Nu finns chansen att förvärva denna smakfulla tvåa om 54,3 kvm med öppen planlösning och genomgående modern standard. Här får du ett hem som direkt imponerar med sitt gavelläge, stora fönsterpartier och generösa ljusinsläpp från tre håll.
Golven pryds av en ljus enstavsparkett i ek som löper genom hela bostaden och knyter samman rummen på ett stilrent sätt. Köket, i en matt svart finish, är en självklar mittpunkt – både funktionellt och estetiskt tilltalande. Här möts form och praktik på bästa sätt, oavsett om du gillar att bjuda hem vänner eller bara vill njuta av vardagen.
Det helkaklade badrummet är utrustat med dusch, handfat och egen tvättmaskin. Sovrummet är väl tilltaget och erbjuder bra förvaringsmöjligheter. Från vardagsrummet nås den inglasade balkongen – en förlängning av bostaden som kan nyttjas under stora delar av året.
Här bor du med närhet till naturen vid Nydalasjön, med motionsspår, badplats och rekreationsområden runt knuten. Samtidigt har du bekvämt cykelavstånd till Universitetet, NUS och IKSU samt goda bussförbindelser in till centrum.
Ett boende som kombinerar det bästa av två världar – modern komfort och naturnära läge.
Varmt välkommen på visning!
Tomtebo/Nydalaviken, UMEÅ
Näckens väg 4E
Information
Ansvarig mäklare
Johanna Asplund
Reg. Fastighetsmäklare
0702-80 51 15
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Smakfull bostad med modernt kök och inglasad balkong
Planritning
Johanna Asplund
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Näckens väg 4E
Bostadsfakta
Allmänt
Ekonomi
Förening
Bostadsrättsföreningen Pysslingen på Tomtebo (769632-4743) är en äkta bostadsrättsförening som förfogar över 46 st lägenheter belägna på fastigheten Pysslingen 2 med adress Näckens väg 2, 4 och 6, som registrerades hos Bolagsverket 2016-06-21. Föreningen förvaltas ekonomiskt av Riksbyggen. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna. Föreningen höjde månadsavgiften med 3,5% 2025-01-01. Kommer även bli en höjning framöver på 10%, exakt datum ej bestäm i nuläget, enligt ordförande 2025-08-28.
HUSENS SKICK
Vi har en underhållsplan för de närmaste 5 åren som innehåller en del större åtgärder. Under året håller föreningen på att åtgärda de sista garantiåtgärderna efter 5-årsbesiktningen.
GÅRDEN
Planteringar, gräsytor, belysning, kör- och gångvägar m m samt sitt-/lekutrustning på innergård.
KABEL-TV & BREDBAND TV
Fast kostnad TV (standardutbud) och bredband är gruppanslutet och kostar 299 kr/månad (obl tillägg). Den avgiften är inräknad i den totala månadsavgiften.
PARKERING
25 st carport-platser med el (1 st med handikappsbredd), kostnaden är 440 kr/månad.
Ingen ledig och 10 st i kö (enligt Riksbyggen 2025-08-28).
20 st öppna bilplatser med el (3 st med handikappsbredd), kostnaden är 330 kr/månad. 5 st lediga (enligt Riksbygggen 2025-08-28).
Av dessa parkeringar finns det 12 st laddstationer för el-bilar. (carport och öppna) 1 plats ledig och 9 st i kö (enligt Riksbyggen 2025-08-28).
Bokas via Riksbyggens webbsida, aktiv kö.
När det gäller parkeringarna så är en ”aktiv kö” vilket gör att det finns platser lediga, men ändå folk som står i kö. En del vill ha en till plats eller en speciell plats, varav man står i kö och väntar.
ÖVRIGT
Hus 1 har 4 våningsplan med 19 lägenheter, hus 2 har 4 våningsplan med 19 lägenheter och hus 3 har 2 våningsplan med 8 lägenheter. Lägenhetsförråd till hus 1 och 2 är förlagda i byggnad på tomtmark. Hus 3 har förråd i lägenheten. Soprum/källsortering, undercentral och cykelförråd i hus 1 och 2 på våning 4. Hushållsel debiteras och baseras på det enskilda hushållets tidigare förbrukning. Morgontidning i fack vid lägenhetsdörr, övrigt i låst postfack vid entrédörr. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad och bostadsrättstillägg ingår i fastighetsförsäkringen. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavaren. Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2025-08-28. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Byggnad
Energideklaration
Övrigt
Dokument
Området
Varmt välkommen till Tomtebo! Här blandas flervåningshus med lantliga villor och närservice med vackra naturområden – helt enkelt ett område med allt. Även om Tomtebo utvecklas i rask takt så finns ändå den härliga Bullerby-känslan kvar och här finns nöjen för såväl stora som små. Området kring Nydalasjön är omtyckt och uppskattat med sina vackra promenadvägar, mysiga grillplatser och härliga motionsslingor. Precis intill sjön ligger även Äventyrslekparken - här finns höga klätternät, studsmattor, skateboardlek, labyrint, linbana, vattenlek med mera. Ett givet utflyktsmål för barnfamiljen. Och lockar skogen samt fågelskådning så finns Naturreservatet Grössjön på promenadavstånd. Tomtebo sjuder helt enkelt av aktivitet, sommar som vinter.
Närområde
I området finns Stora Coop, populära Restaurang Ruccola på Tomtebo som serverar Neapels pizza på svenskt vis , populära Crosta Café & Pizzeria, Sushi point & Tomtebo kiosk med paketboxutlämning på Nornaplatsen en hållplats ca 1 km bort.
Kommunikation
Till centrumkärnan och NUS / Universitet går flertalet bussar, bland annat Ultrabuss nummer 8 och 75. För den hurtige är promenad- och cykelvägarna välskötta samt både upplysta och sandade vintertid.
Övrigt
Det stora antalet småknattar speglar utbudet av barnomsorg på Tomtebo – här finns flertalet förskolor som huserar i moderna och trevliga lokaler. Områdets skola, Sjöfruskolan, består av två enheter. Förskoleklass till årskurs 6 finns på Tomtebo och nya Carlslundsskolan årskurs 7-9 öppnar till hösten 2024. För eleverna på Tomtebo ger närheten till Nydalasjön, Äventyrslekparken samt skogen och naturen runt omkring stora möjligheter till lek och lärande. Sjöfruskolan har fått utmärkelsen ”Skola för hållbar utveckling” och är utnämnda till modellskola för WWF:s ”Skola på Hållbar Väg” – helt enkelt en skola helt rätt i tiden.