Välkommen till denna villa med stora möjligheter för dig som vill skapa ditt egna drömhem, ett hem med ytor att förändra efter familjens behov. Huset är i äldre skick och väntar på ny ägare att förverkliga dess fulla potential. Den inramade och skyddade tomten bjuder på gott om plats för både barnens lekar och lata dagar i solen. En fantastisk oas för odling, umgänge och avkoppling. Bilen ställer du bekvämt på den asfalterade uppfarten eller i ditt dubbelgarage.
På entréplanet möts du av vardagsrum, kök och två sovrum samt rymlig wc (tidigare badrum). Övre plan fördelar tre sovrum med charmiga snedtak. Praktiskt finns även en wc samt en rymlig klädkammare på detta plan. Källaren är i stort sett i original och erbjuder gott om utrymme för förvaring, hobby och framtida projekt. I gillestugan finns en öppen spis (ej besiktigad). Här finns även husets tvättstuga och dusch placerad.
Här bor du barnvänligt och med all service inom räckhåll, bekvämt och funktionellt. Cykel och gångavstånd till Strömpilsplatsens handelsområde alternativt Ålidhem med matbutiker och restauranger, förskola/skola, Universitet och NUS, Iksu träningsanläggning. Till centrumkärnan eller Umeå Airport tar du dig enkelt med cykel alternativt buss.
Sofiehem, Umeå
Björkvägen 64
Information
Ansvarig mäklare
Charlotte Forsberg
Reg. Fastighetsmäklare
0766-22 11 38
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Stor tomt i sydväst med dubbelgarage!
Planritning
Charlotte Forsberg
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Björkvägen 64
Bostadsfakta
Allmänt
HALL
Välkommen in till hall med avhägningsplats för dina ytterkläder. Hallen leder er, via trapp, upp till övre plan samt rakt fram in till bostadens entréplan. På golvet ligger en matta och väggarna är ljust tapetserade.
VARDAGSRUM
Vardagsrummet, till höger om hallen, är välplanerat med plats för både soffgrupp och exempelvis Tv-bänk och bokhylla. Rummet karaktäriseras av det fina ljusinsläppet från stora fönsterpartier i söder och väster. På golvet ligger ett fint parkettgolv och väggarna är ljust tapetserade.
KÖK
Bostadens kök är inrett med en arbetsdel och en naturlig matplats vid fönster, socialt och gästvänligt. Skåpinredningen är vit med arbetsytor i laminat. Här finns kyl/frys samt spis med ugn.
SOVRUM 1
Sovrum 1 är mycket rymligt med plats för dubbelsäng. Rummet ligger i direkt anslutning till köket och angränsar in mot vardagsrummet, vilket öppnar upp för en mer social planlösning om du önskar det? Väggarna är målade i mörkgrått.
SOVRUM 2
Sovrum 2 har en bra storlek med plats för säng och skrivbord samt bokhylla. Rummet vetter in mot den trivsamma tomten, ett perfekt kontor eller gästrum kanske? Väggarna har en ljus tapet.
WC
Invid sovrum 2 disponeras våningsplanets rymligt wc, som vid kommande renovering har utrymme för dusch alternativt badkar. Matta på golv och vägg samt ett fönster ramar idag in rummet. Här finns wc, tvättställ spegelskåp.
ÖVRE PLAN
Övre plan disponerar tre sovrum, wc samt en klädkammare. Våningsplanet karaktäriseras av charmiga snedtak.
SOVRUM 3 och 4
Dessa sovrum har samma storlek med utrymme för säng, skrivbord och exempelvis bokhylla. Väggarna är tapetserade. Båda rummen har utgång till balkong. Dessa båda sovrum går att bygga om till ett mycket rymligt rum om du hellre föredrar det.
SOVRUM 5
Sovrum 5 är ett mysigt sovrum med plats för större säng och exempelvis skrivbord. Väggarna är ljust tapetserade.
WC OCH KLK
Bekvämt finns även en wc på övre plan samt en separat klädkammare. I dag är klädkammaren inrett med ett pentry (vatten avstängt/klippt).
KÄLLARE
Källaren disponerar fina förvaringutrymmen, gillestuga och tvättstuga med duschplats. Här har du ett våningsplan med potential! Kanske blir gillestugan ett aktivitetsrum för barnen? Kanske blir tvättstugan med intilliggande rum ett kombinerat utrymme med både relax, badrum och tvättstuga? Behoven och önskemålen får styra när du sätter hammaren och penseln i handen och förvandlar detta våningsplan.
ÖVRIGT
2015 10 stycken fönster bytta (ej källarfönster)
Ekonomi
Varav:
- Småhusbyggnad: 2 500 000 kr
- Småhusmark: 1 807 000 kr
- Uppvärmning: 30 186 kr
- Vatten/avlopp: 8 670 kr
- Renhållning: 2 503 kr
- Hushållsström: 4 584 kr
Summa kr/år: 45 943kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (56 368 kr)
Kommentar: Elförbrukning 1 848 kwh senaste 12 månaderna (låg förbrukning). Huvudsäkring 16A, fast kostnad 2 736kr/år inkluderad i ovan angiven kostnad.
Fjärrvärmeförbrukning 29 077 kwh senaste 12 månaderna, kostnad 86,3 öre/kwh. Fast kostnad 5 093 kr/år, inkluderad i ovan angiven kostnad för uppvärmning.
Vakin beräknad årsförbrukning 66 kubik.
Hemförsäkring och fastighetsskatt tillkommer på driftkostnaderna.
Byggnad
Energideklaration
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Dokument
Området
Sofiehem
Sofiehem ligger beläget ca 5 km från centrum mellan Ålidhem, Universitetsjukhuset, Umeå älven och Gimonäs. Området uppfördes på 30-talet och består mestadels av småhus men även privata hyreshus.
Närområde
I närområdet finns grundskola och nära till köpcentrumet Strömpilen där flertalet butiker finns samt stor livsmedelsaffär.
Kommunikation
Från Sofiehem tar du dig till lätt till centrum med cykel via strandpromenaden eller buss. För tidtabell om tider se www.tabussen.nu. Nära avstånd till Umeå Östra, beläget vid Umeå Universitetssjukhus går regelbunden tåg kommunikation.