Välkommen till Lyktvägen 4B, en modern och stilfull fyra med stor härlig terrass - lägenhetens självklara pärla med sol från morgon till kväll (sydvästläge). Bostaden karaktäriseras av den generösa takhöjden om 2,70 m och det vackra ljusinsläppet genom flertalet fönsterpartier. Lägenheten erbjuder en spännande och social planlösning med inbjudande kök och vardagsrum i öppen planlösning, tre sovrum och ett helkaklat badrum även inredd med tvättmöjligheter. Enhetligt parkettgolv och ljusa materialval ger bostaden en modern och tidlös karaktär. Parkeringsplats invid lägenheten överlåts till ny köpare, bekvämt och tryggt. Utvändigt förråd inrett med hyllplan ger dig möjlighet att hålla god ordning och reda på dina saker. Här bor du nära lekplatser, fantastisk natur och fina strövområden runt Nydalasjön. Cykelavstånd till Universitet, NUS, IKSU samt god kommunikation till centrum. Varmt välkommen på visning!
Tomtebo/Nydalaviken, Umeå
Lyktvägen 4B
Information
Ansvarig mäklare
Charlotte Forsberg
Reg. Fastighetsmäklare
0766-22 11 38
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Ljus, modern med takterrass - 4 rok!
Planritning
Charlotte Forsberg
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Lyktvägen 4B
Bostadsfakta
Allmänt
ENTRÈ
Egen ingång en trapp upp med parkering och lägenhetsförråd just vid entrén. Hallen bjuder in dig till bostaden och erbjuder fin plats för avhängning samt garderob. Vackert parkettgolv löper enhetligt vidare in i samtliga rum och ger en fin helhetskänsla till bostaden.
KÖK OCH VARDAGSRUM
Med fritt och öppet läge mot vardagsrummet finns det sociala köket i modernt och tidlöst utförande. Den härliga takhöjden om 2,70 m i kombination med vackra fönsterpartier ger rymd, ljus och en luftig känsla till ytorna.
Klassisk vit inredning, stilfulla handtag och grå bänkskiva karaktäriserar det inbjudande köket. Spis med keramikhäll och ugn, fläkt, diskmaskin och bekvämligheten av hel kyl och frys är kökets maskinella utrustning. Praktisk och rullbar köksö ger ytterligare förvaring och fin arbetsyta. Invid fönster placeras en rymlig matplats.
Vardagsrumsdelen har gott om utrymme för stor soffgrupp och exempelvis TV-möbel. Vita väggar ramar fint in rummet.
BADRUM
Komfortabelt badrum med kakel och klinkers i stilrent utförande. Här finns kombinerad tvätt och torktumlare samt praktisk bänk för klädvård och skåp till förvaring. WC, handfat, dusch med vikbara väggar och spegelskåp är badrummets inredning. Frusna fötter gillar golvvärmen som värmer skönt.
SOVRUM 1
Lägenhetens stora sovrum har plats för dubbelsäng och enklare möblemang. Stor fin skjutdörrsgarderob slukar kläder och ger god möjlighet till förvaring.
SOVRUM 2
I anslutning från det stora sovrummet eller köket nås bostadens andra sovrum som alternativt kan användas som kontor.
SOVRUM 3
Från hallen nås det tredje sovrummet som rymmer säng, möblemang och garderob.
BRA ATT VETA
Till lägenheten hör ett förråd på markplan ca 4 kvm.
Bilplats finns praktiskt invid lägenheten och följer med till ny ägare, 250 kr/m. Motorvärmarplats med laddmöjlighet för elbil.
Ekonomi
Förening
Brf Lyckoslanten är en bostadsrättsförening som bildades 2014. Byggnaderna uppfördes 2015-2016 på fastigheten Lyckoslanten 3 med adresserna Alfens Allé 15-21 udda nummer samt jämna nummer mellan Lyktvägen 2-4 och 14-32. Föreningen förfogar 71 st lägenheter bestående av 1:or - 4:or varvid samtliga är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen förvaltas ekonomiskt och tekniskt av HSB. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna. Föreningen höjde månadsavgiften med 3% från och med 2025-01-01, ingen ytterligare höjning är planerad för 2025 enligt ordförande 2025-09-22.
HUSENS SKICK
2025-2026 byta ut fasaderna på fyravåningshusen på Alfens Allé. Investera i fastighetsnära insamling under 2026 enligt den nya lagen som börjar gälla 1/1 2027.
2024 OVK, samt installerat snörasskydd på taken till tvåvåningshusen på Lyktvägen.
2023 Installation av nya ladd/motorvärmarstolpar har gjorts på alla parkeringsplatser. Skillnaden från förr är att man då får betala för den el man förbrukar med sin laddstolpe. Men man får alltså möjlighet till att ladda elbilar.
2022 inga stora renoveringar gjorda.
Under år 2020 och 2021 genomfördes 5-årsgarantbesiktning. Under september 2020 uppdaterades alla värmeaggregaten (varje lägenhet har en egen) för att minska värmekostnaderna och få jämnare värme i föreningen.
OVK genomförd i januari 2019. Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes 2017-11-16.
Husen är nybyggda och uppförda 2015-2016 och består av både två- och fyravåningshus.
Brf Lyckoslanten har en stomme helt i platsgjuten betong med isolering av cellplast. Lägenhetsskiljande väggar, golv samt tak är tillverkade av betong. Varje lägenhet utgör en egen brandcell, vilket gör att eventuell lägenhetsbrand inte kan spridas till närliggande lägenheter. Materialvalet ger en tyst inomhusmiljö samt gör att bostaden är energisnål. Byggherre Svenska hyreshus. Byggare NCC.
GÅRDEN
Föreningen har en stor gräsyta mellan byggnaderna. Renovering av gräsmattan ska eventuellt göras. Här finns träd, bärbuskar, smultron, rabarber samt lekplats/grillplats. Föreningen har bildat en trädgårdsgrupp vars uppgift är att sköta och utveckla utemiljön. Under år 2020 har häckplantering kommit i gång vid Lyktvägen nertill. Även 10 st pallkragar har skaffats för att boende kan odla i mindre skala.
TVÄTTHANTERING
Alla lägenheter är utrustade med egen tvättmaskin. Vissa har även torktumlare alternativt satt in en kombinerad tvättmaskin/torktumlare.
TV OCH BREDBAND
Vi har tecknat internet via Bahnhof (mars 2025), de boende behöver inte teckna något eget Internetavtal. Bredband 1000 mbit/s och ingår i månadsavgiften. Boende väljer endast eventuella telefoni- och tv-abonnemang själva.
PARKERING
21st parkeringsplatser med motorvärmarstolpe (250 kr/mån), 1 st ledig idag (styrelsen 2025-09-22).
22 st carportar med el (350 kr/mån), ingen ledig idag (styrelsen 2025-09-22).
Digital kö via HSB.
Till tvåvåningshusen (Lyktvägen) har varje hushåll förtur till en parkeringsplats som är kopplad till bostadsrätten. Samma pris som ovan.
Alla parkeringsplatser är utrustade med laddmöjlighet (Typ 2) och motorvärmaruttag av typen Zpark Duo, monterade i motorvärmarstolpar. Boende betalar 1,95 kr/kWh för elförbrukningen. Stolparna styrs med en app, se Zpark FAQ för mer detaljer.
Tilldelning av bilplats sköts via HSB Norr kundservice via mejl kundservice.norr@hsb.se eller 010-303 20 00.
GEMENSAMHETSUTRYMMEN
För hushållssopor och matavfall finns containers under jord. Enklare cykelställ utomhus och utrymme under carport finns för cykelförvaring.
ÖVRIGT
Hela lägenheten är fri från radiatorer då luftvärmen tillförs via kornischer ovan fönstren. Filterbyte till värmesystemet görs 1 gång/år av HSB för att behålla god inomhusmiljö och bekostas av bostadsrättsinnehavaren. Fastighetsförsäkring med bostadsrättstillägg är gemensamt tecknat och inkluderat genom föreningen. Hemförsäkring tecknas av bostadsrättsinnehavaren. Hemsida www.brf-lyckoslanten.se Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening, 2025-09-22. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Byggnad
Energideklaration
Övrigt
Dokument
Området
Tomtebo/Nydalaviken
Varmt välkommen till Tomtebo! Här blandas flervåningshus med lantliga villor och närservice med vackra naturområden – helt enkelt ett område med allt. Även om Tomtebo utvecklas i rask takt så finns ändå den härliga Bullerby-känslan kvar och här finns nöjen för såväl stora som små. Området kring Nydalasjön är omtyckt och uppskattat med sina vackra promenadvägar, mysiga grillplatser och härliga motionsslingor. Precis intill sjön ligger även Äventyrslekparken - här finns höga klätternät, studsmattor, skateboardlek, labyrint, linbana, vattenlek med mera. Ett givet utflyktsmål för barnfamiljen. Och lockar skogen samt fågelskådning så finns Naturreservatet Grössjön på promenadavstånd. Tomtebo sjuder helt enkelt av aktivitet, sommar som vinter.
Närområde
I området finns Stora Coop, populära Restaurang Ruccola på Tomtebo som serverar Neapels pizza på svenskt vis , populära Crosta Café & Pizzeria, Sushi point & Tomtebo kiosk med paketboxutlämning på Nornaplatsen en hållplats ca 1 km bort.
Kommunikation
Till centrumkärnan och NUS / Universitet går flertalet bussar, bland annat Ultrabuss nummer 8 och 75. För den hurtige är promenad- och cykelvägarna välskötta samt både upplysta och sandade vintertid.
Övrigt
Det stora antalet småknattar speglar utbudet av barnomsorg på Tomtebo – här finns flertalet förskolor som huserar i moderna och trevliga lokaler. Områdets skola, Sjöfruskolan, består av två enheter. Förskoleklass till årskurs 6 finns på Tomtebo och nya Carlslundsskolan årskurs 7-9 öppnar till hösten 2024. För eleverna på Tomtebo ger närheten till Nydalasjön, Äventyrslekparken samt skogen och naturen runt omkring stora möjligheter till lek och lärande. Sjöfruskolan har fått utmärkelsen ”Skola för hållbar utveckling” och är utnämnda till modellskola för WWF:s ”Skola på Hållbar Väg” – helt enkelt en skola helt rätt i tiden.