Fällforsån 50

Snart presenteras en fastighet utöver det vanliga! I lantliga och idylliska Fällforsån endast 15 minuter från Umeå centrum finns denna enastående gård belägen med oändliga möjligheter. På fastigheten finns en stor uppvärmd ekonomibyggnad med flera användbara utrymmen. I ekonomibyggnaden finns det två uppvärmda dubbelgarage varav det ena med full höjd för exempelvis traktorer och det andra har tillhörande snickarbänk/garageinredning. Byggnaden inrymmer även en tvättstuga med ny el och automatsäkringar. Uppvärmning här sker via vedpanna eller el-patron. I bortre änden av byggnaden kommer man till en stor lada som använts som förvaring för ved och maskiner. Ladan har även brukats som festlokal sommartid.
Nuvarande ägare driver ett välordnat hundpensionat i ena delen av denna byggnad. Här finns boxar för hundar samt ett vidbyggt kontor och hit är ny el indragen. Hundhuset är uppvärmt via luftvärmepump, fiber finns indraget. Önskar ny ägare disponera den här delen för annan användning är det enkelt att bygga om. Till exempel som kontor för ditt företag.

Bakom ekonomibyggnaden finns en stor maskinhall med stora skjutdörrar för förvaring av skotrar, släpvagnar, husbilar, husvagnar med mera. Fina möjligheter att hyra ut platser till andra om du inte själv behöver disponera utrymmena.

Idag disponeras boningshuset som två lägenheter. På entréplan är bostaden uppmätt till 94 kvm och på övre plan är lägenheten 52 kvm. Vill man bygga om huset till ett enfamiljshus är det absolut möjligt eller varför inte hyra ut lägenheten för bra intäkt.
Entréplan på huset består av ett stort och härligt kök, centralt placerat vardagsrum med värmande kamin, två fina sovrum, duschrum i stilren våtrumsmatta med golvvärme och en stor utbyggd hall med klinkers och golvvärme samt gott om förvaringsmöjlighet i skjutdörrsgarderob.
Övre plans lägenhet är nyligen renoverad och i ljus och tidlös färgsättning. Här fördelas ett stort allrum med tidstypisk timmervägg, spotlights i tak och utgång till balkong. Fullt utrustat kök med all maskinell utrustning som behövs. Stilsäkert renoverat duschrum Sovrum med charmiga snedtak och förvaring i två klädkammare. Till lägenheten tar ni er upp från egen entré försett med praktisk klinkers med golvvärme.

Längst bort på tomten finns ytterligare en förrådsbyggnad, gjuten platta på mark med en isolerad del med element och ny el samt en kall garagedel. I anslutning finns utomhusboxar/hundgård med lucka ut från den varmbonade delen. Intill finns ett trädgårdsförråd.

Och det slutar inte här. På tomten står ett gammalt härbre som idag används som kallförråd (har tidigare använts som hönshus och el finns indraget), på skogsdelen av tomten nås en mycket mysig timrad grillstuga och invid huset finns ett ”sommartorp”. Lillstugan som ägarna kallar torpet är utan fungerande el och saknar uppvärmning. Varför inte renovera byggnaden för att hyra ut eller använda den som gästhus på somrarna.

En stor del av själva fastigheten består av fin skog med möjlighet att stycka av till enskilda tomter om så önskas.

En gård som måste upplevas på plats, välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information och möjlighet till visning!