Välkommen till denna smakfulla och ljusa 3:a på våning 7 av 8 – en bostad som erbjuder både stil, komfort och ett läge att älska. Här möts du av stora fönsterpartier i syd–sydvästläge som släpper in generöst med ljus och förstärker den redan härliga rymden tack vare den extra takhöjden.
Det moderna köket ligger i öppen planlösning mot matplats och vardagsrum, vilket skapar en perfekt yta för umgänge och sociala stunder. Från vardagsrummet når du den inglasade balkongen – en solig oas med sol hela dagen och kvällen.
Bostaden rymmer två välplanerade sovrum och ett stilrent helkaklat badrum utrustat med tvättpelare och egen bastu – en vardagslyx som höjer livskvaliteten.
Här bor du i ett lummigt kvarter med gångavstånd till stadens puls, restauranger, shopping och service. Närhet till vackra älvspromenaden, I20-områdets motionsspår och all den natur som gör vardagen både aktiv och avkopplande. Till lägenheten hör dessutom garanterad plats i varmgarage samt tillgång till gemensam tvättstuga. En bostad som kombinerar det bästa av två världar – högt upp med utsikt och lugn, men ändå nära stadens liv och rörelse. En pärla som bör upplevas på plats!
Dragonfältet, UMEÅ
Brogatan 48, 7 tr
Information
Ansvarig mäklare
Lina Bennervall
Reg. Fastighetsmäklare
0766-22 11 36
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Högt upp i huset – stilfull 3:a om 83 kvm med balkong, bastu och fantastisk utsikt!
Planritning
Lina Bennervall
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Brogatan 48, 7 tr
Bostadsfakta
Allmänt
Välkommen till denna fantastiskt fina våning som har allt man kan tänka sig. På våning 7 av 8 med hiss erbjuds en lägenhet med stora fönsterpartier, alla i syd-sydväst läge, som ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Med sin extra takhöjd skapar den en härlig rymd och känsla. Bostaden har dessutom en inglasad balkong med sol stor del av dagen och kvällen. Det finns två bra sovrum samt ett helkaklat badrum med tvättpelare och bastu. Den sociala planlösningen mellan det moderna köket, matplatsen och vardagsrummet medför härliga ytor för umgänge med vänner och familj. Till föreningen hör en gemensam tvättstuga. Garanterad garageplats i varmgarage. Här bor ni i det bästa av två världar, högt upp med vacker utsikt på lummigt kvarter med promenadavstånd till stadens puls och dess kompletta utbud av affärer och restauranger. I närheten nås härliga motionsspår på i20-området, vackra älvspromenaden och all service du behöver. En pärla som måste upplevas på plats!
-RENOVERAD MED VACKRA OCH GENOMTÄNKTA MATERIAL
-BADRUM MED EGEN TVÄTT OCH BASTU
INGLASAD BALKONG OCH SOCIAL PLANLÖSNING
-VACKER UTSIKT ÖVER STATSKÄRNAN
-GARANTERAD P-PLATS i GARAGE
HALL
Ljus och rymlig hall som leder in till alla rum i bostaden. Här finns gott plats för att hänga ytterkläder samt lättare möblemang. Praktiskt klinkergolv som längre in går över i en härdad naturgrå ekparkett. Väggarna är vitmålade.
KÖK / MATPLATS / VARDAGSRUM
Modernt köksinredning med mörka träluckor och läckert stänkskydd i guld/koppar ovan den vackra arbetsbänken i Silstone. Kökets maskinella utrustning induktionshäll, ugn, fläkt, integrerad diskmaskin och hel kyl och frys. Här finns också ett skafferi samt spotlights ovan arbetsbänken.
Matplatsens naturliga placering intill balkongen skapar utrymme för större sällskap. Delvis öppen planlösningen mot vardagsrummet med plats för sittgrupp och tv-möbler. Det stora fönsterpartierna medför ett fantastiskt ljusinsläpp i lägenheten. Genomgående ekparkettgolv och på väggarna vitmålade samt beige tapet. Den inglasade balkongen erbjuder en vacker statsvy, har en platsbyggd soffa med förvaring och sydväst läge där solen kan avnjutas hela dagen och kvällen.
SOVRUM 1
Större sovrum med plats för dubbelsäng. Fönster i två väderstreck och tre garderober. Ekparkettgolv och brun tapet samt målat i beige nyans på väggen.
SOVRUM 2
Sovrum inrett med grå tapet och samma golv som i övriga lägenheten. Tre garderober finns.
BADRUM
Det fina badrummet är inrett med kakel, klinker och har självklart elgolvvärme för er bekvämlighet. Badrummet erbjuder tvättpelare, dusch med glasdörrar wc, kommod, spegelskåp och ett väggskåp. I anslutning till badrummet finns en bastu med infälld takbelysning (fiberoptik) för extra mysig stämning.
ÖVRIGT
Helrenovering utförd under 2021:
Nytt kök från Ballingslöv samt vitvaror från Siemens/Samsung.
Nytt badrum med tillbyggd bastu, möbler från Ballingslöv, vitvaror från Electrolux, bastu från Harvia. Kakelarbete och våtrum gjort av J.O kakel & bygg AB med kvalitetsdokument.
Samtliga golv bytta till Bjelin trägolv (sovrumsgolven är obehandlade, golv i kök och vardagsrum är vaxade).
Samtliga lister bytta. Samtliga väggar tapetserade/målade.
Tak målat. Vägguttag och strömbrytare är bytt i alla rum förutom sovrum.
Ny balkongmatta. Platsbyggd träsoffa på balkong med förvaring.
Balkong samt förråd är enligt förening upplåtna med bostadsrätt.
Lägenhetsförråd på vinden av garaget.
Garanterad plats i varmgaraget intill.
Ekonomi
- Hushållsström: 4 020 kr
Summa kr/år: 4 020kr
Kommentar: Säkring 16A.
Förening
Föreningen Brf Stallhagen 2 är en privat bostadsrättsförening som förfogar över 44 lägenheter med adress Brogatan 46 och 48. Husen är byggda 2005. Föreningens ekonomiska förvaltning är Riksbyggen ansvarig för. Gräsklippning och trappstädning har handhafts av Coor. Fastighetsskötseln har i övrigt skötts av de boende i föreningen. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna. Avgiften höjdes med 5% 1 januari 2025. Det finns i dagsläget inget beslut på ytterligare höjningar (Ordförande 2025-07-13.)
HUSETS SKICK
2022 Målning av garage. Huset är byggt 2005 så fortfarande i gott skick. Föreningen har en underhållsplan som man följer löpande.
TVÄTTSTUGA
Gemensam tvättstuga i entréplan på Brogatan 48.
GÅRDEN
Mycket trevlig och lummig innergård med fina planteringar och sittplatser.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Kabel-TV via Tele2 (basutbud ingår i mån.avg). Internet via Bahnof, hastighet 1000 Mbit/s, ingår i månadsavgiften.
FÖRRÅD
Till varje lägenhet hör ett förråd som finns på övre plan i garagelängan.
CYKELFÖRRÅD
I anslutning till garagets västra långsida finns ett cykelförråd. Vintertid bör cyklar som ej används förvaras i cykelförrådet och helst hängas upp, snöröjning vid cykelställ ansvaras av cykelinnehavaren.
PARKERING OCH GARAGE
Det finns 8 parkeringsplatser med motorvärmare som delas med Brf Stallhagen 1, kostnad: 400 kr/mån.
Det finns 44 st parkeringsplatser i varmgarage. Kostnad: 500 kr/mån. En plats i varmgarage är man garanterad, men inte vilken plats.
Till motorvärmarplatserna får man ställa sig i kö, väntetiden varierar men i stort går det ganska snabbt och smidigt (styrelsen 2025-08-04). Det finns även laddboxar i garaget för elbil.
ÖVRIGT
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2025-07-13. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Föreningens hemsida www.stallhagen2.se
Byggnad
Energideklaration
Dokument
Området
Det attraktiva området Dragonfältet ligger beläget väster om Umeås centrum med bara några minuters promenadavstånd. Det gamla historiska K:4 området började bebyggas på 2000-talet och startades upp med en arkitekturtävling. Flera av bostadshusen är smala, har indragna kungsvåningar med terrasser och husen har putsade fasader. De gamla ridhusen är bevarade och används idag som parkeringshus. Det populära området består i stor utsträckning av flerbostadshus med lägenheter och expanderas ännu idag.
Närområde
Dragonfältet ligger nära till Umeå centrum med affärer, butiker och restauranger. I Hedlundaområdet finns grundskola från förskoleklass upp till årskurs nio och Umeås största gymnasium, Dragonskolan. I Hedlundaparken finner du även minigolfbana samt Noliahallarna som rymmer allt ifrån idrott till mässor och konferenslokaler. Närmaste livsmedelsaffär är Ica Hedlunda och enklare livs finns på kiosken Bubblan. På Dragonfältet hittar du även vårdcentral med apotek, polis- och brandstation.
Kommunikation
Från Dragonfältet tar du dig lätt med cykel eller till fots till centrum på bara några minuter. Närmaste busshållsplats ligger längs Skolgatan där linje 1 och 7 går förbi. För mer information se www.tabussen.se.