och trappan till övre plan och även källarvåningen.
KÖK/UTERUM
Stort, ljust kök med goda arbetsytor, gott om förvaring och plats för en större matgrupp. Tidslösa köksluckor i björk, bänkskiva i mörkare lyxig granit, klinkers med vattenburen golvvärme och bra ljusinsläpp ger en trivsam känsla. Från köket når du både det stora lufitga vardagsrummet med eldningsbar öppen spis och det inglasade varmbonade uterummet.
En fantastisk utbyggnad med klinkers och vattenburen golvvärme som gör det möjligt att njuta året runt. De stora glaspartierna skapar härligt ljus och rymd, och när vädret tillåter öppnar du upp mot den generösa altanen i bästa söderläge. Perfekt för både vardag och fest! Vitvaror bestående av inbyggd ugn, inbyggd micro, induktionshäll, fläktkåpa och diskmaskin.
VARDAGSRUM
Rymligt och lättmöblerat vardagsrum med gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöbel där det inte finns några begränsningar. Detta rum går även att dela av till ytterligare sovrum om behov finns. Stora fönster i flera väderstreck släpper in härligt dagsljus och skapar en varm och välkomnande atmosfär. Parkettgolv i ek och ljusa väggar.
Den eldningbara öppna spisen ger möjlighet att sitta och mysa vid när vintern kommer.
SOVRUM 1
På entréplanet finns även ett sovrum med plats för dubbelsäng och sängbord. Detta rum är även perfekt som gästrum, kontor eller för tonåringen. Garderober till förvaring.
GROVENTRÈ/GARAGE
Praktisk groventré med tvättmöjligheter med både tvättmaskin, torktumlare och torkskåp. Här finns bra plats för förvaring av kläder och skor. Från tvättstugan nås även garaget med plats för en bil och här finns även bergvärmepumpen placerad.
BADRUM/ BASTU
Via groventrén nås ett helkaklat badrum med grått klinkers på golv och ljust kakel på vägg. Tvättställ med kommod, spegel, wc, dusch och bastu. Här finns vattenburen golvvärme för extra komfort.
ÖVRE PLAN:
ALLRUM
När vi kommer upp via den breda trappen i trä möts vi av ett härligt luftigt allrum med charmiga snedtak och parkettgolv i ek – en perfekt plats för en myshörna, kontor eller lekrum för barnen. Här finns även utgång tlll balkongen med utsikt över tomtens baksida i söderläge.
SOVRUM 2
Ett luftigt sovrum med plats för dubbelsäng och garderober till förvaring. Parkettgolv i ek och ljusa väggar. Snedtak ger en mysig känsla.
SOVRUM 3
Detta sovrum är lite större och har även det plats för dubbelsäng och sängbord. Här finns det garderober till förvaring och även en walk-in vilket ger ytterligare förvaringsmöjligheter.
BADRUM
Badrum med matta på golv och väggar med ett kakel i blå nyans samt takfönster som släpper in naturligt ljus. Utrustat med badkar, dusch, wc, tvättställ med kommod och skåp till förvaring.
KÄLLARPLAN:
Hall som fördelar källarens utrymmen.
ALLRUM/FÖRRÅD/MATKÄLLARE
Stort allrum som idag används som umgängesrum med plats för biljardbord – perfekt för umgänge och fritidsaktiviteter. Detta rum går även att nyttja till ett lekrum/Tvrum för barnen. Innanför allrummet finns ett större förråd.
Här finns ytterligare ett förråd och en matkällare.
SOVRUM 4
Ytterligare ett rum som kan användas som sovrum, gästrum eller hobbyrum. Även här finns garderob till förvaring.
Ekonomi
Varav:
- Småhusbyggnad: 3 198 000 kr
- Småhusmark: 1 923 000 kr
- Uppvärmning: 22 800 kr
- Vatten/avlopp: 7 186 kr
- Renhållning: 2 461 kr
Summa kr/år: 32 447kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (42 521 kr)
Kommentar: I uppvärmningskostnaden ingår även hushållselen.
Byggnad
2013 - Ny diskmaskin (Miele).
2015 - Ny kyl och frys.
2016- Bygge av altanen baksida.
2017 - Ny garageport (fjärrstyrd).
2018 - Omdränerat en sida av huset.
2021 - Byte av tak uterum och isolerat.
Energideklaration
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Dokument
Området
Grisbacka
Grisbacka är en stadsdel i västra delen av Umeå, omkring tre kilometer väster om centrum. Området karaktäriseras av vackra promenadstråk både vid Umeälven och vid Tvärån. Bebyggelsen utgörs huvudsakligen av äldre Västerbottensgårdar och villor från 1900-talet som uppförts sedan man successivt upphört med jordbruk i området. Tillsammans med Backen och Västerhiske ingår Grisbacka i det större området Backen. Cykelavstånd till centrum.
Närområde
Grisbackaskolan (F-6).
Grubbeskolan (7-9) med både musikklass och engelskaklass.
Förskolor
I området finns bra matbutik, pizzeria och företag.
Kommunikation
Bussförbindelserna är mycket bra med flera avgångar i timmen mot centrum.