Välkommen till denna stilfulla och välplanerade gaveltrea som smakfullt byggts om till en ljus och luftig tvåa – med möjlighet att enkelt återställa till tre rum vid behov. Här bor du med ett fantastiskt ljusinsläpp från flera stora fönster i tre väderstreck, en generös takhöjd om 2,60 meter och en härlig känsla av rymd i hela hemmet.
Planlösningen är smart och yteffektiv med ett trivsamt vardagsrum där dubbeldörrar leder ut till en solig uteplats i västerläge – perfekt för eftermiddagsfika eller långa sommarkvällar. Här finns även möjlighet att skapa ytterligare ett sovrum för den som önskar. Sovrummet rymmer med lätthet en dubbelsäng och förvaring finns både i form av garderob samt separat klädkammare/förråd inne i lägenheten. Badrummet är rymligt och erbjuder bekvämligheter som dusch, tvättmaskin och torktumlare.
Till lägenheten hör ett eget förråd på gården, och du har dessutom en parkeringsplats med elbilsladdare – denna ingår i månadsavgiften och följer med bostaden.
Tillträde kan ske omgående – bara att flytta in!
Här bor du i början av populära Tomtebo, med natursköna omgivningar och härlig Bullerbykänsla. Nydala friluftsområde finns precis intill med motionsspår, badplatser och skogspromenader. Samtidigt har du bekvämt avstånd till NUS, Universitetet, Iksu, mataffärer, restauranger och busshållplats med goda förbindelser till centrum.
Tomtebo/Nydalaviken, UMEÅ
Loftvägen 2B
Information
Ansvarig mäklare
Anna Persson
Reg. Fastighetsmäklare
0706-22 22 94
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Trea i markplan ombyggd till tvåa med gavelläge och uteplats i söder – parkeringsplats ingår!
Planritning
Anna Persson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Loftvägen 2B
Bostadsfakta
Allmänt
HALL
Öppen och ljus hall i vinkel med avhängningsplats och från hallen nås även lägenhetens klädkammare/förråd vilket ger extra förvaringsmöjligheter. På golvet ligger en ekparkett som enhetligt löper vidare in genom lägenhetens samtliga rum. Väggarna är ljusa. vackra innerdörrar med glaspartier ger vekligen en extra lyxig känsla till lägenheten.
KÖK
Rakt fram från hallen så nås lägenhetens fina kök. Vackra skåpluckor i beige ton varav flera vitrinluckor som bryter av på ett trevligt sätt med belysning, bänkskiva i laminat, diskbänk i plåt och ovan arbetsytorna ett kakel i vitt. Här finns det plats för matbord vid fönster och goda förvaringsmöjligheter. Den maskinella utrustningen består av kombinerad kyl/ frys, integrerad diskmaskin, fläkt, spis med häll och ugn.
VARDAGSRUM
Trivsamt och ljust vardagsrum med stora fönsterpartier mot både söder och väster. Vardagsrumsdelen har utrymme för soffa och TV-möbel samt övrigt möblemang. Rummet går lätt att dela av till ytterligare ett sovrum om behov finns mot den södra delen. Parkettgolv i ek och ljusa väggar. Från vardagsrummet finns utgång till den härliga insynsskyddade uteplatsen i bästa söderläge där solens strålar finns från tidig morgon till sen kväll. Uteplatsen har stenplattor och inramas av en fin häck vilket ger ett skyddat och fritt läge. Markis finns att nyttja vid soliga dagar.
SOVRUM
Sovrummet nås direkt till höger om hallen. Här finns plats för dubbelsäng och är inrett med garderob till förvaring. Rummet är målat i en lugn och behaglig färg som går i grå ton och på golvet finns ett parkettgolv i ek. Praktiskt med skjutdörr in till till sovrummet som tar minimalt med plats.
BADRUM
Från hallen direkt till vänster finns det rymliga badrummet med beige matta på golv och kaklade väggar i vitt. Badrummet är inrett med dusch, wc, handdukstork, tvättställ med spegel ovanför. Separat tvättdel med tvättmaskin, torktumlare och praktisk arbetsbänk i laminat. Ett mindre fönster släpper in ljus.
Ekonomi
Förening
I avgiften ingår: kabel-tv, internet, värme, vatten och el. IMD ska införas andra halvan av 2025.
HUSENS SKICK
2023: Bytt lås på dörrar
2022: Installation av laddsstolpar.
2020: Samtliga fasader är målade. Lackering av dörrar, lgh och förråd.
2018: Fastighetsspolning, byte av trasigt taktegel, rep och målning av balkongräcken
2017 Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes.
2016 Byte av samtliga 42 ventilationsaggregat.
2015 Byte av trasiga fasad-/vindskivor samt riktning av balkar för motorvärmarstolpar.
2014 Ventilationen i samtliga hus har gåtts igenom, renovering av stuprännor och byte av trasiga takpannor samt renovering av staket runt gårdsplaner.
PLANERAT UNDERHÅLL
Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren: Mindre underhåll på taket, arbetet har påbörjats men är inte slutfört ännu. Byte av trätrall på balkongplatta och byte av steg på trätrappor.
BILPLATS
Ingår en motorvärmarplats/lägenhet som ingår i månadsavgiften (specificeras på månadsavin).
180:-/mån. Hantering av parkeringarna sköts av styrelsen.
TVÄTTSTUGA/ÖVERNATTNINGSRUM
Finns ej tvättstuga eller övernattningsrum. Alla lägenheter är utrustade med egen tvättmaskin.
KABEL TV OCH INTERNET
Kabel TV ingår i den angivna avgiften (specificeras på månadsavin 76:-). Tele2 basutbud.
Internet ingår i den angivna avgiften (specificeras på månadsavin 125:-). Telenor (250 in och 100 ut).
ÖVRIGT
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. I försäkringen ingår bostadsrättstillägg för föreningens bostadsrätter, momenten styrelseansvar samt försäkring mot ohyra. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavaren. Fr.o.m 2018 sköter HSB gräsklippning, snöskottning m m. Föreningens medlemmar sköter fortsättningsvis snöskottning framför lägenheterna (rullande schema, var 6:e vecka).
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening (2025-06-19). Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter om kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Byggnad
Energideklaration
Övrigt
Dokument
Området
Varmt välkommen till Tomtebo! Här blandas flervåningshus med lantliga villor och närservice med vackra naturområden – helt enkelt ett område med allt. Även om Tomtebo utvecklas i rask takt så finns ändå den härliga Bullerby-känslan kvar och här finns nöjen för såväl stora som små. Området kring Nydalasjön är omtyckt och uppskattat med sina vackra promenadvägar, mysiga grillplatser och härliga motionsslingor. Precis intill sjön ligger även Äventyrslekparken - här finns höga klätternät, studsmattor, skateboardlek, labyrint, linbana, vattenlek med mera. Ett givet utflyktsmål för barnfamiljen. Och lockar skogen samt fågelskådning så finns Naturreservatet Grössjön på promenadavstånd. Tomtebo sjuder helt enkelt av aktivitet, sommar som vinter.
Närområde
I området finns Stora Coop, populära Restaurang Ruccola på Tomtebo som serverar Neapels pizza på svenskt vis , populära Crosta Café & Pizzeria, Sushi point & Tomtebo kiosk med paketboxutlämning på Nornaplatsen en hållplats ca 1 km bort.
Kommunikation
Till centrumkärnan och NUS / Universitet går flertalet bussar, bland annat Ultrabuss nummer 8 och 75. För den hurtige är promenad- och cykelvägarna välskötta samt både upplysta och sandade vintertid.
Övrigt
Det stora antalet småknattar speglar utbudet av barnomsorg på Tomtebo – här finns flertalet förskolor som huserar i moderna och trevliga lokaler. Områdets skola, Sjöfruskolan, består av två enheter. Förskoleklass till årskurs 6 finns på Tomtebo och nya Carlslundsskolan årskurs 7-9 öppnar till hösten 2024. För eleverna på Tomtebo ger närheten till Nydalasjön, Äventyrslekparken samt skogen och naturen runt omkring stora möjligheter till lek och lärande. Sjöfruskolan har fått utmärkelsen ”Skola för hållbar utveckling” och är utnämnda till modellskola för WWF:s ”Skola på Hållbar Väg” – helt enkelt en skola helt rätt i tiden.