Välkommen till ett fint radhus med optimalt läge - här bor du med stor, insynsskyddad uteplats i soligt sydvästläge och fri utsikt mot en vacker skogsdunge. På framsidan finns en rymlig altan där du kan njuta av morgonsolen, och från köksfönstret har du uppsikt över lekparken – perfekt för barnfamiljen.
Baksidans tomt är orörd, vilket ger dig friheten att själv skapa din drömträdgård. Invändigt möts du av ett renoverat kök, ljust vardagsrum med generöst ljusinsläpp, fyra sovrum och två badrum.
Här bor du i ett barnvänligt område med förskolor och skolor på när håll, samtidigt som du har matbutik och bra kommunikationer till centrum runt hörnet.
Ersboda, Umeå
Ersbodavägen 80
Information
Bostadstyp
Radhus
Boarea
112 kvm
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Avgift
7534 kr/mån
Rum
5
Våning
1 av 1
Hiss
Nej
Uteplats
Ja
Byggnadsår
1991
Pris
1 575 000 kr
Ansvarig mäklare
Emilie Gyllenram (fd. Svedberg)
Reg. Fastighetsmäklare
0703-80 35 37
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Trivsamt radhus med dubbla uteplatser och ett av områdets bästa lägen
Planritning
Emilie Gyllenram (fd. Svedberg)
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Ersbodavägen 80
Bostadsfakta
Allmänt
Antal rum
5
Boarea
112 kvm. föreningens information
Hiss
Nej
Våning
1 av 1
Uteplats
Ja
Välplanerat radhus i toppskick – ett av områdets bästa lägen
Välkommen till detta trivsamma radhus med perfekt läge och en stor, insynsskyddad uteplats i soligt sydvästläge med fri vy mot en vacker skogsdunge. Här kombineras bekvämt boende med fina renoveringar och närhet till allt man behöver. Huset erbjuder bland annat ett stilfullt renoverat kök, ljust vardagsrum, fyra sovrum och två badrum - perfekt för familjen. Området är barnvänligt med förskolor och skolor på bekvämt avstånd samt nära till matbutik och goda kommunikationer in till centrum.
Ett av områdets bästa lägen
Stor uteplats i soligt sydvästläge
Renoverat kök med burspråk
Fyra sovrum & två badrum
Barnvänligt med närhet till skolor, service och kommunikationer
Planlösning
Entréplan
Hall
Rymlig och välkomnande hall med ljusa väggar och slitstarkt laminatgolv. Här finns gott om plats för ytterkläder och skor, både på hatthylla och i praktisk skjutdörrsgarderob.
Kök
Smakfullt renoverat kök i vinkel med gräddvita luckor, kakel i svart och mörk laminatbänkskiva. Utrustat med kyl, frys, diskmaskin, spis med häll, ugn och fläkt. Här finns generösa arbetsytor och god förvaring. Matplats för ca 6 personer vid charmigt burspråk.
Vardagsrum
Ljust och luftigt vardagsrum med plats för både soffgrupp och mediemöbler. Slipbart trägolv och stora fönster mot trädgården ger en inbjudande atmosfär. Härifrån nås den soliga uteplatsen.
Uteplats
Stor och insynsskyddad uteplats i sydvästläge – perfekt för härliga grillkvällar och lata sommardagar. Delvis under tak och med utsikt mot lummig trädgård och skogsdunge.
Sovrum 1
Mindre sovrum i anslutning till vardagsrummet.
Badrum
Praktiskt badrum med wc, handfat, spegelskåp och dusch. Våtrumsmatta och våtrumstapet samt vädringsfönster.
Övre plan
Här finns hall, tre sovrum, rymlig klädkammare och badrum.
Sovrum 2
Stort och ljust sovrum med plats för dubbelsäng och ytterligare möbler.
Sovrum 3
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och sängbord.
Sovrum 4
Perfekt som barnrum eller arbetsrum, med plats för säng och skrivbord.
Badrum
Renoverat 2002 med våtrumsmatta. Här finns wc, handfat, spegelskåp, badkar med dusch samt tvättmaskin och torktumlare. Vädringsfönster.
Ekonomi
Lägenhetsnummer
7
Pris
1 575 000 kr
Avgift
7534 kr/mån
Kommentar till avgiften
inkl. värme, VA, kabel-tv, internet
Driftkostnad
- Hushållsström: 6 000 kr
Summa kr/år: 6 000kr
Kommentar: Driftkostnad avser hushållsel. Uppgift inhämtad via säljare.
Pantsatt
Ja, bostaden är pantsatt. Kontrollerad 2025-08-11
Andel i förening
1,13625%
Andel av årsavgift
1,14%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
483 110 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uträkningen baseras på den senast tillgängliga årsredovisningen.
Förening
Föreningsnamn
Brf Dritteln
Organisationsform
Bostadsrätt
Organisationsnummer
716463-7873
Gatuadress
Ersbodavägen
Hemsida
www.dritteln.se
Äkta/oäkta förening
Oäkta
Allmänt om föreningen
HSB Brf Dritteln är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen förfogar över 108 st lägenheter samt lokal belägna på fastigheten Dritteln 1. Alla lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen förvaltas ekonomiskt av Aspia och tekniskt inkl fastighetsskötsel av Samhall samt Lövgrens Park & Mark för skötsel/underhåll av föreningens planteringar på området. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna. Styrelsen håller på med budgetarbetet nu, så inget är bestämt gällande avgiftsändringar i nuläget, enligt styrelsen 2023-08-29.
HUSENS SKICK
Föreningen har en 30-årig underhållsplan som uppdateras årligen och genomgång av underhållsplanen samt erforderlig fastighetsbesiktning utfördes i juni 2018. Kommande projekt är dörrbyte ytterdörrar vilket troligtvis sker under 2023/24.
2022: Uppdatering av värmesystemet (byte av termostater på radiatorer).
2018: Titt-ögon inmonterades i alla ytterdörrar. Fläktbyte.
2017: utfördes spolning av fettavskiljningsbrunnar för att undvika stopp och asfalteringsarbete för att åtgärda de allvarligaste problemen i carportar och in/utfarter.
2015: Målning av carportar.
2014: Målning av hus samt målning av staket och takplåtar. Nya planteringar på 2 av de 4 gårdarna. Uppgraderat bredbandet till bättre fiber (högre bandbredd).
TVÄTTSTUGA
Varje bostadsrättslägenhet har egen tvättmaskin. Det innebär att det inte finns någon gemensam tvättstuga.
KABEL-TV OCH BREDBAND
ComHem levererar kabel-TV till föreningen. I årsavgiften ingår Com Hem kanal paket BAS samt lån av TiVo-box. Syskonabonnemang, fler kanaler/paket, går att beställa hos Com Hem med ett rabatterat pris. Dritteln har en av Umeås snabbaste Internetförbindelser. Vår förening bestående av 108 lägenheter delar på en 10 Gbit/s förbindelse till vår Internetleverantör och varje lägenhet ansluts med 1 Gbit/s. I lägenheterna finns fiberkonverter med en Ethernetanslutning. Internetleverantör är Halebop. Ingår i årsavgiften.
PARKERING
Föreningen har 33 st parkeringsplatser med motorvärmarstolpe (180 kr/mån), 83 st parkeringsplatser i carport (280 kr/mån). Ingen kö till mv-platserna men 1-2 i kö till carportplatserna, enligt vicevärden 2023-08-29.
GEMENSAMHETSUTRYMMEN
Drittelns kvartersgård har fritidslokal med fullt utrustat kök, bastu och vicevärdskontor. Kvarterslokalen kan också hyras av boende för övernattande gäster för 200 kr/dygn. Den som hyr lokalen ska städa efter sig och ha med sig påslakan, örngott och lakan.
ÖVRIGT
Föreningen har ett antal odlingslotter på området som boende på området kan hyra. I föreningen finns ett antal cykelförråd. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar och bostadsrättstillägg ingår i försäkringen. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavaren. Hemsida www.dritteln.se
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening, 2023-08-29. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
HUSENS SKICK
Föreningen har en 30-årig underhållsplan som uppdateras årligen och genomgång av underhållsplanen samt erforderlig fastighetsbesiktning utfördes i juni 2018. Kommande projekt är dörrbyte ytterdörrar vilket troligtvis sker under 2023/24.
2022: Uppdatering av värmesystemet (byte av termostater på radiatorer).
2018: Titt-ögon inmonterades i alla ytterdörrar. Fläktbyte.
2017: utfördes spolning av fettavskiljningsbrunnar för att undvika stopp och asfalteringsarbete för att åtgärda de allvarligaste problemen i carportar och in/utfarter.
2015: Målning av carportar.
2014: Målning av hus samt målning av staket och takplåtar. Nya planteringar på 2 av de 4 gårdarna. Uppgraderat bredbandet till bättre fiber (högre bandbredd).
TVÄTTSTUGA
Varje bostadsrättslägenhet har egen tvättmaskin. Det innebär att det inte finns någon gemensam tvättstuga.
KABEL-TV OCH BREDBAND
ComHem levererar kabel-TV till föreningen. I årsavgiften ingår Com Hem kanal paket BAS samt lån av TiVo-box. Syskonabonnemang, fler kanaler/paket, går att beställa hos Com Hem med ett rabatterat pris. Dritteln har en av Umeås snabbaste Internetförbindelser. Vår förening bestående av 108 lägenheter delar på en 10 Gbit/s förbindelse till vår Internetleverantör och varje lägenhet ansluts med 1 Gbit/s. I lägenheterna finns fiberkonverter med en Ethernetanslutning. Internetleverantör är Halebop. Ingår i årsavgiften.
PARKERING
Föreningen har 33 st parkeringsplatser med motorvärmarstolpe (180 kr/mån), 83 st parkeringsplatser i carport (280 kr/mån). Ingen kö till mv-platserna men 1-2 i kö till carportplatserna, enligt vicevärden 2023-08-29.
GEMENSAMHETSUTRYMMEN
Drittelns kvartersgård har fritidslokal med fullt utrustat kök, bastu och vicevärdskontor. Kvarterslokalen kan också hyras av boende för övernattande gäster för 200 kr/dygn. Den som hyr lokalen ska städa efter sig och ha med sig påslakan, örngott och lakan.
ÖVRIGT
Föreningen har ett antal odlingslotter på området som boende på området kan hyra. I föreningen finns ett antal cykelförråd. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar och bostadsrättstillägg ingår i försäkringen. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavaren. Hemsida www.dritteln.se
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening, 2023-08-29. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Byggnad
Typ av byggnad
BR-radhus
Boarea
112 kvm
Byggnadsår
1991
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
FTX system
Energideklaration
EnergiklassD
Utförd
Ja, 2019-04-23
Energikonsumtion
113 kWh/m2 år.
Dokument
Området
Ersboda är beläget ca 6 km från Umeå centrum. Vid byggnation av området togs stor hänsyn till att spara naturområden inom och omgring Ersboda. Området började byggas på 70-talet och färdigställdes under 90-talet. Här återfinns både lägenheter i flerfamiljshus, marknära bostäder, radhus och friliggande småhus. Här finns även det populära handelsområdet med livsmedelsbutiker, affärer och verkstäder. Ersboda är uppdelat i östra- och västra Ersboda. Här bor idag ca 10 000 invånare.
Närområde
Här finns motionsslingor, härlig natur, bollplaner, skolor, daghem, fritidsgård, bibliotek, folkets hus, hälsocentral, apotek, restaurang, frisör, kyrka, livsmedelsbutik och gatukök.
Kommunikation
Till och från Ersboda har du goda kommunikationer med buss. Lokaltrafiken har linje 8 samt 1 som går till Östra Ersboda, linje 5 som går till Västra Ersboda samt linje 2 som går till Ersbodas handelsområde. För mer information kring busstider gå in på www.tabussen.nu.