Välkommen till Kärnvägen 189. Ett välplanerat och trivsamt bostadsrättsradhus om 105 kvm, perfekt för familjen som söker ett lugnt, grönt och barnvänligt område på Ersboda. Här bor du nära naturen med bekvämt avstånd till skolor, förskolor, mataffärer och goda kommunikationer in till centrum.
Bostaden erbjuder två härliga uteplatser, en på framsidan där du kan njuta av morgonsolen med en kopp kaffe, och en på baksidan med altan och eftermiddagssol, perfekt för grillkvällar och sommardagar.
Invändigt möts du av ljusa och välplanerade ytor med en genomtänkt planlösning. På entréplan finns en inbjudande hall, praktiskt badrum med tvättdel, ett rymligt kök med gott om arbetsyta och förvaring samt ett luftigt vardagsrum med utgång till altanen. Här finns även ett av bostadens sovrum, perfekt som gästrum, kontor eller tonårsrum.
En vitmålad trappa leder upp till övre plan där du möts av en hall, två rogivande sovrum och ett fräscht badrum med dusch. De neutrala färgvalen och stora fönstren ger ett härligt ljus och en lugn atmosfär genom hela hemmet.
I området finns allt för ett bekvämt och socialt boende: stora lekytor, grönområden, gångavstånd till skolor och närhet till Ersbodas handelsområde. Ett hem som kombinerar det praktiska med det hemtrevliga, redo för nästa familj att flytta in och trivas!
Ersboda, UMEÅ
Kärnvägen 189
Information
Ansvarig mäklare
Edvin Engstrand
Reg. Fastighetsmäklare
0706-22 02 43
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Planritning
Edvin Engstrand
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Kärnvägen 189
Bostadsfakta
Allmänt
FRAMSIDA
En välkomnande uteplats möter dig vid entrén. Här finns plats för sittgrupp, perfekt för dagens första kopp kaffe i förmiddagssolen.
HALL
Ljus och inbjudande hall med gott om plats för ytterkläder och skor. Här finns förvaring i klädkammare och ett vackert ljusinsläpp. Från hallen når du både kök, badrum och trappan till övre plan.
KÖK
Stort och funktionellt kök med ljusa skåpluckor, rutigt kakel och goda arbetsytor. Här finns full maskinell utrustning med kyl/frys, spis/ugn, fläkt och diskmaskin. Den generösa ytan rymmer ett matbord för hela familjen, och fönstret mot framsidan ger ett härligt ljus under dagen. Ett kök som kombinerar praktisk funktion med trivsam hemtrevnad.
VARDAGSRUM
Ljust och luftigt vardagsrum med plats för både soffgrupp och matsalsdel. De stora fönstren släpper in rikligt med ljus och skapar kontakt med uteplatsen på baksidan. Från vardagsrummet nås altanen som blir sommarens givna samlingsplats. Väggarna går i ljusa toner och golvet i snyggt trälaminat.
ALTAN & UTEPLATS
En generös och insynsskyddad altan på baksidan med plats för både loungemöbler och matbord. Här finns gott om utrymme för grillkvällar, plantering och lek. Här njuter du av eftermiddagssolen och lugnet i området.
SOVRUM 1
Perfekt som gästrum, arbetsrum eller tonårsrum. Ljust och trevligt med fönster mot trädgården, plats för säng och skrivbord samt förvaring i garderob.
BADRUM
Praktiskt badrum med dusch, handfat och spegelskåp. Väggar i ljusa toner och våtrumsmatta på golvet. Här finns även tvättmaskin, förvaringsskåp och torkskåp. Allt för en smidig vardag.
ÖVRE PLAN
HALL
En ljus och trivsam hall som binder samman övervåningens rum. Här finns utrymme för skrivbord eller läshörna, samt ett fint fönster som släpper in dagsljus från gaveln.
SOVRUM 2
Rymligt sovrum med ljusgråa väggar och fint ljusinsläpp. Gott om plats för dubbelsäng, garderober och förvaring. Ett lugnt och harmoniskt rum med utsikt över området.
SOVRUM 3
Ett inbjudande rum med ljusa väggar och diskret mönstrad tapet. Passar perfekt som barnrum eller kontor. Här finns plats för säng, skrivbord och hyllor.
BADRUM
Fräscht badrum med duschhörna, handfat med spegelskåp och bra förvaringslösningar. Ljusa väggar och golv i en mild blå ton.
ÖVRIGT
I föreningens register redovisas lägenheten som en 3,5:a. Förråd finns i en annan byggnad.
Balkong/altan/förråd upplåts med bostadsrätt.
Renoveringar:
2005: Köket renoverades
2021: Ny altan baksida, ny kyl och frys, nytt golv nedre plan, klinker hall
2022: Nytt golv nedre plan
2023: 3 nya innerdörr nedre våning, 2 nya kökskåp med luckor
Ekonomi
- Hushållsström: 316 kr
Summa kr/år: 316kr
Förening
Föreningen förvaltas ekonomiskt av HSB Umeå ek för och tekniskt av Samhall.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna. Överlåtelseavgift betalas av säljaren. Månadsavgiften höjdes med 6% 1/1 2025 och ingen höjning är planerad under kommande år, enligt styrelsen 2025-08-12.
HUSETS SKICK
2024-2025: renovering av tak.
2022-2023: renovering av bastu och målning av allmänna utrymmen.
2019: takrenovering. Fasadrenovering. Markrenovering. Byte av sand på samtliga lekytor.
2018: uppfört cykelgarage. Bytt armaturer, cirkulationspumpar, expansionskärl och soprumsdörrar.
2017: ommålning och byte av viss fasad på garagelängor sommaren. Omvandling av tidigare kylrum till cykelförråd. Nytt bokningssystem för tvättstuga, bastu och samlingslokal.
2016: nya ventilationsaggregat för värmeåtervinning i varje lägenhet.
2015: ny lekställning
2014: ny torktumlare till tvättstugan. Diverse målningsarbeten i gemensamhetsutrymmen. Diverse markarbeten på gården.
FRAMTIDA RENOVERINGAR
2024-2025 Renovering av alla tak, installera solceller. Renovera cykelförråden och källarnedgångar.
Föreningen följer underhållsplanen.
GÅRDEN
Området är väldigt naturskönt och barnvänligt med grönytor och egen kvarterslekplats. Lekplatsen besiktigas årligen. På gården finns det grillplatser, grillgaller och redskap finns att låna hos vicevärden.
TVÄTTSTUGA
Tvättstugan finns i anslutning till kvarterslokalen på baksidan till huslängan på Kärnvägen 121-151.
En tvättstuga med tre moderna tvättmaskiner, torktumlare, mangel och rymligt torkutrymme.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Kabel-TV via Tele2. Grundutbudet ingår i månadsavgiften.
Bredband via Bredband2, ingår i angiven månadsavgift men specifieras som ett obligatoriskt tillägg om 145:-/mån.
PARKERING
Föreningen har 15 st gästparkeringar, 84 st parkeringsplatser med motorvärmarstolpe (275kr/mån). Finns lediga MV-platser i nuläget, enligt vicevärd 2025-08-12.
Det finns 88 st parkeringsplatser i garage (475kr/mån). Separat kö tillämpas. Ingen ledig och 2 st i kö, enligt vicevärd 2025-08-12.
Finns även plats med elbilsladdare.
GEMENSAMHETSUTRYMMEN
Till de allmänna utrymmena hör en samlingslokal med kök som renoverades 2002 och utrustades med nya vitvaror. Lokalen är belägen på baksidan av huslängan 121-151 där även bastu och hobbyrum finns.
Det finns även en övernattningslokal som har renoverats nyligen. Den bokas med vicevärden. I dagsläget är det gratis, eventuellt kan det bli en avgift i framtiden, men ej bestämt i dagsläget.
Föreningen har även gym som finns i källaren i hus 57-87. Man kan kvittera ut gymnyckel för 200 kr i pantavgift.
ÖVRIGT
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. I försäkringen ingår momenten styrelseansvar samt försäkring mot ohyra. Bostadsrättstillägg ingår även i försäkringen för samtliga lägenheter.
Till varje lägenhet följer ett väl tilltaget varmt lägenhetsförråd och ytterligare kalla lägenhetsförråd för lägenheter på våningsplan 2 (vindslucka).
Föreningen äger 127 andelar i HSB Vind i Umeå Ek för.
För mer information besök föreningens hemsida; www.krukan.com
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening, 2025-08-12. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Byggnad
Energideklaration
Dokument
Området
Ersboda
Ersboda är beläget ca 6 km från Umeå centrum. Vid byggnation av området togs stor hänsyn till att spara naturområden inom och omgring Ersboda. Området började byggas på 70-talet och färdigställdes under 90-talet. Här återfinns både lägenheter i flerfamiljshus, marknära bostäder, radhus och friliggande småhus. Här finns även det populära handelsområdet med livsmedelsbutiker, affärer och verkstäder.
Ersboda är uppdelat i östra- och västra Ersboda. Här bor idag ca 10 000 invånare.
Närområde
Här finns motionsslingor, härlig natur, bollplaner, skolor, daghem, fritidsgård, bibliotek, folkets hus, hälsocentral, apotek, restaurang, frisör, kyrka, livsmedelsbutik och gatukök.
Kommunikation
Till och från Ersboda har du goda kommunikationer med buss. Lokaltrafiken har linje 8 samt 1 som går till Östra Ersboda, linje 5 som går till Västra Ersboda samt linje 2 som går till Ersbodas handelsområde. För mer information kring busstider gå in på www.tabussen.nu.