Välkommen till en exklusiv och stilfull lägenhet i ett av Umeås mest attraktiva lägen – med stadens puls bokstavligen under dina fötter. Här bor du ovanpå Utopia gallerian med direkt access till restauranger, caféer, shopping, gym och service – allt nås smidigt med hissen.
Bostaden imponerar med en genomtänkt planlösning och generösa sällskapsytor där kök och vardagsrum möts i en öppen och social miljö. De stora fönsterpartierna från golv till tak skapar ett fantastiskt ljusinsläpp och suddar ut gränsen mellan ute och inne, samtidigt som de ramar in en hänförande utsikt över stadens takåsar.
Det stilrena köket är fullt utrustat med integrerade vitvaror, allt från Miele och erbjuder både tidlöshet och funktion – en naturlig samlingspunkt för såväl vardag som middagar i goda vänners lag. Från vardagsrummet nås även bostadens rymliga balkong, en privat oas med högt läge och plats för avkoppling.
Bostaden rymmer två rofyllda sovrum med goda förvaringsmöjligheter, där det ena erbjuder en mer privat och avskild karaktär. De två badrummen är smakfullt inredda i exklusiva materialval – det ena utrustat med tvättmaskin och torktumlare för maximal bekvämlighet.
Genomgående präglas hemmet av hög standard, ljusa ytskikt och noggrant utvalda material som tillsammans skapar en modern och harmonisk helhet.
I fastigheten finns garage med lediga platser samt hiss hela vägen ner. Som boende får du dessutom tillgång till föreningens exklusiva faciliteter såsom relaxavdelning med bastu och jacuzzi, samt en stor gemensam innergård och terrass.
Detta är ett boende för dig som söker något utöver det vanliga – där läge, design och livskvalitet samspelar på bästa sätt.
Centrum, Umeå
Kungsgatan 63D
Information
Ansvarig mäklare
Anna Persson
Reg. Fastighetsmäklare
0706-22 22 94
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Exklusiv lägenhet med panoramafönster och oslagbart cityläge.
Planritning
Anna Persson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Kungsgatan 63D
Bostadsfakta
Allmänt
HALL
Välkomnande entré med stilren klinkers på golv med golvvärme och modern känsla direkt vid första steget in. Här finns goda avhängningsmöjligheter samt praktisk förvaring som smälter in i den ljusa helheten. Bostaden ger ett direkt intryck av kvalitet med genomgående fina vitlaserade trägolv, sobra ytskikt samt det härliga ljusinsläppet från de härliga fönsterpartierna.
KÖK & MATPLATS
Elegant och stilrent kök med släta, vita luckor och integrerade vitvaror, allt från Miele som skapar ett enhetligt och exklusivt uttryck. Arbetsytorna är generösa och materialvalen noggrant utvalda. Köket öppnar upp mot en rymlig matplats vid stora fönsterpartier från golv till tak där ljuset flödar in och skapar en fantastisk rymd – en självklar plats för middagar med vänner.
Vitvaror bestående av inbyggd ugn, inbyggd micro, induktionshäll, fläkt, vinkyl och kombinerad kyl/frys.
VARDAGSRUM
Imponerande vardagsrum med en fantastisk takhöjd och fönster från golv till tak som suddar ut gränsen mellan inne och ute. Rummet badar i ljus och erbjuder gott om plats för både soffgrupp och sociala ytor. Den öppna planlösningen tillsammans med utsikten över stadens takåsar skapar en exklusiv och luftig atmosfär utöver det vanliga. Här finns två altandörrar med utgång till altanen med plats för både loungegrupp och matplatsoch med härlig utsikt över hustaken.
BADRUM BOTTENPLAN
Smakfullt badrum i ljust beige klinker både på golv och vägg med komfortabel golvvärme som skapar en mjuk kontrast. Här finns dusch, wc och tvättställ med kommod, spegelskåp samt egen tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare, praktiskt integrerat för högsta vardagskomfort. Praktisk bänkyta ovan maskinerna och väggskåp till förvaring.
ÖVRE PLAN / ALLRUM
En trappa upp möts du av ett luftigt allrum med utsikt ner över vardagsrummet och vidare ut över staden. Här finns plats för exempelvis arbetsplats, läshörna eller extra sällskapsyta. Glaspartier förstärker känslan av rymd och ljusinsläpp.
SOVRUM 1
Rofyllt och väl tilltaget sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Stora fönsterpartier ger ett fint ljus och bidrar till en luftig känsla. Garderober finns i anslutning till rummet för förvaring.
SOVRUM 2
Ytterligare ett trivsamt sovrum som passar perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Ljust och lättmöblerat med samma genomgående fina standard som resten av bostaden. Praktiska skjutdörrar in till rummet.
BADRUM
Stilrent badrum med exklusiva, mörka kakel- och klinkerbeklädda ytor som ger en hotellinspirerad känsla. Golvvärme ger extra komfort. Utrustat med dusch bakom glasvägg, wc, tvättställ med kommod samt spegelskåp med belysning. Garderob till förvaring.
ÖVRIGT
Som medlem i bostadsrättsföreningen har du dessutom tillgång till en exklusiv relax med bastu, jacuzzi och stor gemensam innergård och terrass.
Huvudingången är från Kungsgatan 63D men via hiss utanför lägenheten tar man sig direkt ner till Utopias galleria under öppettiderna och med samma hiss även tar sig till både garage och soprum i källaren.
Ekonomi
- Försäkring: 1 080 kr
- Hushållsström: 2 100 kr
Summa kr/år: 3 180kr
Kommentar: Hushållselen debiteras via föreningen.
Förening
Föreningen förfogar över 49 st lägenheter och inga lokaler belägna på fastigheten Forsete 29 med en fastighet byggd på Forsete 4 och 5.
Adress Kungsgatan 63 D. Föreningen förvaltas ekonomiskt av HSB och tekniskt av Balticgruppen.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna. Avgift för andrahandsupplåtelse tas ut enligt BRL och stadgarna.
IMD avseende rörlig elförbrukning med eftersläpning 4 månader. Ingen avläsning av el vid till- och frånträden. Månadsavgiften höjdes med 4% f o m 1/1 2026.
HUSETS SKICK
Inga större underhållsåtgärder kommer att krävas under den närmaste 10-årsperioden. Långsiktig underhållsplan finns upprättad.
GÅRDEN
Innergården är utformad med gradäng och sedumtak. Här finns även markvärme samt stenlagda ytor som skapar en trivsam och funktionell miljö.
KABEL-TV & BREDBAND
IT-avgift 75 kr/mån. IP-leverans och ev IP-TV via UmeNets företagsportal. Hastighet enligt avtal med resp IP-leverantör. Debitering direkt från respektive leverantör. Inga analoga TV-kanaler.
TVÄTTSTUGA
Finns ej, egen tvättmaskin och torktumlare i respektive lägenhet.
GEMENSAMHETSUTRYMMEN
Tillgång till egen SPA-anläggning med bubbelpool. Sköts helt genom föreningens medlemmar, städas 1 ggr/ vecka av ett städbolag.
PARKERING
Föreningen är friköpt från krav att hålla P-platser. Kan hyras i källarplanet genom Balticgruppen Centrumhandel AB. Inga individuella platser. Cykelparkering i källaren ingår liksom fastighetsnära källsortering i källaren. Under gallerians öppettider kan lägenheterna nås med hiss direkt inifrån gallerian.
ÖVRIGT
Förråd finns i två korridorer på plan 5 och 6. Olika storlek p g a olika storlek på respektive lägenhet.
Det finns postboxar i entrén. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar i Västerbotten. Bostadsrättstillägg ingår i fastighetsförsäkringen.
Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavaren.
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2026-04-21. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Byggnad
Energideklaration
Övrigt
Dokument
Området
Centrum
Umeå, Norrlands knutpunkt är en utvecklande stad på många olika plan. Medelåldern är låg, flera år lägre än riksgenomsnittet och här finns Umeå universitet, med design- konst- och handelshögskolorna som erbjuder utbildningar inom alla områden för sina studenter. Här finns även Sveriges Lantbruksuniversitet.
Även näringslivet i Umeå har många växande företag inom framförallt medicin, bioteknik och miljö och energi.
Umeå har ett starkt friluftsliv och här har man nära till hav, älv och skog. Normala vintrar brukar vara snörika och här finns det många skidspår och somrarna är soliga och varma.
Det finns mycket att göra i Umeå, besök Bildmuseumet, gå på Umeås stora jazzfestival eller Norrlandsoperan med Symfoniorkestern.
Närområde
I närheten finns allt som man behöver i form av butiker, restauranger, apotek, bibliotek, biografer osv.
Kommunikation
Det finns goda kommunikationer till alla stadsdelar runt Umeå från centrums mittpunkt som kallas Vasaplan.
Parkering
Det är lätt parkera runt centrum både i parkeringshus och på gatan.