Välkommen till denna trivsamma och generösa bostad på attraktiva Östermalm – en rymlig femrummare som idag disponeras som fyra rum och kök. Här erbjuds ett bekvämt boende i markplan med egen entré från loftgången, stora sociala ytor och en fantastisk uteplats som blir en naturlig förlängning av hemmet under årets sommarmånader.
Bostaden präglas av en genomtänkt planlösning med genomgående ekparkettgolv, rikligt ljusinsläpp och gott om plats för både familjeliv och umgänge. Köket är välplanerat med generösa arbetsytor, god förvaring och plats för matbord vid fönster. Den genomgående planlösningen med ingång till köket både från hallen och från matplatsen bidrar till en öppen och lättmöblerad bostad där rummen knyts samman på ett naturligt sätt. Intill ligger den öppna matplatsen som övergår i ett rymligt vardagsrum med plats för både soffgrupp, matgrupp och övrig möblering. Detta rum går att dela av till ytterligare sovrum om behov finns.
Från vardagsrummet når ni bostadens kanske främsta tillgång – den stora altanen i soligt läge. Här skapas en privat och ombonad utemiljö tack vare de grönskande buskarna som ramar in uteplatsen och ger ett behagligt insynsskydd. En perfekt plats för avkoppling, grillkvällar och umgänge med familj och vänner.
Tre väl tilltagna sovrum ger plats för både familj, gäster och hemmakontor. Dessutom finns en praktisk klädkammare/förråd som underlättar vardagen. Bostaden erbjuder även två helkaklade badrum med golvvärme, vilket ger både komfort och flexibilitet för den större familjen.
Här bor ni i en stabil och omtyckt förening med närhet till centrum, strandpromenader, service, restauranger och goda kommunikationer. Ett hem som kombinerar villakänsla med bostadsrättens bekvämlighet.
Öst på stan, Umeå
Östermalmsgatan 28B
Information
Ansvarig mäklare
Anna Persson
Reg. Fastighetsmäklare
0706-22 22 94
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Välplanerad 5:a i markplan – egen entré, två badrum och härlig rymlig uteplats.
Planritning
Anna Persson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Östermalmsgatan 28B
Bostadsfakta
Allmänt
HALL
Välkomnande hall med plats för avhängning direkt innanför dörren. Härifrån når ni bostadens samtliga rum och den inre hallen erbjuder ytterligare förvaringsmöjligheter genom förråd/klädkammare. Genomgående vackert ekparkett som tillsammans med ljusa ytskikt skapar ett enhetligt, modernt och trivsamt intryck.
KÖK
Trivsamt kök med gott om arbetsytor och förvaring bakom ljusa skåpluckor, slitstark mörkare laminatskiva och ett grått kakel ovan arbetsytorna. Köket är välplanerat med ingång från både den inre hallen och matplatsen/vardagsrummet, vilket skapar ett naturligt och praktiskt flöde genom bostaden. Här finns plats för matbord vid fönster med utsikt över den trevliga innergården. Vitvaror bestående av hel kyl (2023), hel frys (2023), induktionshäll (2026), inbyggd ugn, inbyggd micro, integrerad diskmaskin (2023) och fläkt.
VARDAGSRUM
Ljust och rymligt vardagsrum med plats för både soffgrupp, matgrupp och övrig möblering. Den öppna känslan mot köket skapar en social samlingspunkt för familj och vänner. Stora fönsterpartier ger ett fin ljusinsläpp till rummet. Här finns det även möjlighet att dela av rummet till ytterligare ett sovrum om behov finns. Från vardagsrummet nås den generösa altanen som blir en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader.
ALTAN
Stor och insynsskyddad altan som ramas in av grönskande buskar. Här finns gott om plats för både loungemöbler, matgrupp och planteringar – en härlig uteplats med känsla av egen trädgård som löper efter hela långsidan och runt hörnet.
SOVRUM 1
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och ytterligare möblemang. Tapeter i grön ton och parkettgolv i ek.
SOVRUM 2
Ljust och lättmöblerat sovrum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Här finns flertalet garderober till förvaring.
SOVRUM 3
Ytterligare ett väl tilltaget sovrum med plats för säng, skrivbord och förvaring efter behov. Detta rum nyttjas till kontor i dagsläget.
BADRUM 1
Detta badrum nås direkt från hallen och är helkaklat med klinkergolv i grått och vitt kakel på vägg med dekorativa grå plattor som bryter av på ett trevligt sätt. Här finns behaglig golvvärme (el). Utrustat med dusch, handuksvärmare, högre toalettstol (2023) och spegelskåp. Fönster ger ett fint ljusinsläpp och vädringsmöjligheter.
BADRUM 2
Bostadens andra badrum är även det helkaklat i vitt med en dekorationsrand i brunt på vägg och ett brunmelerat klinkers på golv. Även här finns det golvvärme vilket erbjuder extra komfort i vardagen. Här finns dessutom tvättmöjligheter som underlättar familjelivet och bidrar till en smidig vardag. Utrtustat med dusch, handuksvärmare, högre toalettstol (2023), kommod och spegelskåp.
KLÄDKAMMARE/FÖRRÅD
Praktiskt förråd/klädkammare som erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter och bidrar till att bostaden känns välorganiserad och lätt att hålla i ordning.
ÖVRIGT
Tvättstuga i grannhuset till höger i bottenplan utrustat med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.
Stort förråd tillhörande lägenheten finns i angränsande fastighet i källare (varmförråd).
Ekonomi
- Hushållsström: 4 200 kr
Summa kr/år: 4 200kr
Förening
HUSENS SKICK
2024: Nya porttelefoner har installerats.Montering av solcellspaneler har monterats på 3 tak.
En extra satsning på beskärning av buskar och genomgång av all växtlighet i föreningen är genomförd.
2023: Samtliga trapphusdörrar är utbytta till säkerhetsdörrar
Uppdatering av cirkulationspumpar, magnetitfilter och tryckhållningssystem har genomförts.
2020–2022: Byte av ytterdörrar till säkerhetsdörrar
2019: Besiktning har utförts på alla våtrum. Alla medlemmar har fått besiktningsprotokoll om eventuella åtgärder. Ett nytt elektroniskt bokningssystem för kvarterslokalen, gästrummen, bastun, gymmet och i en tvättstuga Östermalmsgatan 28 har installerats.
2018: Spolning/rensning av samtliga avlopp, översyn av samtliga takpannor och trasiga pannor har ersatts med nya, renovering/rengöring av brunnar på parkeringsdäck har påbörjats samt omfattande renoveringsarbete av vissa fasader p.g.a froståverkan har åtgärdats.
2016–2017: Ventilationen har bytts till centrala ventilationsaggregat i de 133 lägenheter som inte haft det sedan tidigare
2014: Ny belysning i garaget. Styrenheter i undercentraler utbytta och värmeväxlare rengjorda.
2012: Årsavgiften sänktes med 12 %
GÅRDEN
Utemiljön i Träsnidaren är unik; vacker konst, parker, vackra planteringar, lekplatser, sittgrupper och parkbänkar. En aktiv förening som bl.a. sätter stort fokus på en trivsam utomhusmiljö.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Sappa är leverantör för internet, ingår i den angivna månadsavgiften 1000 Mbit/s.
Varje bostadsrättsinnehavare har en IT-router och digitalbox, som tillhör lägenheten och ska lämnas kvar efter försäljning. Kabel TV Sappa, basutbud ingår i den angivna avgiften.
TVÄTTSTUGA
I föreningen finns 9 välutrustade tvättstugor.
ÖVRIGA LOKALER
Kvartersgård ligger på Östermalmsgatan 28 F inrymmande expedition, kvarterslokal, gästrum, bastu med relax och gym och tre övernattningsrum. Elektroniskt bokningssystem har installerats.
BILPLATSER
Föreningen har totalt 151 bilplatser samt 10 MC-platser i garaget. Ovan jord finns 42 uthyrningsplatser varav 8 i carport. Därutöver finns 16 p-platser för gäster varav 1 handikapplats
Garageplats 600 kr/månad Ingen plats ledig ca 36 i kö. Många står dock i kö för ett byte.
Carport 465 kr/månad Ingen plats ledig. Ca 2 i kö
Motorvärmarplats 335 kr/månad 2 lediga platser, Som ej mejlats ut än. 6 i kö.
MC-plats inkl elcykel 153 kr/månad Ingen plats ledig. Ingen i kö
(Parkeringskö enligt Norrskenet 2026-06-22)
Ett antal laddboxar för elbil finns installerat utomhus och i garaget. Föreningen förbereder för utbyggnad av fler elbilsplatser i garaget. Norrskenet ansvarar för köhanteringen till dessa platser på ett liknande sätt som köhantering till övriga parkeringsplatser. Utöver hyran för P-platsen tillkommer 200 kr per månad i hyra av laddbox. Därtill kommer en kostnad för elförbrukning som debiteras med samma kostnad kWh som enskild förbrukning i lägenheten.
Alla bostadsrätter har ett gästparkeringskort som kan användas på Östermalmsgatan till en kostnad av 25 kr per dygn.
ÖVRIGT
Nya porttelefoner ska installerats. Då man får besök ringer man via den för att dörren ska öppnas. Renoverat och ombyggt soprum med källsortering för hushållssopor. Grovsopor hänvisas till återvinningscentralen på Gimonäs.
Finns möjlighet att hyra extra förråd, hobbyrum samt släpvagn i föreningen. Digital individuell elmätning, avläses varje månad och debiteras regelbundet med 3 månader i efterhand på månadsavgiften.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam och bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavaren. Ovanstående uppgifter är inhämtade av föreningen 2026-06-17. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa med föreningen samt uppgifter rörande ev lediga bilplatser, kommande renoveringar och ev avgiftshöjningar.
Hemsida www.brftrasnidaren.nu
Byggnad
En extra satsning på beskärning av buskar och genomgång av all växtlighet i föreningen är genomförd.
2023: Samtliga trapphusdörrar är utbytta till säkerhetsdörrar
Uppdatering av cirkulationspumpar, magnetitfilter och tryckhållningssystem har genomförts.
2020–2022: Byte av ytterdörrar till säkerhetsdörrar
2019: Besiktning har utförts på alla våtrum. Alla medlemmar har fått besiktningsprotokoll om eventuella åtgärder
Energideklaration
Övrigt
Dokument
Området
Öst på stan
Öst på stan kallas östra delen av gamla Umeå innerstad. Stadsdelen avgränsas av Umeå älven, Östra Kyrkogatan och Östermalmsleden. Stadsdelen karaktäriseras av äldre trähus. Det finns några historiska byggnader belägna i stadsdelen, till exempel gamla Länsresidenset och Gamla fängelset som är ombyggt till hotell och servering. Från området har du nära till både Universitet, NUS, stadskärnan och härliga promenadstråk längst älven.
Närområde
Caféer, restauranger, uteställen, Döbelns Park, förskola, skola, gymnasium, Konstnärligt campus, Iksu och strandpromenad längst älven.
Kommunikation
Kungsgatan löper genom hela området som är den centrala cykelleden till och från centrum och ända upp mot sjukhus och universitet. Du har även närheten till tågstationerna Umeå Centralstation samt Umeå Östra. Det finns mycket goda bussförbindelser, för mer info kring tider gå till www.tabussen.nu