Välkommen till denna mysiga och välplanerade tvåa med egen ingång. Här bor du på våning 2 med entré via utvändig trappa, där det dessutom finns plats för en mindre utegrupp – perfekt för morgonkaffet i solen.
Redan i hallen möts du av ett luftigt och inbjudande första intryck med gott om förvaring i praktiska skjutdörrsgarderober. Generösa förvaringsmöjligheter är något som genomsyrar hela bostaden och gör den både funktionell och lätt att trivas i. Bostaden erbjuder ett smakfullt, nyligen renoverat badrum med helkaklade ytor, golvvärme samt dusch – allt fackmannamässigt utfört i stilrena materialval. Här finns även egen tvättmaskin som förenklar vardagen.
Vidare in i lägenheten finner du ett funktionellt kök med generösa arbetsytor och goda förvaringsmöjligheter. Här finns även utgång till balkongen som bjuder på sol från förmiddag till kväll – en härlig plats att njuta av långa, ljusa dagar.
Vardagsrummet är rymligt och lättmöblerat med plats för både soffgrupp och matsalsbord om så önskas. Sovrummet erbjuder plats för dubbelsäng och bra förvaring via skjutdörrsgarderober. Utöver detta finns ett extra förråd som idag nyttjas som kontor – perfekt för dig som arbetar hemifrån eller önskar ett extra rum.
Föreningen har en fullt utrustad kvarterslokal som medlemmarna kan hyra för 200 kr/dygn för sammankomster eller fest. Föreningen har också en styrketräningslokal, bastu med relax, hobbyrum, målarverkstad samt ett övernattningsrum. Garage och p-platser finns ledigt.
Här bor du i ett lugnt och omtyckt område på Ersboda med närhet till service, kommunikationer och fina grönområden. För den som önskar finns även garageplats att tillgå.
En perfekt bostad för dig som söker något bekvämt, stilrent och med det lilla extra!
Ersboda, Umeå
Mjölkvägen 169
Information
Ansvarig mäklare
Anna Persson
Reg. Fastighetsmäklare
0706-22 22 94
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Ljus och välplanerad tvåa med egen ingång, nyrenoverat badrum och balkong i bästa solläge.
Planritning
Anna Persson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Mjölkvägen 169
Bostadsfakta
Allmänt
HALL
Välkomnande och rymlig hall med gott om plats för avhängning. Här finns praktiska skjutdörrsgarderober som erbjuder mycket bra förvaring. Ett ljust och trevligt första intryck.
KÖK
Stilrent kök med vita luckor, mörkare kakel, generösa arbetsytor i trä och gott om förvaring i skåp och lådor. Plats för matgrupp intill fönsterparti som ger ett fint ljusinsläpp. Härifrån nås även den rymliga balkongen. Vitvaror bestående av hel kyl, hel frys, inbyggd ugn, fläkt och induktionshäll.
BALKONG
Trevlig balkong med plats för loungegrupp och utsikt över husets baksida. Här njuter du av sol från förmiddag till kväll – en perfekt plats för avkoppling.
VARDAGSRUM
Ljust och rymligt vardagsrum med stora fönsterpartier som ger ett härligt ljusflöde till hela lägenheten. Här finns gott om plats för både större soffgrupp, matplats och övrigt möblemang.
SOVRUM
Trivsamt sovrum med plats för dubbelsäng och sängbord. Här finns skjutdörrsgarderober som ger en bra förvaring.
BADRUM
Stilrent, nyligen renoverat badrum 2022/2023 med helkaklade väggar i grått och matchande klinkergolv med golvvärme. Utrustat med dusch, wc, tvättställ med kommod, handduksvärmare samt spegel med touchbelysning. Infällda spottar i tak ger en trivsam belysning och mindre fönster som ger vädringsmöjligheter och ljusinsläpp. Här finns även egen tvättmaskin som ger extra bekvämlighet i vardagen.
FÖRRÅD / KONTOR
Praktiskt extra rum som idag används som kontor. Passar utmärkt som arbetsrum, klädkammare eller extra förvaringsutrymme.
Ekonomi
- Hushållsström: 3 500 kr
Summa kr/år: 3 500kr
Förening
HUSEN
Renoveringar av samtliga tak är i princip klart, det återstår lite återställning, t.ex drabbade gräsytor. Just nu planeras inga större åtgärder. (styrelsen 2026-02-09)
2024–2025 - Byte av tak på garage och gemensamma lokaler.
2022 - Yttertak renoveras kontinuerligt cirka 2 hus/år. Nya ytterdörrar ½ föreningen
2021 - Yttertak renoveras kontinuerligt cirka 2 hus/år, Nya ytterdörrar ½ föreningen
2020 - Yttertak renoveras kontinuerligt cirka 2 hus/år. Upprustning och breddning parkeringsplatser. Ommålning trappor, balkonger, och träfasad bostadshus
2019 - Yttertak renoveras kontinuerligt cirka 2 hus/år. Upprustning och breddning parkeringsplatser
2017 Klart med arbetet att installera nya fläktar i lägenheterna.
2011–2017 Underhåll av ventilation har gjorts kontinuerligt. 2015 Målning av garage.
2014 Installation två bergvärmepumpar och ny utrustning till tvättstugor samt målning av fasader.
2011 Upprustning av träningslokal och bastu samt ventilation i gemensamhetsutrymmen.
2010 Renovering av lekplatser. 2009 Upprustning av parkeringsplatser.
Riksbyggen har besiktigat alla badrum i föreningen och protokoll med klassificering A-C ska finnas i alla lägenheter.
PARKERINGSPLATSER
Föreningen har 92 kallgarage och 91 motorvärmarstolpar med el. Man får ha max ett garage per lägenhet, men man kan ha både motorvärmarstolpe och garage. Föreningen har ett antal laddplatser för elbilar, där förbrukad el debiteras separerat.
Garage 475 kr/mån
Parkering med motorvärmarstolpe (el ingår) 300 kr/mån
Garage med laddstolpe 575 kr/månad, el tillkommer med f.n. 2,75 kr/kWh (kan komma att justeras utifrån elkostnad).
Det finns flera lediga parkeringsplatser samt garageplatser i dagsläget. Således ingen kö förutom att man kan behöva vänta till månadsskifte för tillträde. (Styrelsen 2026-02-09.)
Till parkeringarna tillämpas webbaserat kösystem via Riksbyggens hemsida. När man fått sin första månadsavi kan man som boende skapa konto på Riksbyggen, ”Mitt Riksbyggen”.
KABEL-TV OCH INTERNET
Internet (250/250 Mbit) ingår i avgiften. Högre kapacitet kan tecknas separat med Tele 2 (upp till 1000/100 Mbit), Kabel-TV Tele2 TV Bas HD ingår i avgiften. Separat avtal kan slutas med Tele2 för att få tillgång till större utbud. OBS: Tele2 tillhandahåller router och tv-box. De ska lämnas i lägenheten vid försäljning. Om det inte gjorts, eller att säljaren inte haft någon tar köparen själv kontakt med Tele2.
TVÄTTSTUGA
Sex moderna tvättstugor, varav en grovtvättstuga. I tvättstugorna finns tvättmaskin, torkskåp och mangel. Grovtvättstugan kostar 30 kr/tvätt-tillfälle.
GEMENSAMHETSUTRYMMEN
Föreningen har en fullt utrustad kvarterslokal som medlemmarna kan hyra för 200 kr/dygn för sammankomster eller fest. Föreningen har också en styrketräningslokal, bastu med relax, hobbyrum, målarverkstad samt ett övernattningsrum. Övernattningsrummet inrymmer pentry, wc, tv, dubbelsäng (kostnad 200 kr/natt) och bokas via internet eller på tavla utanför tvättstugan. Sortering av hushålls- och matavfall sorteras i föreningens miljörum.
GÅRD
Föreningen har fina grönytor och lekplatser samt uteplatser med grill.
ÖVRIGT
Till lägenheten hör ett förråd. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Folksam och bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavaren. Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2026-02-09. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter om kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Hemsida www.trollbacken.nu
Byggnad
GEMENSAMHETSUTRYMMEN
Föreningen har en fullt utrustad kvarterslokal som medlemmarna kan hyra för 200 kr/dygn för sammankomster eller fest. Föreningen har också en styrketräningslokal, bastu med relax, hobbyrum, målarverkstad samt ett övernattningsrum.
Föreningen följer underhållsplanen.
2024–2025 - Byte av tak på garage och gemensamma lokaler.
2022 - Yttertak renoveras kontinuerligt cirka 2 hus/år. Nya ytterdörrar ½ föreningen
2021 - Yttertak renoveras kontinuerligt cirka 2 hus/år, Nya ytterdörrar ½ föreningen
Energideklaration
Övrigt
Dokument
Området
Ersboda
Ersboda är beläget ca 6 km från Umeå centrum. Vid byggnation av området togs stor hänsyn till att spara naturområden inom och omgring Ersboda. Området började byggas på 70-talet och färdigställdes under 90-talet. Här återfinns både lägenheter i flerfamiljshus, marknära bostäder, radhus och friliggande småhus. Här finns även det populära handelsområdet med livsmedelsbutiker, affärer och verkstäder.
Ersboda är uppdelat i östra- och västra Ersboda. Här bor idag ca 10 000 invånare.
Närområde
Här finns motionsslingor, härlig natur, bollplaner, skolor, daghem, fritidsgård, bibliotek, folkets hus, hälsocentral, apotek, restaurang, frisör, kyrka, livsmedelsbutik och gatukök.
Kommunikation
Till och från Ersboda har du goda kommunikationer med buss. Lokaltrafiken har linje 8 samt 1 som går till Östra Ersboda, linje 5 som går till Västra Ersboda samt linje 2 som går till Ersbodas handelsområde. För mer information kring busstider gå in på www.tabussen.nu.