Snart presenteras denna perfekta belägna gaveltrea (möjlig fyra) på natursköna Tomtebo. Lägenheten är nyproducerad 2018, har mycket hög standard, påkostade tillval och det bästa av allt är den generösa inglasade balkongen i söderläge om ca 17 kvm med sol från morgon till sen eftermiddag. Tilltalande planlösning med öppet läge mellan kök och vardagsrum. Genomgående ekparkett i hela lägenheten och stora fönster bjuder in ljus som skapar rymd och trevlig atmosfär i hela bostaden.
Lägenheten disponeras idag som en trea, på originalritning är det en fyra. En vägg kan enkelt uppföras för att återskapa utförandet. Duschrummet är utrustat med golvvärme för er bekvämlighetsskull.
Trevlig förening med hiss, egen innergård med lekplats och gemensamt fordonsrum i huset där tex barnvagn enkelt kan placeras. Här bor ni bekvämt nära skola, förskola, lekplatser, mataffärer, nyöppnat gym, café och med cykelavstånd till Universitet, NUS och IKSU. Naturskön omgivning vid Nydalasjön och dess fina rekreationsområden, motionsspår och badplatser.
God kommunikation till stadskärnan med dess kompletta utbud av affärer och restauranger. Sammanfattningsvis är detta lägenheten för er med högt ställda krav på tillvaron, här behöver ni inte fundera på något utan det är bara att flytta in. Välkommen!
Tomtebo/Nydalaviken, UMEÅ
Näckens väg 6
Information
Ansvarig mäklare
Erika Jansson
Reg. Fastighetsmäklare
0766-22 11 39
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
SNART HÄR!
Planritning
Erika Jansson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Näckens väg 6
Bostadsfakta
Allmänt
Lägenheten disponeras enligt följande:
HALL
Inbjudande och möblerbar hall med möjlighet till avhängning av ytterkläder och längre in nås garderob till förvaring. Praktiskt klinkergolv och vitmålade väggar. Stilrent parkettgolvet löper sedan enhetligt vidare i hela lägenheten.
KÖK
Välutrustat och modernt inrett kök med praktisk köksö och vitvaror i rostfritt. Vita skåpluckor med stilrena handtag, vitt kakel och arbetsbänk i laminat ger köket en tidlös stil. Kökets maskinella utrustning består av fullstor kyl och frys, induktionshäll, fläktkåpa, inbyggd micro och ugn i arbetshöjd och integrerad diskmaskin. Fin förvaring i skåp och utdragbara lådor och köksön öppnar upp för flera kockar och plats för gäster att umgås vid
VARDAGSRUM /MATPLATS
Trivsamt vardagsrum med härligt ljusinsläpp från stora fönster. Rummet är lätt att möblera med variation och i anslutning nås perfekt matplats med utrymme för flera gäster.
Härifrån når ni lägenhetens pärla, den inglasade balkongen. Gott om utrymme för utemöbler, solsängar och blommor. Ett extra rum under årets varmare månader med möjlighet till infravärme som förlänger möjligheter att vistas på balkongen. Här kan ni spendera tid under dagens alla timmar, såväl morgon, dag, eftermiddag och för kvällsmys. Balkongen är utrustad med påkostade plisségardiner samt solskyddsfilm.
SOVRUM
I anslutning till lägenhetens hall nås det stora sovrummet med plats för dubbelsäng och möblemang. Gott om förvaring ges i generös skjutdörrsgarderob, delvis med spegelglas. Målade väggar och samma tidlösa parkettgolv klär ytskikten.
SOVRUM
Det andra sovrummet har ljust målade väggar, trägolv och erbjuder garderob till förvaring. Perfekt lämpat som barnrum.
SOVRUM/MATSAL
Idag disponeras detta rum som matsal men det går enkelt att uppföra en vägg om man önskar ytterligare ett sovrum. Samma stilrena ytskikt som övriga rum.
DUSCHRUM
I anslutning till hallen nås det modernt inredda duschrummet med kakel, klinker och skön golvvärme. Inredningen består av WC, kommod, spegelskåp och dusch med vikbara väggar. Tvättmaskin, torktumlare, bänk för klädvård och förvaringsskåp underlättar vardagen.
Ekonomi
Förening
Bostadsrättsföreningen Pysslingen på Tomtebo (769632-4743) är en äkta bostadsrättsförening som förfogar över 46 st lägenheter belägna på fastigheten Pysslingen 2 med adress Näckens väg 2, 4 och 6, som registrerades hos Bolagsverket 2016-06-21. Föreningen förvaltas ekonomiskt av Riksbyggen. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna. Föreningen höjde månadsavgiften med 3,5% 2025-01-01. Kommer även bli en höjning framöver på 10%, exakt datum ej bestäm i nuläget, enligt ordförande 2025-08-28.
HUSENS SKICK
Vi har en underhållsplan för de närmaste 5 åren som innehåller en del större åtgärder. Under året håller föreningen på att åtgärda de sista garantiåtgärderna efter 5-årsbesiktningen.
GÅRDEN
Planteringar, gräsytor, belysning, kör- och gångvägar m m samt sitt-/lekutrustning på innergård.
KABEL-TV & BREDBAND TV
Fast kostnad TV (standardutbud) och bredband är gruppanslutet och kostar 299 kr/månad (obl tillägg). Den avgiften är inräknad i den totala månadsavgiften.
PARKERING
25 st carport-platser med el (1 st med handikappsbredd), kostnaden är 440 kr/månad.
Ingen ledig och 10 st i kö (enligt Riksbyggen 2025-08-28).
20 st öppna bilplatser med el (3 st med handikappsbredd), kostnaden är 330 kr/månad. 5 st lediga (enligt Riksbygggen 2025-08-28).
Av dessa parkeringar finns det 12 st laddstationer för el-bilar. (carport och öppna) 1 plats ledig och 9 st i kö (enligt Riksbyggen 2025-08-28).
Bokas via Riksbyggens webbsida, aktiv kö.
När det gäller parkeringarna så är en ”aktiv kö” vilket gör att det finns platser lediga, men ändå folk som står i kö. En del vill ha en till plats eller en speciell plats, varav man står i kö och väntar.
ÖVRIGT
Hus 1 har 4 våningsplan med 19 lägenheter, hus 2 har 4 våningsplan med 19 lägenheter och hus 3 har 2 våningsplan med 8 lägenheter. Lägenhetsförråd till hus 1 och 2 är förlagda i byggnad på tomtmark. Hus 3 har förråd i lägenheten. Soprum/källsortering, undercentral och cykelförråd i hus 1 och 2 på våning 4. Hushållsel debiteras och baseras på det enskilda hushållets tidigare förbrukning. Morgontidning i fack vid lägenhetsdörr, övrigt i låst postfack vid entrédörr. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad och bostadsrättstillägg ingår i fastighetsförsäkringen. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavaren. Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2025-08-28. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Byggnad
Energideklaration
Övrigt
Till lägenheten hör et förråd i gårdshus och i byggnaden finns gemensamt fordonsrum för barnvagn och cyklar.
Dokument
Området
Varmt välkommen till Tomtebo! Här blandas flervåningshus med lantliga villor och närservice med vackra naturområden – helt enkelt ett område med allt. Även om Tomtebo utvecklas i rask takt så finns ändå den härliga Bullerby-känslan kvar och här finns nöjen för såväl stora som små. Området kring Nydalasjön är omtyckt och uppskattat med sina vackra promenadvägar, mysiga grillplatser och härliga motionsslingor. Precis intill sjön ligger även Äventyrslekparken - här finns höga klätternät, studsmattor, skateboardlek, labyrint, linbana, vattenlek med mera. Ett givet utflyktsmål för barnfamiljen. Och lockar skogen samt fågelskådning så finns Naturreservatet Grössjön på promenadavstånd. Tomtebo sjuder helt enkelt av aktivitet, sommar som vinter.
Närområde
I området finns Stora Coop, populära Restaurang Ruccola på Tomtebo som serverar Neapels pizza på svenskt vis , populära Crosta Café & Pizzeria, Sushi point & Tomtebo kiosk med paketboxutlämning på Nornaplatsen en hållplats ca 1 km bort.
Kommunikation
Till centrumkärnan och NUS / Universitet går flertalet bussar, bland annat Ultrabuss nummer 8 och 75. För den hurtige är promenad- och cykelvägarna välskötta samt både upplysta och sandade vintertid.
Övrigt
Det stora antalet småknattar speglar utbudet av barnomsorg på Tomtebo – här finns flertalet förskolor som huserar i moderna och trevliga lokaler. Områdets skola, Sjöfruskolan, består av två enheter. Förskoleklass till årskurs 6 finns på Tomtebo och nya Carlslundsskolan årskurs 7-9 öppnar till hösten 2024. För eleverna på Tomtebo ger närheten till Nydalasjön, Äventyrslekparken samt skogen och naturen runt omkring stora möjligheter till lek och lärande. Sjöfruskolan har fått utmärkelsen ”Skola för hållbar utveckling” och är utnämnda till modellskola för WWF:s ”Skola på Hållbar Väg” – helt enkelt en skola helt rätt i tiden.