Välkommen till Näckrosvägen 3 en smart planerad och ljus etta med ett attraktivt läge nära både centrum och natur. Här får du en rymlig och stilfull bostad med en genomtänkt planlösning som maximerar varje kvadratmeter.
Lägenheten präglas av ljusa väggar, ett stilrent grått laminatgolv och ett härligt ljusflöde som skapar en inbjudande atmosfär. De generösa ytorna ger gott om plats för både socialt umgänge och avkoppling.
Bostaden är belägen i ett populärt och lugnt område med fina innergårdar och grönskande omgivningar. Här har du nära till centrum, universitetet och vackra promenadstråk, perfekt för både vardagsmotion och avkoppling. Området har dessutom goda kommunikationer som snabbt tar dig dit du behöver.
Här bor du i en välskött förening med låg månadsavgift och ett tryggt boende.
Varmt välkommen på visning!
Västerslätt, Umeå
Näckrosvägen 3
Information
Ansvarig mäklare
Johanna Englund
Reg. Fastighetsmäklare
0767-66 85 11
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Kvadratsmart etta på Västerslätt i stabil bostadsrättsförening!
Planritning
Johanna Englund
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Näckrosvägen 3
Bostadsfakta
Allmänt
På andra våningen möts vi av en smart planerad och trivsam etta där varje kvadratmeter är välplanerad. Lägenheten är ljus och inbjudande med en genomtänkt planlösning som skapar en hemtrevlig känsla.
I hallen ligger ett stilrent grått klinkergolv som passar bra med de vita väggarna. Hallen övergår smidigt i köket, som är utrustat med en ny spis och ugn från 2021. Kylen och frysen är praktiskt placerade i allrummet, och köket får ett enhetligt och snyggt uttryck med kakel ovanför arbetsbänken i samma nyans som golvet.
Till höger om hallen ligger det helkaklade badrummet, utrustat med dusch, wc, handfat med kommod samt ett badrumsskåp som erbjuder bra förvaringsmöjligheter.
Vidare in i lägenheten öppnar sig allrummet, där stora fönsterpartier ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Här ligger ett snyggt grått laminatgolv som kompletteras av ljusa väggar, och rummet har gott om plats för både soffmöbler och matbord. Intill allrummet finns en mysig sovalkov med en platsbyggd säng som har inbyggda förvaringslådor en smart lösning för extra förvaring.
Här bor du i en stabil och välskött förening med låg månadsavgift.
Ekonomi
Förening
Föreningen förvaltas ekonomiskt och tekniskt av HSB. Överlåtelse-/pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna.
Ingen höjning av månadsavgiften under 2026 däremot tas balkongavgift ut för alla lägenheter med balkong från och med januari 2026, 331 kr. När inglasning är utförd kommer avgiften att revideras. Med 2025 års beräkning ska den landa på ca 470 kr efter att inglasning är utförd, enligt styrelsen 2025-12-19.
HUSENS SKICK
2025: Renovering av balkongerna pågår. Renovering av garagegolv planeras efter balkongerna är färdigställda.
2023: Slutfört lghförråd, målning. Mindre upprustning av lekpark. Installerat 6 laddplatser för hybrid-elbilar. Ombyggnation möteslokal. Panelbyte. Underhållspolning av avloppssystem. Renovering/målning av sockel. Uppförande av 2 cykelskärmtak.
2022: Ombyggnad lghförråd, målning källarutrymmen. Byte cirkulationspump. Uppstart digitalt tvättstugesystem. Laddplatser för elbilar.
2021: Ombyggnad lägenhetsförråd. Fasadbyte källargångar. Renovering av uthyrd lokal, ventilationsarbeten. Rivning och omläggning asfaltvägen mot Ängsbolllen.
2019: Stamrenovering/relining. Byte av 17 garageportar. Ombyggnation avfallshantering. Ny fasadbelysning och passersystem entréer. Källsortering inomhus. OVK besiktning med tillkommande efterarbete. Tvättmaskin, torktumlare och 2 manglar har köpts in.
2018: Bland annat nya gallerförråd för uthyrning till medlemmar, byte brandsäkra dörrar till tvättstugan och renovering av lekparken samt rengöring av frånluftsystemet.
2017: Swoosh har spolat avloppsledningarna, brandbesiktning har genomförts och efterarbete inleddes med att brandsäkra fastigheterna efter synpunkter från besiktningen, motorvärmarstolparna har genomgått ett säkringsbyte och är nu 6A på samtliga stolpar, stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes 2017-06-09.
2016: Påbörjades bytet av el-roten samt upprustning av soprummet på Näckrosvägen.
2015: Takbytet avslutades och målning av parkeringsplatser genomfördes.
2014: Mindre underhåll genomfördes i form av byte av filter under fönstren, slutbesiktning av energiåtgärder, montering av dörrinjustering.
2013 Tilläggsisolering av vind för energibesparande åtgärd, upprustning av cykel-/gångvägen genom trädgården samt ombyggnation av medlemmarnas uthyrningsrum till gäster.
2010 Byte av samtliga fönster.
1999 Stambyte.
PLANERADE ÅTGÄRDER
De närmaste åren planerar styrelsen för följande större åtgärder: Slutföra byte av balkonger med större golvyta. Inglasning av balkonger. Ombyggnation av frisörsalong till lägenheter, kommer i första hand hyras ut till hyresgäst (det är inte bestämt att det blir just lägenheter, arbete pågår med att ta fram plan för salongen). Skyddsrum ska ses över och städas. Golv och avlopp i 8 st garage ska ses över. Uppfräschning av innergårdar. Upphandling teknisk service, administration och förvaltning (Gemensam upphandling av teknisk förvaltning med grannföreningarna Daggkåpan och Ängsbollen inleds 2026). Utredning av byte till nya lägenhetsdörrar förväntas ske under 2026.
På längre sikt ska kulverten mellan Näckrosen och Ängsbollen renoveras.
Planerade åtgärder finansieras med uttag ur fond för yttre underhåll, avskrivningsplaner samt egna medel.
GÅRDEN
Till föreningen hör två härliga gårdar med gräsmatta, träd och buskar belägna mellan Näckrosvägen och Timotejvägen. På den mysiga uteplatsen finns trädgårdsmöbler, grillplats och plats för lek.
BILPLATS
- 64 st mv-stolpar med el, 289 kr/ månad. Finns inga lediga i dagsläget, (enligt styrelsen 2025-12-19). -62 st platser har vi, varav 6 st är installerade med laddboxar.
- P-plats laddplats 339 kr/mån (+ förbrukning) Finns inga lediga i dagsläget, (enligt styrelsen 2025-12-19).
- 18 st varmgarageplatser, 434-558 kr/månad beroende på storlek. För närvarande finns inga lediga, lång väntetid (enligt styrelsen 2025-12-19). Finns även 10 st gästparkeringar.
Varmgarage varierar beroende på storlek. Storleken är 15.5-21 kvm. Prisnivån 2025 är 613-831 kr/mån beroende på storlek
KABEL-TV OCH BREDBAND
Vi har Kabel-TV via Tele2, basutbudet ingår i månadsavgiften. För aktuellt utbud se www.tele2.se
Bredband via leverantör Bredband2 och 1000 MB/s. Kostnaden är nu 68:-/mån.
TVÄTTSTUGA
Tre tvättstugor finns att tillgå via föreningen. En vanlig på Timotejvägen och en grovtvättstuga och en vanlig på Näckrosvägen.
Båda är utrustade med 3 st tvättmaskiner, torkskåp samt torktumlare. (den på Timotejvägen har 3 maskiner för fintvätt, Näckrosvägen har 2 i fintvättstugan och en maskin i grovtvättstugan). Maskinerna har automatisk dosering av tvätt/sköljmedel. Bokning görs via digitalt bokningssystem
ÖVRIGT
Till lägenheten hör ett förråd, samt ett matkällarförråd i källaren.
Extra förråd finns att hyra, kontakta HSB. Via föreningen finns lokal/övernattningslägenhet med 5 bäddar som medlemmarna får hyra för 200 kr/dygn. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. I försäkringen ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter samt momenten styrelseansvar och försäkring mot ohyra. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavaren.
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2025-12-19. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter om kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Byggnad
Energideklaration
Dokument
Området
Västerslätt
Västerslätt är ett bostads- och industriområde i västra Umeå. Bostadsområdet byggdes under 1950-talet och består av ett mindre antal flerfamiljshus och ett villaområde, som i söder avgränsas mot stadsdelen Rödäng av Tvärån.
Norr om Västerlätts industriområde ligger Umeå godsbangård, vilken år 2010 utlokaliserades ifrån Umeå centralstation.
Närområde
I Västerslätts centrum finns ICA-butik, bank, spelbutik, restaurang, café samt Västerslättskyrkan S:t Staffan.
Kommunikation
Närmaste busshållplats är Västerslätts Centrum. Hållplatsen angörs även av direktbussar och länsbussar.