Visningar

Onsdag 15 Oktober KL: 16:45 - 17:15 Bokad visning, anmäl dig via hemsidan! Boka
Boka visning

VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
Carlshem/Carlshöjd, Umeå

Kiselstråket 45

Välkommen till en smakfullt renoverad villa på en rymlig och solig tomt i ett tryggt och barnvänligt område. Under de senaste åren har villan genomgått omfattande renoveringar med hög standard och en tydlig känsla för stil. Här möts du av ett hem som andas ljus och modernitet med genomgående nya ytskikt i sober färgsättning och nya golv i både entréplan och övre plan. Genomgående nya fönster i hela huset släpper in trivsamt ljus. Här får du och din familj tillgång till två stilfullt renoverade badrum, praktisk placerade ett på vardera planet. Husets hjärta - köket är också renoverat och ger bästa förutsättningarna för hemmakocken. På övre plan nås 3 av husets 4 sovrum. I källarplan finns fina förvaringsmöjligheter, en mysig gillestuga samt en helrenoverad och modern tvättstuga komplett inredd och dessutom försedd med badkar. Utanför väntar en härlig trädgård med plats för lek och umgänge, en solig uteplats och en överbyggd altan i söderläge som bjuder in till långa sommarkvällar. Tomten omgärdas av en Tujahäck.

Bilen ställer du tryggt och bekvämt i ditt garage som är varmt.

Här bor du med skog och natur runt knuten, nära förskola och skola. Inte långt bort finner du Strömpilens handelsområde samt Umeås vackra älvspromenad. Med cykel når du inte långt bort universitet och NUS. Området har fina bussförbindelser.

Information

Bostadstyp Friliggande villa
Boarea/Biarea 130 kvm + 65 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 5 varav 4 sovrum
Tomt 490 kvm
Byggnadsår 1976
Pris 4 995 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Charlotte Forsberg
Reg. Fastighetsmäklare
0766-22 11 38
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Planritning

Charlotte Forsberg

Charlotte Forsberg

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Kiselstråket 45

Bostadsfakta

Allmänt

Antal rum 5 varav 4 sovrum
Boarea 130 kvm. taxeringsinformation

HALL
Välkommen in till hall med platsbyggd hallförvaring för dina ytterkläder. På golvet ligger praktiskt och lättstädat ett klinker i grått utförande. Golvvärme värmer skönt under frusna fötter. Längre in i hallen finns utrymme för exempelvis byrå.

KÖK
Här möts du av ett stilfullt och renoverat kök med modern känsla och genomtänkta materialval. De vita skåpsluckorna tillsammans med bänkskiva i trä och stänkskydd i naturton ger rummet en varm och inbjudande atmosfär. Köket är fullt utrustat med inbyggda vitvaror och gott om förvaring. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, inbyggd ugn och mikro, diskmaskin och induktionshäll. Intill köksdelen finns en rymlig matplats med plats för hela familjen och stora fönster som ger rikligt med ljusinsläpp.

BADRUM
Det nyrenoverade badrummet är smakfullt ombyggt med stilrena materialval. Här samsas dusch med glasvägg, handdukstork i rostfritt stål och modern kommod med spegel och belysning. Väggar och golv är klädda i stora, ljusgrå stenplattor som ger ett exklusivt intryck. Golvvärme ger en behaglig känsla. Ett badrum att trivas i för både vardag och avkoppling.

VARDAGSRUM
Vardagsrummet är husets hjärta och erbjuder en generös yta för både umgänge och avkoppling. De nya golven och fräscha ytskikten skapar en modern känsla. Härifrån finns utgång till en härlig altan och trädgård, vilket gör rummet perfekt för sociala sammanhang och middagar under årets alla säsonger.

SOVRUM
Entréplanet erbjuder även ett rofyllt sovrum med ljusa väggar och nya golv. Här finns gott om plats för dubbelsäng och förvaring i stilrena garderober. Ett trivsamt och avkopplande rum som ger en lugn atmosfär.

ÖVRE PLAN – MÖBLERBAR HALL
När du kommer upp till övre plan möts du av en rymlig och möblerbar hall som enkelt kan inredas med exempelvis arbetsplats eller läshörna. Här finns stora fönster som ger fint ljusinsläpp och gör hallen till en trivsam plats att vistas på.

SOVRUM 2, 3 OCH 4
På detta plan finns tre generösa sovrum, samtliga med renoverade ytskikt och nya golv i ljusa, moderna toner. Ett av rummen erbjuder dessutom utgång till en härlig balkong – perfekt för att njuta av morgonkaffet eller en lugn stund i kvällssolen.

KLÄDKAMMARE
Här finns praktiskt en klädkammare med gott om förvaringsmöjligheter, vilket gör det enkelt att hålla hemmet välorganiserat.

BADRUM
Det helrenoverade badrummet är smakfullt utformat med moderna färg- och materialval. Här finns dusch med glasvägg, två tvättställ med kommod med gott om förvaring samt spegel med belysning. Ljusinsläpp från fönster bidrar till en fräsch känsla och helheten skapar ett badrum i hög standard.

GILLESTUGA
I källarplanet möts du av en trivsam gillestuga med gott om plats för familjens alla behov. Här kan rummet enkelt användas som lekrum för barnen, ett mysigt tv-rum eller kanske hemmagym – möjligheterna är många. Här ligger ett laminatgolv och väggarna är klädda med stående träpanel.

TVÄTTSTUGA MED BADKAR
Källaren rymmer även en helrenoverad tvättstuga som är både praktisk och stilfullt inredd. Ljust klinker på golv och vitmålade väggar ramar in rummet. Här finns tvättmaskin, torktumlare, tvättho, arbetsbänk, gott om förvaring samt ett fristående badkar – perfekt för avkoppling efter en lång dag.

FÖRRÅD
Utöver detta finns två rymliga förråd som ger gott om förvaringsutrymme för allt från säsongsutrustning till vardagens alla tillhörigheter.

ÖVRIGT
2019 Omfattande renoveringar;
- Kök
- Badrum entréplan (även ombyggt) och övre plan. Helkaklade.
- Tvättstuga även inredd med badkar
- Ny fläkt på vind
- Nya fönster, Mockfjärds
- Nya Tarkettgolv i entréplan och övre plan
- Nya innerdörrar
- Renovering balkongräcke
- Tujahäck planterad
- Nytt trädäck och utvändig trapp
- Ytterdörr och balkongdörr
- Ny elcentral och nya strömbrytare samt uttag i entréplan och övre plan

2012 (tidigare ägare) Ny underlagspapp och läkt på yttertak. Ny "kjol" och brädfoder södersida på fasad.

Ekonomi

Pris 4 995 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde 3 977 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Varav:
  • Småhusmark: 1 256 000 kr
  • Småhusbyggnad: 2 721 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 2 721 000 kr
Värdeår 1976
Summa inteckningar 217 500 kr
Fastighetsskatt 10 074 kr
Driftkostnad
  • Hushållsström: 7 662 kr
  • Väg/samfällighetsavgift: 55 008 kr

Summa kr/år: 62 670kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (72 744 kr)
Kommentar: Samfällighetsavgiten per månad är 4 584 kr i den ingår värme och vatten (avräkning sker mot faktisk förbrukning), Kabel Tv, Internet, soptömning, renhållning, yttre el och underhåll, garage i länga, fondering till yttrre underhåll. Hushållsel 5 552 kwh de senaste 12 månaderna. 16 A säkring.

Byggnad

Typ av byggnad 2 plans villa med källare
Fastighet Porfyren 47
Boarea 130 kvm
Biarea 65 kvm
Byggnadsår 1976
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Trä och betong
Fasad Trä
Fönster 3-glas isoler
Bjälklag Trä
Tak Betongpannor
Grundläggning Källare
Uppvärmning Fjärrvärme
Ventilation Mekanisk frånluft

Energideklaration

EnergiklassC
Utförd Ja, 2017-01-24
Energikonsumtion 102 kWh/m2 år.

Tomt

Tomtarea 490 kvm
Tomttyp Trädgårdstomt
Uteplats Altan
Parkering Varmgarage i länga. Elladdare finns installerad

Servitut, planbestämmelser m.m.

Gemensamhetsanläggning: Umeå porfyren ga:1 ändamål: Värmeanläggning, Garage och/eller parkering, Övrigt
Avtalsservitut Ledning
Last: Avtalsservitut Ledning, 24-IM1-76/7179.1

Planbestämmelser Stadsplan (1976-01-09)

Dokument

Området

Carlshem/Carlshöjd

Carlshem ligger ca 5 km från centrum och ca 2 km till Universitet och NUS. Området ligger nära skog och natur med ellusspår.

Närområde

Förskola och skola upp till årskurs 9 finns i området samt bensinmack. Gångavstånd till Strömpilens handelsområde. Där finns apotek, livsmedelsaffär och butiker.

Kommunikation

Det finns goda busskommunikationer. För mer info gå in på www.tabussen.nu
Till flygplatsen från Carlshöjd/Carlshem tar det ca 5 minuter med bil.

Räkna på ditt nya boende