Välkommen till denna trivsamma tvårummare i markplan – en bostad som kombinerar charm, funktionalitet och ett underbart ljusinsläpp. Här bor du bekvämt med välplanerad planlösning, moderna materialval och ett lugnt läge i ett populärt område. Genomtänkta detaljer, egen entré och två rymliga uteplatser varav en vetter mot grönområde som ger en känsla av att bo i ett eget mindre hus. Perfekt för den som vill njuta av både inomhus- och utomhusliv i en lugn och omtyckt del av Umeå. Förråd tillhörande lägenheten finns på framsidan av huset.
Trivsam och engagerad förening med samlingslokal, bastu och tvättstugor. På området finns även flera lekplatser och utegrupper. Möjlighet att hyra garage eller parkeringsplats med motorvärmare.
Här bor ni nära skog och natur, fina promenadområden och Ersbodas handelsområde som erbjuder flertalet matbutiker, apotek, butiker och restauranger. Gångavstånd till förskola, skola och träningsanläggning. God busskommunikation till både NUS och Umeå centrum med dess kompletta utbud av service.
Välkommen att upptäcka denna fina bostad – här kan du skapa ditt nya hem i en lugn och trivsam miljö!
Varmt välkommen på visning!
Ersboda, Umeå
Glassgränd 82
Information
Ansvarig mäklare
Anna Persson
Reg. Fastighetsmäklare
0706-22 22 94
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Välkommen till Glassgränd 82 – En ljus och trivsam tvåa i bottenplan med två härliga uteplatser!
Planritning
Anna Persson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Glassgränd 82
Bostadsfakta
Allmänt
Här möts vi av en trevlig lägenhet i markplan med två altaner varav en på framsidan i västerläge och den andra altanen finns på baksidan med morgonsol. Praktiskt rymligt kallförråd finns vid entrén.
HALL
Inbjudande större hall med plats för avhängning med ett mörkare klinkersgolv vilket löper vidare till den öppna klädkammaren som är placerad direkt till vänster vilket ger extra förvaringsutrymme. Ett vackert laminatgolv liknande ek och ljusa väggar är sedan genomgående i lägenhetens övriga utrymmen.
KÖK
Ett smakfullt och modernt kök med stilrena vita skåpluckor, vitt kakel och bänkskiva i trä som ger en tidlös känsla. Här finns gott om förvaring samt bra arbetsytor. På golvet ligger ett praktiskt laminatgolv som ger en ombonad känsla. Fullt utrustat kök med spis med häll och ugn, fläktkåpa (2011), hel kyl (2018), hel frys (2018) samt diskmaskin (2011). Ett stort fönster ger ett härligt ljusinsläpp och skapar en trevlig matplats vid fönstret med utsikt över lägenhetens framsida med altan i västerläge.
VARDAGSRUM
Ljust och luftigt vardagsrum med stora fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus. Här finns plats för både soffgrupp och matplats om så önskas. Från vardagsrummet via altandörr når du den mysiga uteplatsen – en perfekt plats för morgonkaffet eller sommarens middagar. Den enskilda uteplatsen ligger i direkt anslutning till gräsmatta inramad av staket, planteringar och ett körsbärsträd.
SOVRUM
Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring i garderober. Väggarna är målade i en lugn och harmonisk ton, vilket skapar en avslappnande atmosfär. Ett stort fönster vetter mot baksidan och ger ett behagligt ljusflöde.
BADRUM
Fräscht badrum med matta på väggar och slitstark matta på golv. Här finns dusch, tvättställ, spegelskåp och WC. Dessutom är badrummet förberett för att montera in egen tvättmaskin som gör vardagen både smidigare och bekvämare.
UTEPLATS
De rymliga uteplatserna i kombination med egen entré ger en känsla av att bo i ett eget litet hus. Uteplatserna erbjuder gott om utrymme för utemöbler och grönska. Här kan du njuta av lugna dagar och sociala kvällar, med en skyddad och trevlig miljö som förlänger bostadens trivsel.
Ekonomi
Ordförande Erik Ivarsson bneriiva@hotmail.com 070-556 44 95 styrelsen@kylen.nu Har hand om parkeringarna: Bo Forssén, Kylgränd 65, tel: 070-2906711 bo.forssen@kylen.nu
- Hushållsström: 3 600 kr
Summa kr/år: 3 600kr
Kommentar: Kostnaden för hushållselen är schablonberäknad.
Förening
Avgiften har höjts med 3% fr.o.m. 1/1 2025, och ingen ytterligare höjning är planerad, enligt ordförande 2025-09-18.
HUSENS SKICK
Föreningens fastigheter är i gott skick då man följer underhållsplanen som man dessutom uppdaterar varje år. Årligen reserveras minst de belopp som anges i stadgarna till föreningens underhållsfond.
2025 - Renovering miljörum.
2024 - Nya undercentraler fjärrvärme. OVK genomförd.
2023 - byte av lås i samtliga dörrar.
2021-2022 - har fullständig kontroll av ventilation gjorts. Säkerhetsöglor på taket. Besiktat lekparkerna.
2021 - arbetet med de nya garagen kommer att fortsätta.
2020 - ny belysning till övre och nedre Kylgränd.
PLANERAT UNDERHÅLL
Föreningen följer sin underhållsplan.
GÅRDEN
Lekplatser på varje gård. Fotbollsplan och boulebana. Odlingslotter.
KABEL-TV OCH BREDBAND TV
Avtal via Sappa. Grundutbud samt playtjänst ingår i avgiften. Bredband via Sappa.
Ingår i avgiften.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningen har två kvartershus. Där finns det gemensamma tvättstugor, bastu, hobbyrum samt en samlingslokal. Samlingslokalen har ett fullt utrustat pentry och porslin för 40 personer. Depositionsavgift (500 kr) erläggs vid avhämtande av nyckel. Pengarna återbetalas efter godkänd städning och inventering. Kvartershusen är även byggda så att de kan användas som skyddsrum. På Kylgränd och Glassgränd finns ett cykelförråd där man kan ställa undan cykel under vinterhalvåret och sparkar sommartid.
P-PLATS
102 st garageplatser 409 kr/mån.
Garage med elbilsladdare 629:-/mån + 1,37 :-/kWh.
56 st motorvärmarplatser 179 kr/mån. 8 st parkeringsplatser utan motorvärmare 113 kr/mån. 33 st gästparkeringar. Det finns oftast några platser lediga men det varierar över året, enligt styrelsen 2025-09-18.
5 + 2 st Husvagnsparkeringar att hyra under tiden 1 maj – 30 september. Man hyr hela perioden och kostnaden är 750 kr (ingen ström ingår) som man betalar i förskott.
ÖVRIGT
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Västerbotten. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavaren. Bostadsrättstilläggen ingår i föreningens försäkring. Hemsida www.kylen.nu Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening, (2025-09-18). Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Byggnad
2024 - Nya undercentraler fjärrvärme. OVK genomförd.
2023 - Byte av lås i samtliga dörrar.
2021-2022 - har fullständig kontroll av ventilation gjorts. Säkerhetsöglor på taket. Besiktat lekparkerna.
2021 - Arbetet med de nya garagen kommer att fortsätta.
2020 - Ny belysning till övre och nedre Kylgränd
2018 - Ny kyl och frys.
2012 - Diskmaskin.
Energideklaration
Övrigt
Dokument
Området
Ersboda
Ersboda är beläget ca 6 km från Umeå centrum. Vid byggnation av området togs stor hänsyn till att spara naturområden inom och omgring Ersboda. Området började byggas på 70-talet och färdigställdes under 90-talet. Här återfinns både lägenheter i flerfamiljshus, marknära bostäder, radhus och friliggande småhus. Här finns även det populära handelsområdet med livsmedelsbutiker, affärer och verkstäder.
Ersboda är uppdelat i östra- och västra Ersboda. Här bor idag ca 10 000 invånare.
Närområde
Här finns motionsslingor, härlig natur, bollplaner, skolor, daghem, fritidsgård, bibliotek, folkets hus, hälsocentral, apotek, restaurang, frisör, kyrka, livsmedelsbutik och gatukök.
Kommunikation
Till och från Ersboda har du goda kommunikationer med buss. Lokaltrafiken har linje 8 samt 1 som går till Östra Ersboda, linje 5 som går till Västra Ersboda samt linje 2 som går till Ersbodas handelsområde. För mer information kring busstider gå in på www.tabussen.nu.