Med egen entré och en stor altan i västläge får man direkt en känsla som mer påminner om radhus än lägenhet. Här skapas en privat och skyddad plats för vardagsmiddagar, lek och helgkaffe i solen. Att dessutom bo i en förening med mycket låg belåningsgrad, endast 1 929 kr per kvadratmeter, ger en trygg ekonomisk grund som märks över tid.
Bostaden är fördelad på två plan och erbjuder 84 välplanerade kvadratmeter där familjelivet får ta plats. Den sociala planlösningen gör det enkelt att umgås, oavsett om det handlar om snabba vardagar eller lugnare helger. Köksön fungerar som en naturlig samlingspunkt och binder samman matlagning, läxläsning och samtal, samtidigt som balkongen i västläge ger ett extra uterum under årets varmare månader.
De flexibla rummen i anslutning till de sociala ytorna gör det lätt att anpassa bostaden efter behov, vare sig det handlar om barnrum, hemmakontor eller plats för gäster. Vardagsdelen präglas av fint ljusinsläpp och burspråket skapar en självklar plats för matbordet, med utsikt mot föreningens uppskattade lekplats.
Badrummet är nyligen totalrenoverat och utformat för att fungera i vardagen, med god förvaring och egen tvättdel. Ett hem där det praktiska är på plats från början. Föreningens välskötta gemensamhetsytor med bland annat bastu, övernattningsrum och stor tvättstuga ger extra mervärden, och den indirekta nettoskuldsättningen om 992 kr per kvadratmeter förstärker bilden av en ekonomiskt stabil förening.
Läget på Ersboda passar barnfamiljen som vill ha nära till det mesta. Förskolor, goda bussförbindelser och ett brett serviceutbud finns inom bekvämt avstånd, vilket gör vardagen smidig och lätt att få ihop.
Det här är ett boende som kombinerar radhuskänsla, trygg ekonomi och ett läge där familjelivet får fungera på riktigt.
Ersboda, Umeå
Kylgränd 189
Information
Ansvarig mäklare
Johanna Asplund
Reg. Fastighetsmäklare
0702-80 51 15
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Radhuskänsla med egen entré
Planritning
Johanna Asplund
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Kylgränd 189
Bostadsfakta
Allmänt
Via egen ingång nås hallen med mörkgrått klinkergolv, tapetserade väggar i ljus kulör samt skjutdörrsgarderob som ger god förvaring direkt vid entrén. En trappa upp öppnar lägenheten upp sig.
Köket är öppet och inbjudande med en tydlig social yta kring den centralt placerade köksön. Köksinredningen går i en varm beige ton som samspelar fint med den svarta köksön, vilken erbjuder generös förvaring med lådor på båda sidor samt sittplatser för vardag och umgänge. Köket är utrustat med kombinerad kyl/frys, diskmaskin, induktionshäll samt ugn och mikro i högskåp. Härifrån nås balkongen i västläge. Enligt uppgifter från tidigare ägare är köket installerat ca 2015.
I anslutning till köket finns ett mindre rum (ej uppmätt) som passar utmärkt som hemmakontor, barnrum eller gästrum. Ytterligare ett mindre rum (ej uppmätt), som idag används som barnrum, erbjuder garderob och flexibel användning.
Badrummet är rymligt och totalrenoverat i november 2025 av Badrumsboden, med tillhörande våtrumsintyg. Här möts man av våtrumsmatta på väggar och golv i en modern och tidlös stil från Tarketts senaste kollektion (2025). Badrummet är utrustat med stor kommod med handfat, högskåp för extra förvaring samt en generös spegel med inbyggd, dimbar belysning. Duschhörna med glasväggar och takdusch i krom ger en genomtänkt och påkostad känsla. Tvättmaskin med tillhörande förvaringsskåp och praktisk arbetsyta skapar goda förutsättningar för vardagens bestyr.
Vardagsrummet är luftigt med fint ljusinsläpp och ett charmigt burspråk som ger naturlig plats för matbord. Intill vardagsrummet ligger det större sovrummet med utrymme för dubbelsäng samt garderob. Även här är väggarna tapetserade i en harmonisk kulör.
Genomgående i bostaden ligger fina parkettgolv och innerdörrarna är utbytta för några år sedan, vilket bidrar till ett enhetligt och ombonat intryck.
Ekonomi
Förening
RENOVERINGAR
2025 Fasadmålning
2020 Målat balkongöverliggare och monterat snörasskydd. Renoverat hängrännor och stuprör på balkongtak.
2018 Renovering av balkongtak samt montering av snörasskydd 2017 Balkongbesiktning. Renovering av staketen på Glassgränd
2016 Byte av fönster och fönsterdörrar i samtliga lgh
KABEL-TV OCH BREDBAND
Internet - leverantör Alltele/T3, 100 Mbit ingår i avgiften.
Kabel-TV - levereras av Com Hem och grundutbudet ingår i avgiften.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningen har en samlingslokal som går att hyra för 100 kr / dygn. Lokalen rymmer 55 sittande.Föreningen har även en bastu, ett övernattningsrum samt tvättstuga. Lokalerna i kvartersgården (Glassgränd 259) bokas på separata bokningslistor utanför respektive dörr. Cykelförråd finns i skyddsutrymmet under Kylgränd 185.
PARKERINGSPLATSER
Garageplats (350 kr /månad) samt motorvärmarplats (150 kr /månad) finns att hyra.
Motorvärmarplats finns tillgänglig omgående, till garage är det 8 stycken i kö (ordförande 2026-02-06.)
ÖVRIGT
För ytterligare information besök föreningens hemsida: https://brffrysen.se/ .
Brf Frysen samt 32 friköpta radhus bildar tillsammans samfällighetsföreningen Grönskan, som bildades 1996.
Samfällighetsföreningen Grönskan ansvarar för gemensamhetsanläggningar inom området, som t.ex. kvartersgård, garage, bilplatser m.m.
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2026-02-06.
Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Byggnad
Kök ca 2015
Energideklaration
Övrigt
Dokument
Området
Ersboda
Ersboda är beläget ca 6 km från Umeå centrum. Vid byggnation av området togs stor hänsyn till att spara naturområden inom och omgring Ersboda. Området började byggas på 70-talet och färdigställdes under 90-talet. Här återfinns både lägenheter i flerfamiljshus, marknära bostäder, radhus och friliggande småhus. Här finns även det populära handelsområdet med livsmedelsbutiker, affärer och verkstäder.
Ersboda är uppdelat i östra- och västra Ersboda. Här bor idag ca 10 000 invånare.
Närområde
Här finns motionsslingor, härlig natur, bollplaner, skolor, daghem, fritidsgård, bibliotek, folkets hus, hälsocentral, apotek, restaurang, frisör, kyrka, livsmedelsbutik och gatukök.
Kommunikation
Till och från Ersboda har du goda kommunikationer med buss. Lokaltrafiken har linje 8 samt 1 som går till Östra Ersboda, linje 5 som går till Västra Ersboda samt linje 2 som går till Ersbodas handelsområde. För mer information kring busstider gå in på www.tabussen.nu.