På ett lugnt och trivsamt läge finner ni denna välskötta villa i två plan med generösa ytor, ett renoverat kök från 2023 och en tomt som närmast kan beskrivas som en egen grönskande oas. Här erbjuds ett boende där hela familjen får plats att trivas – både inne och ute.
Entréplanet bjuder på en rymlig hall med goda förvaringsmöjligheter, ett smakfullt renoverat kök från 2023 med plats för matgrupp samt ett ljust vardagsrum i vinkel där stora fönsterpartier ger ett härligt ljusinsläpp och fin kontakt med trädgården. För den som önskar fler sovrum finns möjlighet att sätta upp en vägg och dörr till biblioteket och skapa ytterligare ett rum. Här finns även ett sovrum, två mindre förråd, ett rymligt badrum med bastu, klädkammare samt en praktisk tvättstuga som även leder till ett förråd och till garaget.
På övre plan väntar två rymliga sovrum, ett trivsamt allrum, klädkammare och ett badrum med badkar. Från det större sovrummet nås dessutom en balkong med utsikt över den fantastiska trädgården och den omgivande grönskan.
Det som verkligen gör denna fastighet unik är den omsorgsfullt anlagda tomten. Här blommar körsbärsträd på våren och under sommaren kan ni njuta av egna äpplen, björnbär och smultron direkt från trädgården. Vackra stenpartier, planteringar, odlingsytor och flera mysiga platser för avkoppling skapar en harmonisk miljö som måste upplevas på plats. Den stora altanen under tak blir en naturlig samlingsplats för familj och vänner medan grillplatsen bjuder in till långa sommarkvällar i en privat och lummig miljö.
På fastigheten finns även ett varmgarage för en bil med tillhörande förrådsdel. Förrådet har egen entré och erbjuder ovanligt generösa ytor på hela 38 kvm med stor potential för den som önskar skapa exempelvis en uthyrningslägenhet, verksamhetslokal, tonårsboende eller gästdel. Entrésidan har även grusad infart och en del av framsidan med plats för tex släp och en gräsyta med buskar och blommor.
Det här är ett hem för er som söker mer än bara ett hus – här erbjuds livskvalitet, utvecklingsmöjligheter och en fantastisk trädgård som vårdats med stolthet under många år.
Gimonäs är ett omtyckt och attraktivt bostadsområde som ligger ca 4 km söder om centrum nedströms Umeälven och som erbjuder en perfekt balans mellan lugn, närhet till natur och smidig tillgång till stadens utbud. Området präglas av en trivsam och familjär känsla med grönskande omgivningar, välskötta gång- och cykelvägar samt närhet till älven och fina promenadstråk. Här finns goda möjligheter till ett aktivt och naturnära liv med direkt närhet till Grössjöns naturreservat, elljusspår och vackra vandringsleder – samtidigt som stadens utbud av service, restauranger och nöjen aldrig är långt borta. Här bor du på promenadavstånd till ett brett utbud av vardagsbeklämligheter. Bl a Strömpilens handelsområde med bl a ICA Maxi och andra butiker, elljusspår, vårdcentral, förskolorna Grönstenen och Stengången samt den mycket meriterade Carlshöjdsskolan (F-6). Lokalbussen mot centrum och andra delar av Umeå passerar dagtid var femtonde minut och du har bara ca 3 km till Umeå flygplats samt universitetet och Norrlands universitetssjukhus
Gimonäs, Umeå
Ramvägen 37
Information
Ansvarig mäklare
Anna Persson
Reg. Fastighetsmäklare
0706-22 22 94
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Välskött villa med underbar trädgård, garage och generösa ytor för hela familjen
Planritning
Anna Persson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Ramvägen 37
Bostadsfakta
Allmänt
HALL
Välkomnande och rymlig hall med plats för avhängning direkt innanför entrén. Längre in finns ytterligare förvaringsmöjligheter i garderober vilket bidrar till en praktisk och välorganiserad vardag. Hallen ger ett trevligt första intryck av bostaden och leder vidare till hemmets sociala ytor.
KÖK
Ljust och trivsamt kök som renoverades 2023 i stilrena färgval. Här erbjuds gott om förvaring bakom släta skåpluckor, generösa arbetsytor i laminat, vitt kakel och plats för en större matgrupp vid de stora fönstren med utsikt mot framsidan av huset och entrén. Ett kök som verkligen bjuder in till trevliga vardagsmiddagar. Vitvaror bestående av spis med häll och ugn, diskmaskin, hel kyl, en halv frys samt fläkt.
VARDAGSRUM
Generöst vardagsrum i vinkel med stora fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus och skapar en härlig kontakt med trädgården. Rummet erbjuder gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöbler. Den smarta planlösningen ger även möjlighet att dela av delar av rummet för att skapa ytterligare ett sovrum vid behov.
SOVRUM
Trivsamt sovrum på entréplanet med lugnt läge och plats för dubbelsäng, sängbord samt övrig möblering. Ett perfekt sovrum för föräldrar, gäster eller hemmakontor.
BADRUM/BASTU
Rymligt badrum utrustat med duschkabin, wc, tvättställ med kommod. Som en extra komfort finns även en bastu – perfekt för avkopplande stunder efter en lång dag eller under årets kallare månader. Här finns goda förvaringsmöjligheter i skåp och lådor. Ett väldigt praktiskt badrum med plats för hela familjens behov.
TVÄTTSTUGA/GROVENTRÉ
Praktisk tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, tvättho, goda arbetsytor och förvaringsmöjligheter i skåp. Här finns även utgång till garaget och förrådet.
ÖVRE PLAN
ALLRUM
Mysigt allrum som binder samman våningsplanet och skapar en naturlig plats för familjens gemensamma aktiviteter. Här finns plats för tv-hörna, läsrum eller lekyta beroende på behov.
SOVRUM 1
Rymligt sovrum med charmiga snedtak i trä och gott om plats för dubbelsäng samt övrig möblering. Från rummet nås den egna balkongen med utsikt över den vackra trädgården och den grönskande omgivningen.
SOVRUM 2
Ljust och trivsamt sovrum med plats för dubbelsäng, skrivbord och förvaring. Ett perfekt barnrum, gästrum eller arbetsrum. Även detta rum går att dela av till ytterligare sovrum om behov finns av ytterligare sovrum.
BADRUM
Badrum med våtrumsmatta på golv och väggar. Utrustat med badkar, wc och tvättställ. Praktiskt placerat mellan sovrummen och allrummet.
ALTAN
Från vardagsrummet nås den stora altanen som blir en naturlig förlängning av bostaden under sommarhalvåret. Här finns gott om plats för både matgrupp och loungemöbler. Intill breder den fantastiska trädgården ut sig med grönskande gräsytor, blommande planteringar, grillplats och flera trivsamma platser för avkoppling.
GARAGE/FÖRRÅD
Garage med plats för en bil samt goda förvaringsmöjligheter för cyklar, trädgårdsredskap och fritidsutrustning. Här finns även ett mindre förråd.
FÖRRÅD MED EGEN ENTRÉ
Intill garaget finns ett ovanligt stort förrådsutrymme med egen entré som även nås från garaget på hela 38 kvm. Här finns spännande möjligheter för den som önskar skapa exempelvis en uthyrningslägenhet, tonårsboende, gästdel eller verksamhetslokal. Ett stort mervärde som ger fastigheten extra flexibilitet och framtida utvecklingsmöjligheter.
TOMT OCH TRÄDGÅRD
Fastighetens stora stolthet är den fantastiskt välskötta tomten som under många år vårdats med stor omsorg. Här samsas vackra stenpartier, blommande planteringar, odlingsytor och flera trivsamma uteplatser. Trädgården erbjuder dessutom äppelträd, körsbärsträd, päronträd, björnbär och smultron som ger både skörd och karaktär. För barnen finns en charmig lekstuga och för sommarkvällarna en mysig grillplats där familj och vänner kan samlas i den lummiga och privata miljön omringad av grönska, staket och häck.
Ekonomi
Varav:
- Småhusmark: 1 310 000 kr
- Småhusbyggnad: 1 785 000 kr
- Uppvärmning: 17 500 kr
- Vatten/avlopp: 9 240 kr
- Försäkring: 9 744 kr
- Renhållning: 2 086 kr
- Hushållsström: 11 500 kr
Summa kr/år: 50 070kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (60 495 kr)
Kommentar: Internet, Tv-tjänster & ev larm tillkommer
Byggnad
2010 - Lekstuga.
2011 - Bytt trä på balkongen.
2012 - Altan.
2021/2022 - Dörrar och treglasfönster
2022 - Kök renoverat.
2025 - Tapetserat i hall, vardagsrum, stora sovrummet uppe och allrummet på övre plan.
Energideklaration
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Förmån: Officialservitut Annat servitut, 2480K-12/1979.6
Last: Officialservitut Annat servitut, 2480K-12/1979.5
Dokument
Området
Gimonäs
Gimonäs ligger beläget ca 5 km söder ut från Umeå centrum nedströms Umeåälven. Området uppfördes på tidigt 20-tal men blev populärt för bebyggelse för Egnahem på 50-talet och består mestadels av villor och småhus.
Närområde
Förskola och skola upp till årskurs 9 finns i området samt bensinmack. Nära Gimonäs, med gångavstånd, finns Strömpilens stora handelsområde. Där finns apotek, livsmedelsaffär och butiker. Till flygplatsen från Gimonäs tar det ca 5 minuter med bil.
Kommunikation
Lokalbuss går dagligen. För aktuell titabell och mer information se www.tabussen.se. Till Gimonäs tar du dig lätt till fots eller med cykel via strandpromenaden längsmed Umeåälven.