Välkommen till denna stilfulla och representativa lägenhet med vackert ljusinsläpp från fönster i tre väderstreck. Lägenheten disponerar öppna och ljusa umgängesytor, två fina sovrum, ett badrum med egen tvättdel samt en separat gäst-wc. Två klädkammare finns att nå, en från hall och en praktiskt från lägenhetens större sovrum. Från vardagsrummet nås en mycket rymlig inglasad balkong på hela (12 kvm) i söderläge in mot den fina innergården med träplattor och öppningsbara fönsterpartier.
Lägenheten är belägen på mycket attraktivt läge invid Tvärån och här bor ni bekvämt med hiss och fina förvaringsmöjligheter. Garageplats med motorvärmare och elbilsladdare ingår till varje lägenhet så de nya ägarna får en garageplats.
I lugn miljö och med gång- och cykelavstånd till centrumkärnan och naturen vid älven bor ni här bekvämt och enkelt. I området finns Västerslättscentrum, bensinmack och förskolor/skolor, Iksu Hedlunda och Thoren arena samt fina busskommunikationer.Separat förråd tillhörande lägenheten i entréplan.
Sandåkern, UMEÅ
Bollplansgatan 4A
Information
Ansvarig mäklare
Anna Persson
Reg. Fastighetsmäklare
0706-22 22 94
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Mycket välplanerad trea i nyskick med inglasad balkong i söderläge med utsikt över innergård.
Planritning
Anna Persson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Bollplansgatan 4A
Bostadsfakta
Planlösning
HALL
Öppen och möblerbar hall med avhängningsmöjligheter och praktisk klädkammare med elfainredning. Hallen öppnar gästvänligt upp till vardagsrum och kök i en öppen och ljus planlösning. Väggarna är ljusa och på golvet en grå klinker, innan det vackra parkettgolvet i ek tar vid och enhetligt löper vidare in genom samtliga rum, vilket ger ett fint helhetsintryck. Detta intryck förstärks ytterligare av de genomgående vita färgvalen på väggarna och de vackra fönsterbrädorna i marmor.
VARDAGSRUM
Mycket representativt och lättmöblerat rum med gott om utrymme för variation. Den gästvänliga planlösningen mellan vardagsrum, kök och matplats gör det enkelt att umgås medan vardags- och festbestyren avlöser varandra. Stora fönsterpartier i tre väderstreck ger gott om ljusinsläpp till rummets alla vrår.
INGLASAD BALKONG
Från vardagsrummet nås lägenhetens pärla - den rymliga inglasade balkongen inredd med trätrall och belägen i ett fint söderläge! Här finns plats för både solstol och lounge/-matgrupp utan att balkongen känns övermöblerad. Balkongen har utsikt över den fina innergården.
KÖK
Köksinredningen är modern och stilren från Marbodal med vit skåpinredning och vitt kakel ovan de grå arbetsytorna i laminat. Spottar under överskåp ger extra ljus till de härliga arbetsytorna. och flertalet skåp och lådor ger gott om förvaringsmöjligheter. Matplatsen är generös och har plats för det större bordet vilket ger utrymme för stora familjemiddagar.
Den maskinella utrustningen består av inbyggd ugn, inbyggd mikro, häll, utdragbar fläkt, diskmaskin, hel kyl och hel frys.
SOVRUM 1
Sovrum 1 har generöst utrymme för dubbelsäng och övrig möblering. Här finns gott om förvaring i både garderober och den praktiska klädkammaren med både hyllplan och klädstänger. Dekorativ fondvägg i trä ger en ombonad och varm känsla till rummet.
SOVRUM 2
Sovrum 2 är även det i bra storlek och passar utmärkt som barnrum, gästrum alternativt arbetsrum. Ljusa väggar med en ljust grön fondvägg och parkettgolv i ek.
BADRUM
Lägenhetens rymliga badrum nås till vänster i hall. Badrummet är inrett med dusch med vikväggar i glas, handdukstork, wc, tvättställ med tillhörande kommod och spegel samt separat tvättdel med tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk och överskåp till förvaring. Rummet är kaklat och klinkrat i vitt och grått. Golvvärme värmer skönt under fötterna.
WC
Separat wc nås mellan de båda sovrummen och är inredd med tvättställ, underskåp. spegel och wc-stol. Väggarna är kaklade i vitt och på golvet ligger klinker i grått.
Byggnad
Energideklaration
Ekonomi
- Hushållsström: 3 720 kr
Förening
HUSENS SKICK
Byggnaderna var inflyttningsklara under 2017 varför inga större underhållsåtgärder kommer att krävas under den närmaste 10-årsperioden. Avsättning till yttre underhållsfond sker planenligt enligt ekonomisk plan. Inga större projekt planerade i nuläget (styrelsen 2024-04-03).
GÅRDEN
Parkliknande tomt med en gemensam trädgård som är kvarterets naturliga mötesplats för lek och umgänge. På tomten finns lekytor, uteplats, grillplats, enkelt gym, 2 soffgungor och pergola samt grönska i form av växter och buskar/träd. Innergården delas med Brf Tvärån och ingår i Gemensamhetsanläggningen GA:1.
KABEL-TV & BREDBAND
Kabel-TV (grundutbud) Tele2 med TV Bas HD, bredband och IP-telefoni via Tele 2 ingår i månadsavgiften.
PARKERING
Det finns 63 bilplatser i kallgarage med mv-stolpe (kostnad 500 kr/månad), varje lägenhet är garanterad en garageplats (styrelsen 2024-04-03). Garageport och motorvärmare styr man via telefon. Finns även tre stycken handikapp-platser, dessa är avgiftsfria (Kommunens handikappbevis krävs). Samtliga parkeringsplatser i garagen har under 2022 försetts med laddboxar á 3,7 km. Typ 2 uttag gäller för laddboxar.
ÖVRIGT
Lägenhetsförråd i entréplanet. Morgontidning i tidningshållare vid lägenhetsdörr, övrig post låst postbox vid entrédörr. Cykelförråd finns i varje hus. Underjordsbehållare för hushålls- och matavfall. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Moderna Försäkringar och bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavaren. Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2024-04-03. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter om kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Föreningens hemsida: brfpergolan.nu
Övrigt
Dokument
Området
Sandåkern är ett av Umeås nyaste bostadsområden beläget ca 1,5 km från city. Här byggs och uppförs bostadsrätter och hyresrätter enligt detaljplaner. Sandåkern är omgärdat av äldre bostadsområden med närservice av allehanda slag. Tvärån rinner förbi området och erbjuder både vackert promenadstråk och fiskemöjligheter.
Närområde
Sandåkern ligger nära Umeå centrum med affärer, butiker och restauranger. I det intilligande Hedlundaområdet finns grundskola från förskoleklass upp till årskurs nio och Umeås största gymnasium, Dragonskolan. I Hedlundaparken finner du även minigolfbana samt Noliahallarna som rymmer allt ifrån idrott till mässor och konferenslokaler. Närmaste livsmedelsaffärer är Ica Hedlunda samt Ica Västerslätt och enklare livs finns i den bensinmack som ligger på Sandåkern. Nära ligger även vårdcentral med apotek, polis- och brandstation.
Kommunikation
Till Sandåkern tar du dig lätt med bil från Umeås centrum via väg 92/E12 med rikting mot Vännäs. Bra kommunikation med buss går dagligen via linje 1. För aktuell tidtabell se www.tabussen.se. Hit tar du dig effektivt och snabbt på bra cykel- och gångbanor.