Exklusiv fyrarummare med spektakulär älvutsikt - mitt i hjärtat av Umeå.
Här bor du ovanpå Utopia gallerian, där restauranger, caféer, shopping, gym och service nås med hissen. Lägenheten erbjuder generösa, ljusa ytor med stora fönster från golv till tak, en rymlig balkong och genomgående hög standard. Lägenheten har två sovrum, ett vardagsrum och ett kök med matplats i öppen planlösning. Lägenheten har två exklusiva badrum, det ena med tvättmaskin och torktumlare. I huset finns garage med lediga parkeringsplatser och hiss hela vägen ner. Som medlem i bostadsrättsföreningen har du dessutom tillgång till en exklusiv relax med bastu, jacuzzi och stor gemensam innergård och terrass. Ett boende som erbjuder det bästa av stadsliv, läge och livskvalitet.
Detta är ett kommande objekt, välkommen att kontakta ansvarig mäklare redan nu för mer information och förhandsvisning.
Centrum, Umeå
Kungsgatan 63D
Information
Ansvarig mäklare
Emilie Gyllenram (fd. Svedberg)
Reg. Fastighetsmäklare
0703-80 35 37
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Planritning
Emilie Gyllenram (fd. Svedberg)
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Kungsgatan 63D
Bostadsfakta
Allmänt
Hall
Välkomnande och rymlig hall med goda avhängningsmöjligheter och förvaring i garderober. Direkt möts du av ljus och rymd som sätter tonen för resten av bostaden. Lägenheten har genomgående ljusa golv och vita väggar som skapar en modern, enhetlig och lättmöblerad helhet.
Kök
Stilrent och välutrustat kök med goda arbetsytor och smart förvaring. Köket är integrerat med matplatsen vilket skapar en social och öppen planlösning - idealisk för middagar och sociala tillställningar.
Vardagsrum plan 2
Stort och ljust vardagsrum med generösa fönsterpartier från golv till tak som bjuder på en fantastisk utsikt över älven. Här finns gott om plats för både soffgrupp. Utgång till balkong.
Sovrum
Rofyllt och rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring.
Sovrum 2
Välplanerat sovrum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Båda rummen har bra ljusinsläpp och goda möbleringsmöjligheter. Här finns även utgång till bostadens andra balkong.
Badrum
Lägenheten har två exklusiva och påkostade badrum. Ett per våningsplan. Badrummen har dusch och noggrant utvalda materialval. I badrummet på våning 1 finns även tvättmöjligheter som förenklar vardagen.
Ekonomi
Förening
Föreningen förfogar över 49 st lägenheter och inga lokaler belägna på fastigheten Forsete 29 med en fastighet byggd på Forsete 4 och 5. Adress Kungsgatan 63 D. Föreningen förvaltas ekonomiskt av HSB och tekniskt av Balticgruppen.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna. Avgift för andrahandsupplåtelse tas ut enligt BRL och stadgarna. IMD avseende rörlig elförbrukning med eftersläpning 4 månader. Ingen avläsning av el vid till- och frånträden. Från 1 januari 2026 höjs månadsavgiften med 4% (Ordförande 2025-12-22)
HUSETS SKICK
Inga större underhållsåtgärder kommer att krävas under den närmaste 10-årsperioden. Produktionsgaranti gäller t o m 2024-04-30. Långsiktig underhållsplan finns upprättad.
GÅRDEN
Det finns innergård med gradäng och sedumtak. Ja och med markvärme och lagda stenytor.
KABEL-TV & BREDBAND
IT-avgift 75 kr/mån. IP-leverans och ev IP-TV via UmeNets företagsportal. Hastighet enligt avtal med resp IP-leverantör. Debitering direkt från respektive leverantör. Inga analoga TV-kanaler.
TVÄTTSTUGA
Finns ej, egen tvättmaskin och torktumlare i respektive lägenhet.
GEMENSAMHETSUTRYMMEN
Tillgång till egen SPA-anläggning med bubbelpool. Sköts helt genom föreningens medlemmar, städas 1 ggr/ vecka av ett städbolag.
PARKERING
Föreningen är friköpt från krav att hålla P-platser. Kan hyras i källarplanet genom Balticgruppen Centrumhandel AB. Inga individuella platser. Cykelparkering i källaren ingår liksom fastighetsnära källsortering i källaren. Under gallerians öppettider kan lägenheterna på plan 5 och 6 nås med hiss direkt inifrån gallerian.
ÖVRIGT
Förråd finns i två korridorer på plan 5 och 6. Olika storlek p g a olika storlek på respektive lägenhet.
Det finns postboxar i entrén. Inga tidningshållare vid lägenheterna. Det finns några tidningshållare på plan fem. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar i Västerbotten. Bostadsrättstillägg ingår i fastighetsförsäkringen.
Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavaren.
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2025-12-22. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Dokument
Området
Centrum
Umeå, Norrlands knutpunkt är en utvecklande stad på många olika plan. Medelåldern är låg, flera år lägre än riksgenomsnittet och här finns Umeå universitet, med design- konst- och handelshögskolorna som erbjuder utbildningar inom alla områden för sina studenter. Här finns även Sveriges Lantbruksuniversitet.
Även näringslivet i Umeå har många växande företag inom framförallt medicin, bioteknik och miljö och energi.
Umeå har ett starkt friluftsliv och här har man nära till hav, älv och skog. Normala vintrar brukar vara snörika och här finns det många skidspår och somrarna är soliga och varma.
Det finns mycket att göra i Umeå, besök Bildmuseumet, gå på Umeås stora jazzfestival eller Norrlandsoperan med Symfoniorkestern.
Närområde
I närheten finns allt som man behöver i form av butiker, restauranger, apotek, bibliotek, biografer osv.
Kommunikation
Det finns goda kommunikationer till alla stadsdelar runt Umeå från centrums mittpunkt som kallas Vasaplan.
Parkering
Det är lätt parkera runt centrum både i parkeringshus och på gatan.