Kliv in i denna smart planerade gaveltvåa med egen ingång och i fint nyskick! Genomgående parkettgolv, ljusa ytskikt och modern träribbvägg i sovrummet skapar mysfaktor. Den välplanerade bostaden fördelar kök i ljust och modern utförande med öppet och fritt läge mot vardagsrummet som har en härlig fransk balkong, mysigt sovrum i skönt norrläge, duschrum med golvvärme och tvättmaskin och hall med bra förvaring. Till lägenheten hör ett förråd och i föreningen finns tvättstuga samt gemensam gård med utegrupp.
Här bor ni med bekvämt cykelavstånd till Universitet, NUS och IKSU och ett stenkast från underbara Nydalasjön med badplatser och motionsspår. I området finns stor matbutik, café, pizzeria, kiosk och ett nyöppnat fräscht gym. Busshållplats finns invid lägenheten och tar dig både till Universitetsområdet och stadskärnan med dess kompletta utbud av affärer, restauranger och uteliv. Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för att boka in din visning!
Tomtebo/Nydalaviken, UMEÅ
Sagovägen 63
Information
Ansvarig mäklare
Erika Jansson
Reg. Fastighetsmäklare
0766-22 11 39
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Välplanerad gaveltvåa på populära Tomtebo!
Erika Jansson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Sagovägen 63
Bostadsfakta
Planlösning
Lägenheten disponeras enligt följande:
HALL
Välkomnande hall med möjlighet till avhängning av ytterkläder på hatthylla och ytterligare förvaring i garderob. Praktiskt klinkergolv. Längre in löper enhetligt parkettgolv vidare i hela lägenheten.
KÖK OCH VARDAGSRUM
Modernt och smart planerat kök med vita skåpluckor med rostfria handtag. Klassiskt vitt kakel pryder väggen ovanför kökets arbetsbänk i laminat. Kökets maskinella utrustning består av kombinerad kyl och frys, diskmaskin, ugn med spishäll och fläkt.
Lägenhetens öppna planlösning mellan kök och vardagsrum gör ytorna gästvänliga. Rummet är lätt att möblera med variation och här ges fint utrymme för matgrupp, soffa och tv-möbler. Solens strålar från söder ger härligt ljusinsläpp och rymd åt rummet.
SOVRUM
Lägenhetens sovrum ligger i svalt norrläge och har plats för dubbelsäng och garderober. Mycket smakfull träribbsvägg och mörkt målade väggar skapar mysfaktor.
DUSCHRUM
Stilrent inrett duschrum med klinkers och skön golvvärme. Duschrummets inredning består av wc, kommod med handfat, spegel, dusch och handdukstork. Tvättmaskin underlättar vardagen och fönster släpper in dagsljus.
Byggnad
Energideklaration
Ekonomi
Förening
FASTIGHETEN
På fastigheterna finns två identiska byggnader uppförda. Fyravåningshusen har ritats av White arkitekter AB och färdigställdes 2016. Plats för cykelförvaring finns under skärmtak vid båda byggnaderna. Då husen är nybyggda finns inga planerade renoveringar i dagsläget. Eventuella garantifel kommer att åtgärdas. Inget underhåll är planerad nu men vi har börjat att fundera lite grann på hur vi ska göra med elbilsladdning framöver.
TV OCH BREDBAND
TV och bredband har föreningen upphandlat kollektivt. Kostnaden inkluderas i angiven månadsavgift men specificeras som ett separat tillägg om 85 kr/månad. Det man själv få göra är att man får skaffa valfri IT-leverantör själv. Hastigheten på bredbandet är 100 MB.
PARKERING
På föreningens fastighet finns 23 parkeringsplatser samtliga försedda med motorvärmare.
Kostnad 300 kr/månad och då ingår el. HSB sköter parkeringskön. Alla platser är upptagna för tillfället, enligt ordförande 2023-08-23. En gästparkering till varje fastighet.
Gästparkeringskort är på gång, som kommer att delas ut till respektive bostadsrättsinnehavare.
TVÄTTSTUGA
Föreningen har två tvättstugor belägna i varje byggnad. Tvättstugorna är utrustade med tvättmaskin, torktumlare och torkskåp samt bänk för klädvård. Bokningstavla med tvättcylinder finns i tvättstugan.
GEMENSAMHETSUTRYMMEN
Miljöstation med sopsortering och matavfall finns på fastigheten.
ÖVRIGT
Till lägenheten hör ett rymligt förråd beläget på samma våningsplan eller våningsplan 4 (hiss).
Föreningen är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. Försäkringen omfattar styrelseansvar och bostadsrättstillägg. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavaren. Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2023-08-23. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Dokument
Området
Varmt välkommen till Tomtebo! Här blandas flervåningshus med lantliga villor och närservice med vackra naturområden – helt enkelt ett område med allt. Även om Tomtebo utvecklas i rask takt så finns ändå den härliga Bullerby-känslan kvar och här finns nöjen för såväl stora som små. Området kring Nydalasjön är omtyckt och uppskattat med sina vackra promenadvägar, mysiga grillplatser och härliga motionsslingor. Precis intill sjön ligger även Äventyrslekparken - här finns höga klätternät, studsmattor, skateboardlek, labyrint, linbana, vattenlek med mera. Ett givet utflyktsmål för barnfamiljen. Och lockar skogen samt fågelskådning så finns Naturreservatet Grössjön på promenadavstånd. Tomtebo sjuder helt enkelt av aktivitet, sommar som vinter.
Närområde
I området finns Stora Coop, populära Restaurang Ruccola på Tomtebo som serverar Neapels pizza på svenskt vis , populära Crosta Café & Pizzeria, Sushi point & Tomtebo kiosk med paketboxutlämning på Nornaplatsen en hållplats ca 1 km bort.
Kommunikation
Till centrumkärnan och NUS / Universitet går flertalet bussar, bland annat Ultrabuss nummer 8 och 75. För den hurtige är promenad- och cykelvägarna välskötta samt både upplysta och sandade vintertid.
Övrigt
Det stora antalet småknattar speglar utbudet av barnomsorg på Tomtebo – här finns flertalet förskolor som huserar i moderna och trevliga lokaler. Områdets skola, Sjöfruskolan, består av två enheter. Förskoleklass till årskurs 6 finns på Tomtebo och årskurserna 7-9 finns på Ålidhem. För eleverna på Tomtebo ger närheten till Nydalasjön, Äventyrslekparken samt skogen och naturen runt omkring stora möjligheter till lek och lärande. Sjöfruskolan har fått utmärkelsen ”Skola för hållbar utveckling” och är utnämnda till modellskola för WWF:s ”Skola på Hållbar Väg” – helt enkelt en skola helt rätt i tiden.
