Nu har du chansen att förvärva ett mycket välhållet kedjehus på familjevänliga Böleäng – ett område där närheten till både centrum, skolor, service och grönområden gör vardagen bekväm. Här bor du i ett plan med välplanerad planlösning, fina sociala ytor och flera möjliga sovrumslösningar.
När du kliver in möts du av en ljus hall med wc direkt till vänster. Rakt fram öppnar sig ett trevligt allrum upp sig som enkelt kan delas av för att skapa ytterligare ett sovrum om behovet finns. Från allrummet nås det rymliga uterummet med skjutdörrar som förlänger sommarsäsongen och leder vidare ut till den insynsskyddade baksidan med gräsmatta och häck runt om.
Det stilrena köket i vitt är placerat mot framsidan och erbjuder gott om förvaring, arbetsytor och en naturlig plats för matbord vid fönstret. Det större vardagsrummet ger plats för både soffhörna och matsalsmöbel, och härifrån når du ett av de större sovrummen som rymmer dubbelsäng.
Från den inre hallen nås badrum med våtrumsmatta på golv och vägg, ytterligare två sovrum – varav ett med goda förvaringsmöjligheter i garderober och klädkammare – samt tvättstuga. Innanför tvättstugan finns ett praktiskt allrum/förråd och dessutom en matkällare och ytterligare ett förråd.
Böleäng erbjuder all service som behövs, här bor ni bekvämt nära lekplatser, skola, förskola, fotbollsplaner, Winpos arena, kvartersrestaurangen GKs, välsorterad mataffär och med härlig natur runt husknuten. Aktivt föreningsliv, fina motionsstråk på Bölesholmarna och efter Röbäcksslätten. God kommunikation med buss och cykelavstånd till centrum.
Detta är ett hem för dig som söker ett välskött hus med trivsamma ytor, lättskött trädgård och ett mycket barnvänligt läge. Här finns alla förutsättningar för ett bekvämt boende där du kan sätta din egen prägel.
Böleäng, Umeå
Odonvägen 4
Information
Ansvarig mäklare
Anna Persson
Reg. Fastighetsmäklare
0706-22 22 94
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Välskött kedjehus i ett plan med fin trädgård och uterum på populära Böleäng.
Planritning
Anna Persson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Odonvägen 4
Bostadsfakta
Allmänt
Här möts vi vid entrén av en grå stenläggning och en fin farstukvist med utsirade detaljer.
HALL
Välkomnande hall med plats för avhängning i hatthylla och garderob. Slitstark ljus matta på golv och ljusa väggar.
WC
Praktiskt placerad gästtoalett i direkt anslutning till hallen. Här fnns tvättställ, spegelskåp och WC. Fönster som släpper in ljus och ger vädringsmöjligheter.
KÖK
Stilrent vitt kök med gott om förvaring i både skåp och lådor. Ovan arbetsytorna i laminat finns ett matchande grått kakel. Ett stort fönster ger trevlig utsikt mot framsidan och släpper in rikligt med ljus. Köket har naturlig plats för matbord intill fönstret och ligger till höger från hallen. Vitvaror bestående av spis med häll och ugn, diskmaskin, fläkt, hel kyl och hel frys. Slitstark matta på golv, ljusa väggar och ett vitmålat trätak ger en ombonad känsla.
ALLRUM
Rakt fram från hallen öppnar sig ett rymligt allrum upp sig , perfekt som extra vardagsrum med plats för soffa och övrig möblering. Detta rum går att dela av för den som önskar ytterligare ett sovrum. Härifrån nås även uterummet via altandörr.
VARDAGSRUM
Generöst vardagsrum med härligt ljusinsläpp från större fönsterpartier och gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöbler. Vackert parkettgolv i ek och ljusa väggar.
SOVRUM 1
I anslutning till vardagsrummet finns ett rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring. Laminatgolv och ljusa väggar.
SOVRUM 2
Detta sovrum är rymligt och har plats för dubbelsäng och förvaring i inbyggda garderober samt egen klädkammare. Fönster med utsikt över tomtens fina baksida.
SOVRUM 3
Detta sovrum är lite mindre men lämpar sig alldeles utmärkt till ett barnrum, kontor eller gästrum. Även här finns inbyggda garderober till förvaring.
BADRUM
Ljust och praktiskt badrum med grå våtrumsmatta på golv och ljus matta på väggar. Här finns dusch med vikväggar i glas, tvättställ med kommod och wc. Praktiska väggskåp ger bra förvaring och här finns även två fönster som ger ett fint ljusinsläpp.
TVÄTTSTUGA
Praktisk tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, tvättho och goda arbetsytor. Här finns flertalet skåp till förvaring.
FÖRRÅD/ALLRUM/MATKÄLLARE
Innanför tvättstugan nås även ett större extra allrum/förråd, matkällare, bastu och ytterligare förrådsutrymme – perfekt för barnfamiljen eller för den som behöver gott om plats.
UTERUM/TOMTENS BAKSIDA/FÖRRÅD
Det inglasade uterummet förlänger säsongen och blir ett härligt extrarum stora delar av året. Här finns plats för loungegrupp och övriga möbler. Skjutdörrarna leder vidare ut på tomtens baksida, som ramas in av häck för en insynsskyddad känsla och här finns även en altan med plats för sittmöbler eller solstolar. Tomten erbjuder gott om plats för lek, odlingsmöjligheter i bla planteringslådor och trädgårdsland. Även här finns ett förråd i anslutning till uterummet, perfekt för trädgårdsredskap eller dynor.
GARAGE
Kallgarage med plats för en bil och med förvaringsmöjligheter innanför.
ÖVRIGT
Markiser finns över köksfönstret, sovrum, gästrum och allrum.
Ekonomi
Varav:
- Småhusbyggnad: 1 758 000 kr
- Småhusmark: 1 472 000 kr
- Försäkring: 4 035 kr
- Renhållning: 2 429 kr
- Hushållsström: 8 131 kr
- Väg/samfällighetsavgift: 21 975 kr
Summa kr/år: 36 570kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (46 644 kr)
Kommentar: I samfällighetsavgiften ingår skötsel av väg, snöröjning, sandning, värme, vatten (räknas av 1 ggr /år.
Byggnad
2000 - Uterum inglasat.
2004 - Farstukvist.
2011 - Badrum renoverat.
2009 - Fönsterbyte i några rum.
2009 - Fasadbyte vägg mot grannen.
2016 - Fasadbyte garagevägg.
2018 - Isolering av uterumstak.
Elen delvis utbytt till jordat.
Energideklaration
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Gemensamhetsanläggning: Umeå böleå ga:1 ändamål: Radio- TV och/eller tele, Värmeanläggning
Förmån: Officialservitut Väg, 2480K-01/16.4
Förmån: Officialservitut Väg, 24-UMJ-7534.40
Förmån: Officialservitut Väg, 24-UMJ-7534.42
Förmån: Officialservitut Väg, 24-UMJ-7534.43
Förmån: Officialservitut Väg, 24-UMJ-7534.44
Last: Officialservitut Väg, 24-UMJ-7534.41
Dokument
Området
Böleäng är beläget ca 3 km sydväst från centrum längst umeälven. Området har mestadels bebyggelser från 60-, 70-talet med seriebyggda villor och radhus samt hyreslägenheter. Böleäng är känt för sina grönområden och Bölesholmarna där du kan ta ett svalkande dopp och grilla.
Närområde
Livsmedelsbutik, Bölesholmarna, Volvo fabriken, grönområden, elljusspår, kyrka, vårdcentral, skola och förskola samt närheten till Tegs utbud av restauranger, frisörer, apotek och bank.
Kommunikation
Här tar du dig lätt runt med både cykel och buss. För information kring busstider gå in på www.tabussen.nu
Övrigt
Böleängsskolan har elever i åldrarna 6 till 12 år med klasser som spänner sig från förskoleklass till sexan.