Välkommen till denna rymliga och välplanerade etta om 43 kvm på Nydalavägen 10 belägen i markplan med ett trevligt läge mot den lugna och fina innergården.
Här erbjuds ett generöst allrum med gott om plats för både säng, soffa och skrivbord, vilket gör det enkelt att skapa en trivsam och funktionell bostad för både studier och vardagsliv. Den separata köksdelen ger en tydlig avskiljning mellan kök och övriga bostaden och erbjuder dessutom plats för matbord. Lägenheten har även gott om förvaring samt ett kaklat badrum med dusch.
De stora fönstren vetter mot den trevliga gården och bidrar till en lugn och behaglig boendemiljö. Läget är mycket uppskattat med promenadavstånd till universitetet och närhet till centrum med dess breda utbud av service, restauranger, shopping och nöjen.
Bostaden är belägen i en stabil och välskött förening med låg månadsavgift, vilket ger goda förutsättningar för ett tryggt och ekonomiskt fördelaktigt boende.
En perfekt bostad för dig som söker ett rymligt och lättmöblerat boende med ett bekvämt läge nära både universitet och city!
Berghem, Umeå
Nydalavägen 10
Information
Bostadstyp
Lägenhet
Boarea
43 kvm
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Avgift
2322 kr/mån
Rum
1
Våning
1 av 7
Hiss
Ja
Byggnadsår
1963
Pris
1 295 000 kr utgångspris
Ansvarig mäklare
Johanna Englund
Reg. Fastighetsmäklare
0767-66 85 11
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Planritning
Johanna Englund
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Nydalavägen 10
Bostadsfakta
Allmänt
Antal rum
1
Boarea
43 kvm. föreningens information
Hiss
Ja
Våning
1 av 7, Lägenheten ligger i entréplan
Ekonomi
Lägenhetsnummer
139-1
Pris
1 295 000 kr utgångspris
Avgift
2322 kr/mån
Kommentar till avgiften
i månadsavgiften ingår värme och vatten. Inräknat i denna avgift är även kabel-tv, internet samt schablonavgift för el inräknat. Detta debiteras som obligatorika tillägg på avgiften.
Avgiften är fördelad enligt följande:
Avgift till föreningen: 1987 kr
Kabel-TV: 100 kr
Internet: 100 kr
Elavgift: 108 kr
Andel i förening
0,51863%
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uträkningen baseras på den senast tillgängliga årsredovisningen.
Förening
Föreningsnamn
Brf Höjdpunkten Umeå
Organisationsform
Bostadsrätt
Organisationsnummer
794000-1857
Gatuadress
Skidspåret 11
Ort
Umeå
Hemsida
www.hojdpunkten.ac.se
Äkta/oäkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen Höjdpunkten (org.nr 794000-1857) finns i stadsdelen Berghem, ungefär 2 km från Umeå centrum. Adresserna är Nydalavägen 10 och 12 samt Skidspåret 11 och 13. Föreningen består av 139 lägenheter, varav 138 är upplåtna med bostadsrätt och 1 med hyresrätt. De fyra flerfamiljshusen uppfördes år 1963 och är placerade runt en mycket stor trädgård. Sedan 1998 är föreningen en fristående bostadsrättsförening. Föreningen har avtal med Aspia om ekonomisk förvaltning och med Norrskenet AB om teknisk förvaltning inklusive fastighetsskötsel.
Ingen avgiftshöjning gjordes under 2025 däremot höjdes TV-avgiften med 51kr/mån from 2025-04-01 till 100 kr/mån.
Ingen planerad avgiftshöjning i dagsläget, enligt ordförande 2026-07-01.
HUSENS SKICK
Föreningen har en underhållsplan som årligen uppdateras av styrelsen.
2024: första kvartalet, gjordes radonmätning. Mätningen var utan anmärkning. Sista kvartalet, gjordes besiktning av elementrör i alla lägenheterna.
2022–2023: Installation av bergvärme till bostadshusen. Skidspåret 11 hösten 2022, övriga hus hösten 2023.
2022: Totalrenovering av lekparken.
2020–2021: Renovering av hissar. Bergvärme i garage.
2019: Byte av stamventiler.
2016–2017: Stammar: genomfördes relining av alla avloppsledningar. Detta innebär att nya rör skapats i befintliga rör.
2011–2012: Balkonger utbyggda och inglasade, sedan dess tas en "balkongavgift" på 450 kr/månad ut för lägenheter med balkong. Denna ingår i månadsavgiften som en särskild post.
2012: Radonmätning gjordes, värdet ligger under 30 bequerel/kubikmeter.
2009–2010: Elen gjordes om med genomgående jordade uttag, elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare i lägenheterna. I gemensamma utrymmen monterades rörelsestyrd belysning.
2004 - Fönsterbyte, det är nu 3-glasfönster med vakuum mellan två rutor.
De som renoverar originalbadrum kan vid byte av golvbrunn få bidrag på 6 000 kr retroaktivt av föreningen.
UTRYMMEN OCH SERVICE
I varje hus finns en eller två tvättstugor med moderna, energisnåla tvättmaskiner och torktumlare/torkskåp samt torkrum. Till varje lägenhet hör ett vinds- eller källarförråd. I varje hus finns dessutom några förråd som hyrs ut. Plats för uppställning av en frys kan man också hyras.
Alla medlemmar kan kostnadsfritt boka hobbylokal samt lokal med bastu, dusch och enkel träningsutrustning. I föreningen finns samlingslokal, Höjdpunkten, som medlemmar kan hyras för privata fester/kalas till en kostnad av 500 kr/dygn. Övernattning i samlingslokalen är inte tillåten.
Ett övernattningsrum med fyra bäddar, dusch, WC och enkelt kök kan hyras för 250 kr/dygn. Rummet beläget i källarplanet på Nydalavägen 14 hos grannföreningen Skidstaven.
https://skidstaven.ac.se/gemensamma-utrymmen
Föreningen har en del större verktyg bl.a kraftig borrmaskin (borrhammare) och magasinskärra som de boende kan låna. I den stora trädgården finns förutom en nyrenoverad lekpark, även sittgrupper och grillar samt ett antal odlingslotter som kan bokas i mån plats.
Föreningen har ett webbaserat system (QT) för bokning av tvättstugor, hobbyrum, bastu och samlingslokal. Lås med taggläsare är monterade på de flesta dörrarna i fastigheterna. Ytterdörrarna hålls låsta dygnet runt och kan öppnas med ”tagg” alt kod.
BILPLATSER
Det finns 64 varmgarage för 450 kr/månad
Det finns även 48 P-platser med motorvärmare som kostar 200 kr/månad
Kösystem tillämpas för fasta bilplatser. Uthyrning handhas av förvaltaren Aspia.
Det finns inga lediga garage eller parkeringsplatser i dagsläget, info från Aspia 2026-07-02.
Ytterligare P-platser för boende och besökande finns längs Nydalavägen.
Föreningen har numera Parkster på de tidigare fria platserna.
TV OCH INTERNET
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2. För mer information se https://www.tele2.se
I kabel-tv-utbudet ingår 14 st kanaler i kabel-tv-utbudet och är inkluderad i månadsavgiften.
Den som vill ha fler kanaler måste teckna ett eget avtal med Tele2.
Föreningen köper internetanslutning för det egna fibernätet från Bredband2 med hastighet 100 Mbit/s i lägenheterna. Bredbandet kostar 100 kr/månad. Kostnaden ingår i månadsavgiften.
BRA ATT VETA
Hushållselen är inkluderad i månadsavgiften och är beräknad enligt schablon. En gång/år görs en avstämning och har förbrukningen varit högre än schablonen debiteras mellanskillnaden och vice versa vid lägre förbrukning. Vatten och värme ingår.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 1% av gällande basbelopp per pantsättning som betalas av köparen samt en överlåtelseavgift om 2,5% av gällande basbelopp betalas av säljaren.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Västerbotten. I fastighetsförsäkringen ingår också bostadsrättstillägg för bostadsrätter. Ett sådant behöver alltså bostadsrättshavarna inte teckna.
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening, 2026-07-02. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Hemsida www.brf-hojdpunkten.com
Ingen avgiftshöjning gjordes under 2025 däremot höjdes TV-avgiften med 51kr/mån from 2025-04-01 till 100 kr/mån.
Ingen planerad avgiftshöjning i dagsläget, enligt ordförande 2026-07-01.
HUSENS SKICK
Föreningen har en underhållsplan som årligen uppdateras av styrelsen.
2024: första kvartalet, gjordes radonmätning. Mätningen var utan anmärkning. Sista kvartalet, gjordes besiktning av elementrör i alla lägenheterna.
2022–2023: Installation av bergvärme till bostadshusen. Skidspåret 11 hösten 2022, övriga hus hösten 2023.
2022: Totalrenovering av lekparken.
2020–2021: Renovering av hissar. Bergvärme i garage.
2019: Byte av stamventiler.
2016–2017: Stammar: genomfördes relining av alla avloppsledningar. Detta innebär att nya rör skapats i befintliga rör.
2011–2012: Balkonger utbyggda och inglasade, sedan dess tas en "balkongavgift" på 450 kr/månad ut för lägenheter med balkong. Denna ingår i månadsavgiften som en särskild post.
2012: Radonmätning gjordes, värdet ligger under 30 bequerel/kubikmeter.
2009–2010: Elen gjordes om med genomgående jordade uttag, elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare i lägenheterna. I gemensamma utrymmen monterades rörelsestyrd belysning.
2004 - Fönsterbyte, det är nu 3-glasfönster med vakuum mellan två rutor.
De som renoverar originalbadrum kan vid byte av golvbrunn få bidrag på 6 000 kr retroaktivt av föreningen.
UTRYMMEN OCH SERVICE
I varje hus finns en eller två tvättstugor med moderna, energisnåla tvättmaskiner och torktumlare/torkskåp samt torkrum. Till varje lägenhet hör ett vinds- eller källarförråd. I varje hus finns dessutom några förråd som hyrs ut. Plats för uppställning av en frys kan man också hyras.
Alla medlemmar kan kostnadsfritt boka hobbylokal samt lokal med bastu, dusch och enkel träningsutrustning. I föreningen finns samlingslokal, Höjdpunkten, som medlemmar kan hyras för privata fester/kalas till en kostnad av 500 kr/dygn. Övernattning i samlingslokalen är inte tillåten.
Ett övernattningsrum med fyra bäddar, dusch, WC och enkelt kök kan hyras för 250 kr/dygn. Rummet beläget i källarplanet på Nydalavägen 14 hos grannföreningen Skidstaven.
https://skidstaven.ac.se/gemensamma-utrymmen
Föreningen har en del större verktyg bl.a kraftig borrmaskin (borrhammare) och magasinskärra som de boende kan låna. I den stora trädgården finns förutom en nyrenoverad lekpark, även sittgrupper och grillar samt ett antal odlingslotter som kan bokas i mån plats.
Föreningen har ett webbaserat system (QT) för bokning av tvättstugor, hobbyrum, bastu och samlingslokal. Lås med taggläsare är monterade på de flesta dörrarna i fastigheterna. Ytterdörrarna hålls låsta dygnet runt och kan öppnas med ”tagg” alt kod.
BILPLATSER
Det finns 64 varmgarage för 450 kr/månad
Det finns även 48 P-platser med motorvärmare som kostar 200 kr/månad
Kösystem tillämpas för fasta bilplatser. Uthyrning handhas av förvaltaren Aspia.
Det finns inga lediga garage eller parkeringsplatser i dagsläget, info från Aspia 2026-07-02.
Ytterligare P-platser för boende och besökande finns längs Nydalavägen.
Föreningen har numera Parkster på de tidigare fria platserna.
TV OCH INTERNET
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2. För mer information se https://www.tele2.se
I kabel-tv-utbudet ingår 14 st kanaler i kabel-tv-utbudet och är inkluderad i månadsavgiften.
Den som vill ha fler kanaler måste teckna ett eget avtal med Tele2.
Föreningen köper internetanslutning för det egna fibernätet från Bredband2 med hastighet 100 Mbit/s i lägenheterna. Bredbandet kostar 100 kr/månad. Kostnaden ingår i månadsavgiften.
BRA ATT VETA
Hushållselen är inkluderad i månadsavgiften och är beräknad enligt schablon. En gång/år görs en avstämning och har förbrukningen varit högre än schablonen debiteras mellanskillnaden och vice versa vid lägre förbrukning. Vatten och värme ingår.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 1% av gällande basbelopp per pantsättning som betalas av köparen samt en överlåtelseavgift om 2,5% av gällande basbelopp betalas av säljaren.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Västerbotten. I fastighetsförsäkringen ingår också bostadsrättstillägg för bostadsrätter. Ett sådant behöver alltså bostadsrättshavarna inte teckna.
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening, 2026-07-02. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Hemsida www.brf-hojdpunkten.com
Byggnad
Typ av byggnad
Flerfamiljshus
Boarea
43 kvm
Byggnadsår
1963
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Bergvärme
Energideklaration
EnergiklassE
Utförd
Ja, 2020-02-14
Primärenergital
122
Dokument
Området
Berghem
Berghem ligger i närheten av Gammliaområdet och Universitetet, cirka 2 kilometer från centrum. Området byggdes under 1950-talet och domineras av småhus med äganderätt och bostadsrättslägenheter. Inom området finns affärer, restauranger, skola med mera.
Närområde
På Axtorpsvägen, intill universitetet, ligger den välsorterade butiken ICA Nära med generösa öppettider. Granne med ICA ligger kvarterskrogen 'Rött Pub och Restaurang' och pizzerian 'Take Away'.
Goda möjligheter till motion erbjuds på närliggande norra Europas största friskvårdsanläggning, IKSU, samt i Gammliaskogen med upplysta motionsspår.
Berghem har även ett litet centrum med kiosk, frisersalong, blomsteraffär, pizzeria och kinesisk restaurang. Bankomat finns numera i ICA-butiken, som liksom stadsdelens centrum ligger vid Axtorpsvägen, en av centrala Umeås längsta gator. I närliggande Gammliaområdet finns bland annat Sävargården och Västerbottens museum.
I stadsdelen finns Umeås äldsta förskola, Berghems förskola, som öppnades redan 1966. Här finns också en nybyggd förskola Morgonstjärnan samt Umeås enda Nattis (dvs nattöppen förskola). På Berghem finns även skola för årskurserna 1-6, Berghemsskolan.
Kommunikation
Från Berghem tar du dig lätt runt med cykel och buss till både centrum och andra delar av Umeå. För information kring busstider gå in på www.tabussen.nu