VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
Bodbyn, Umeå

Rågåkersvägen 10

Välkommen till denna fina och välskötta enplansvilla i ett trevligt barnvänligt kvarter i Bodbyn. Huset erbjuder rymlig hall, mindre wc, ett nytt kök från 2022 med helt ny maskinpark, större vardagsrum med pelletskamin, helkaklat badrum (2014), och fyra - fem sovrum. Här finns även flertalet förråd, garage med verkstadsdel och praktisk carport utanför där finns det plats för två bilar på uppfarten under carport.


Större uppvuxen tomt med mysig framsida med gungställning och sandlåda som ramas in av staket. Rymlig altan på framsidan av huset i bästa västerläge med sol från morgon till kväll vilket ger härliga solmöjligheter.

Bodbyn ligger ca 23 kilometer norr om Umeå och 14 kilometer från Sävar. Här finns förskola samt Icabutik. Från Bodbyn går det bra att ta bussen in till Umeå. Förskola och skola finns även i Bullmark.
Bodbyn är en aktiv by med ICA butik, förskola, elljusspår, byastuga, ishockeybana med värmestuga, tennisbana mm.

Information

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Boarea/Biarea 112 kvm + 58 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 5 varav 4 sovrum
Tomt 980 kvm
Byggnadsår 1975
Pris 2 295 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Anna Persson
Reg. Fastighetsmäklare
0706-22 22 94
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Välskött enplansvilla i Bodbyn med pelletskamin, perfekt för barnfamiljen!

Planritning

Anna Persson

Anna Persson

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Rågåkersvägen 10

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 5 varav 4 sovrum
Boarea 112 kvm. taxeringsinformation

HALL
Här öppnar vi upp till en större hall med gott om plats för avhängning och förvaring. Golvet är klätt med klinkers med golvvärme (el) och väggarna är ljusa.

WC
I anslutning till hallen finns ett mindre wc med matta på golv och ljusa väggar. Inredningen består av wc, tvättställ och spegel.

KÖK
Köket och hallen binds ihop på ett trevligt sätt och här ligger ett vackert slitstarkt grått laminatgolv vilket ger ett bra rumssamband. Köket är helt nytt från 2022 och även med ny maskinpark. Köksluckor i grå/blå ton matchas upp med en bänkskiva i laminat som löper vidare upp till köksskåpen istället för kakel. Här finns det gott om arbetsytor, flertalet skåp och lådor ger god förvaring. Ett dubbelskafferi där det finns många hyllplan ger ytterligare förvaringsmöjligeheter. Matplatsen placeras gärna vid de stora fönsterpartierna med utsikt över husets framsida. Vitvaror bestående av integrerad diskmaskin , kombinerad kyl/frys, fläktkåpa, inbyggd ugn och induktionshäll.

VARDAGSRUM
Större vardagsrum med en eldningsbar pelletskamin att mysa vid vintertid vilket även bidrar till lägre uppvärmningskostnader. Här finns det gott om plats för den större soffan, tv-möbel och övrig möblering. Parkettgolv i ek och väggarna är ljusa och de större fönsterpartierna i tre väderstreck ger ett härligt ljusflöde till rummet.

KONTORSDEL/ALLRUM
Allrummet inbjuder till både ett tv-rum eller lekrum till barnen. Detta rum går även att dela av till ytterligare sovrum om det skulle behövas. Här finns även utgång till husets baksida till en mindre altan med morgonsol.

SOVRUM 1
Sovrum 1 nås från hallen och har plats för dubbelsäng, sängbord och övriga möbler. Laminatgolv och med en fondvägg i grön ton. Inbyggda garderober ger goda förvaringsmöjligheter.

SOVRUM 2
Detta sovrum ligger placerat vägg i vägg med sovrum 1 och även här finns det plats för dubbelsäng och övrig möblering. laminatgolv och ljusa väggar.

SOVRUM 3
Sovrum tre är även det i god storlek och passar bra till både sovrum till barnen, allrum eller kontor och finns placerat innanför köket. Här finns även plats för en dubbelsäng och övrig möblering och förvaring i garderober. Slitstarkt laminatgolv och ljusa väggar.

Sovrum 4
Det fjärde sovrummet har matta på golv och ljusa väggar. Även detta rum har plats för dubbelsäng och sängbord. Laminatgolv och ljusa väggar.

BADRUM
Badrum med klinkers på golv med golvvärme (el) och vitt kakel på vägg. Här finns tvättställ med kommod, dusch med vikväggar i glas, wc. Detta badrum renoverades 2014 via fackman.

TVÄTTSTUGA/FÖRRÅD
Detta utrymme nås innanför köket och här finns förutom tvättmaskin och torktumlare även en fungerande bastu. Praktisk tvättho i plåt och även förvaring i flertalet hyllplan. Fönster släpper in ett bra ljus till arbetsytorna. Varmvattenberedaren finns även placerad här och från den inre hallen finns även ett förråd.
Ytterligare ett större förråd finns i huset med utgång direkt till garaget som värms upp med en luftvärmepump. I anslutning till garaget finns även en del som tidigare använts som verkstad men i dagsläget används som förrådsutrymme.

ÖVRIGT:
- Huset på taket byts ut till ett nytt plåttak i juni 2024 via fackman.
- Huset har fukt i platta pga utifrån kommande vatten från tvättstuga ut till garagedel och säjaren har anlitat Ocab för en utredning och de kom fram till följande åtgärdsförslag:

-Asbestanalys måste utföras innan friläggning påbörjas.
All friläggning sker i mekaniskt ventilerad undertryckszon.
-Friläggning av golvytor ner till betongrent i tvättstuga/sovrum 4, inre hall och i det mindre förrådet.
-Friläggning av golv/väggytor i badrum ner till stomrent.
I samband med friläggning utförs kompletterande okulära kontroller samt fuktmätningar för bedömning av total skadeomfattning.
Översyn av vatten/avloppsledningar ev gjutjärnsledningar byts ut innan återställning påbörjas.
Anpassad återställning av golvytor, tex ventilerade golv av typen Nivell.

Beräknad åtgärdskostnad ca 300.000:-.

Byggnad

Typ av byggnad 1-plansvilla
Fastighet Bodbyn 1:72
Boarea 112 kvm
Biarea 58 kvm
Byggnadsår 1975
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Fasad Trä
Fönster 3-glas (2014)
Tak Plåt (2024)
Grundläggning Betongplatta
Uppvärmning Direktverkande el, pelletskamin, luftvärmepump
Ventilation FTX system
Övriga byggnader Dubbelgarage (varm) med carport med plats för två bilar vid infart.
Renoveringar Taket på huset byts ut under juni till ett plåttak via fackman.
Bredband Bredband finns indraget i huset via byanätet till en kostnad av ca 3.000/år.

Energideklaration

EnergiklassF
Utförd Ja, 2015-08-03
Energikonsumtion 178 kWh/m2 år.

Ekonomi

Pris 2 295 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde 1 515 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
  • Småhusbyggnad: 1 181 000 kr
  • Småhusmark: 334 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 1 181 000 kr
Värdeår 1975
Summa inteckningar 2 043 000 kr
Fastighetsskatt 9 525 kr
Elförbrukning 20 150 kWh/år
Driftkostnad 52 400 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 30 440 kr
  • Vatten/avlopp: 7 500 kr
  • Renhållning: 4 260 kr
  • Sotning: 400 kr
  • Väg/samfällighetsavgift: 2 000 kr
  • Övrigt: 7 800 kr

I samfällighetsavgiften ingår skötsel av väg med plogning och sandning. Under övrigt är kostnaden som säljarna haft för pellets under året.

Tomt

Tomtarea 980 kvm
Tomttyp Trädgårdstomt

Servitut, planbestämmelser m.m.

Gemensamhetsanläggning: Umeå Bodbyn GA:1 ändamål: Vägar, Grönområden

Planbestämmelser Byggnadsplan (1980-06-16)

Dokument

Området

Räkna på ditt nya boende