VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
Umedalen, Umeå

Paradisgränd 44

Här möts du av ett charmigt markplansboende med radhuskänsla – rött hus med vita knutar, egen entré och ett gavelläge som ger både ljus och extra uteplats. Med altaner på både fram- och baksida får du möjlighet att följa solen från morgon till kväll, och med bästa sydostläge är förutsättningarna för sköna dagar utomhus på plats.

Planlösningen är väl genomtänkt och passar lika bra för barnfamiljen som för det äldre paret som vill bo bekvämt men ändå ha kvar känslan av hus. Här finns tre sovrum i fina färgsättningar, ett praktiskt vardagsrum och ett kök med plats för hela familjen runt matbordet. Från köket når du altanen på baksidan – perfekt för frukost i solen.

Två badrum gör vardagen smidig. Det ena är lite äldre med kakel, målat golv, badkar och tvättmaskin. Det andra, som stod klart i september 2025, är helt nytt och stilfullt inrett i grå toner med dusch, wc och handfat. Kombinationen gör att hemmet får både funktion och en modern touch.

Lägenheten är belägen på Umedalen – ett område som blivit ett av Umeås mest omtyckta bostadsområden med sin närhet till natur, förskolor, skolor och goda kommunikationer till centrum. Här finns även service, mataffärer och fina promenadstråk alldeles i närheten.

Föreningen, RBF Backenhus nr 2, är välskött och erbjuder tryggt boende med bland annat bastu, relax, övernattningsrum och gemensam kvartersgård. I månadsavgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-tv.

Ett hem som kombinerar fördelarna med bostadsrätt och känslan av eget hus – kanske precis det du har letat efter?

Information

Bostadstyp Lägenhet
Boarea 89 kvm
Upplåtelseform Bostadsrätt
Avgift 7191 kr/mån
Rum 4 varav 3 sovrum
Våning 1 av 2
Hiss Nej
Uteplats Ja
Byggnadsår 1991
Pris

Ansvarig mäklare
Johanna Asplund
Reg. Fastighetsmäklare
0702-80 51 15
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Markplanslägenhet med radhuskänsla och gavelläge

Planritning

Johanna Asplund

Johanna Asplund

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Paradisgränd 44

Bostadsfakta

Allmänt

Antal rum 4 varav 3 sovrum
Boarea 89 kvm. föreningens information
Hiss Nej
Våning 1 av 2, Markplan
Uteplats Ja

Ekonomi

Lägenhetsnummer 0071
Avgift 7191 kr/mån
Kommentar till avgiften Inkl. värme, vatten, TV, bredband. Individuell elmätning
Pantsatt Ja, bostaden är pantsatt. Kontrollerad 2025-09-11
Andel av årsavgift 1,47909%
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning Räknas ut inom kort

Förening

Föreningsnamn Brf Backenhus nr 2
Organisationsform Bostadsrätt
Organisationsnummer 716463-7113
Gatuadress Paradisgränd 2
Postnummer 90363
Ort Umeå
Äkta/oäkta förening Äkta
Allmänt om föreningen RBF Backenhus nr 2 är en äkta bostadsrättsförening som äger fastigheten Ringaren med adress Paradisgränd. Husen uppfördes 1991-92. Föreningen förfogar över 78 st lägenheter och en lokal. Av lägenheterna är samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen förvaltas ekonomiskt och tekniskt av Riksbyggen. Pantsättningsavgift och överlåtelseavgift tas ut enligt stadgarna.
I avgiften ingår: VÄ/VA, internet, kabel-tv. El betalas separat.
Avgiften har höjts med 4,5% från 1/2 2025, ingen ytterligare höjning är planerad för 2025, enligt ordförande 2025-09-11. Beslut om ev höjning för 2026 tas vid styrelsemöte i oktober.

HUSENS SKICK
Husen är i gott skick och följer den underhållsplan som finns.
2025 - byte av tak på höghusen.
2024 - byte av undercentral och samtliga termostater.
2023 - installerat 12 st laddstolpar för elbilar.
2022 - spolat samtliga stammar. Installerat digitalt bokningssystem, QT-systems.
2021 - underhåll av gemensamma utrymmen samt markytor. Byggnation av altan i anslutning till kvartersgården.
2019 - 2020 ommålning av huskroppar har slutförts och byte av låssystem har slutförts.
2017 - 2018 färdigställt taken på låghusen och målat om garagen och låghusen. Iordningställt ett övernattningsrum i kvarterslokalen.
2015 - 2016 byte av tak i låghusen.
2010 - åtgärdades ventilationen.

KABEL-TV och INTERNET
Internet via Umedalens IT-förening och ingår i månadsavgiften (1000 MB). Kabel-tv via Tele2, basutbud ingår i månadsavgiften.

PARKERING
På föreningens fastighet finns garage à 420 kr/månad, carport à 320 kr/månad och motorvärmarplats varav 8 st är för elbilsladdning à 200 kr/månad. Personligt laddkort som betalas 1 gång/månad.
Det finns inga lediga bilplatser i nuläget varken för garage, carport eller motorvärmarplats, enligt ordförande 2025-09-11. Tillgängligheten för dessa varierar över tid. Det brukar inte vara något problem att få en p-plats.
Till parkeringarna tillämpas webbaserat kösystem via Riksbyggens hemsida. När man fått sin första månadsavi kan man som boende skapa konto på Riksbyggen, ”Mitt Riksbyggen”. Gästparkeringar finns (Upab).

GEMENSAMHETSUTRYMMEN
Inne på gården finns en gemensam kvartersgård där det finns två tvättstugor, en grovtvättstuga, övernattningsrum, bastu med relax och en samlingslokal med tillhörande kök. Det finns även en tvättstuga på Paradisgränd 4.

ÖVRIGT
Till lägenheten finns ett utvändigt förråd. Hemsida www.backenhus2.umedalen.ac
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Folksam och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavaren.
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening (2025-09-11), Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Överlåtelseavgift 2058 kr
Pantsättningsavgift 882 kr
Föreningen tillåter juridisk person som köpare Nej
Överlåtelseavgift betalas av Köpare

Byggnad

Typ av byggnad Flerbostadshus
Boarea 89 kvm
Byggnadsår 1991
Fönster 3-glas
Uppvärmning Fjärrvärme
Ventilation FTX system
Övriga byggnader Separat förråd tillhör lägenheten

Energideklaration

EnergiklassC
Utförd Ja, 2021-08-11
Primärenergital 75

Övrigt

Uteplats Altan på framsida, altan på baksida

Dokument

Området

Umedalen

Umedalen är beläget 5 km väst om Umeå centrum. Här finns det ett utbud av både natur och kultur. Varför inte ta en eftermiddag och strosa runt i skulpturparken eller ta en tur ner till strandpromenaden.

Närområde

IKSU-spa, förskola, skola, bibliotek, tandläkare, elljusspår, lekpark, livsmedelsbutik, restaurang, skulpturpark och även närhet till köpcentrum klockarbäcken.

Kommunikation

Bussförbindelserna är mycket bra med flera avgångar i timmen mot centrum. Linje 1 är den som tar dig till och från centrum, för mer information kring busstider gå till www.tabussen.nu. Det finns även bra cykel- och bilvägar.