Välkommen till en fantastisk fyrarummare i markplan med generös takhöjd, hela 128 kvm och två underbara balkonger i olika väderstreck – perfekt för dig som värdesätter både rymd och uteliv. Här kan du börja dagen med frukost i solen på balkongen i öster och avsluta kvällen på den västvända balkongen med middag och kvällssol – en riktig vardagslyx!
Bostaden erbjuder ett separat, fullt utrustat kök med gott om arbetsytor och förvaring. Intill ligger ett rymligt vardagsrum i öppen planlösning mot matrum, där det runda fönstret skänker både ljus och karaktär. Tre rogivande sovrum, ett helkaklat badrum med tvättmaskin och torktumlare, samt en stor klädkammare/förråd gör bostaden både funktionell och lätt att trivas i.
Förråd finns på vinden och nås enkelt via hissen.
Dragonfältet är ett av Umeås mest eftertraktade områden – en lugn och trivsam stadsdel med närhet till allt. Du bor ett stenkast från centrum, NUS, universitetet, skolor, förskolor och vårdcentral. Utmärkta bussförbindelser, cykelvägar och närhet till parker och grönområden ger dig en vardag med både bekvämlighet och livskvalitet.
Dragonfältet, UMEÅ
Olof Palmes gata 25
Information
Ansvarig mäklare
Anna Persson
Reg. Fastighetsmäklare
0706-22 22 94
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Ljus och luftig 4:a med två balkonger – på bästa läge i populära Dragonfältet!
Planritning
Anna Persson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Olof Palmes gata 25
Bostadsfakta
Allmänt
HALL
Rymlig och möblerbar hall med avhängingsplats, skjutdörrsgarderober till förvaring och generös klädkammare/förråd. Ett praktiskt klinkergolv med elgolvvärme ligger framför era fötter innan parkett tar vid. Parkettgolvet löper sedan vidare in genom lägenhetens samtliga rum och ger ett fint rumssamband. Väggarna i hallen är ljusa.
VARDAGSRUM/MATRUM
Rakt fram öppnar sig vardagsrum med matplats upp sig både trivsamt och gästvänligt. Vardagsrummet med plats för både soffgrupp och matplats har utrymme för flertalet gäster och större familjemiddagar. Det runda fönstret vid matplatsen är verkligen pricken över i. Ljusa väggar och ett vackert parkettgolv. Här finns utgång till den rymliga och solfyllda uteplatsen i västerläge.
KÖK
Stilrent kök med vit skåpinredning varav blandat med luckor i ek och grått kakel ovan arbetsbänk i trä. Arbetsytorna är generösa liksom förvaringsmöjligheterna. Hel kyl och frys i rostfritt, inbyggd mikro och ugn, fläktkåpa, induktionshäll samt diskmaskin är kökets maskinpark. Köket har en fin matplats vid fönster och här finns även utgång till den andra balkongen som tillhör lägenheten ut mot grönområdet. Från köket nås vardagsrummet och matrummet med sina generösa ytor.
SOVRUM 1
Rummet är mycket rymligt och har plats för dubbelsäng. Väggarna är målade i ljus färg och parkettgolv. Här finns även garderober till förvaring.
SOVRUM 2
Sovrum är även det i bra storlek och har plats för säng och övrig möblering. Ljusa tapeter och parkettgolv. Garderober till förvaring.
SOVRUM 3
Sovrum tre når man från vardagsrummet och är ljust och rymligt och även här kan man få plats med en dubbelsäng. Rummet har målade väggar i ljus färg och parkettgolv.
BADRUM
Från hall nås även det rymliga, kaklade och klinkrade badrummet med elgolvvärme. Färgerna går i modernt och klassiska ljusa toner både på golv och vägg. Dusch, wc och tvättställ med tillhörande kommod i vacker valnöt och handuksvärmare är badrummets inredning. Badrummet är även inrett med egen tvättdel med tvättmaskin och torktumlare. Ett fönster släpper in ljus.
KLÄDKAMMARE/FÖRRÅD
Lägenheten har en stor klädkammare med garderober till förvaring och där det finns fönster som släpper in ett fint ljus.
ÖVRIGT
Till lägenheten finns det två balkonger varav en i österläge och en i västerläge. Här går det att njutai solen från morgon till kväll.
Förråd tilhörande lägenheten finns på vinden och nås lätt via hissen.
Ekonomi
- Försäkring: 5 412 kr
- Hushållsström: 5 136 kr
Summa kr/år: 10 548kr
Förening
Fastigheten har andelar i gemensamhetsanläggningarna (p-hus och bilplatser) Dragonfältet GA:2, GA:12, GA:14 samt S:1 även kallat Stallet.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift enligt föreningens stadgar. Ekonomisk förvaltning sköts av HSB och den tekniska förvaltningen sköts av Norrskenet.
Månadsavgifterna höjdes med 4% f o m 1/1 2025, ingen ytterligare höjning är planerad för 2025 i nuläget enligt styrelsen 2025-04-16.
HUSENS SKICK
2025- Färdig med fasadrenoveringen
2023-2024 Planerade fasadåtgärder
2020-2021 Målningsarbeten på fasader är delvis utförda men det återstår att göra.
2019 Fastighetsbesiktning.
2018 Byggt cykelbod i anslutning till tvättstugan, beskurit buskarna på innergården, bytt ut stenplattor vid entrén till Olof Palmes gata 25 samt plockat bort kompostmaskinen och ställt i ordning lokalen.
2017 LED-belysning på innergård, utbytta stenplattor vid entré, målning av socklar.
2016 Styrelserummet byggdes ut.
2015 Byte av frekvensmoduler i 2 hissar.
2014 Byte av gruset på innergården.
BILPLATSER
Tillsammans med grannförening Skvadronen har bostadsrättsföreningen en samfällighetsförening, Stallet, som handhar parkeringsplatser. Det finns 70 parkeringar i garaget (varav en 1 vid nödutgång den hyrs inte ut) och 32st MV-platser. PHM Redovisning sköter om hyreskontrakten gällande parkeringar. Observera att innehavaren måste själv säga upp parkeringsplatsen vid ev. flytt eftersom parkeringen är frikopplad från lägenheten. Det går inte heller att föra över bilplatsen vid en överlåtelse. I första hand gäller en parkering/lägenhet, i mån av plats kan man få hyra två platser.
Motorvärmarplats, 32 stycken, kostnad 350 kr/månad. Finns inga lediga och 1 st i kö i nuläget, enligt PHM Redovisning 2025-04-16.
Garageplats, 69 st, kostnad 550 kr/månad. Finns inga lediga garage, och 4 st i kö i nuläget, enligt PHM Redovisning 2024-09-09.
Det har installerats ett nytt system för att öppna garageporten. Den nya taggen/dosan kan programmeras individuellt. Pantkostnaden för varje ny tagg plus garageportnyckel kostar 1 000 kr, som återbetalas vid uppsägning.
ÖVRIGA UTRYMMEN
Gästrum, tvättstuga och cykelrum i separat byggnad på gården.
TV OCH BREDBAND
Föreningen har avtal med Telenor gällande internet (fiber) och fast telefoni (IP-telefon).
Kontakta dem för avtal men observera att abonnemanget ingår i avgiften så den boende behöver inget eget abonnemang.
För TV har föreningen ett avtal med Tele2 där grundutbudet ingår. Från och med september 2020 är TV-utbudet digitaliserat. Hos Tele2 finns möjlighet att teckna ett personligt abonnemang för fler kanaler.
ÖVRIGT
Föreningen är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar och bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavaren, som även tecknar eget el-abonnemang. Varje lägenhet har en egen elmätare på entréplan i trapphuset. Den är uppmärkt med lägenhetsnummer och öppnas med lägenhetsnyckeln. Byte av huvudsäkringar (16 amp) kan ske av lägenhetsinnehavaren. Hemsida https://www.hsb.se/norr/brf/kavalleristen/
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2025-04-16. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Byggnad
2023-2024 Planerade fasadåtgärder
2020-2021 Målningsarbeten på fasader är delvis utförda men det återstår att göra.
2019 Fastighetsbesiktning.
2018 Byggt cykelbod
Energideklaration
Övrigt
Dokument
Området
Det attraktiva området Dragonfältet ligger beläget väster om Umeås centrum med bara några minuters promenadavstånd. Det gamla historiska K:4 området började bebyggas på 2000-talet och startades upp med en arkitekturtävling. Flera av bostadshusen är smala, har indragna kungsvåningar med terrasser och husen har putsade fasader. De gamla ridhusen är bevarade och används idag som parkeringshus. Det populära området består i stor utsträckning av flerbostadshus med lägenheter och expanderas ännu idag.
Närområde
Dragonfältet ligger nära till Umeå centrum med affärer, butiker och restauranger. I Hedlundaområdet finns grundskola från förskoleklass upp till årskurs nio och Umeås största gymnasium, Dragonskolan. I Hedlundaparken finner du även minigolfbana samt Noliahallarna som rymmer allt ifrån idrott till mässor och konferenslokaler. Närmaste livsmedelsaffär är Ica Hedlunda och enklare livs finns på kiosken Bubblan. På Dragonfältet hittar du även vårdcentral med apotek, polis- och brandstation.
Kommunikation
Från Dragonfältet tar du dig lätt med cykel eller till fots till centrum på bara några minuter. Närmaste busshållsplats ligger längs Skolgatan där linje 1 och 7 går förbi. För mer information se www.tabussen.se.