Högst upp ovan takåsar och trädtoppar blickar du med fri sikt ner mot stadskärnan! Välkommen till denna ljusa och väldisponerade tvårummare där utsikten sätter karaktär på din boendemiljö. Här fördelas ett lättmöblerat vardagsrum, rymligt sovrum inrett med garderober, kök med fina förvaringsmöjligheter och arbetsytor och ett modernt renoverat badrum med kakel och klinker. Lägenhetens självklara pärla blir den inglasade och solfyllda balkongen i fritt västläge - en plats att njuta av eftermiddags- och kvällssol, en plats med utsikt att hänföras av och framförallt en plats att landa och bara vara från tidig vår till sen höst!
Som boende i denna förening får ni tillgång till en välskött förening med stabil ekonomi som möjliggör låga avgifter där allt ingår (schablon mot avräkning på hushållsel). Här erbjuds en rad förmåner som bastu, samlingslokal, övernattningslägenhet och gemensamma grill- och utegrupper för sociala stunder. För den odlingsintresserade finns möjlighet till odlingslotter, och vardagen underlättas av att både tvättstuga och förråd finns i samma byggnad. Hiss i huset gör vardagen ännu smidigare.
Läget är svårslaget med promenadavstånd till Universitetet, NUS, en välsorterad mataffär, busshållplats, och Umeås fantastiska motions- och skidspår – allt detta kryddat med närheten till träningscentret IKSU. Med cykel når du enkelt centrumkärnan med dess kompletta restaurang och handelsutbud. Detta boende är idealisk för studenter och arbetande.
Berghem, Umeå
Nydalavägen 10
Information
Ansvarig mäklare
Charlotte Forsberg
Reg. Fastighetsmäklare
0766-22 11 38
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Ett oslagbart läge och kanske med ett av områdets bästa utsikt?
Planritning
Charlotte Forsberg
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Nydalavägen 10
Bostadsfakta
Allmänt
HALL
Välkommen in till hall i vinkel inredd med flertalet garderober samt plats för kapp- och skohylla. På golvet ligger ett parkettgolv som enhetligt löper vidare in mot kök. Väggarna är ljust tapetserade, vilket är genomgående i hela bostaden och ger ett fint helhetsintryck.
KÖK
Till vänster i hall når ni lägenhetens kök inrett med bra förvaringsmöjligheter bakom vittonade skåpfrontar och lådor. Under överskåpen ligger ett vitt kakel och på bänkskivan i laminat sköter du enkelt dina matbestyr. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, diskmaskin, spishäll och inbyggd ugn. Köket har utrymme för en mysig matplats. Från köket når du lägenhetens fantastiska balkong med fin eftermiddags- och kvällssol, en plats som du verkligen kommer att njuta av oavsett årstid. Utsikten och friheten utan insyn är få förunnat.
VARDAGSRUM
Rakt fram från hall når du vardagsrummet, vars fina ljusinläpp genom det stora fönsterpartiet når hallen ytor. Vardagrummet är lättmöblerat med utrymme för variation. Här finns plats för soffgrupp, tv-möbel och exempelvis bokhylla. Det fina fönsterpartiet blir en vacker tavla, en färgpalett med utsikt över takåsar och omgivningens årstidsväxlingar. På golvet ligger en fint parkett.
SOVRUM
Lägenhetens sovrum når du från vardagsrummet. Rummet är inrett med tre garderober och har plats för dubbelsäng.
BADRUM
Det helkaklade badrummet i grått och vitt ligger praktiskt i hallen. Dusch med duschväggar, wc, tvättställ med tillhörande spegelskåp och kommod samt handdukstork är badrummets inredning. Golvvärme ger god komfort.
ÖVRIGT
2025
Ny fläkt
2017 (tidigare ägare)
Badrum
2014 (tidigare ägare)
Kyl och frys samt nytt kakel i kök.
Ekonomi
Förening
Ingen avgiftshöjning gjordes under 2025 däremot höjdes TV-avgiften med 51kr/mån from 2025-04-01 till 100 kr/mån.
Ingen planerad avgiftshöjning för 2026, enligt Aspia 2025-12-16.
HUSENS SKICK
Föreningen har en underhållsplan som årligen uppdateras av styrelsen.
2024: första kvartalet, gjordes radonmätning. Mätningen var utan anmärkning. Sista kvartalet, gjordes besiktning av elementrör i alla lägenheterna.
2022–2023: Installation av bergvärme till bostadshusen. Skidspåret 11 hösten 2022, övriga hus hösten 2023.
2022: Totalrenovering av lekparken.
2020–2021: Renovering av hissar. Bergvärme i garage.
2019: Byte av stamventiler.
2016–2017: Stammar: genomfördes relining av alla avloppsledningar. Detta innebär att nya rör skapats i befintliga rör.
2011–2012: Balkonger utbyggda och inglasade, sedan dess tas en "balkongavgift" på 450 kr/månad ut för lägenheter med balkong. Denna ingår i månadsavgiften som en särskild post.
2012: Radonmätning gjordes, värdet ligger under 30 bequerel/kubikmeter.
2009–2010: Elen gjordes om med genomgående jordade uttag, elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare i lägenheterna. I gemensamma utrymmen monterades rörelsestyrd belysning.
2004 - Fönsterbyte, det är nu 3-glasfönster med vakuum mellan två rutor.
De som renoverar originalbadrum kan vid byte av golvbrunn få bidrag på 6 000 kr retroaktivt av föreningen.
UTRYMMEN OCH SERVICE
I varje hus finns en eller två tvättstugor med moderna, energisnåla tvättmaskiner och torktumlare/torkskåp samt torkrum. Till varje lägenhet hör ett vinds- eller källarförråd. I varje hus finns dessutom några förråd som hyrs ut. Plats för uppställning av en frys kan man också hyras.
Alla medlemmar kan kostnadsfritt boka hobbylokal samt lokal med bastu, dusch och enkel träningsutrustning. I föreningen finns samlingslokal, Höjdpunkten, som medlemmar kan hyras för privata fester/kalas till en kostnad av 500 kr/dygn. Övernattning i samlingslokalen är inte tillåten.
Ett övernattningsrum med fyra bäddar, dusch, WC och enkelt kök kan hyras för 250 kr/dygn. Rummet beläget i källarplanet på Nydalavägen 14 hos grannföreningen Skidstaven.
https://skidstaven.ac.se/gemensamma-utrymmen
Föreningen har en del större verktyg bl.a kraftig borrmaskin (borrhammare) och magasinskärra som de boende kan låna. I den stora trädgården finns förutom en nyrenoverad lekpark, även sittgrupper och grillar samt ett antal odlingslotter som kan bokas i mån plats.
Föreningen har ett webbaserat system (QT) för bokning av tvättstugor, hobbyrum, bastu och samlingslokal. Lås med taggläsare är monterade på de flesta dörrarna i fastigheterna. Ytterdörrarna hålls låsta dygnet runt och kan öppnas med ”tagg” alt kod.
BILPLATSER
Det finns 64 varmgarage för 450 kr/månad
Det finns även 48 P-platser med motorvärmare som kostar 200 kr/månad
Kösystem tillämpas för fasta bilplatser. Uthyrning handhas av förvaltaren Aspia. Finns 4 p-platser med motorvärmare lediga.
Det finns inga lediga garage och det är kö, info från Aspia 2025-12-16.
Ytterligare P-platser för boende och besökande finns längs Nydalavägen.
Föreningen har numera Parkster på de tidigare fria platserna.
TV OCH INTERNET
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2. För mer information se https://www.tele2.se
I kabel-tv-utbudet ingår 14 st kanaler i kabel-tv-utbudet och är inkluderad i månadsavgiften.
Den som vill ha fler kanaler måste teckna ett eget avtal med Tele2.
Föreningen köper internetanslutning för det egna fibernätet från Bredband2 med hastighet 100 Mbit/s i lägenheterna. Bredbandet kostar 100 kr/månad. Kostnaden ingår i månadsavgiften.
BRA ATT VETA
Hushållselen är inkluderad i månadsavgiften och är beräknad enligt schablon. En gång/år görs en avstämning och har förbrukningen varit högre än schablonen debiteras mellanskillnaden och vice versa vid lägre förbrukning. Vatten och värme ingår.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 1% av gällande basbelopp per pantsättning som betalas av köparen samt en överlåtelseavgift om 2,5% av gällande basbelopp betalas av säljaren.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Västerbotten. I fastighetsförsäkringen ingår också bostadsrättstillägg för bostadsrätter. Ett sådant behöver alltså bostadsrättshavarna inte teckna.
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening, 2025-12-16. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Hemsida www.brf-hojdpunkten.com
Byggnad
Energideklaration
Övrigt
Dokument
Området
Berghem
Berghem ligger i närheten av Gammliaområdet och Universitetet, cirka 2 kilometer från centrum. Området byggdes under 1950-talet och domineras av småhus med äganderätt och bostadsrättslägenheter. Inom området finns affärer, restauranger, skola med mera.
Närområde
På Axtorpsvägen, intill universitetet, ligger den välsorterade butiken ICA Nära med generösa öppettider. Granne med ICA ligger kvarterskrogen 'Rött Pub och Restaurang' och pizzerian 'Take Away'.
Goda möjligheter till motion erbjuds på närliggande norra Europas största friskvårdsanläggning, IKSU, samt i Gammliaskogen med upplysta motionsspår.
Berghem har även ett litet centrum med kiosk, frisersalong, blomsteraffär, pizzeria och kinesisk restaurang. Bankomat finns numera i ICA-butiken, som liksom stadsdelens centrum ligger vid Axtorpsvägen, en av centrala Umeås längsta gator. I närliggande Gammliaområdet finns bland annat Sävargården och Västerbottens museum.
I stadsdelen finns Umeås äldsta förskola, Berghems förskola, som öppnades redan 1966. Här finns också en nybyggd förskola Morgonstjärnan samt Umeås enda Nattis (dvs nattöppen förskola). På Berghem finns även skola för årskurserna 1-6, Berghemsskolan.
Kommunikation
Från Berghem tar du dig lätt runt med cykel och buss till både centrum och andra delar av Umeå. För information kring busstider gå in på www.tabussen.nu