Välkommen till denna välplanerade och charmiga trerummare omgiven av lugn, grönska och bekvämligheter. Här bor du en trappa upp i ett fint skick med generösa sällskapsytor, genomgående ljusa ytskikt och välbevarade originaldetaljer som skapar ett tidlöst och trivsamt hem.
Lägenheten bjuder på ett stort och luftigt vardagsrum med plats för både soffa och matgrupp – perfekt för såväl vardag som umgänge. Härifrån nås även den insynsskyddade inglasade balkongen i ett rofyllt gårdsläge, idealisk för sköna stunder i solen. Köket är funktionellt med goda förvaringsmöjligheter och matplats vid fönstret. Två sovrum i olika storlek passar både familjen, kontoret eller gästrummet, och i hallen finns dessutom en praktisk klädkammare/förråd för extra förvaring. Trevlig innergård som består av gräsmatta, planteringar och gemensam uteplats med grill och sittplatser.
Här bor du i ett lugnt och uppskattat kvarter på Väst på stan, med närhet till älvspromenaden, city, Dragonskolan och flera förskolor. Ett hem som passar både den som söker ett första boende och den som vill bo bekvämt i en omtyckt stadsdel med det mesta inom räckhåll.
Väst på stan, UMEÅ
Larmgatan 6B
Information
Ansvarig mäklare
Anna Persson
Reg. Fastighetsmäklare
0706-22 22 94
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Välplanerad 3:a med insynsskyddad balkong och stort vardagsrum – attraktivt läge Väst på stan!
Planritning
Anna Persson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Larmgatan 6B
Bostadsfakta
Allmänt
HALL
Välkomnande hall med plats för avhängning direkt innanför dörren. Härifrån når du lägenhetens samtliga rum utom ett sovrum i en genomtänkt och funktionell planlösning. På golvet ligger ett praktiskt klinkergolv och väggarna är målade i ljus kulör för ett luftigt första intryck.
KÖK
Trivsamt och charmigt kök med gott om förvaring i både över- och underskåp. Ljusa tidslösa skåpluckor och kakel i vitt ovan bänkytan ger ett fräscht helhetsintryck. Vid matplatsen finns utrymme för ett matbord och fönstret ger ett fint ljusinsläpp. Här finns även ett praktiskt kallskafferi. Klickgolv i grå ton och ljusa väggar. Den maskinella utrustningen består av spis med häll och ugn, fläkt, diskmaskin samt hel kyl.
VARDAGSRUM/INGLASAD BALKONG
Det rymliga vardagsrummet bjuder på en generös yta med plats för både soffgrupp och matsalsmöbel. De stora fönstren i kombination med utgången till balkongen ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Rummet har ljusa väggar och ett vackert parkettgolv i ek som skapar en varm och inbjudande känsla. Den inglasade balkongen i söderläge har plats för utemöbler, är insynsskyddad och blir en härlig plats för avkoppling i solen.
SOVRUM 1
Det största sovrummet rymmer med lätthet en dubbelsäng samt tillhörande möblemang. Här finns gott om förvaring i hel garderobsvägg och ett fönster som släpper in rikligt med dagsljus. Golvet är i eklaminat och väggarna målade i en mjuk färgton med matchande mönstrad fondvägg.
SOVRUM 2
Det andra sovrummet lämpar sig perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Även här finns plats för säng och övrig möblering. Ljusa väggar i grå ton med ett fint ljusinsläpp från fönstret. Slitstarkt klickgolv och garderob till förvaring.
BADRUM
Fräscht badrum med dusch bakom vikbara glasväggar, wc, tvättställ med kommod, handuksvärmare samt spegelskåp. Väggarna har ljus våtrumstapet med diskret mönster och golvet är klätt med ljus våtrumsmatta. Allt i välhållet skick.
KLÄDKAMMARE/FÖRRÅD
Praktisk klädkammare med klinkergolv i svart som även fungerar utmärkt som förråd – ett extra rum i lägenheten som ger mycket goda förvaringsmöjligheter. Här finns även frysen placerad som följer med lägenheten.
Till lägenheten finns även ett förråd i källaren och ett matförråd.
Ekonomi
Förening
RENOVERINGAR
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades under 2025 och som sträcker sig fram till 2027.
2024: Inoljning av ytterdörrar, golven kallgarage åtgärdade sprickor, målat tak på varmgarage, målning av källargångar, byte av armaturer i pannrum, korridorer och trappnedgångar.
2020: Målat alla fönster utvändigt och målat husgrunderna. Målat tak, väggar och golv i bordtennisrum
2019: Målat träpaneler och tak på balkongerna, nya planteringar på innergårdarna
2018: Flyttat källarnedgången i hus B, renovering/ombyggnad och inglasning av balkonger.
2017: Renoverat dagvatten inom hela fastigheten o anslutit till kommunens dagvattensystem, erhållit bygglov för renovering/ombyggnad av balkonger, ombyggnad av parallellkoppel på inkommande vatten för samtliga hus, ny belysning i varm- och kallgarage, utökat antal parkeringsplatser med el, ny belysning vid infarten till Larmgatan 6.
PLANERADE RENOVERINGAR
Stamspolning, översyn av taktäthet och OVK-besiktning.
GÅRDEN
Trevlig innergård som består av gräsmatta, planteringar och gemensam uteplats med grill och sittplatser.
TV OCH BREDBAND
Bredband (100/100) och kabel-tv via Telia (paket Lagom). Ingår i månadsavgiften. Redovisas separat på månadsavin (90 + 90 kr) och är obligatorisk.
LOKALER
I föreningen finns gästrum (75 kr/natt), cykelgarage, samlingslokal, hobbyrum, kretsloppsstation, bastu och bordtennisrum.
TVÄTTSTUGA
Tvättstugorna finns i källarplan på följande adresser: Larmgatan 6A och Dragongatan 11D.
PARKERING
I föreningen finns 9 varmgarage (480 kr/månad), 10 kallgarage (380 kr/månad), 30 platser med motorvärmare (230 kr/månad). Kötid flera år för garagen och parkeringskön är svår att säga hur lång tid det tar, tiden är helt beroende på omsättningen av lägenheter. Har utökat med tre parkeringar utan motorvärmare (tagit bort 3 gästparkeringar), dessa kostar 170 kronor per månad.
För nuvarande finns det inga lediga MV-platser, men det är ingen kö, enligt ordförande (2025-06-10). Gästparkeringarna får ej nyttjas av boenden.
ÖVRIGT
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavaren. Bostadsrättsinnehavaren har eget avtal för el med Umeå Energi. Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening, 2025-06-10. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Besök gärna föreningens hemsida: https://ryttaren.bostadsratterna.se/
Byggnad
TVÄTTSTUGA
Tvättstugorna finns i källarplan på följande adresser: Larmgatan 6A och Dragongatan 11D.
2024: Inoljning av ytterdörrar, golven kallgarage åtgärdade sprickor, målat tak på varmgarage, målning av källargångar, byte av armaturer i pannrum, korridorer och trappnedgångar.
2020: Målat alla fönster utvändigt och målat husgrunderna. Målat tak, väggar och golv i bordtennisrum
2019: Målat träpaneler och tak på balkongerna, nya planteringar på innergårdarna
2018: Flyttat källarnedgången i hus B, renovering/ombyggnad och inglasning av balkonger.
Energideklaration
Övrigt
Dokument
Området
Väst på stan är den västra delen av gamla Umeå innerstad. Området avgränsas av E4:an i öst, Tvärån i väst, E12:an i norr samt Umeälven i söder. Det står fortfarande kvar byggnader efter stadsbranden 1888, bland annat Umeås äldsta stenhus "smörasken". Väst på stan har en äldre charm och ett flertal små butiker, bara ett stenkast från den pulserande stadskärnan. Här har man också närhet till älven med fina promenadstråk.
Närområde
Förskola, skola, gymnasieskola, Nolia, polisstation, Umeå Stadshus, löjtnants Grahns gård, parker, minigolfbana, promenadstråk längst Umeälven, butiker och livsmedelsaffär.
Kommunikation
Här har du bra cykelvägar samt närheten till centrum där tåg och länstrafikbussar har sina stationer. Lokala bussförbindelser är goda, för mer info kring busstider gå in på www.tabussen.nu