Välkommen till Körsbärsvägen 48 – ett radhus med en funktionell planlösning, bra förvaringsmöjligheter och ett trivsamt läge mitt på populära Böleäng. Här bor du med närhet till skolor, förskola, grönområden, Bölesholmarna och fina cykelvägar längs älven in till centrum. Ett område där det mesta finns inom räckhåll – oavsett om du är på väg till jobbet, förskolan eller vill ta en promenad i naturen.
Huset erbjuder 138 välplanerade kvadratmeter fördelade över två plan. På entréplanet möts du av en rymlig hall med bra förvaring. Köket är arbetsvänligt med plats för matbord vid fönstret, och vardagsrummet rymmer både soffhörna och matsalsdel. Härifrån har du utgång till uteplatsen med fin förmiddagssol. På detta plan finns även ett badrum med wc, handfat, mycket förvaring samt en praktisk tvättdel med tvättmaskin och torktumlare.
På övre plan finns fyra bra sovrum som enkelt anpassas efter familjens behov – barnrum, kontor eller gästrum alternativt tre sovrum och öppna upp till ett allrum. Här finns också ett badrum med dusch och separat förråd i anslutning till hallen. Från ett av sovrummen når du en solfylld balkong med fin kvällssol. Eftermiddagssol och kvällssol har du även på den skyddade uteplatsen i entréplanet.
Till huset hör ett varmgarage i länga – perfekt vintertid – och dessutom ett förråd i direkt anslutning till entrén, vilket underlättar förvaring av t.ex. cyklar, barnvagn eller säsongsutrustning.
Här bor du på en lättskött tomt med ett lugnt innergårdsläge. Ett radhus med potential, yta och rätt förutsättningar för dig som söker ett bekvämt och välplacerat boende på Böleäng.
Böleäng, Umeå
Körsbärsvägen 48
Information
Ansvarig mäklare
Charlotte Forsberg
Reg. Fastighetsmäklare
0766-22 11 38
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Mitt i raden i barnvänligt område!
Planritning
Charlotte Forsberg
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Körsbärsvägen 48
Bostadsfakta
Allmänt
HALL
Välkomnande hall med gott om plats för avhängning och förvaring genom tre garderober. Framför era fötter ligger en klinker innan ett fint valnötsliknande laminat tar vid. Hallen är möblerbar med utrymme för exempelvis byrå. Från hallen nås kök, badrum, vardagsrum och trappa till övre plan. Väggarna i hallen är tapetserade.
KÖK
Klassisk köksinredning med gott om förvaring bakom och fina arbetsytor. Skåpluckorna är vita och arbetsbänken är i laminat. Ovan arbetsytorna ligger ett ljust kakel. Vid fönster ut mot entréns fina uteplats placeras matbord. Den maskinella utrustningen består av hel kyl och frys, diskmaskin samt spis med ugn. Väggarna i köket är tapetserade.
VARDAGSRUM
Vardagsrummet är rymligt med utrymme för variation. Här finns plats för både soffgrupp och matdel. Generösa fönsterpartier mot uteplatsen ger ett fint ljusinsläpp. Från detta rum når du altan och tomt med förmiddagssol. Väggarna i vardagsrummet är tapetserade.
BADRUM MED TVÄTTSTUGA
Badrummet är inrett med wc, tvättställ med rymlig förvaringslösning. Här finns även tvättmaskin och torktumlare, arbetsbänk – praktiskt och platsbesparande. På golvet ligger en matta och väggarna är kaklade.
ÖVRE PLAN
HALL
Övre hallen binder samman våningsplanet och leder till fyra sovrum, badrum och ett separat förråd. Här finns även plats för enklare möblering eller extra förvaring. På golvet ligger ett laminat, som enhetligt löper vidare in genom samtliga rum. Väggarna är målade, liksom samtliga rum i övre plan.
SOVRUM 1
Detta sovrum är rymligt och har plats för dubbelsäng och garderober. En praktisk klädkammare ger extra utrymme för att hålla ordning och reda på dina kläder. Rummet är beläget i lugnt läge in mot gården.
SOVRUM 2
Sovrum två har plats för säng, skrivbord och förvaring. Passar utmärkt som barnrum eller kontor.
SOVRUM 3
Ytterligare ett bra sovrum, flexibelt för olika behov – barn, gäster eller arbete.
SOVRUM 4
Det fjärde sovrummet är något mindre men välplanerat. Från detta rum nås den solfyllda balkongen i fint västerläge.
BADRUM
Badrummet är utrustat med dusch, WC och handfat med tillhörande kommod och spegelskåp. Badrummet är kaklat och klinkrat.
ÖVRIGT
Ventilationskanalerna är nyligen rengjorda.
2017 nya garageport, eldriven. Laddbox finns i garage (1 kr/kwh)
2015 nytt pappatak
2015 nya elelement
2008 luftvärmepump, nya golv i hall och kök
2002 nya golv övre plan samt nya innerdörrar
Gå gärna in och läs mer om området och samfälligheten på https://ostra.stenfrukten.se/
Ekonomi
Varav:
- Småhusmark: 958 000 kr
- Småhusbyggnad: 1 478 000 kr
- Vatten/avlopp: 6 100 kr
- Försäkring: 2 128 kr
- Hushållsström: 16 246 kr
- Väg/samfällighetsavgift: 12 000 kr
Summa kr/år: 36 474kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (46 899 kr)
Kommentar: I sammfällighetskostnaden så ingår: Snöröjning, sophämtning, kabel TV, garage, underhåll av gemensamma ytor.
Fiber 1600;-/år för 1000/1000 mbit/s. Kabel TV 200 kr/m. Tillkommer som en kostnad.
Årsförbrukning 10 392 kwh, 13 510 kr/år. Till detta tillkommer fast avgift för 16 A säkring 2 736 kr medtaget i ovan angiven kostnad.
Byggnad
Energideklaration
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Gemensamhetsanläggning: Umeå stenfrukten ga:1 ändamål: Vägar, Grönområden, Garage och/eller parkering
Gemensamhetsanläggning: Umeå stenfrukten ga:3 ändamål: Elledning och/eller belysning, Värmeanläggning, Garage och/eller parkering, Övrigt
Dokument
Området
Böleäng
Böleäng är beläget ca 3 km sydväst från centrum längst umeälven. Området har mestadels bebyggelser från 60-, 70-talet med seriebyggda villor och radhus samt hyreslägenheter. Böleäng är känt för sina grönområden och Bölesholmarna där du kan ta ett svalkande dopp och grilla.
Närområde
Livsmedelsbutik, Bölesholmarna, Volvo fabriken, grönområden, elljusspår, kyrka, vårdcentral, skola och förskola samt närheten till Tegs utbud av restauranger, frisörer, apotek och bank.
Kommunikation
Här tar du dig lätt runt med både cykel och buss. För information kring busstider gå in på www.tabussen.nu
Övrigt
Böleängsskolan har elever i åldrarna 6 till 12 år med klasser som spänner sig från förskoleklass till sexan.